Lindbäckveien 10C

Tomt

1239m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og frukttre.

Adkomstvei er felles delt på Lindbäckveien 10 A, B og C. Denne boligen eier 190/796 av dette gnr/bnr.

Beliggenhet

Lindbäckveien 10C har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordstrand, i det etablerte boligområdet Nordstrandshøgda. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et godt utvalg av fritidsaktiviteter.

Området byr på gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Ringshusveien, ca. 4 minutters gange fra boligen, med busslinje 75A og 75B. Lambertseter T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og betjenes av linje 1 og 4, mens Kastellet med trikkelinje 13 og 19 ligger ca. 12 minutter unna. Herfra er det enkelt å komme seg videre til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage, Kastellterrassen Kanvas-barnehage og Åssida barnehage ligger alle innen ca. 5?6 minutters gange. Kastellet skole og Nordseter skole ligger begge rundt 11?12 minutter unna til fots, og det er i tillegg kort vei til blant annet Lambertseter skole, Nordstrand ungdomsskole og Lambertseter videregående skole.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Spar Kastellet eller Meny Lambertseter. Lambertseter Senter ligger også i kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt blant annet apotek og dagligvare.

Nordstrand byr samtidig på svært gode muligheter for en aktiv fritid. I nærområdet finner man blant annet Nordstrand kunstgressbane og aktivitetstilbudene ved Nordseter skole. For trening innendørs ligger både SATS Lambertseter og EVO Lambertseter Senter i nærheten. Området har ellers flere grønne lunger og fine turmuligheter, og Nordstrands nærhet til fjorden og marka gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og veletablert område, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen og samtidig enkel forbindelse inn mot Oslo sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage – 5 min gange

Kastellterrassen Kanvas-barnehage – 6 min gange

Åssida barnehage – 6 min gange

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) – 11 min gange

Nordseter skole (1-10 kl.) – 12 min gange

Lambertseter skole (1-10 kl.) – 13 min gange

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) – 20 min gange

Brannfjell skole (8-10 kl.) – 5 min kjøring

Lambertseter videregående skole (videregående skole) – 18 min gange

Sport og trening

Nordstrand kunstgressbane – 9 min gange

Ballspill, fotball, friidrett, squash

0.8 km

Nordseter skole – 10 min gange

Aktivitetshall, ballspill

0.8 km

SATS Lambertseter – 11 min gange

EVO Lambertseter Senter – 13 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1947.

Bygningen er fundamentert med en grunnmur av betong på kultet grunn. Grunnmuren er utvendig slemmet, og innvendig er den malt og utforet. Det er synlige rester av gudron på deler av grunnmuren. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, med ukjent utførelse.

Veggkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med behandlet panel. Det er synlig lufting mellom kledningen og konstruksjonen, samt et musebånd som har stedvise glipper.

Takkonstruksjonen er en plassbygd, kompakt konstruksjon i tre, tekket med takstein. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall.

Etasjeskillerne består av et tradisjonelt trebjelkelag, og det er et støpt dekke av betong på kultet grunn.

Vinduene har 2-lags og 3-lags isolerglass med malte karmer. Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt, og det er en malt to-fløyet balkongdør i trekarm med isolerglass. I tillegg finnes en tett ytterdør i tre til hybelen i kjelleren.

Eiendommen har en balkong med utgang fra loftsetasjen, konstruert med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i treverk. Fra stuen er det utgang til en terrasse med trykkimpregnert terrassebord. Ved inngangspartiet er det en platting i treverk med trykkimpregnert terrassebord. Det er plassbygde trapper i tre til terrassen og plattingen, samt en støpt, flislagt trapp ned til kjelleren.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

• Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er påvist stedvis feil på gnagesikring (musetetting)

• Utvendig – Ytterdører

Avvik: * Dør til kjeller har fukt og svelleskader i bunn.

• Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

I kjeller er ikke veggoverflatene ferdige. Påbegynt sparkling.

• Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

• Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

• Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: * Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

• Våtrom – Loft > Bad – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – Loft > Bad – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: * Dører på innredning kan ikke åpnes helt. Dette kan være på grunn av feilmontering.

• Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Ventilasjon

Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Kjøkken – Kjeller > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: * Det mangler sokler på innredningen.

• Toalettrom – 1 Etasje > Toalettrom – Sanitærutstyr

Avvik: * Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

• Toalettrom – 1 Etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

• Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

• I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Innvendig – Overflater – gulv – 2

Avvik: * Det er påvist omfattende svelling i overflater.

