OVERHALLA Stasjonsvegen 29

Tomt
1174.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.174 kvm. Pen og lettstelt flat tomt. Romslig gårdsplass med god plass for parkering. Ellers er det flere fine uteplasser rundt boligen. Tomt er opparbeidet med plen, busker og det er støpt støttemur mot boligen som gir rent og ryddig inntrykk mot boligen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et område med Kvikkleireskred-Aktsomhet.

Beliggenhet
Eiendom beliggende på Øysletta rett ved Overhalla Montessoriskole i et mindre boligfelt som i hovedsak består av eneboliger. Kort veg til fine turområder. Avstand til Overhalla er ca. 8 km og til Grong ca. 15 km.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ranemsletta barnehage (1-5 år) 9.7 km Gammelstua friluftsbarnehage (1-5 år) 12.6 km Rønningen barnehage (1-5 år) 16.1 km Skoler Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 0.1 km Overhalla barne- og ungdomsskole 9.6 km Grong videregående skole 15.9 km Olav Duun videregående skole 30.7 km

Skolekrets
Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 0.1 km Overhalla barne- og ungdomsskole 9.6 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført i én etasje over kjeller på grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall fra ca: 2000, beslag på tak fra 2020. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning mot vest/inngangsparti skiftet i 2021. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loft er via en luke i trapperom uten fast stigeanordning. Loftet ble blåseisolert i 2021. Inspeksjoner kun utført fra loftsluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedtyngden er skiftet i tidsrommet 2009 til 2021. Vindu i trapperom fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass og 3-lags glass fra 2016 og 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasser, markterrasser og balkonger i impregnert treverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2004. Rom Under Terreng: Etasjen har gulv med laminat og belegg. Veggene har plater og panel og malt tapet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom ved innvendig hjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det ble ifb. med etablering av lysgraver i 2021 utført drenerende tiltak langs deler av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein utvendig pusset. Innvendig er muren kledd med plater og panel. Muren er i disse områdene ikke kontrollert for riss eller sprekker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. TG2 Andre utvendige forhold: Det ble blant flere forhold registrert setninger / skjevheter, spredte råteskader, gammel taktekking og takrenner. Selger opplyser videre at det er en liten lekkasje i taket over det ene bodrommet. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" i hulltakingen. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert avløpsrør fra byggeår. Varmesentral - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjveggens bunnskinne danner en avgrensning til sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Bunnskinnen er høyere enn tettesjikt ved dørterskel. Det er sprekker i oppbrett på gulvbelegget i innvendige hjørner i dusjsonen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Balkonger / trapper over rømningsvinduer i kjeller bør få en brannteknisk vurdering. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mindre endringer i planløsningen i 1.etg opp mot byggemeldte tegninger. Det foreligger ferdigattest på u. etg. datert 26.06.2026. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 15.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Grannes rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Grong Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske på nytt bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smurt membran og ordnet ny sluk. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Oddvar Hustad og Sklett Blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt decra tak og nye beslag. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Da avløp under huset ikke fungerte optimalt ble det valgt å legge ny kloakavløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kværnø Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av kloak-/avløpsrør. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Riving av peis og skifting av vedovn. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Grong Elektro Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering Eiendommen og omgivelsene Pkt. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Innredning av kjellerom.

Innhold
Kjeller: Trapperom, gang, 4 soverom, 2 boder. 1. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, toalettrom, garasje.

Standard
1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. (Gulvvarme foran ytterdør). Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Trapperom: Laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikroovn, kaffemaskin, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjnisje. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin Utgang. Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Bod 1: Tregulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Kjeller: Trapperom: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Gang: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Belegg på gulv, malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 15.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: 1991 - Tilbygg garasje i eksisterende bolig. 2000 - Mindre byggearbeider, tilbygg takutstikk. Modernisering: 2000 - Montert nye takrenner. 2004 - Montert ny vedovn. 2005 - Tiltak i kjeller. 2009 - Utskiftinger av vinduer i tidsrommet 2009 / 2021. 2009 - Oppussing av bad. 2009 - Utskiftinger av vannrør i tidsrommet 2009 / 2021. 2011 - Montert varmepumper i 2011 og 2019. 2020 - Lagt ny taktekking på boligen. (Ikke garasje). 2021 - Skiftet bordkledning mot vest / gårdsplass. 2021 - Rehab sikringsskap. 2021 - Oppussing av stue, kjøkken og vaskerom. 2022 - Montert el-billader. 2023 - Bygd pavljong i hage. 2024 - Spylt drenering, bygd lysgraver. 2024 - Montert rømningsvinduer i kjeller. 2025 - Montert ny hovedytterdør. 2026 - Bygd balkong / trapper fra vaskerom og soverom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 15.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitst, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.06.2012 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 12.02.2026.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17548

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
388869

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1555475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/81/34: 09.11.1977 - Dokumentnr: 9106 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.11.1977 - Dokumentnr: 909127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:81 Bnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 264473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:81 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1977. Det foreligger byggetillatelse til garasje datert 29.05.1991. Det foreligger ferdigattest av u.etg. datert 26.06.2026

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, privat vann (Endres til offentlig iløpet av 26/27) og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Øysletta Boligområde kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.