OSLO Midtveien 47

Tomt
5447m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Velkommen til Vollebekk - et område i vekst, hvor du får det beste av både byliv og nærområdets ro. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med kort vei til alt du trenger i en travel hverdag. Dagligvarehandelen er både enkel og nært tilgjengelig. Rema 1000 Vollebekk ligger rett rundt hjørnet - så nært at du kan ta handleturen i tøfler. I tillegg finner du både Kiwi, Meny, Europris og Vitusapotek i umiddelbar nærhet. Alt på ett sted - og alt i gangavstand. Er du glad i gode matopplevelser, har nabolaget også noe å by på. Den lokale pizzarestauranten Midtpunktet, drevet av en lokal familie, serverer smakfull kvalitets-pizza i hyggelige omgivelser. Snart får området enda mer å by på - både et nytt bakeri og en vietnamesisk restaurant er allerede bekreftet og på vei inn i nærsenteret. Vollebekk T-banestasjon ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og gir deg direkte tilgang til sentrum via linje 4 og 5. Med linje 5 er du raskt ute i marka ved Sognsvann - eller midt i byen, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 tar deg videre mot Storo og Bergkrystallen - perfekt for både shopping og hverdagslogistikk. Foretrekker du buss? Nedre Vollebekk holdeplass ligger ett minutt unna, hvor buss 58 tar deg til blant annet Alnasenteret og Løren. Kollektivtilbudene her er både hyppige, effektive og lett tilgjengelige - noe som gjør området svært praktisk å bo i. For deg som liker å holde deg i bevegelse, finnes det flere treningsmuligheter rett i nærheten. Feelgood treningssenter ligger kun et steinkast unna, og SATS Linderud er også lett tilgjengelig. For deg som vil prøve noe nytt, byr Nordic Padel på både padelbaner og golfsimulator - perfekt for både nybegynnere og entusiaster. Og like ved finner du også Oslo Golfsenter, som gir deg følelsen av ekte golf, uansett vær og sesong. Vollebekk har også kort vei til flere flotte grøntområder. Bjerkedalen park, som i 2016 vant prisen for Norges beste uterom, ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet volleyballbane, ballplass, lekeområder, grill, benker, dam med fisk og ender, naturisbane om vinteren og turstier som inviterer til både aktivitet og avslapning. Dette er et populært og sosialt samlingspunkt - perfekt for søndagspiknik, ettermiddagskaffe eller lek og moro med barna. Ikke langt unna finner du også Muselunden, Løren idrettspark, Linderud idrettshall og den idylliske Årvolldammen - alt innen rekkevidde. For deg som setter pris på historie og kultur, ligger Linderud Gård kun en kort kjøretur unna. Dette er en tidligere storgård og i dag en del av Museene i Akershus, med helgeomvisninger, konserter, hagevandringer og arrangementer i sommerhalvåret.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2019 og er konstruert i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. De utvendige fasadene består av panel, teglstein og malte pussede overflater. Det er etablert en kasse innvendig i ytterveggen for en TV. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne i bygget er utført som betongdekker. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør, og malte terrassedører i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeåret. Det er en terrasseplatting på grunnforhold med utgang fra et soverom, samt en delvis overbygget balkong med utgang fra stuen. Balkongen er av betong med trespaltegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er bygget inn kasse i yttervegg og ikke dokumentert med tanke på tetthet eller isolasjonskrav i yttervegg. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett soveromsvindu er litt vrient å åpne grunnet noe feil på skinnesystemet på vinduet. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig skade på laminat ved kjøkkendel og synlig åpning i endeskjøter på lamiant. Noe dårlig sparkelet noen steder på vegger og noe slitasje av gulvlister i elieligheten. Liten rustskade på dør til fordelerskap til rør på hovedbad. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig noe kondensskader nederst på dørblad til bad. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er lite hakk i flis og hull som er silikonert etter tidligere dusjvegg på 1 side. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er betydelig bom under fliser. Fliser fra opprinnelig del av med smøremembran og fliser ligger nye gulvfliser fra 2019. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det opplyses om at det er småskader på fronter bak folien. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Fliser på gulv er løse, da det er synlig at fuger rundt gulvfliser er løse og betydelig hulrom lyd under flisene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Feil på den ene rommet vanskelig å lukke 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, innredet rom og 2 soverom TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Entré: Romslig entré med plass til sko og yttertøy. Plass til garderobeskap om ønskelig. Dørcalling. Soverom: Romslig soverom med plass til garderobeskap. Tilgang til eget bad/wc. Utgang til terrasse. Soverom II: Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe/bod. Rommet har flere bruksmuligheter, egner seg godt som barneværelse, hjemmekontor eller gjesterom. Stue: Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God plass til spisebord. Utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med folierte glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det opplyses om at det er småskader på fronter bak folien. Avtrekk er via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badene fra 2019 har fliser på veggene og himlingsplater med downlights i taket. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er lagt flis på flis i 2019 ved egeninnsats. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfelte dusjvegger/hjørne i herdet glass. På det ene badet er det er speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er lagt nyere laminat i leiligheten i 2023. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019. Det er besiktiget i 2 stk rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2019. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2019. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann fra 2019. - Vannbåren varme: Det er etablert radiatorer på vegger for oppvarming og vannbåren varme i gulv på bad. Anlegget er fra 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er fra 2019. Det opplyses om at arbeider på downlights er gjort ved egeninnsats.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er lagt nyere laminat i leilighet i 2023. 2019: * Det er lagt flis på flis i 2019 ved egeninnsats. * Det er etablert kasse innvendig inn i yttervegg for tv. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Styret har rådført seg med seilmaker og satt i bestilling tak som monteres permanent på pergolaer på blok A, B og C. 2024: * Tiltak mot skadedyr: Etter rapporter om mus på balkonger ble eksternt firma engasjert og det ble montert beskyttelse på utsatte steder (i.e. musebørster mellom plater og vegg) * OBOS-nøkkel ble innført og støttes nå på samtlige inngangsdører og dører mellom garasje og bodområder * Automatiske døråpnere ble montert på dører mellom garasje, heiser og bodområder * Brannvarslingsanlegget har blitt utbedret med endringer av kabling samt noe omprogrammering. Dette har blitt utført som reklamasjonsarbeid og dekket av leverandøren * I ladeanlegget for elbiler har kabling blitt skiftet ut og forbedret for å gi bedre stabilitet. Dette ble utført som reklamasjonsarbeid uten kostnader for borettslaget * I 2024 ble gartneravtalen sagt opp og ny avtale ble tegnet med Akershusgartneren, som er samme firma som de øvrige borettslagene bruker * Avtale på anlegget for lading av elbiler ble avsluttet med tidligere leverandør i 2024 og ny avtale ble tegnet med HAKO Elektro. Samtidig ble løsningen endret for å bli mer robust og gi økt fleksibilitet

