OSLO Larsbråtveien 235

Tomt
56408m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet. Det er asfalterte internveier, og etablert hyggelige tun mellom bygningene med plen, trær, benker og lekeplasser for barna. Det er oppført et drivhus på borettslagets fellesområde, hvor kjøkkenhagegruppen vil plante bærbusker og karmene utenfor er tiltenkt fylt med urter og jordbær. Her er alle velkomne til å plukke fra. Det er også et byrom med lekeskulptur og benker, som er en hyggelig inngangsport og møteplass i borettslaget.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i fredelige, naturskjønne omgivelser og samtidig sentralt med kort vei til det meste! Borettslaget ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Lutvann som er et populært bade- og fiskevann ligger ca. 15 minutters gange inn i marka. Her har du sandstrand og flotte bademuligheter. I tillegg er det en fin spasertur til Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og la løypene føre deg mot både populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Inngang til lysløype ligger rett ovenfor borettslaget. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi ved innkjøringen til borettslaget eller Rema 1000 på Hellerud og Coop Extra på Haugerud senter. Tveita senter ligger i gangavstand med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her har du 73 butikker med blant annet flere mat- og klesbutikker, vinmonopol, frisør, bank, postkontor, apotek, lege og tannlege. Det er også kort vei til Alna senteret med flere interiørforretninger, byggevarehus, elektronikk- og sportsforretninger. Det er god offentlig kommunikasjon i området med gangavstand til både buss og t-bane. Ellers tar det ca. 14 minutters gange til t-banen på Haugerud. T-banen har i hovedsak 8 avganger i timen og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier, hvor du trygt kan slippe barna ut for å leke. Det er etablert grøntarealer og hyggelige tun med plen, trær, ballplass og lekestativer for barna. Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, via gangvei gjennom boligområdet. Det er flere barnehager i nærområdet på Haugerud og Hellerud som Hellerud og Solfjellet barnehage, samt Haugerud sentrum og Haugerud skoles barnehage. Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet hvor Haugerud idrettspark tilbyr både idrettshall, kunstgress-, tennis- og criketbane, samt skateboard- og streetbasketbane. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, håndball, cricket, tennis, badminton, capoeira og dans. Forøvrig er det idrettsanlegg på Trasop med løpe- og kunstgressbaner, Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med oppvarmet basseng, samt mange andre lag og foreninger. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud og Bare trening på Haugerud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som i stor grad består av blokk- og rekkehusbebyggelse, samt noe småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er ett rekkehus som går over to plan. Boligen består av 4 soverom, bad som er flislagt på gulv og vegger, adkomst til innglasset stue og terrasse fra 2.etg. Inngansparti til boligen fremstår med, fliser på dekke og overbygg med glass Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Yttertak i flat konstruksjon tekket med papp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Rep etter Utbedring av mangler etter NEK405, Arbeid utført av MODERNE ELEKTRO AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse NEK405 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Fast montert (gjennom borettslag) 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Borettslag 21.1 Radonmåling År 2024 Verdi Borettslag

Innhold
1. etasje: Entré , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod, Bad og Toalettrom. 2. Etasje: Stue, kjøkken og innglasset terrasse. Med boligen følger det en utvendig bod på 7,6m². Bod arealer er avrundet til sammen 8m² BRA-E.

Standard
Vinduer TG1 Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Glass i vinduer er datert: 2003, 2008 og 2020 Dører TG1 Entredør i laminert utforming med glassfelt. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2003. Terrassedør i stålprofil med 2-lags glass fra 2015 Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Adkomst til innglasset stue, med utenforliggende terrasse. Innglasset stue er målt til 10,8m². Utenforliggende terrasse er målt til 13m² Gulvet i innglasset stue og terrasse, er belagt med terrassebord. Overflater TG2 Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater, tapet og panel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG1 Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann Pipe og ildsted TG1 Det er ildsted i stue med tilhørende stålrør som pipe. Krypkjeller TG1 Krypkjeller under platekledd trevirke. Det er montert vifter for utlufting i krypkjeller Innvendige trapper TG2 Innvendig trapp fremstår med lakkerte vanger og trinn i tre Innvendige dører TG2 Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. VÅTROM Generell Det er ikke fremlagt noe opplysninger om oppbygging av bad. Varmtvannsbereder er fra 2002, det er nærliggende og tro at badet ble oppgradert i samme tidsrom. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling TG2 Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Overflater Gulv TG2 Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Sluk, membran og tettesjikt TG2 Eldre soilsluk på bad, det er uvisst hva slags tettesjikt som er benyttet under fliser. Sanitærutstyr og innredning TG2 Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys over og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon TG2 Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluf 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN TG1 Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Avtrekk TG2 Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon TG2 Overflater på Wc er belagt med: Malte plater på vegger, samt fliser på gulv. Innredning og garnityr fremstår med: Servant, overskap, lys og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med kobberrør, stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som den skal. Avløpsrør TG2 Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme til boligen i eldre soilrør. Ventilasjon TG1 Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Varmesentral TG1 Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet Varmtvannstank TG2 Varmtvannsbereder på 120L fra 2002, er plassert under hylle på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Overflater Maling av enkelte veggflater. - Utvendig Legging av fliser ved inngangsparti - Utvendig Innglassing av tak over inngangspart

