BREKKEBYGD Ridalsveien 1148

Tomt
835.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser like ved Rien. Det er ca 20 km til Brekken, ca 45 km til Røros og ca 31 km til svenskegrensa. Rett utenfor trappa har man store friluftsområder, både sommer og vinter. Området rundt eiendommen er omkranset av skog samtidig som det er kort vei til snaufjellet siden eiendommen ligger nesten 800 moh. Fra eiendommen er det utsikt mot bl.a. Rien.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner i tre og nedløp med kjetting.

Veggkonstruksjon: Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og pga. torvtak er det vanskelig å kontrollere for skjevheter i takkonstruksjonen. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Det er registrert noe fuktmerker ved pipe, det er målt med fuktmåler i området uten tegn til aktiv fukt. Selger opplyser at forholdet er gammelt og at det ble utbedret da fukten ble registrert.

Vinduer og dører.: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ytterdør av tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Terrasse ved inngang er opplagret på vegg og fundamentering på søylepunkt. Det registreres noe skjevheter, forholdet framstår ikke av konstruksjonsmessig betydning. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke registrert synlige synlige sprekker i innvendig pipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er en gråsteinsmur. Pga. byggemåte er det vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren. Jevnlig kontroll av overflater på gråsteinsmur anbefales som et forebyggende tiltak. Videre er det ikke mulig med tilfredsstillende kontroll av grunnmur og fundamenter under fritidsboligen pga. lav høyde uten mulighet til adkomst og kontroll. TG-IU er gitt med bakgrunn i i type grunnmur uten mulighet for å kontrollere grunnmuren for sprekker og skader.

TG2
Taktekking
Pga. torvtak er det begrenset kontroll av beslag og overganger da disse ligger skjult under torven. Torvtaket har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis sig/slitasje og manglende torv på tak. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak/utskifting i tiden som kommer.

Vinduer og dører.
Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Det registreres utvendig malingsavflassing og stedvis løsnet vinduskitt. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: De gamle vinduene med koblet glass og eldre dør bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig. Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer.

Pipe og ildsted
Det registreres kort avstand fra sotluke og røykrør til brennbart materialet. Kort avstand kan til brennbart materiale kan føre til antennelse pga strålevarme. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i kort avstand til brennbart materiale fra sotluke og røykrør.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for å redusere avstand til brennbart materiale må påregnes.

Terrengforhold
Det registreres flatere terreng rundt deler av fritidsboligen som kan gi uønsket fuktpåkjenning mot grunnmur. Det er ikke etablert drenering. Tilstansdgrad 2 er satt med bakgrunn i terrengforhold rundt fritidsboligen som ikke er tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann.

TG3
Nedløp og beslag
Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Det mangler mangler renner og nedløp på tak som vil gi økt uønsket fuktbelastning mot veggkonstruksjonen og grunnmur/krypkjeller. Det registreres slitasje og stedvis nedbøy/skjevheter i takrenner. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Nedløp er avsluttet ved bakken uten utkast som gir uønsket fuktpågenning mot grunnmur og krypkjeller. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i at deler av tak som mangler renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak: Etablering av takrenner og nedløp der det mangler må påregnes. Utbedringskostnad er for etablering av renner og nedløp der det mangler. Det bør etableres nedløp med utkast fra grunnmur og fall fra grunnmur for å lede overflatevann bort fra grunnmur. Det bør pga. alder og slitasje påregnes en utskifting av renner og nedløp. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Markterrasse har store skjevheter og råteskader, og må påregnes og skiftes. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn aldringsmessig slitasje med råte og skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Terrasse må påregnes og rives og bygges opp på nytt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Støste målte avvik er målt til litt over 50mm på stue. Det er ikke registrert tegn til svikt. Det registreres stor høydeforskjell på gulv gang, dette kommer av kjølerom/kjellerom under gulv oppført med lecastein. Setninger/bevegelser i området har ført til at gulvet har løftet seg. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnad er kun for lokal oppretting/avretting, slik at avvik blir under 30mm. Det anbefales å hold forholdet under oppsikt for å se om det er stabilt eller pågående, tiltak vurderes deretter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TGIU
Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er kun inspisert fra åpning i grunnmur, det er en begrenset inspeksjon på grunn av manglende adkomst og lav høyde, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Krypkjellere er generelt skadeutsatte konstruksjoner, og uten inspeksjon kan ikke fukt-, råte-, sopp- eller konstruksjonsskader utelukkes. Dette øker usikkerhet og risiko for skjulte feil og fremtidige utbedringskostnader. Ved kontroll fra åpning i grunnmur så registreres det at det ikke er brukt damsperre mot grunn som kan gi økt fuktpåkjenning i krypkjeller pga. fuktopptrekk fra grunn. Det anbefales å etablere plast mot grunn for å redusere luftfuktigheten i rommet. TG-IU er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av krypkjeller pga. lav høyde.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er en gråsteinsmur. Pga. byggemåte er det vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren. Jevnlig kontroll av overflater på gråsteinsmur anbefales som et forebyggende tiltak. Videre er det ikke mulig med tilfredsstillende kontroll av grunnmur og fundamenter under fritidsboligen pga. lav høyde uten mulighet til adkomst og kontroll. TG-IU er gitt med bakgrunn i i type grunnmur uten mulighet for å kontrollere grunnmuren for sprekker og skader.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke registrert takstige til pipe over tak, Det er krav til takstige for tilfredsstillende adkomst for feier på torvtak, manglende takstige kan føre til at feier ikke utfører kontroll/feiing.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Godkjent takstige til pipe over tak anbefales etablert. Rekkverk anbefales å utbedres for bedre personsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Noen ganger har det kommet inn vann i den ene jordkjelleren som har medført til en «hump» på ganggulvet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Terrasse og ekstra soverom er bygd ca 1990 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Se over

Innhold
Fritidsbolig: Gang, gang/tekjøkken, stue og tre soverom. Vedbod: Bod og utedo.

Standard
Standard: Fritidsboligen har gjennomgående enkel standard. Gulv er hovedsakelig utført i tregulv. Vegger og himlinger består i hovedsak av synlig trepanel. Kjøkken: Kjøkkenløsning med enkel innredning uten innlagt vann og standard materialvalg. Vedbod: Vedbo med grunnmur oppført i gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Det registreres noe slitasje på torvtak. Vedbod framstår med normal tilstand i forhold til alder. Utedo er ikke vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På sommerstid parkeres det på egen eiendom. Vinterstid parkeres det nede ved Ridalsveien ved oppkjøring til Ridalsveien 1112/1114 noen hundre meter før oppkjøringa til eiendommen her. Det betales kr 1.000 pr. vinter for parkeringsmulighet til J.E. Borgos som brøyter den plassen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4281

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt: Kr. 1 598,- - Feiing: Kr. 443,20,- - Renovasjon: Kr. 2 239,52,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
153019

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/89/24: 23.02.2026 - Dokumentnr: 204807 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: Tamnes Irene Født: 23/05-1951 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Sandbakken Anne Grete Tamnes 16.11.1987 - Dokumentnr: 5470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:89 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti og terrase er tilbygd og ett soverom er opprinnelig benevnt som do/ toalettrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat stikkvei. Ikke innlagt vann. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbolig iht. planbestemmelser i Kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.