1 / 34
OSLO Magnus' gate 6
Lys og romslig 3-roms med balkong, heis, parkeringmulighet og smartløsninger - sentralt på Tøyen!
- kr 6 490 000
- BRA-i 78 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 490 000
- Omkostningerkr 165 500
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 731 884
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1990
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 4 880
- Tomt4 640.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 384 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 566 384 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 500 (Omkostninger totalt) 176 400 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 731 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 742 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 745 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en gjennomført og moderne 3-roms leilighet i 5. etasje med heis og parkeringsleie i kjeller.
Leiligheten byr på en romslig og luftig stue med store vindusflater, stilige detaljer som spilevegg og industridør, samt utgang til en solrik veranda med flott utsikt mot Ekeberg. Det helhetlig oppussede oppholdsrommet kombineres med et praktisk kjøkken med god oppbevaringsplass. Badet er svært romslig og har potensiale til å bli ditt drømmebad. Hovedsoverommet er også romslig med mye garderobeplass og mulighet for å gjenåpne direkte inngang til bad. Her får du et hjem med smarte løsninger som app-styrt varme, lys og porttelefon, samt elektronisk dørlås. Sameiet er veldrevet og disponerer en nylig oppusset, grønn og hyggelig bakgård med sitteplasser, grill og lekeområde.
Velkommen!
Magnus' gate 6, Oslo
- Tomt
4640.6m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplass, interne gangveier, beplantning og plenarealer.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Tøyen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Human Mote for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med populære Golden Chimp, kaffebarer som Fuglen og nye Papegøye (tidligere Neongrut) et par minutter unna, er du sikret mange gode smaksopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger få minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er få minutter unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal og til Oslo S / Karl Johans gate.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sommerfryd barnehage 0.4 km Min Árbi 0.5 km Langleiken barnehage 0.5 km Skoler Tøyen skole 0.5 km Kampen skole 0.8 km Vahl skole 0.8 km Jordal skole 0.9 km Sofienberg skole 1.5 km Hersleb videregående skole 1.0 km Etterstad videregående skole1.7 km
Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl. Valmtakkonstruksjon i tre, tekket med antatt betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vi har sett saltutslag på fuger i dusjsonen som antas å komme fra at fukt vandrer på baksiden av flisene og kommer ut ved gulv i dusjen. Dette er nedenfor bjelke for handicap-sete montert av forrige eier. Takstmann målte fukt i dusjsonen i samme område på befaringen. Ved et tilfelle på vinterstid med ekstrem kulde over lang tid, samtidig som vi var bortreist noen uker og hadde skrudd ned varmen på badet hadde vi problemer med at vannledning til servant og vaskemaskin frøs og vannet stoppet. Vi satte inn oljeovn på badet, og rørene tinte i løpet av kort tid. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Sameiet har hatt enkelte problemer med tak og takterasser. Tak har blitt utbedret tidligere år og takterassene er under utbedring. Det har vært 2 tilfeller av fuktvandring gjennom betongen inn til kjøkkenet i vår leilighet fra takterassen over oss, én gang for 5-6 år siden og én gang i år. I det første tilfellet oppsto det noen små sprekker i murpussen i taket, i det andre tilfellet har det oppstått en liten misfarging/skjolde i ene hjørnet på bakplaten i det ene overskapet. Skaden er meldt til sameiets forsikringsselskap, og takstmann fra forsikringsselskapet har vært på befaring. Han fant ingen tegn til fukt nå, så skaden må ha oppstått for en tid tilbake. Utbedring vil dekkes av forsikringen eventuelt av sameiet hvis kostnaden er under egenandel. Takterassen over oss skal utbedres nå i høst slik at det ikke oppstår nye skader fra denne. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Balkong har noe sprekkdannelser på hjørnene. Dette bør følges med på og meldes til styret om man oppdager forverring. Det ser ut til å gjelde alle balkongene under oss også. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Elements Bygg Entrepenør AS/ AS Elektrisk). Oppussing av stue, kjøkken, gjesterom og entre i 2024. Tekn. Byggingeniør AS var byggherre og benyttet ulike underleverandører, blant annet Elements Bygg Entrepenør AS på elektrisk arbeid. Varmefolie ble lagt i alle rom, og brytere/støpsler byttet. All gulvvarme kan styres av ElkoSmart app eller bryter på vegg. Tidligere år har diverse små utbedringer på det elektriske blitt gjennomført, dokumentasjon medfølger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilfeldig eltilsyn i 2022 uten anmerkninger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Leier garasjeplass av sameiet i kjelleren med ladeboks. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Leiligheten er opprinnelig en 2-roms, men vi har bygget et ekstra soverom ved å ta areal delvis fra soverom, kott og delvis fra stue. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Sameiet har avtale med Anticimex for oppfølging av rottefeller i parkeringskjeller og eventuell bekjempelse av skadedyr. Vi har ikke selv observert noen skadedyr.