TV/Internett/bredbånd
Internett: Siden høsten 2017 har borettslaget hatt kollektiv avtale med GlobalConnect om internett over fibernett. Avtalen (100/100 MB/s) inngår i felleskostnader og er spesifisert på faktura med kr 250 pr. mnd. Avtalen om internettleveranse inkl. pris er bundet til høsten 2027. Borettslaget overtar eierskap til fibernettet fra samme tidspunkt. TV-tjenester Borettslaget har fibernett som er tilrettelagt for IP-TV. Den som ønsker «lineær» TV få dette gjennom GlobalConnect sine samarbeidspartnere ? RiksTv og Viasat.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med EL-lader i felles rekkeanlegg, kun 20 meter fra husveggen. Gjesteparkering på henviste plasser. For øvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Garasje kan leies ut til andre beboere. Utleie til andre enn de som bor i borettslaget krever styrets samtykke.

Diverse
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige uterommet er i dag innglasset, og fremstår som en innglasset terrasse. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret. UTBYGGING AV BOLIGENE OG ANDRE ENDRINGER Det ble i 2002 vedtatt en mindre vesentlig reguleringsendring som innebærer at boligene kan bygges ut etter godkjente løsninger (med mindre de fra tidligere er maksimalt utbygd). Det må imidlertid søkes Styret, som skal godkjenne tiltaket før søknad fremmes for Plan- og bygningsetaten. Du kan finne mer informasjon om reguleringsplanen og de ulike utbyggingsalternativene på Plan- og bygningsetaten sine hjemmesider. Se også vedtektene for nærmere opplysninger, samt regler for utbygging på Vibbo vedtatt av generalforsamlingen. Reglene ivaretar også tekniske og arkitektoniske løsninger som har blitt praktisert ved rehabiliteringen i 2007-08. Byantikvaren har satt vårt borettslag på Gul liste, som er en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Gul liste har ikke rettslig betydning i seg selv, og søknader om utbygging innenfor utbyggingsløsningene som er godkjent på den enkelte bolig vil bli behandlet av Plan- og bygningsetaten og kan påregnes innvilget. Det vil tilkomme et engangsbeløp for utbygging på fellesareal (utbygging andre steder enn i/ over atrium), jf. vedtektene. De som skal bygge ut her, skal betale tomtepris til borettslaget for det arealet (grunnflate) de tilegner seg ved sin utbygging. Gjeldende tomtepris er kr 1688 pr. m2

Prisantydning inkl. omkostninger
6 880 000 (Prisantydning) 99 000 (Andel av fellesgjeld) 6 979 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr forkjøpsrett) 19 221 (Omkostninger totalt) 6 998 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner,vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1429131

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5430696

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
147

Part.obl.nr.
950266465

Felleskostnader pr. mnd.
7668

Andel fellesgjeld
99000

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
13702

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sankthansfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
950266465

