OSLO Louises gate 10 52

Tomt
2966.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 2.966,5 m² med asfalterte adkomstveier og frodig bakgård med sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett Dette er et boligområde som kombinerer byens puls med rolige og grønne omgivelser. Her bor du midt i Oslo, med kort vei til alt byen har å by på - enten du søker kaféliv, shopping, trening eller rekreasjon. Lokale møteplasser og spisesteder: Adamstuen torg er et hyggelig knutepunkt med populære serveringssteder som Baker Hansen og en sushi-restaurant, samt en sjarmerende grønnsakshandel. Like ved ligger grøntområdet "Idioten", hvor Åpent Bakeri tilbyr ferske bakevarer og uteservering hele uken. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, Godt Brød, St. Lars, Vinkassen og flere nisjebutikker og spisesteder med særpreg. Shopping og spesialforretninger: Det er kort vei til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, som byr på et bredt utvalg av butikker og restauranter. I tillegg ligger St. Hanshaugen like ved, med delikatessebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og den anerkjente restauranten Smalhans. Trening og rekreasjon: Området har gode treningsmuligheter med Fresh Fitness rett ved, og SATS Bislett og Fagerborg innen gangavstand. Bislett Stadion, Bislet Bad og grønne parker som Stensparken, Marienlyst og St. Hanshaugen gir gode rammer for både aktivitet og avslapning. Nærhet til utdanning: Boligen ligger sentralt med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, OsloMet og Universitetet i Oslo på Blindern. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til BI i Nydalen og andre studiesteder. Effektiv kollektivtransport: Området har svært gode transportmuligheter. Trikkelinjene 17 og 18 tar deg raskt til sentrum og Grünerløkka, mens busslinjene 20 og 21 gir enkel tilgang til Majorstuen, Frogner og Aker Brygge. T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken gir rask forbindelse til både marka og sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område med blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lille Bislett SiO (0-5 år) ca. 500m fra boligen. - Langaard barnehage (1-5 år) ca. 500m fra boligen. - Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) ca. 500m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Bolteløkka skole (1. til 7. klasse) ca. 200m fra boligen - Ila skole (1. til 7. klasse) ca. 1km fra boligen - Uranienborg skole (1. til 10. klasse) ca. 1,3km fra boligen - Kristelig gymnasium (8. til 10. klasse) ca. 500m fra boligen - Fagerborg skole (8. til 10. klasse) ca. 1,1km fra boligen. Videregående skoler: - Kristelig Gymnasium ca. 500m fra boligen - Akademiet videregående skole ca. 500m fra boligen

Skolekrets
Bolteløkka skole (1-7. klasse).

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Bislett holdeplass med linje FB5A, FB5B og 21 ca. 200m fra boligen. Trikk: - Bislett trikkeholdeplass med linje 17 og 18 ca. 300mn fra boligen. Tog og T-bane: - Nationaltheatret stasjon med totalt 10 toglinjer og T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5 ca. 1,5km fra boligen. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 3,2km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i mur/betong. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Soveromsvinduer fra 2020 og 2008. Stuevinduer fra 1979. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass. Ny i 2020. Utgang fra ett soverom til nord/vestvendt balkong på ca. 3 m². Betongdekke belagt med trefliser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2019. Hvor lenge har du eid boligen? 6 år. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglær. Oppussing av bad. Arbeid utført av Norsk rørservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt membran fra bedrift Membran Express. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Cirka 1ggr/6mnd blir sluk till dusch och vaskemaskin tätt. Förra eier hade in rör-specialist som checkade med kamera i rör men fant inte ut något mer än att huset hade små rör (?). Lösning är avloppsrens 1ggr/3mnd så har man aldrig problemet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny el-central och ledningar. Rett Elektro As. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia (Oslo kommune?) utförde kontroll av alla lägenheter och deras EL den 31.08.2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Loft skal ut for salg.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Badet er utstyrt med 40cm servant med underskap, speilskap med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, skap for oppbevaring, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Moderne og pent kjøkken fra 2023 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator i overskap. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Soverom 1: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for stuevinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Værslitt treverk. Utvendig > Dører: Det er avvik: Entrédør med noe ujevne/skjolder i overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom ble det i soverom registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 15 mm over 2 m. I stue ble det registrert helningsavvik på ca. 10 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Eldre baderomsdør. Døren er noe påvirket av fukt i nederkant. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser om tidvis treg avrenning fra vaskemaskin og sluk til dusj. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Tilluftsventiler er ikke observert i ett soverom. Kjøkken mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. - Taklamper i alle rom. Medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin på bad - Kombinert kjøl-/fryseskap Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-/og internett (fiber) Telenor er inkludert i felleskostnadene. Man har mulighet til å velge kun internett dersom det er ønskelig. Kontakt Telenor for flere opplysninger.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 891 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 620 (Omkostninger totalt) 184 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 064 642 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 075 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 078 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Iht. opplysninger fra selger var det totale strømforbruket for hele 2024 på ca. 2383 kWh. Det tilsvarer ca. 198 kWh i snitt i mnd.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen (Gnr. 217, bnr. 232 og snr. 52) iht. Eiendomsskattelisten for Oslo 2025. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1489145