TV/Internett/bredbånd
Bekketrappa borettslag har avtale med Telia om tv og bredbånd tjenester.

Parkering
Det følger en garasjeplass med el-billading i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Direkte adkomst med heis.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 518 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 118 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 128 074 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 136 974 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 139 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren radiatorvarme i leiligheten og vannbåren gulvvarme på baderom. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1850661

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7402642

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
920666914

Felleskostnader pr. mnd.
25514.53

Andel fellesgjeld
3518278.01

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
27953

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
2380000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bekketrappa Borettslag

Borettslagets org.nr
920666914

Om borettslaget
Bekketrappa Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 127 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 920666914 og forretningsfører er OBOS. Andelseierne disponerer i fellesskap tre takterrasser, beliggende i henholdsvis blokk A, B og D. Det er satt ut en tredemølle i kjelleren i oppgang 43, og planer om flere apparater vurderes. Vedtatte saker: - Årsmøtet tilslutter seg styrets anmodning om å kunne gi gebyr til beboere på kroner 1 000 i tilfeller hvor beboere som har bryter husordensregler eller vedtekter ikke retter opp i dette etter pålegg fra styret. - Foreslåtte endringer i husordensreglene vedtas. Det ble stemt over endring av hver enkel § i tekst ovenfor: §3 - vedtatt, §4 - vedtatt, §5- vedtatt, §8- vedtatt. - Forslaget om tak på pergolaer avvises fordi dette allerede er satt i bestilling. Pågående saker: - Styret begynte gjennomgang av avtaler og har inn i 2025 satt i gang prosesser for å finne nye leverandører på følgende områder: Vaktmestertjenester og renhold, Elektroinstallasjoner og kontroller, Nødlys og brannvarslingsanlegg. - Skader på parkeringsanlegget: Det var to hendelser i 2024 hvor parkeringsanlegget ble påført skade som følge av uaktsomhet fra brukere. - Eksplosjonsartet smell og mistanke om setninger i C-blokka: Tidlig i 2024 var det et smell som ble oppfattet som en eksplosjon. Årsak til smellet ble ikke funnet. I oppgang 47 har det i etterkant blitt avdekket noen skjevheter som kan være setningsskader. Styret har dette under oppsyn. - Parkeringsplattformens kvalitet, driftskvalitet og leverandørens leveranser av drift var også i 2024 det mest krevende enkeltområdet. Dialog med Obos, Veidekke og Metrisk, sammen med advokat, ga resultater og Metrisk har gjennom 2024 iverksatt store utbedringer og lovnader om økt kvalitet. - Vannansamlinger i garasjen var et stort problem vinteren 23/24. Styret engasjerte både advokat, SINTEF og annen fagekspertise. SINTEFS rapport påpeker brudd på TEK10. Veidekke har påberopt seg foreldelse av kravet, hvilket styret og advokaten bestrider. - Styret har i 2025 planer om oppgradering av videoovervåkningen. Dette er primært for å få dekket alle inngangspartiene. - Størst usikkerhet per mars 2025 knyttes til tvistesak knyttet til parkeringsanlegg og vannproblematikk, samt serviceavtale for parkeringsanlegg hvor Metrisk har stilt krav om flerdobling av pris.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 598 031,-) Årsresultat for 2024: overskudd (21 404 202,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utvidelse av kameraovervåkning Tak på pergolaer Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207785970, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-01-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 402 Saldo per 08-01-2026: kr 248487210.00 Andel av saldo: kr 3518278.01 ( siste termin 30-07-2059 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7141235

