OSLO Lakkegata 17

Tomt
213m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 213,6 m².

Beliggenhet
Andelsleilighet i bygård med sentral beliggenhet i på Grønland i Oslo kommune. Gangavstand til daglige servicetilbud, forretninger, kafeer, serveringssteder, restauranter og servicefunksjoner samt offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane. Kort avstand til barnehager og skoler. Nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Botsparken, Akerselva, Tøyenparken, Sofienbergparken, Birkelunden, Sørenga m.fl.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av bygårder og næringseiendommer.

Byggemåte
Bygård over 8 etasjer oppført i 1935. Fundamentert betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og betong grunnmur. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Fasader er pussrt og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. aket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malt betongtrapp og malte overflater. Bygningen har personheis.

Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 7.etg. (med heis) og består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Bod i kjeller.

Standard
UTVENDIG Bygård over 8 etasjer oppført i 1935. Fundamentert betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og betong grunnmur. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Fasader er pussrt og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. aket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malt betongtrapp og malte overflater. Bygningen har personheis. Ukjent type og mengde isolasjon. Brannbalkong mot indre gårdsrom fra 4.etg. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 1986. Nyere type sort brann- og lydklassifisert entrédør (Ei30/Rw35db). INNVENDIG Gulv: Parkettgulv i entré, kjøkken, spisestue og stue. Originalt tregulv i soverom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malt murpuss. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom. Heltre furu fyllingsdører av eldre årgang. Malte karmer og listverk. Skyvedørsgarderobe med speildør og laminerte fronter i soverom. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad/wc med flislagt gulv og malte vegger/tak. Gulvmontert toalett, servantskap med hvite glatte fronter, servant, og ettgreps servantarmatur. Det er lagt opp strøm og vannuttak for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon/avtrekk. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, fliser over kjøkkenbenk og benkebelysning. Kjøkkenventilator med kullfilter. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vannrør i kobber med plastkappe. Synlige avløpsrør i plast. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Vannrør i kobber og kobber med plastkappe. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte utskiftnigner i senere tid. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Sikringsskap: 32 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og 3 fordelingskurser med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gate-/beboerparkering etter områdets bestemmelser. Det er offentlig parkerinigsghus i nærområdet.

Oppvarming
Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren oppvarming med radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Det er forsøkt innhentet informasjon om formuservierdi men ikke funnet noe informasjon på denne andelen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
934032039

Felleskostnader pr. mnd.
5428

Borettslaget
Lakkegata 17 Borettslag

Borettslagets org.nr
934032039

Om borettslaget
Lakkegata 17 er et helt nyopprettet borettslag. Borettslaget er en del av et sameie på 15 seksjoner, hvor borettslaget eier seksjon 2-15. Seksjon 1 er en næringsseksjon som eies av L17 næring. Borettslaget hefter ikke for kostnader eller mottar inntekter tilknyttet næringsseksjonen i sameiet. Det er p.t. ingen planer i borettslaget, men et nytt styre er under etablering og borettslaget vil på sikt måtte ta stilling til om det er behov for oppgraderinger av bygget og samtidig vurdere økonomien i dette.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er et helt nyoppstartet borettslag, og første årsmøte er derfor ikke gjennomført. Dette vil først skje til våren, hvor det vil bli utarbeidet et årsregnskap og beretning.

Borettslagets forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP557442.121

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, og skal godkjennes av styret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument og tegninger datert april 1933.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.