Andreas Høknes veg 13

Høknes | Enebolig med 5 soverom | Garasje | Vinterhage | Nært skoler, barnehager og idrettsanlegg |

• Innhold

  Velkommen til Andreas Høknes veg 13

  Større familiebolig i ettertraktet området.

  Noen kvaliteter:

  • 5 soverom
  • 2 bad og vaskerom
  • Vinterhage
  • Romslig tomt
  • Kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

  Noen oppgraderinger:

  2023 – Varmepumpe i u.etg.

  2022 – Bygd ny terrasse, skiftet dører og glass i vinterhage

  2021 – Nytt sikringsskap

  2021 – Nye vinduer kjøkken og spisestue

  2021 – Kjøkken

  2015 – Varmepumpe 1.etg.

  2013 – Stålrør i pipe og ny peisinnsats på stue

  2009 – Ny vvs tank

  2009 – Oppussing vaskerom i u.etg.

  2009 – Ny drenering mot øst.

  1994 – Ny taktekking, montert nye takrenner

  1986 – Ny bordkledning

  1986 – Tilbygg (Inngangsparti, takterrasse og vinterhage)

  Dette er en innholdsrik familiebolig.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  979.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Grunneier/bortfester: Ivar Andreas Sellæg Asbøll

  Årlig festeavgift: kr. 12 380,-

  Regulering av festeavgift: «Indeks for gjennomsnittelig timefortjenester for voksne menn i industrien» slik som den fremgår av SSB's meddelelser.

  Neste regulering av festeavgift: 01.06.2028

  Festekontrakten utløper 2048

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

  Festekontrakten utløper i 2048. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Enebolig beliggende på Høknes med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner og Oasen. Boligen ligger på litt hellende pent opparbeidet tomt. Noe skjemret med omkringliggende vegetasjon.

  Adkomst

  Kjør til Andreas Høknesveg og ta ned til høyre etter postkassestativet. Enkel adkomst.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Kort gangavstand til skoler og barnehager og idrettsanlegg.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høknes barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

  Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.2 km

  Skoler

  Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.5 km

  Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.5 km

  Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km

  Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km

  Olav Duun videregående skole 0.2 km

  Skolekrets

  Høknes

  Byggemåte

  Enebolig

  Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

  Utvendig:

  Taktekking:

  Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

  Nedløp og beslag:

  Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall.

  Veggkonstruksjon:

  Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Takkonstruksjonen på hovedhuset har A-takstoler i tre.

  Takkonstruksjon/Loft – tilbygg:

  Takkonstruksjonen i tilbygget har en sperrekonstruksjon.

  Vinduer:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer har koblet glass.

  Vinduer – 1:

  Bygningen har vinduer med 2-lags glass i innglasset balkong og på kjøkken.

  Dører:

  Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører med 2-lags glass. Balkongdør i vinterhage og hovedytterdør ble skiftet i 2022.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Terrasse i 1.etg er oppført i impregnert treverk, trapp ned til hage / markterrasser som er anlagt direkte på grunnen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1:

  Det er en takterrasse på tilbygget.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Etasjeskille er et trebjelkelag.

  Pipe og ildsted:

  Boligen har teglpiper fra byggeår med stålrør fra 2013. Det er en peis med innsats fra 2013 på stue og en eldre vedovn på soverom.

  Rom Under Terreng:

  Gulv i betong. Veggene har betong/ malt murpuss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pga. lagring av gjenstander og utstyr er kontrollmuligheten av enkelte overflater begrenset, ikke mulig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering:

  Dreneringen er fra 2009 mot øst.

  Grunnmur og fundamenter:

  Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkermur utvendig pusset.

  Terrengforhold:

  Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt.

  TG2

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosevekst på taktekkingen.

  Det er fuktpåkjente vindskier og vannbord.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert smågnagersperre bak utlekting i yttervegger bak fasaden.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres ekskrementer etter mus på loftet.

  Takkonstruksjon/Loft – tilbygg:

  Det er fuktmerker i konstruksjonen mot takterrassen. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen.

  Dører:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør i 2.etg har dårlig tilstand.

  Det er slitasje i kjellerdør ut til utvendig trapperom.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Det registreres skjevheter i terrasse.

  Det er enkelte deformasjoner i markterrasser som er anlagt direkte på grunnen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sluk/avrenning fra balkongen var ikke mulig og kontrollere pga. kunstgress/teppe over membran / tettesjikt. Det er slitasje / luftlommer i belegget. Det gjøres oppmerksom på lekkasje med lokal utbedring i ca: 2023.

  Overflater:

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Pipe og ildsted:

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  Rom Under Terreng:

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  2. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det er skader/løse flis i rommet, noe som kan skyldes fuktskader i plater som ikke kunne dokumenteres i hulltakingen.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater vegger og himling:

  Det er luftblærer i maling / løs maling i enkelte områder på vegger. Dette viser at det er en viss fukttransport via bankett og vegger.

  Kjeller – Vaskerom – Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Kjeller – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det registreres avvik ved fuktsøk i overflater på gulv og grunnmursvegger. Dette kombinert med løs maling gir en indikasjon på at det er en viss fukttransport gjennom muren.

  2. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Vannledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Avløpsrør:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Ventilasjon:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Varmesentral:

  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe i kjeller er koblet til skjøteledning.

  Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Terrengforhold:

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  TG3

  Nedløp og beslag:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres groing i enkelte takrenner.

  Det mangler snøfangere på tak over tilbygget.

  Vinduer:

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte avvik er i overgangen mellom stue og vinterhage, markert sig i konstruksjonen.

  2. Etasje – Bad – Generell:

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flis på gulv, flis og malte overflater på vegger. Utstyrt med servant, benk og innbygd badekar. Klaffventil til luftekanal i pipe. Plastsluk.

  Betydelig slitasje, renoveringsbehov.

  1. Etasje – Bad – Generell:

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det ble foretatt tiltak lokalt i dusjsonen i 2009, badet for øvrig er fra 1986. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flislagt gulv, malt panel og flis på vegger. Malt panel i innvendig tak. Utstyrt med servantskap, vegghengt klosett og dusjnisje. Plastsluk i dusjsonen. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Gulvvarme.

  Det er motfall i deler av gulvet, lokalt fall inn mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og tettesjikt ved dør.

  Elektrisk anlegg:

  Pga. alder på deler av anlegget, avvik og mangelfull dokumentasjon anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter.

  Garasje

  Garasje oppført på støpt plate, grunnmur i betongstein. Vegger oppført i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Garasjeport i metall.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Uthus

  Uthuset har åpen fundamentering oppført på pilarer. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Dør i tre og vindu med 1-lags glass.

  Eldre trebygning med et oppdemmet behov for vedlikehold / påkostninger.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Tgiu

  Krypkjeller

  Bygningen har krypkjeller under tilbygg og vinterhage. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen. God adkomst bør etableres slik at tilstand kan fastsettes.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er enkelte endringer i byggemeldte tegninger opp mot dagens romfordeling av boligen.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Ble bygget bad i «påbygget» på 90 tallet som jeg nevnte her i en annen post. Hvem som gjorde det vet ikke jeg da jeg ble eier av huset i 2020. Men det stod noe om det i prospektet/ takstpapirene da vi overtok.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Kom inn vann ifra yttertak til himmling i yttergang. Fikk beskjed fra taktsmann v/Recover om at det man kunne gjøre var å tette igjen under blekk på yttertak opp på takterrasse. Og det ble gjort. Ikke vært noe siden. Husker ikke år. Men kom inn når vind stod på i «riktig» rettning samt regn.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900

  Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke år men meldte inn til dere så dere har kanskje året liggende i papirene.

  Men det ble gjort tiltak for å stoppe lekkasjen. Forbedret av meg med taktsmann fra Recover som sa hva som skulle gjøres og etter det ingen flere problem.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Elman Namsos

  Beskrivelse av arbeidet: Vi installerte et nytt sikringskap.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Omerådet på siden av (Hylla) er blitt hugget ned en del skog for at utbygger Ivar Andreas Asbøll skal bygge næringsbygg med leiligheter på toppen.

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Påbygget kom vel i på 90 tallet som inneholder vindfang, gang og bad.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Generelt

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  Trapperom, gang, vaskerom, bod.

  1. etasje:

  Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad. Bod.

  2. etasje:

  Gang, 5 soverom, bad, toalettrom.

  3. etasje:

  Uinnredet loft,

  Standard

  Kjeller:

  Trapperom: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.

  Gang: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.

  Vaskerom: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, bereder og opplegg for vaskemaskin.

  Bod: Flis på gulv, panel og malte overflater på vegger. Panel i himling.

  1. etasje:

  Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

  Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

  Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Peis.

  Vinterhage: Parkett på gulv og vegger i 2-lags glass. Malt panel i himling.

  Kjøkken: Parkett og laminat på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap.

  Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjnisje.

  2. etasje:

  Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

  Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

  Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.

  Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

  Soverom 4: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

  Soverom 5: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Bad: Flis på gulv, flis og malte overflater på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med servant og badekar.

  Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2023 – Varmepumpe i u.etg.

  2022 – Bygd ny terrasse, skiftet dører og glass i vinterhage

  2021 – Nytt sikringsskap

  2021 – Nye vinduer kjøkken og spisestue

  2021 – Kjøkken

  2015 – Varmepumpe 1.etg.

  2013 – Stålrør i pipe og ny peisinnsats på stue

  2009 – Ny vvs tank

  2009 – Oppussing vaskerom i u.etg.

  2009 – Ny drenering mot øst.

  1994 – Ny taktekking, montert nye takrenner

  1986 – Ny bordkledning

  1986 – Tilbygg (Inngangsparti, takterrasse og vinterhage)

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber innlagt. Altibox.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og varmepumpe.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 31.01.2024 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namsos kommune:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 03.02.2015.

  • Slokkeutstyr mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år.

  Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 7. år, neste gang 2029 (med forbehold om endringer).

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26078

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift.

  Eiendommen har vannmåler.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  811703

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3246812

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5007/18/200/501:

  28.01.1982 – Dokumentnr: 713 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 99

  Fra 010149

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.11.1981 – Dokumentnr: 8528 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 193664 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 262209 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:200

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er utstedt ferdigattest for garasje og flytting av bod datert 06.05.2024.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for «Hylla» datert 19.12.2024 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 400 Utlegg fotograf ca.

  18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 625

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave