OSLO Lørenvangen 10B
Lys, moderne og lekker 2-roms m/solrik balkong - Alt nytt i 2023 - God planløsning - Heis - Fantastisk takterrasse!
- kr 2 650 000
- BRA-i 40 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 650 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 913 350
- EierformAndel
- Byggeår2023
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 2 262 000
- Felleskostnaderkr 13 634
- Tomt2 268.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 262 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 913 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 924 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Lørenvangen 10B!
Lys 2-roms i et moderne bygg fra 2023, beliggende på populære Løren. Her har du "alt" av servicetilbud og fasiliteter i gangavstand, og et godt utvalg av kollektivtransport med t-bane i umiddelbar nærhet. Likevel oppleves området tilbaketrukket, rolig og grønt.
Kvaliteter:
- Velutnyttet planløsning med god størrelse på alle rom
- Moderne standard fra 2023 i stilren utførelse hvor du kan flytte rett inn
- Solrik balkong på 5 kvm.
- Avdragsfrihet til 2035, med gunstig rente på fellesgjeld.
- IN-ordning
- Lave strømutgifter
- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader
- Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Lekker 1-stavs parkett
- Balansert ventilasjon for et godt inneklima
- Fantastisk takterrasse med 360 graders utsikt og sol hele dagen
Lørenvangen 10B, Oslo
- Tomt
2268.5m²
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på populære Løren - et hyggelig boområde med alle tenkelige fasiliteter i kort avstand. Løren er omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Området har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Det er få minutters gange til skulpturparken Peer Gynt. Parken er tilrettelagt med ballplass, lekeapparater, skulpturer av skuespillet Peer Gynt og sittegrupper og er et naturlig samlingspunkt på Løren. Ved parkanlegget har du også Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Nasjonalteateret er etablert med egen avdeling i Kanonhallen og har mange forstillinger. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Videre er det sykkelfelt med nylig etablert bysykkelordning samt sykkelruter både mot marka og sentrum. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via både buss, trikk og T-bane. Løren T-banestasjon ligger noen minutters gange unna, med underjordisk stasjon. Om du vil fra sentrum til Løren går det buss (nr. 31) både natt og dag til Sinsen som er en liten gåtur fra leiligheten. Shopping Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Løren, Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek og velværetilbud. Løren har også en hyggelig handlegate der Kaffebrenneriet på Løren har blitt et naturlig samlingspunkt. Videre finner man både Baker Hansen og Peppes Pizza like i nærheten. Servicetilbudet utvikles stadig og Løren Spiseri har nylig åpnet på Løren Torg med flotte lokaler og god mat. I tillegg er det gangavstand til Økern Portal med utallige muligheter. Vinslottet ligger også i nabolaget og byr på matbutikk, gastropub, bakeri, klesbutikker, interiørbutikk m.m. Gastropubben og bakeriet har en herlig uteservering på sommeren.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gregers barnehage 0 km Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år) 0.1 km Krydderhagen barnehage (1-5 år)0.3 km Skoler: Løren skole (1-7 kl.) 0.8 km Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.5 km Kuben videregående skole, 18 min gange Valle Hovin videregående skole, 21 min gange
Skolekrets
Lørenvagnen 10B sogner til Løren skole. Elever går videre til Årvoll skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Løren T (Linje 4B) 0.4 km T-bane fra Løren T (Linje 4) 0.4 km Trikk fra Sinsenterrassen (Linje 17) 1.3 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.7 km 3.9 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.
Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. - Sprinkleranlegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Noen små punkter ifm 1årsbefaring som ikke er rukket å bli utbedret når egenærklæringen blir fylt ut: Justering av solskjerming og malingssprekk på soverommet. Disse punktene ligger åpne hos utbygger for utbedring. Tilleggskommentar: Eier har selv ikke bodd i leiligheten. Leiligheten var ny i 2023 og fortsatt under garantitid.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m2.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Radon. ? Det er avvik: Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv bredbånd 1000/1000 mbps, avtale med Telia.
Parkering
Sporadisk mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i garasjeanlegget ved ledig kapasitet. Erverv/leie vil da gå utenfor megler. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 262 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 913 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 924 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1113250
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4453000
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
929662180
Felleskostnader pr. mnd.
13634
Andel fellesgjeld
2262000
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-03T22:00:00Z
Andel fellesformue
6262
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.
Borettslaget
Borettslaget Gregers Kvartal
Borettslagets org.nr
929662180
Om borettslaget
Gregers Kvartal er et nytt og moderne borettslag på Løren, bestående av stilfulle leiligheter med fokus på høy kvalitet og komfort. Bygget sto ferdig i 2023 og består av 258 leiligheter fordelt på 6 bygg på 6 til 8 etasjer. Felles fasiliteter som en solrik takterrasse med flott utsikt oppdelt i flere forskjellige utesoner, heis til alle etasjer, og velholdte uteområder som innbyr til sosialt samvær. Det er også tilrettelagt for praktisk sykkelparkering i garasjen. I tillegg til leiligheter byr Gregers Kvartal på barnehage, næringsarealer og underliggende parkeringsgarasje med bodareal og tekniske rom.
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Avdragsfrie år
10
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367731544, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 04.05.2025: 163 776 000 Andel av saldo: 2 262 000 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2035 ( siste termin 30.09.2068 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2035 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2035 utgjøre ca kr 1 970,00 per måned for denne boligen.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP6340924
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på takterrassen eller på våre grøntarealer ute.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/313/1: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1376429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2021/1511520-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/1227271-1/200 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1-49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2023 - Dokumentnr: 771326 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3309/4014 ---------- Diverse påtegning Ny tegning 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.2024 gitt på følgende vilkår: Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg A, utenom næringslokaler, samt del av parkeringskjeller, plan U1 og utomhusarealer i henhold til faseplaner (dokument. 198, fil 4). Bygningstegninger: Bygningstegningene stemmer overens med dagens planløsning.
Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning iht. reguleringsplan S-5053, datert 25.09.19. Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble 25.02.2025 sendt ut et alternativ til begrenset høring med frist for tilbakemeldinger 25.03.2025. Det er en pågående byggesak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av to leilighetsbygg med saksnummer 202505349. Her var det avtalt et møte 27.02.2025. Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bygg under saksnummer 202550624. Det skal bygges en aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64. Lille Løren park - Etablering av offentlig park. For mer info se saksnr: 202458136 på plan- og bygg sin nettside. Det foreligger tillatelse til tiltak. Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig ppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene. Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 262 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 913 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 924 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 6390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