Innhold
Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang balkong og soverom. Utover leilighetens intern areal disponerer leiligheten en bod i 5. etasje på ca 5,4 kvm med lys og strømuttak samt fastmontert hylleløsning mot en vegg.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav, samt sprekkdannelser i betonggulv lokalt ved forankring mot fasadeliv på begge sider av rekkverk. Det anbefales å kontrollere forholdet for utvikling over tid i regi av sameiet da problemet også er gjeldene for underliggende balkong. Betonggulv var ikke mulig å besiktige på en tilfredstillende måte under tretremmer. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at 3-lags isolerglassvinduer fra 1989 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i stue, målt ca. 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m, soverom, målt ca. 1,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m, entre, målt ca. 1,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at rørføring for kaldt- og varmtvannsopplegg til dusjbatteri og dels rørføring til servantbatteriet og vaskemaskin i bad er montert i yttervegg. Forholdet er en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på frostproblematikk. Eiere opplyser om ett forholdet av frosne vannledninger i hennes eierperiode. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserkæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte og alder på elektrisk anlegg i forbindelse med leiligheten fra byggeår. - Tak: TG-2 er satt med tanke på fuktvandring fra overliggende takterrasse og ned i åpent kjøkken. Fuktskjolde er synlig i ett overskap over oppvaskkum. Forholdet ble 1.gang observert i 2020 og er nå i prosess gjennom styret i sameiet og forventet oppstart for utbedringer av yttertak i regi av sameiet er anslått til ca november 2025, i henhold til eier. Forhold som har fått TG3: - Bad: Badet er oppført i 1990 med bl.a plast gulvsluk i dusjsone med klemring for membran/tettesjikt. Senere er badet pusset opp med nye overflater på gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr i 2011. Plast gulvsluk fra byggeår er fortsatt benyttet. Porselensservant er preget av krakeleringer i overflaten og en mindre slagskade. Det er antatt montert avrennings spalte i vegg under veggklosett. Vindu i bad er montert i våtsone. Flislagte foringsflater i vindusåpning. Vindusramme i malt trevirke. Det ble registrert stedvis noe malingavflassing. Det er montert våtromsplater i front av tidligere døråpning mot soverom i senere tid. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger til dusjsone ikke er tilgjengelige/murkonstruksjon. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte stedvis høye fuktutslag i vegger i dusjsone. Stedvis saltutslag i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Fuktvandring fra bakside av veggfliser ned mot gulv lokalt på en vegg i dusjsone. Stedvis sprekk/rissdannelser og manglende fugemasse mellom veggfliser. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller stedvis ikke krav til 1:50 fall. Terskelhøyde/dørlist mellom bad og entre er ca 0,4 cm. Anbefalt vannbestandig minimumshøyde er 1,5 cm. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. Tettesjikt/membran på gulv og vegger har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sprekkdannelse/skjøt i våtromsvinyl i hjørne av dusjsone ned mot gulv er forsøkt tettet med silikon. Dette er ikke en anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på vanntetthet over tid, sprekk/skjøt burde vært sveiset. Fargenyanser på våtromsvinyl lokalt i området rundt klemring til gulvsluk er ett tegn på aldring. TG-3 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran på gulv- og vegger. Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Hvitevarer som medfølger: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Stekeovn - Koketopp Følger IKKE medfølger: - Vinskap x2 - Fryser - Vaskemaskin
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor, med abonnementet Frihet S som følger leiligheten. Denne gir muligheten for å velge TV-pakke og en lav bredbåndshastighet, evt. bredbånd med høyere hastiget. Frihet - et tilbud til boligselskap En del av leilighetene har også installert bredbånd fra GlobalConnect (tidligere Lynet) hvor man også kan få rabatterte priser gjennom avtale sameiet har.
Parkering
Sameiet har egen garasjekjeller med mulighet for leie av plasser. Garasjen har ladeanlegg for elbil. Pris for p-plass er for tiden 735 kr per måned uten elbillader og 997,50 kr per måned med elbillader. Selger opplyser at det per dags dato ikke er venteliste på plassene. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 384 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 566 384 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 500 (Omkostninger totalt) 176 400 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 731 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 742 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 745 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra 2011. Varmefolie er montert i alle rom i 2024, bortsett fra i bad og ett soverom. Temperaturregulering av varmefolien og varmekabler styres via 3 veggmonterte termostater eller via mobilapp.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1637118
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
6548472
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
78/9937
Felleskostnader pr. mnd
4880
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 4 880,- pr. måned og er fordelt slik: - Akonto oppvarming 400,- - Felleskostnader 4 201,- - Bredbånd 279,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift, vedlikehold, felles forsikringer, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og forretningsførsel.