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Dyr skal ikke ferdes alene på borettslagets område uten følge av eier eller annen ansvarlig person. Antall dyr: Borettslaget kan sette begrensninger på hvor mange dyr som tillates per boenhet. Styret kan vurdere dette individuelt. Midlertidig dyrepass: Kortvarig dyrepass (f.eks. for besøkende) krever ikke godkjenning, men må skje i henhold til reglene for dyrehold. Midlertidig regnes som maks en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1402: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV MASKIN AS PAY & BRINCH Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett FLERE BESTEMELSER. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet. 13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold av vaskehall Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830056 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830057 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830060 Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje, felt C1a" for Midtveien 41 - 55, datert 22.09.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4931 og S-5185 kan sees hos megler. Reguleringsplan S-5185: Hensikten med planen er å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien. Pågående saker: Midtveien - Oppgradering av veinett. Saksnummer 202100451. Det foreligger rammetillatelse datert 06.05.2021 og igangsettingstillatelse datert 23.09.2021. Det foreligger også igangsettingstillatelse or deler av tiltaket datert 07.06.2024. Rammetillatelsen gjelder opparbeidelse av vei og vann- og avløpsanlegg, samt landskapsutforming av tilstøtende arealer av Midtveien og fortau Vollebekkveien. Brobekkveien 63 B - Underbygg, etterisolering og fasadeendring. Saksnummer 202461913. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 18.12.2024. Eiendommen ligger i Brobekkveien 63 B bydel Bjerke. Søknaden omfatter etterisolering, fasadeendring, rivning av pipe og senking av gulv i enebolig. Etterisoleringen innebærer at fasaden utvides med 100 mm i hele byggets omkrets, og tiltaket gir dermed en høyere %-BYA. Eiendommen er i dag godkjent med en %-BYA på 23,61 % og etterisoleringen medfører at denne økes til 23,85 %. Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Saksnummer 202460931. Søknaden ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 29.10.2024. Lars Husmanns gate 17-25 - Oppføring av vinterhager og pergolaer på takterrasser. Saksnummer 202314235. Det foreligger rammetillatelse datert 07.12.2023. Søknaden gjelder oppføring av syv pergolaer plassert på takterrassene til boligblokkene i Lars Husmanns gate 17-25, i bydel Bjerke. Vollebekk - Etablering av parkanlegg med gang- og sykkelvei - Baneparken. Saksnummer 202461623. Det foreligger rammetillatelse datert 18.03.2025. Tiltaket omfatter etablering av park med gangveier og torg. Det sikrer universell utforming mellom Vollebekk T- banestasjon og Sjampinjongstien. Det etableres to regnbed for overvannshåndtering, et torg med kunstinstallasjoner, et åpent grøntområde for frilek og opphold, ny beplantning og flere gangveier og stier. Det blir også plantet flere nye trær. Parken, med gangveier og torg, er på 2 336 m2. Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Pågående plansak Saksnummer 201706524. OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, Stasjonskvartalet , fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T- baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal Lundenparken i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige byrom. Plan- og bygningsetaten vil vurdere å stille alternativ til politisk behandling.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 518 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 118 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 128 074 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 136 974 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 139 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 57 750,- og utlegg kr 20 405,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.