OSLO Mellombølgen 145

Tomt
70670.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet tomt med store plenarealer, asfalterte adkomststier og beplantning. Sittegrupper og opparbeidede lekeplass på borettslagets område.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på populære Lambertseter i bydel Nordstrand, i et rolig og etablert område med lavblokker og et hyggelig nærmiljø. Her får du kombinasjonen av gode servicetilbud og enkel tilgang til bylivet. Flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent) ligger kun få minutter unna. Du har også treningssentre, svømmehall og øvrige hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Lambertseter senter ligger innen kort gangavstand og byr på blant annet kino, bibliotek, vinmonopol, kaféer, sports- og klesbutikker. Holtet ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna og har populære spisesteder som Åpent Bakeri og delikatessebutikken Jacobs. Ønsker du et enda større servicetilbud, tar bussen deg raskt videre til Sæter Torg. For den aktive finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS Karlsrud og Lambertseter, EVO Nordstrand og Best Helse på Holtet. Det er også gode muligheter for friluftsliv med Østmarka, Oslofjorden og Ekebergsletta innen behagelig rekkevidde - perfekt for løping, sykling eller en rolig søndagstur. Kollektivtilbudet er svært godt. T-banen bruker ca. 18 minutter til sentrum, og bussene har hyppige avganger. Med bil er du i sentrum på omtrent 13 minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste T-bane er Bergkrystallen som ligger ca. ett minutts gange fra boligen. Her går linje 4 Vestli-Majorstuen og linje 1 Frognerseteren. Avganger hvert syvende minutt. Nærmeste busstopp er Langbølgen ca. fem minutter gangen fra boligen. Her går linje 79 Åsbråten- Grorud T og FB10 OSL- ekspressen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en konstruksjon av betong, stål og tre, som er forblendet med teglstein og panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass produsert i 2015. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har isolerglass og er fra 2015. Leiligheten har en sydvendt balkong med adkomst fra stuen. Konstruksjonen består av et betongdekke belagt med gulvplater, og rekkverket er utført i betong/tegl og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. -Bad - Overflater Gulv Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Bad - Ventilasjon Avvik: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Pipe og ildsted Avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Vaktmesterkompaniet, 2025 Beskrivelse: Det ble oppdaget vann i en annens enhets-bod et godt stykke unna, men ikke oppdaget noe etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Peismakern AS, 2025 Beskrivelse: Murforbedring/støyping i pipeløpet ved innsetting av ny peis med pakning rundt ovnsrør, så det bare er å dra den rett ut ved oppussing av vegger el. gulv. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Jordet Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Ene spot på badet blunka og gikk ofte til å begynne med. Har hatt el-sjekk og tilsyn her. Anlegget godkjent. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jordet Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Utbedringer fra tilsyn. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært planer om å bygge leiligheter over t-bane og bygge ny blokk over Rema 1000 Mellombølgen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Des. 2016, ingen funn av Radon. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Piperehabilitering med oppstart tidlig 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: S-bygg, 2011 Beskrivelse: Strammet opp håndkleholder på badet.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen i en romslig og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er lyse fliser på gulv og lyser malte vegger i strie. Garderobeskap med speilfronter sørger for praktisk oppbevaring og en luftigere romfølelse. Entredøren er brann- og lydklassifisert, og har automatisk døråpner og porttelefon. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt og har en god størrelse. Kjøkkenets alder er ukjent, men fremstår modent for oppgradering og modernisering. Innredningen har profilerte fronter fra IKEA, benkeplate i heltre og skyllekum i plastkompositt. Det er kullfilterventilator over kokesonen, og gode muligheter for spiseplass ved vindu. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Peisovnen fra 2025 gir både en lun og trivelig stemning i stuen og sørger for effektiv og energibesparende oppvarming. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solfylt balkong. Baderom: Flislagt og funksjonelt baderom med behagelige varmekabler i gulv. Baderommet har lyse fliser på vegg og gulv. Baderomsinnredningen består av underskap med servant, speil med belysning over, vegghengt klosett, dusj på gulv med innfellbare dører i glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige omgivelser og har utsyn mot grøntarealer. I tilknytning til soverommet ligger det en praktisk bod som gir ekstra god plass til oppbevaring. Boden kan fint gjøres om til omkledningsrom og har adkomst fra både soverom og entré. Balkong: Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som vender mot syd og har god plass til både sittegruppe og grill. Her kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen i rolige omgivelser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. I tilknytning til balkongen finnes også en praktisk utebod for ekstra oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: laminat og fliser Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. - Synlige avløpsrør er i plast. - Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024: - Det har blitt montert en ny Card 4 betalingsautomat i vaskeriet i Steinspranget 66/68. Utført av Jako AS. - Montert en ny terrengtrapp av granitt med 2 galvaniserte håndløpere og asfaltert samt montert ett sikringsgjerde ifbm trappen v/Kvartsveien 10/12 mm. Utført av Tronslien AS. - Nye støttemurer ? Lav mur ved gavl/innkjøring til Kvartsveien 14, lav mur i bakkant av fortau utenfor Kvartsveien 12. Utført av Tronslien AS. - Utbedret eksisterende støttemurer ved krysset Mellombølgen/Steinspranget og nødvendig fallsikring samt omlegging av hele muren samt nødvendig fallsikring ved Steinspranget 44. Utført av Tronslien AS. - Feiing og videokontroll av resterende 104 skorsteiner/pipeløp ble utført av Feie og Tilsynstjenester AS i perioden oktober/desember. Utført av Pipe Eksperten AS). - Utskifting og montering av nye sot/feieluker på grunn av enten feil monterte samt ikke lovlige mål/dimensjoner, ikke lovlige eller at sot/feielukene ikke kunne finnes ved befaring i loftsleilighetene av ulike årsaker på adressene i Mellombølgen 64, 68, 72, 76, 147 og 155 ? Steinspranget 55 og 67 ? Kvartsveien 14 (montering av sot/feieluker i Kvartsveien 8 og 10 gjenstår, men vil bli utført på et senere tidspunkt). - Det er blitt byttet ut defekte elektriske avtrekksvifter på pipeløp med nye i Mellombølgen 70,147 og 151. I tillegg har tette elektriske avtrekksvifter blitt renset og rengjort/smørt opp, det har også blitt montert et stort antall «kaielister/kråkelister på skorsteiner/pipeløp for å forhindre at det bygges «fuglereir» og/eller at det skal falle andre gjenstander ned i skorsteinene/pipeløpene. - Ferdigstillelse av utskifting av ødelagte teglsteiner i en del fasadevegger og balkong boder i hele borettslaget. Utført av Front Entreprenør AS. - Rehabilitering/ombygging av tak over inngangspartier/søppelrom samt utskifting av lysarmaturer i adressene Mellombølgen 74 og 147 samt Kvartsveien 4. Utført av Front Entreprenør AS. 2023: - Det har blitt montert en ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og en ny tørketrommel av typen Jako T201 i Steinspranget 58. - Rehabilitering av 4 pipeløp i Kvartsveien 3, utført av Pipe Eksperten AS - Dreneringsarbeider/fuktsikring av kjellervegg på hageside/gressplenside av Steinspranget 53 ? 55 og frem til drenskum/utløpskum på gavl, utført av Tronslien AS i september - Påbegynt utbedring/utskifting av ødelagt stein i teglsteinsveggene på lavblokkene samt montering av nye inngangstrapper i Steinspranget 60 og 62, utført av Front Entreprenør AS. - Det har blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Mellombølgen 66 + Montert ny hastighetsregulator på loft til avtrekksvifte og Kvartsveien 8 + Sikkerhetsbryter, utført av Kampen Installasjon AS. - Montert nytt led armatur øverste trapp i Steinspranget 66. 2022: - Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14. - Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) - Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19 ? 26 i Mellombølgen 147 - 155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40 - 45 og 46 - 52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt - Ferdigstillelse av komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser. - Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien Utført av Front Entreprenør AS. - Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Steinspranget 44, 46 og 52 ? Kvartsveien 3 og 5 samt i Mellombølgen 147. 2021: - Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt stativ i Kvartsveien 14. 2020: - Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Kvartsveien 12 og Steinspranget 66/68. I tillegg er det montert en ny tørketrommel av typen Ipso ADE25 i Mellombølgen 68. 