OSLO Mogata 11 A

Tomt
925m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et meget populært og etablert boligområde sentralt på Sagene. På Sagene har du tilgang til flere koselige kafeer og restauranter, som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar, Bamboo (asiatisk) og Mysterud Bar. Coop Extra, Rema 1000, døgnåpen Joker og andre dagligvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud. Sagene har en sentral plassering i byen, med gangavstand til Grünerløkka, Nydalen, St. Hanshaugen og Majorstuen. Bydelen byr på flere flotte grøntområder, som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sageneparken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2. Av treningstilbud finner du blant annet SATS kun noen få minutter fra døren. Ellers i nærområdet ligger Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenter, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Oslo met, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen ligger også i nærheten. I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med blant annet buss 20, 37 og 54, i tillegg til buss 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden. Fra Vogts gate på Torshov går trikk 11, 12 og 13, som tar deg raskt videre til store deler av byen.

Adkomst
Enkel adkomst fra gateplan i Mogata. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart.

Barnehage/skole/fritid
Bjølsen skole (1-7 kl.), 0.3 km Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.), 0.6 km Lilleborg skole (1-7 kl.), 0.9 km Bentsebrua skole (8-10 kl.), 0.6 km Voldsløkka skole (8-10 kl.), 0.7 km Foss videregående skole, 1.6 km Nydalen videregående skole, 1.7 km

Skolekrets
Bjølsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Sagene i Kierschows gate, 0.3 km Torshov i Vogts gate, 0.8 km Nydalen, 1.5 km Grefsen stasjon, 2 km Oslo S, 3.7 km

Byggemåte
Bygning oppført i 1953 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bygges AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad samt flytting av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Halland Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid på bad og kjøkken. Totalrehabilitering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt. Ny sveisemembran og sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bygges AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Halland Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering. Lagt nye kurser mv. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Boligen er i dag innredet med entré/gang, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Entré/gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en ryddig entré som binder boligens øvrige rom naturlig sammen. De gjennomgående, glatte veggflatene og 1-stavs eikeparketten gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Stue og kjøkken: Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass, samtidig som den åpne løsningen skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har en stilren IKEA-innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er tilrettelagt for integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/frys. LED-belysning under overskap gir godt arbeidslys og understreker det moderne uttrykket. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong på ca. 7,9 kvm. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler, sittegruppe og beplantning. Soverom: Leiligheten har to soverom, noe som gjør boligen godt egnet både for par, en liten familie eller den som ønsker et separat gjesteværelse eller hjemmekontor. Begge rommene har samme moderne uttrykk som resten av boligen, med eikeparkett og glatte, malte veggflater. Bad: Badet ble totaloppgradert i 2026 og fremstår moderne og stilrent. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, downlights i himlingen samt servantskap med heldekkende servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Oppbevaring: Boligen disponerer svært gode eksterne oppbevaringsmuligheter med én loftsbod på ca. 8 kvm BRA-e og én kjellerbod på ca. 3,3 kvm. Loftsboden har i tillegg et totalt gulvareal på ca. 10 kvm, hvor deler ikke inngår i måleverdig areal på grunn av skråtak. Samlet byr dette på en moderne og innflyttingsklar 3-roms med to soverom, nyoppussede overflater, nytt kjøkken og bad, en attraktiv åpen løsning og en romslig balkong - midt på Sagene.

Standard
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 og 2025. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 7,9m². Balkonggulv i terrassefliser oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stålplater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. Dette tilfredstiller dagens krav. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en samlet vurdering. TG2 3.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. ___ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Anleggets alder medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. På eldre varmeanlegg kan lekkasjer, svikt eller andre skader oppstå mer plutselig enn på nyere anlegg. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Ut fra alder bør det likevel påregnes økt behov for ettersyn, vedlikehold og eventuell utskiftning av radiatorer, ventiler eller øvrige komponenter dersom funksjonen svekkes eller skader oppstår. TGIU 3.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert. Tiltak: Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap medfølger salget. Taklamper medfølger kun etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Info og priser for beboerparkering finner man på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 42 370 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 242 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr for å benytte forkjøpsrett (sersom forkjøpsretten benyttes)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 252 166 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 261 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 263 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke info om strømforbruk. Strømkostnaden vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1406894