Andel fellesgjeld
76384
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Kongstun II er et boligsameie som består av 143 boligseksjoner. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester- og renholdstjenester Sameiet inngikk avtale med Ullevål Vaktmester og Renholdsservice AS (UVR) og de overtok etter ISS i april 2024. Vi er veldig fornøyde med tjenestene som leveres. Vedlikehold Sameiet har over mange år opparbeidet et etterslep på vedlikehold av boligmassen som har medført en del uforutsette kostnader. Dette gjelder eksempelvis ventilasjonsanlegg, vannlekkasjer på terrasser og i garasjer m.m. Styret har derfor fortsatt jobben med oppfølging av vedlikeholdsplan som gir en oversikt over både utført og planlagt vedlikehold. Denne planen vil også inneholde informasjon om prioritering av ulike tiltak. Lekkasje fra takterrasse Det er oppdaget feil ved 2 av takterrassene i sameiet, som fører til lekkasjer ned til etasjene under. Som ved taklekkasjene i heissjaktene i 2023, er dette ikke noe som dekkes av forsikringen. Utbedringer på en av terrassene ble ferdigstilt til sommeren 2024, og styret vil jobbe videre med hva som bør gjøres av undersøkelser og eventuelle utbedringer av de øvrige takterrassene. Vakthold og videoovervåking Styret har ved noen anledninger i løpet av året bistått politiet med videoopptak i forbindelse med innbrudd og hærverk. Vinteren 2025 ble det satt opp bedre kameraer slik at opptakene kan gi mer relevant informasjon. Containere og søppel Sameiet Kongstun I og II samarbeider om og deler på utgiftene ved bestilling av containere og/eller bortkjøring av søppel, slik at beboerne kan få kastet større ting med jevne mellomrom i stedet for å sette det igjen omkring i fellesarealene og utendørs i sameiet. Vi vil igjen minne om at det ikke skal settes søppel ved siden av brønnene - dersom det du vil kaste ikke går ned i åpningen må du ta det med deg igjen og kaste det på annen måte, for eksempel i container når dette er tilgjengelig. Styret følger med på videopptak, og vil fakturere eiere som setter igjen søppel eller gjenstander utenfor brønnene for kostnadene med å kjøre det bort. Informasjon fra styret Vi har gjennom året sendt ut epost/sms og publisert informasjon på Vibbo og vi viser til disse for mer informasjon om hva som skjer i sameiet. Vannskader Det har vært mange vannskader det siste året, og styret vil gjerne minne alle seksjonseiere på at det er deres ansvar at baderomsmembran er tett, og at det ikke lekker fra vannrør, toalett, servant og lignende. Det er seksjonseiers ansvar å sjekke inspeksjonsluker og rør på bad/kjøkken for å forsikre seg om at det ikke er lekkasjer. Videre minner vi om at det i henhold til vedtektene skal finnes fungerende vannmålere på varmtvannsinntak i alle leiligheter, og at det er seksjonseiers ansvar at dette utstyret fungerer og avgir målinger. Det er ikke lov å fjerne vannmålere, og kostnader knyttet til vedlikehold, reparasjoner, installasjon og lignende skal dekkes av seksjonseier. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF (31431) med polisenummer SP730572. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927042589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 9 731 729,00 Innfrielsesdato: 18.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter undertegning av spesiell husdyr-erklæring. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/283/141: 04.10.1921 - Dokumentnr: 925072 - Erklæring/avtale Best om salg av øl/minneralvann Rettighetshaver: Frydenlund Bryggeri Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1959 - Dokumentnr: 511674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 231 bnr 286 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518747 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518748 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 509936 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1960 - Dokumentnr: 510692 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1989 - Dokumentnr: 9833 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1989 - Dokumentnr: 65573 - Erklæring/avtale Best. om ledn., nettstasjon, grunnavståelse m.v. Overført fra gnr 231 bnr 607 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1989 - Dokumentnr: 88068 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/9937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 143 SEKSJONER 16.11.1994 - Dokumentnr: 65558 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:39 til parsellens markareal m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1991. Byggetegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger fra Kartverket fremvist av eier, bortsett fra at definert kott på 2,7 m2 fra opprinnelsen er innlemmet/ombygget i ett soverom oppført nytt i 2024. Det foreligger ikke godkjennelse fra Plan- og Bygningsetaten på bruksendringen ved at tilleggsdel (kott) er ombygget til hoveddel (soverom). Forholdet er søknadspliktig, men eier opplyser at bruksendringen ikke er søkt hos kommunen. Forøvrig er enkelte lettvegger demontert og oppført nye med annen plassering, forholdet er ikke søknadspliktig hos kommunen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2954, datert 20.01.88. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleier betaler et innflyttingsgebyr til sameiet ved utleie. Lietaker av en seksjon må forhåndsgodkjennes av styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 384 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 566 384 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 500 (Omkostninger totalt) 176 400 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 179 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 731 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 742 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 745 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
165500
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke INKL BLINK - PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 135 800 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