2019: - Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og Steinspranget 66/68 som i tillegg har fått montert en ny tørketrommel av typen Jako T201 2018: - Sluttføring av takrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1 ? 11 og 2 ? 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av tilsammen 13 blokker). - Sluttført takrehabilitering/taktekking av tak over nedlagt barnehage i Mellombølgen 76/78. - Montert ny tørketrommel Jako T 201 på ny sokkel for rett høyde i Steinspranget 66/68 og ny sentrifuge Electrolux C240 i Steinspranget 46, samt ny vaskemaskin Girbau HS6008 i Kvartsveien 6. 2017: - Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 ? Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 - Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14. 2016: - Montert 2 nye vaskemaskiner (en i Steinspranget 63 og en i 66/68) - Installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien - Nytt takbelegg lagt i Steinspranget 66/68 sommeren 2016. 2015: - Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, 2014: - Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg - Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper - Montert ny sentrifuge og tørketrommel i mellombølgen 155 - Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene 2013: - Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker - Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier - Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien - Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser - Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser - Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten 2012: - Maling av kjellere - Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom - Oppussing av toalett i utleielokale - Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat 2011: - Våtroms rehabilitering. Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 2010: -Utskifting av låssystem til fellesarealer. - Oppgradering av lekeplass. - Utskifting av røyklukeavtrekk i trapperommene i Mellombølgen 145, Steinspranget 44 ? 48 og Kvartsveien 1 ? 11. - Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne. - Pusset opp utleielokale. 2009: - Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser. 2008: - Foretatt asbestsanering i alle kjellere samt fyrrommet i Steinspranget 66/68. - Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget. Montert opp grillplass bak mellombølgen 153/155. Installert innbruddsalarm anlegg på styrerommet. 2007: - Etablert web/hjemmesider (juni) www.rabb1.no. - Nye Postkasser i Steinspranget 66/68 (alle har nå nye postkasser). - Oppgradering av utearealet/grøntanlegget med nye planter etc. - Kartlegging av asbest i våre kjellere og fyrrommet. - Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg. - Nytt brannvannanlegg i Steinspranget 66/68. - Pusset opp/oppgradert styrerommet. 2006: - Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser også montert. - Skiftet ut dører til vaskeriene, loft, kjeller og rømningsveier via loft fra våre loftsleiligheter til brannsikre dører. - Nye støttemurer St.sp 44 og MB/St.sp. 2005: -Ny vaktmestergarasje oppført. - Alle vinduer og treflater i fasaden malt. - Alle vaskerier pusset opp. - Nytt belegg på balkonger i høyblokka. 2003: - Ferdigstilt renovering av alle balkonger. 2002: - Nytt port-telefonanlegg. - Nye balkongtak. 2001: - Beslått piper. 1999: - Rehabilitert alle elektriske anlegg. - Montert nye motor varmere på alle parkeringsplasser. - Nytt kabelanlegg for TV også tilrettelagt for telefoni og internett. 1996: - Skiftet ut 3 vaskemaskiner. 1995: - Montert energisparende utelamper. 1992: - Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/utebod. Fullført utskifting av tak belegg. 1991: - Utvendig søppelhus etablert. - Satt ut "Miljøskap? i borettslaget. - Nytt tak belegg i høgblokka - Rehabilitering av fyringsanlegget i høy blokka hvor alle radiatorer ble byttet ut samtidig. 1988: - Skiftet takplater på en del av blokkene. 1987: - Rehabilitering av heiser i 66/68. 1985: - Skiftet vinduer og balkongdører samt utgangsdører.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS e postadresse: oef@obos.no Borettslaget har avtale med Parkering Service AS som kan bøtelegge og/eller taue bort ulovlig parkerte biler på borettslagets eiendom. Gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonveridier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: https://www.dsa.no/radon. I henhold til egenerklæring fra selger ble det gjort målinger av radon i desember 2016, uten funn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 016 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 026 024 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 034 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 037 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
850920