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5627574

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
948818132

Felleskostnader pr. mnd.
4304

Andel fellesgjeld
42370

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
26480

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Mogata 11 Borettslag

Borettslagets org.nr
948818132

Om borettslaget
Mogata 11 Borettslag består av 30 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 948 818 132, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styret Styret kan kontaktes på e-post mogt11@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/mogata-11/om Festlokale for utleie Det er mulig å låne Rønbeck Hall, tilfluktsrommet i kjelleren som er innredet som festlokale. Ta i tilfelle kontakt med styreleder. Fellesvaskeri Borettslaget har et praktisk fellesvaskeri i kjelleren som beboerne kan benytte gratis. Hver leilighet skal ha en nummerert sylinder som brukes til å reservere vasketid. Sylinderen låses fast på tavlen i vaskeriet på den datoen og tiden du ønsker å vaske. Når du er ferdig fjerner du sylinderen, eller reserverer ny vasketid med det samme. Vasketider som kan reserveres er mandag - fredag kl. 8-14 og 14-19 (selv om det står kl 20 på tavlen). For størst mulig fleksibilitet har vi lagt inn noen tider og dager hvor ?førstemann til mølla?-prinsippet råder, disse tidene er: man - fred kl. 19-22 og hele lørdag. Trappevask Trappevask en gang hver uke er inkludert i husleien. Hvis det blir skittent i trappen etter innflytting eller oppussing, bør du feie opp etter deg. Hvis du vil ha vasket under dørmatten, må du huske å fjerne den før vaskingen starter. Større vedlikehold og rehabilitering 2025 Utskiftning av vinduer og balkondører 2022 Utskiftning av branndører i kjelleren 2021 Utskiftning av enkelte vinduer i 3 andel 2019 Satt opp belysning i bakgården 2018 Overgang til bergvarme, samt diverse ENØK-tiltak 2017 Utskiftning pulverapp og røykvarslere 2016 Oppussing av oppganger og nye postkasser 2016 Ventilasjonsrens 2015 Rørfornying og salg av tjenesteleilighet 2014 Nye porttelefoner, branndører vaskeri og strømtavlerom. Nye markiseduker i 5. etg 2014 Vedlikeholdsspyling og kamerainspeksjon 2012 Brannsikring, Service radiatorer Kontroll av alle slokkeapparat, utarbeidet branninstruks. Service og utbedring av radiatorer 2011 - 2011 Rehabilitering av tak og fasader. Utskifting av røykvarslere 2003 - 2003 Tak/brannstige/røykvarslere Vedlikehold tak og nye markiser i 5 etasje. Oppgradering av brannstigene og utskiftning av røykvarslere 2001 - 2001 Fyringsanlegget/loft. Utskifting av fyringsanlegg. Etterisolering av loft 2000 - 2000 Oppgradering av kabelnettet 2000 - 2000 Utskifting dører Utskifting av inngangs-, kjeller-, lofts-, og entrédører. Rehabilitering av balkongene i 1. etasje. 1998 - 1998 Stoppekraner Stoppekraner i alle bad og kjøkken. Service på alle vinduene i borettslaget. 1997 - 1997 El - anlegget Modernisering av el-anlegget. Moderniseringen omfatter nye hovedtavler, utskifting av stigeledninger og gårdsanlegg, nye automatsikringer i leilighetens sikringsskap, inntrekking av nye ledninger i samtlige leiligheter samt utskifting av originale stikkontakter og lampepunkter. 1995 - 1995 Bomberom Rehabilitering av bomberom. Omgjort til festlokalet Rønbeck Hall 1994 - 1994 Fasaden mot gaten pusset opp (lagt på murstein). 1988 - 1988 Balkonger Nye balkonger 1986 - 1986 Vaskeriet Vaskeriet pusset opp første gang (malt). 2 nye vaskemaskiner, ny sentrifuge, vasker i rustfritt stål m.m. Nytt lavtspylende klosett i kjelleren - malt. 1985 - 1985 maling/porttelefon Oppgangene malt, montert håndløpere med plastbelegg. Montert porttelefon. 1984 - 1984 Gratis utskifting av lys i oppgangen. (Firmaet het ENSTO). 1983 - 1983 Vinduer og ytterdører Utskifting av vinduer - og ytterdører. 1979 - 1979 Maling av fasaden (mot gården). 1977 - 1977 Taket lagt helt om - nye takrenner og bordbeslag - elektriske kabler ble lagt i takrennene. 1974 - 1974 Fyringsanlegget Modernisering av fyringsanlegget

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS´ avdeling Forkjøp på tlf: 02333. Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboligermed-forkjopsrett/. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.  Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et underskudd på kr. 1 790 108,- i 2025 som følge av benyttet ek til bytting av vinduer. Borettslaget budsjetterer med et overskudd på kr. 110 282,- i 2026. Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har lån I OBOS Boligkreditt AS: Lånenr.: 98208575937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: kr. 1 362 135,- Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
92972205

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de andre andelseierne. Det må søkes til styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.02.1896 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 2025. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 1988. Det foreligger et arkivkort datert 1958 hvor ferdigattest er attestert. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet er utvidet og innlemmet i tidligere innvendig bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad Saksnummer 202512696 Siste bevegelse Siste dok. 12.11.2025 Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod Saksnummer 202518083 Siste bevegelse Siste dok. 23.01.2026 Mogata 20 - oppdeling og godkjenning av leiligheter Saksnummer 202607674 Siste bevegelse Siste dok. 30.06.2026 Grimstadgata 23B - flytting av kjøkken, bruksendring og branntetting av brannskille - H0101 Saksnummer 202603690 Siste bevegelse Siste dok. 21.05.2026 Grimstadgata 23 D - rehabilitering av bad - H0302 Saksnummer 202605133 Siste bevegelse Siste dok. 26.05.2026 Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet Saksnummer 202600562 Siste bevegelse Siste dok. 16.01.2026 Drøbakgata 1 - rehabilitering av bad Saksnummer 202522386 Siste bevegelse Siste dok. 23.06.2026 Mogata 6 E - bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria Saksnummer 202523056 Siste bevegelse Siste dok. 19.05.2026 Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring Saksnummer 202604682 Siste bevegelse Siste dok. 31.08.2026 Pågående plansaker i området: Saksnr 202554777 Saken gjelder Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Sakstype Detaljregulering Pågående plansak Saksnr 201719253 Saken gjelder Stavangergata Sakstype Detaljregulering Saksnr 201814722 Saken gjelder Voldsløkka idrettspark Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 42 370 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 242 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr for å benytte forkjøpsrett (sersom forkjøpsretten benyttes)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 252 166 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 261 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 263 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 950 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. (Betales maks for 3) 6 750 Eierskiftegebyr 6 750 Forhåndsutlysing av forkjøpsrett 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag, samt dekket alle utlegg.