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5956580

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2800/225200

Felleskostnader pr. mnd
4652

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 4.652,- pr. md. Herav: Felleskostnader: kr. 4.298,- inkl. fyring, varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m. TV/bredbånd: kr. 354,-

Andel fellesgjeld
91022

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 72 seksjoner. Bislet Boligsameie IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991215247, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Styrets arbeid Styret har i 2024/2025 hovedsakelig jobbet med følgende oppgaver: Styret har i perioden 2024 gjennomført 3 innkalte styremøter, men har hatt og har ukentlige diskusjoner i andre fora, vi har gått over til å ha mer rendyrkede beslutningsmøter i styremøtene for å jobbe mer effektivt. Ellers ønsker vi å fremheve disse sakene: 1. Balkong: Styret har i perioden jobbet med ferdigattest på balkonger, dette var ikke gjort av entreprenør før de slo seg konkurs, og har ført til mye ekstra arbeid. Spesielt fordi Plan og Bygg kom med et ekstra krav de ikke hadde opprinnelig som gjaldt brannkonsept, det har blitt løst og endelig er balkongene ferdig-attestert. 2. Loft: Det har blitt engasjert arkitekt i forbindelse med dette, og saken er nå i prosess hos byantikvaren, for en enhetlig profil. 3. Dugnader: Vi hadde en dugnad hvor vi fikk kastet en store mengder gjensatte saker på loftene og i kjeller, samt plantet blomster og ryddet i bakgården. Styret hadde også en ekstra runde hvor vi ryddet en del som det ikke var plass til i container. 5. Vaktmester: Hentet inn tilbud på vaktmester, vi synes vi betaler for mye for vaktmestertjenestene i dag, og er i prosess med å hente inn priser fra nye selskap. 6. Innbruddsforsøk: Vi har hatt utfordringer med innbruddsforsøk, og har anmeldt 2 forhold til politiet. Disse har også blitt meldt videre til forsikringsselskap. 8. Vedlikeholdsarbeid: Det har vært gjort et par større vedlikeholdsarbeid i løpet av perioden, reparering av lekkasje i kjeller, og utbedring pga av lekkasje fra tak. Disse har blitt prioritert som følge av alvorlighetsgrad. 8. Diverse: Behandlet løpende spørsmål fra sameiere knyttet til bruk av sameiets forsikring, naboklager, håndtering av tjenesteleverandører som vaktmester etc.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: OBOS-Banken AS, Annuitetslån Saldo: Kr. 1.365.322,- Innfrielsesdato: 30.10.2040 Rentesats: 7,65%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 91.022,- Kapitalkostnader: Kr. 695,- Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Bislet Boligsameie IV (org.nr. 991 215 247), bestående av totalt 72 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr -46 116,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 1 238 247,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/232/52: 13.08.1932 - Dokumentnr: 901085 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 72,690 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 13.08.1932 - Dokumentnr: 901085 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 72,690 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 10.09.1932 - Dokumentnr: 990780 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1932 - Dokumentnr: 990781 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1932 - Dokumentnr: 991105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1984 - Dokumentnr: 511490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2800/225200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 71 SEKSJONER 14.12.2018 - Dokumentnr: 1689793 - Reseksjonering Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2800/227950 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 01.04.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet til rom betegnet på byggetegninger som hall, og soverom er etablert i boligens tidligere separate kjøkken.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker: - Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård (202009589). Bolteløkka skole er en 1 -7 trinns barneskole like ved Bislett stadion. Den ble åpnet i 1898. I dag går det ca. 430 elever her, hvorav ca. 200 på AKS. Totalt er skoleeiendommen på ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteoppholdsareal / skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka allé for å ut vide skolegården ut i Bolteløkka allé med ca. 500m2. Hensikt en med prosjektet / reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med å igangsette regulering av 217/ 111 t il skoleareal har det blitt vurdert om det er mulighet er for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSP ut arbeidet trafikk og mobilitetsrapport , hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede mulighet er og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapport en konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolteløkka allé. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som uteoppholdsareal til skolen. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé (202207037) - Detaljregulering. Byggesaker: - Louises gate - Oppføring av to leskur - Holdeplass Bislett (202462245) - Louises gate 24 A-B - Sikring av vinduer, rehabilitering av våtrom og kjellerboder og brannsikring av trapperom (202460071) - Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg (201405739) - Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål (201901130)

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 891 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 620 (Omkostninger totalt) 184 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 064 642 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 075 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 078 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173620

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag: kr. 38 000,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- Markedspakke inkl. Ukens bolig, stor annonse: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger per stk.: kr. 2 990m,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Fotograf: kr. 5 500,- Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning: kr. 9 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig: kr. 5 000,- Totalt: kr. 124 965,-