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3403679

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
948776812

Felleskostnader pr. mnd.
3972.5

Andel fellesgjeld
166228.21

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
23212

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4400

Borettslaget
Rabben Borettslag

Borettslagets org.nr
948776812

Om borettslaget
Rabben Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med 504 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets organisasjonsnummer er 948776812. Borettslaget har en hjemmeside på vibbo.no/rabben. Borettslaget har forretningslokale og lagerrom i Steinspranget 52. Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Søppelrommene kan benyttes til oppbevaring av barnevogner, rullatorer og sykler. I kjellerlokalene er det både fellesboder og boder til hver enkelt leilighet. Borettslaget har også et utleielokale i Mellombølgen 147 for andelseierne. Vedtatte saker: - Styret besluttet å øke felleskostnadene med 4 % 01.01.2025. - Styret vedtok å øke felleskostnadene med 8% 01.01.2026. - Styret har besluttet nytt låneopptak kr 15 000 000 i forbindelse med piperehabilitering. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS (foreløpig navn på nytt selskap) org.nr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. - Åpne vaskeriene på søndager fra kl. 11-18. Pågående saker: - Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 ? 2031. - Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. - Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 ? 66, 68 ? 70, 72 ? 74 og 147 ? 155 Steinspranget 57 ? 67 og 52 ? 62 og Kvartsveien 10 ? 14 planlegges også utført i løpet av 5 ? 10 års periode. - Styret tar forbehold om ytterligere økning av felleskostnadene senere i 2025 blant annet for rehabilitering av skorsteiner/pipeløp mm. - Utsettelse av etablering av låsbare sykkelskur, styret ser nå på alternative løsninger. - Styret henter inn nødvendig teknisk ekspertise, for eksempel fra OBOS, for utarbeidelse av en rapport om mulig oppgradering og istandsetting av tilfluktsrommene. - Grøntanlegget har behov for et grundigere vedlikehold. Det er derfor styrets intensjoner å legge opp et program for beskjæring av hekk i ulike sesonger, rydding i feilplantede hekker og fjerning av døde trær med planting av nye, bedre alternativ.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -75 000,- Årsresultat for 2024: 1 489 923,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987140049, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 19-01-2026: kr 53178645.00 Andel av saldo: kr 96176.14 ( siste termin 30-04-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 83987171076, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 19-01-2026: kr 18892095.00 Andel av saldo: kr 33657.40 ( siste termin 30-06-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987213607, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 256 Saldo per 19-01-2026: kr 20431404.00 Andel av saldo: kr 36394.67 ( siste termin 30-05-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Polisenummer felles forsikring
10781