• Kjøkken – 1 Etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk

Avvik: * Det er manglende eller defekt avtrekk.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Avvik: * Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
• Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
• Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Midgard Eiendom AS

Beskrivelse av arbeidet: Renoverte badene

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Ja, det har vært innsig via kjellerdør pga tett dreneringssluk i kjellerinngangen på utsiden. Derav opprevet gulv ved inngangen i kjeller.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Midgard Eiendom AS

Beskrivelse av arbeidet: Ny fasade

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Midgard Eiendom AS

Beskrivelse av arbeidet: Mye elektrisk er byttet og fornyet.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

• Ja

Det ble gjort en endring i 2006 som er godkjent men ikke sendt inn for å få ferdigattest. Dette bør gjøres av formaliahensyn.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

• Ja

Selger har aldri bebodd eiendommen. Opplysningene bygger på egne begrensede observasjoner i eiertiden, opplysninger fra tidligere eier og fremlagt dokumentasjon. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens historikk. Det vises til tilstandsrapport, tidligere salgsdokumentasjon og øvrige vedlegg.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 34 kvm: Gang, stue/kjøkken og toalettrom

Loft:

BRA-i 53 kvm: Gang, bad og 3 soverom

TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-i 42 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og laminert benk med enkel stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er malte flater over benken. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn er integrert. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Kjøkken kjeller:

Kjøkkeninnredning med valnøtt glatte fronter og overskap med glass. Innredningen har en laminert benk med stålkum og ett-greps blandebatteri, med malte flater over benken. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert. Det er mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad loft:

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen har malte flater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk i himling.

Bad/vaskerom kjeller:

Flislagt bad med gulvvarme. Rommet har fliser på vegger og malte flater i himling. Det er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med lufteventil.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom med fliser på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri og underskap, samt vegghengt wc. Det er naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, teppe og fliser. I kjeller er det parkett og fliser.

Vegger: Vegger med malte flater og fliser. I kjeller er ikke veggoverflatene ferdige, med påbegynt sparkling.

Himling: Malte flater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Skjulte pex-rør vannrør. Fordelerskap uten drenshull.
• Avløpsrør: Synlig støpejernsrør i sjakt.
• Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken.
• Varmtvannstank: Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 1995.
• Branntekniske forhold: Boligen har montert røykvarsler.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

1995:

• Oso 200 liters varmtvannsbereder.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling

Eier vet ikke noe om radon i grunn eller om det er utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med lite til moderat forekomst av radon.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 10 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 273 890 (Omkostninger totalt)

Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Badet i loftetasjen og bad/vaskerom i kjeller varmes opp med elektrisk gulvvarme.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter

28361

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 28 360,41,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløp, feie- og tilsyn samt renovasjon.

Herav:

• Eiendomsskatt: 4 856,-
• Feie- og tilsynsgebyr: 237,-
• Renovasjonsgebyr: 10 135,61,-
• Vann- og avløpsgebyr: 12 855,80,-
• Renter: 276,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

I Oslo kommune faktureres kommunale avgifter fire ganger i året (per termin).

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær

3257050

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

11081500

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

04.05.1923 – Dokumentnr: 1923/993177-1/105 – Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

26.10.1923 – Dokumentnr: 1923/993178-1/105 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

05.06.1925 – Dokumentnr: 1925/912504-1/105 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

09.11.1934 – Dokumentnr: 1934/910170-1/105 – Best. om vann/kloakkledn.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

02.11.1944 – Dokumentnr: 1944/7715-1/105 – Best. om vann/kloakkledn.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

13.02.1945 – Dokumentnr: 1945/996-1/105 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

03.08.1977 – Dokumentnr: 1977/16784-1/105 – Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

19.12.1978 – Dokumentnr: 1978/28600-1/105 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 158 bnr: 842

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

29.06.2020 – Dokumentnr: 2020/2663539-1/200 – Bestemmelse om veg

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Gjelder denne registerenheten med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune

Org.nr: 958 935 420

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 282

13.02.2023 – Dokumentnr: 2023/159596-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 12 000 000

Panthaver: STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953 299 216

Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 990 645 515

Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

Org.nr: 958 995 369

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygget.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av 1. etasje er entré/gang definert som deler av kjøkken og toalett definert som entré. I byggetegninger av 2. etasje er deler av det største soverommet definert som kott, og de to minste soverommene definert som ett soverom med kott. I byggetegninger av kjelleren er soverom definert som matbod, stue/kjøkken definert som bod og bad/gang definert som vaskekjeller. I originale byggetegninger er heller ikke balkong i 2. etasje tegnet inn.

Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Innredet hybel i kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Byggeområde for boliger

Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Området er regulert til byggeområde for boliger.. 15.03.2006

Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og ligger innenfor utviklingsområdet ytre by.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 10 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 273 890 (Omkostninger totalt)

Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

273890

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Provisjonen er avtalt til 0,6 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,-

Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk.

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 980,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Kommunale opplysninger fra: kr. 3 500,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,-

Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 10 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 273 890 (Omkostninger totalt)

Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.