Om borettslaget
Sankthansfjellet Borettslag består av 183 leiligheter (småhus i rekke). Husene er tegnet av arkitektene Cappelen og Rodahl og oppført i perioden 1969 - 1971. Første innflytting skjedde i 1970. Tomta (totalt 84 793 m2) ble kjøpt i 1986 og har gnr./bnr: 140/51, 141/126 og 141/128. STYRET - KONTAKTMULIGHETER OG INFORMASJON Styret har kontor i Larsbråtveien 223 (kjellerinngang). Styret kontaktes ved å sende en melding på beboerportalen Vibbo. Alternativt kan du bruke styrets postkasse utenfor styrerommet eller sende e-post til sthansfjellet@styrerommet.no VAKTMESTERTJENESTE - OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Oppsal Vaktmestersentral (OVS). Sentralen eies av borettslaget i sameie med 11 andre borettslag/boligsameier. Kontoradresse: Løypeveien 2, Oppsal. Åpningstiden er hverdager fra kl. 09:00 til 15:00. Følgende er gjort i vårt borettslag: - Informasjon fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap om ansvar for elektrisk anlegg er distribuert til alle husstander. - Styret har i 2012 anskaffet ny elektronisk HMS-håndbok for boligselskap og jobber kontinuerlig med å tilpasse borettslagets rutiner til regelverket. Oppsal Vaktmestersentral er ansvarlig for HMS-arbeid for sine ansatte som utfører arbeid i borettslaget. - Lekeplasser vurderes hvert annet år av ekstern inspektør og løpende av styret/ vaktmestertjeneste. Nye lekeplasser er i tråd med kravene etablert nederst i Haugerudveien (2010) og «Lille-Larsbråtvei» (2012). - Brannsluknings- og varslingsutstyr er montert i leilighetene (2002/2012). - Elektrisk anlegg er kontrollert t.o.m. sikringsskap (termofotografering) i boligene og visuell inspeksjon av el. opplegget (2005). Ny kontroll ble gjennomført av Nord-El i 2013 i samarbeid med Gjensidige Forsikring. Ingen alvorlige feil ble avdekket ved siste kontroll, og de fleste øvrige feil er rettet. - Styret har i 2010 formidlet tilbud om skifte til automatsikringer m/overspenningsvern. - I 2012/13 ble inspeksjon av innvendig røropplegg og beredere gjennomført i borettslaget og feil fulgt opp med avviksretting. Tilbud om skifte av varmtvannsberedere formidlet. - HMS dokument som viser rutiner i borettslaget og planlagte tiltak er lagt ut på Vibbo. - I 2021 ble installert seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral i samtlige boliger. - I 2023 ble brannslukkeapparater skiftet ut, og beboere som mangler apparat f.eks. siden de har vannslange, har blitt tilbudt nytt. - I 2023 blir det gjennomført el-sikkerhetskontroll av fellesanlegg. 1.10 UTFØRT REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 1991 - 1996 Ny taktekking på hus og boder 1995 - 1998 Varmekabler i gangveier 1996 - 2001 Terrasse- og bodtekking med tilh. arbeide (herunder råteskader hus / boder) 1998 - 2001 Krypkjellerundersøkelse / soppkontroll 2000 - 2002 Skifte av utebelysning, ekstra stolper 2002 Skifte av innvendige stoppekraner i boligene, skifte / vedlikehold av utvendige felles stoppekraner for husrekkene 2003 - 2004 Enøktiltak varmekabelanlegg (gangveier) 2007 - 2008 Fasaderehabilitering (nytt panel, malt, tilleggsisolert), terrassetekking, ca. 50% av vinduer skiftet, skiftet bord på bod 2009 Maling av garasjer (dugnad) 2010 - 2013 Oppgradering/nye lekeplasser 2010 - 2011 Utskifting av gjerder og lignende 2010 - 2011 Asfaltering av slitte gang/kjøreveier 2011 - 2012 Tekket om 1/3 av takene på garasjer 2014 - 2015 Nye søppelanlegg 2016 - 2017 Ny taktekking (levetid 35-40 år) 2018 Asfaltering av slitte gang- og kjøreveier 2018 - 2020 Avfukting i kjellere (pågående) 2018 - 2019 Ny taktekking på uteboder 2020 Utskifting vinduer (reklamasjonstid 3 år). Etabl. infrastruktur for elbil-lading 2021 Installert seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral i samtlige boliger 2022 Rehabilitert 11 nordvegger. Asfaltering. 2023 Sendt inn felles søknad for varmepumper for utstyr montert etter 22.1.2019. Utarbeidet energiplan - OBOS Prosjekt. Gjennomført El-kontroll av borettslagets felles elektriske installasjoner. Inngått avtale om maling av borettslaget med OVS SA. Byttet leverandør av ladetjenester for elbil. Fremtidige planer: - Maling av leilighetene i borettslaget skal utføres 2024 - 2026 Budsjett 10MNOK Maling gjennomføres 2023/2024/2025 og finansieres gjennom driften Økonomi: - Sankthansfjellet Borettslag har i likhet med foregående år som strategi å nedbetale ekstraordinært på lån dersom økonomien tillater det. Beslutningen tas på slutten av året. I 2023 ble det vedtatt å utsette store deler av vedlikeholdsplanen (i all vesentlighet maling) til 2024. Derfor ble overskuddet i borettslaget stort - og den ekstraordinære nedbetalingen likeså I 2023 ble det derfor nedbetalt ekstraordinært kr. 5.mill i tillegg til ordinære avdrag.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 2HANDE-83987150974 Type: S Restsaldo: kr.18.084.921,- Restløpetid: 10 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1443333

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1973/20456-1/105 30.10.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggeforbud på nærmere angitt avstand 1975/4642-1/105 11.03.1975 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 8 601 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/24845-1/105 15.05.1992 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 12,261,200 1986/81066-3/105 10.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/347497-1/200 02.05.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 49 700 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1970/14373-1/105 28.08.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 72 1974/21400-3/105 01.11.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 244 1990/34243-1/105 07.06.1990 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/39090-1/105 28.06.1990 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 241 171,1 m2 fra bnr. 241.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 26.10.73

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 880 000 (Prisantydning) 99 000 (Andel av fellesgjeld) 6 979 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr forkjøpsrett) 19 221 (Omkostninger totalt) 6 998 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 000,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 455,-. Utleggene omfatter tinglyst pantedokument, utlegg opplysning forretningsfører og eierskifte til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.