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskifting av entredør med karmer knyttet til boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Legges det fliser eller lignende på balkongen skal alltid sluk være tilgjengelig og åpent. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dyrehold er søknadspliktig. Det er kun tillatt med innekatt, som er en katt tilpasset inneliv. Det er kun tillatt med én hund eller én katt per husstand. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer. Alle dyr i borettslaget skal være merket med Id/chip. Styret kan etter en konkret vurdering avslå søknaden eller trekke tilbake tillatelsen til dyreholdet, dersom dyreholdet medfører ulempe for andre andelseiere/beboere, som for eksempel allergi, lukt, støy, eller ekskrementer. Brudd på reglene om dyrehold anses som mislighold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eieren av gnr. 159 bnr. 136 har gitt Oslo Lysverker rett til å oppføre og ha en transformatorstasjon på eiendommen, samt nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Nettselskapet har også rett til å legge kabler og ledninger fra stasjonen. Området rundt må holdes tilgjengelig og ikke beplantes eller blokkeres. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eieren av gnr. 159 bnr. 136 har gitt Oslo Lysverker rett til å oppføre og ha en transformatorstasjon på eiendommen, samt nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Nettselskapet har også rett til å legge kabler og ledninger fra stasjonen. Området rundt må holdes tilgjengelig og ikke beplantes eller blokkeres. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: En eldre erklæring fra 1597 hvor eier av Gnr. 159 Bnr. 136 gir Oslo bygningsråd seg rett til å kreve bygget endret eller fjernet uten erstatning. Denne typen erklæringer er vanlig for eldre bygg og har normalt begrenset praktisk betydning i dag, men ligger som en formell heftelse på eiendommen. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Eldre erklæring fra 1958 knyttet til et tidligere garasje som den gang ble godkjent som midlertidig. Kommunen tok et standard forbehold om at bygget kunne kreves fjernet ved behov. Dette er en historisk bestemmelse fra byggeperioden og har normalt ingen betydning for dagens bruk.Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier av Gnr 159 Bnr 136 plikter å varsle ved arbeider, godta inspeksjon og sørge for at private ledninger til enhver tid oppfyller kommunens krav. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader som skyldes forhold ved eiendommens egne anlegg. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Historisk bestemmelse knyttet til de opprinnelige små boenhetene i bygget. Har ingen praktisk betydning for dagens bruk. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier av Gnr 159 Bnr 136 plikter å varsle ved arbeider, godta inspeksjon og sørge for at private ledninger til enhver tid oppfyller kommunens krav. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader som skyldes forhold ved eiendommens egne anlegg. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Eldre avtaler hvor Oslo Lysverker er gitt rett til å oppføre og drifte en transformatorstasjon på eiendommen, med nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Nettselskapet kan legge kabler fra stasjonen, og området må holdes tilgjengelig og ikke blokkeres. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Eldre erklæring fra 1962 knyttet til et tidligere garasjebygg som den gang ble godkjent som midlertidig. Kommunen tok et standard forbehold om at bygget kunne kreves fjernet ved behov. Dette er en historisk bestemmelse fra byggeperioden og har normalt ingen betydning for dagens bruk. Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Eldre erklæring fra 1962 knyttet til et tidligere garasjebygg som den gang ble godkjent som midlertidig. Kommunen tok et standard forbehold om at bygget kunne kreves fjernet ved behov. Dette er en historisk bestemmelse fra byggeperioden og har normalt ingen betydning for dagens bruk.Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Eldre erklæring fra 1962 knyttet til et tidligere garasjebygg som den gang ble godkjent som midlertidig. Kommunen tok et standard forbehold om at bygget kunne kreves fjernet ved behov. Dette er en historisk bestemmelse fra byggeperioden og har normalt ingen betydning for dagens bruk.Erklæringen kan fås ved henvendelse til megler. 10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304 Meglers kommentar: Rett til å bruke regulert avkjørsel mellom gnr. 159 bnr. 136 og gnr. 159 bnr. 304 slik det er vist på kart. Vedlikehold av veien ligger på den eier av gnr. 159 bnr. 304, mens Rabben borettslag kan bruke avkjørselen til dagens og fremtidige parkeringsarealer. Full avtale kan fås ved henvendelse til megler. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte fra 1985/86 mellom Oslo kommune (selger) og OBOS/USBL (på vegne av borettslaget) vedrørende overdragelse av gnr. 159 bnr. 136 i forbindelse med opphør av tidligere festeavtale. Dokumentet er et historisk hjemmelsgrunnlag og har ingen praktisk betydning i dag. Full avtale kan fås ved henvendelse til megler. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Erklæring som gir nettselskapet rett til å ha en nettstasjon på eiendommen, med nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Det kan ikke gjøres tiltak som hindrer tilgang til stasjonen eller kabelanlegg. Vanlig teknisk rettighet som ikke påvirker den daglige bruken av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Pågående plansaker: Saksnummer 2025/06807: Saken gjelder Lambertseter skole, Langbølgen 22 med flere . Planforslaget er under avklaringsfase før politisk behandling. Planforslaget skal gi rom for utvidelse av Lambertseter skole ved å gi muligheten for et nybygg på to etasjer på tomta. Det nye bygget planlegges etablert i samspill med eksisterende topografi og i forhold til opprinnelige paviljonger slik at dette blir en naturlig helhet, både ift. plassering, volumoppbygging og utforming av fasader. Pågående byggesaker: Mellombølgen 12 - nytt bygg, t-banestasjon, foreløpig sak Saksnummer: 2025/10811 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer 2025/08699 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813 Status: Under behandling Mellombølgen 12 - nytt bygg - Under 70 m2 - ikke boligformål Saksnummer 2025/10221 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 016 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 026 024 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 034 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 037 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotopakke- 30 bilder 24 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ca 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 362   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.