AURSKOG Senterveien 2

Tomt
3517.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en fin internplassering på enden i andre etasje, i et moderne bygg fra 2023. Det er heis fra parkeringskjeller og helt til etasjeplan. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong, en fin forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Uteplassen har dekke av treverk over betonggulv, rekkverk i glass, skjermende overbygg og utebelysning. Det er god plass til flere komfortable utemøbler på balkongen, og fint utsyn til sentrum. Uteplassen vender ut mot et pent fellesareal med gressplen, prydbusker og steinsatte gangveier, samt benker og bord til felles glede. Den sentrale beliggenheten gir gangavstand til alt man trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehage og god offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet
Senterveien 2 ligger midt i hjertet av Aurskog og med alt du trenger i det daglige rett utenfor døren. Aurskog er et hyggelig sentrum med et godt utvalg av dagligvare, bank, apotek, kafe, frisør med mer. I ytterkant av sentrum ligger Aur Prestegård som er et flott samlingspunkt gjennom året, og ikke minst Romerike Golfklubb med 18-hulls bane og nytt klubbhus. 1930 Mat og Vinhus ligger i nabolaget, og Fjøset Restaurant ligger ved golfbanen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet, og det er heis fra alle etasjeplan, også ned til felles parkeringsanlegg. Avstander Barnehager Epletunet barnehage - ca 5 min gange Aursmoen barnehage - ca 5 min gange Trampen barnehage - ca 5 min kjøring Ekeberg barnehage - ca 5 min kjøring Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.) - ca 5 min gange Bjørkelangen videregående skole - ca 10 min kjøring Kjelle videregående skole - ca 12 min kjøring Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg - ca 5 min gange Aura Trening og Helse - ca 5 min kjøring Offentlig kommunikasjon Aursmoen (bussholdeplass) - ca 2 min gange Blaker Stasjon (tog) - ca 16 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 21 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 28 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 46 min kjøring Handelssentrum Aursmoen Senter - ca 1 min gange Coop Xtra, Kiwi og Rema 1000 - ca 1 min gange Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, næringslokaler og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er en selveierleilighet fra 2023, beliggende i et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten er plassert i andre etasje, med adkomst via heis eller trapp. Ytterveggen i tilknytning til boenheten består av en isolert bindingsverkskonstruksjon, som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduene er av malt treverk med 3-lags glass og er utvendig beslått med aluminium. Inngangsdøren er en slett og malt branndør, mens balkongdøren er av malt treverk med 3-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Balkongen er bygget i betong og har et ovenpåliggende spaltegulv av treverk over betongdekket. Rekkverket består av glass og metall, og balkongen er utstyrt med overbygg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Helse, mijø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, nærmere bestemt for en stikkontakt for belysning på kjøkken og for elbillader. Det foreligger samsvarserklæring for nyinstallasjonen av anlegget. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aurskog Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet enkel stikkkontakt til dobbel. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er generelt sett planlagt utbygging på Aursmoen i form av flere leiligheter. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Kort fortalt - Moderne 3-roms selveier i 2. etasje - God internplassering på enden - Bygg fra 2023 med heis til etasjene - Garasjeplass med elbillader i kjeller - Sydvestvendt balkong - Rekkverk i glass og overbygg - Fine fellesarealer på baksiden - Entré med garderobeskap og bod - Luftig hjørnestue med store vinduer - Åpen løsning til et stilig kjøkken - Komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet - Barløsning og integrerte hvitevarer - Delikat, flislagt bad med gulvvarme - Opplegg for vaskesøyle på badet - To soverom, ett med garderoberom - Garderobeskap på det andre rommet - Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken - Leiligheten har balansert ventilasjon Planløsning 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, garderobe og bod. Annet: Kjellerbod på ca. 5 kvm i kjeller. Entré Velkommen inn i en tiltalende og moderne endeleilighet fra 2023, med luftig planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Entreen er innbydende med enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater i en varm gråtone og listefri, hvitmalt himling, en stil som går igjen i øvrige rom. Det er montert downlights i himlingen, dørtelefon ved ytterdøren, og satt inn to pene garderobeskap med hylle og plass til åpen garderobeløsning mellom skapene. Fra entreen er det også adkomst til en liten bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, plassert i en U-form i innerste hjørnet, med barløsning som gir ekstra spiseplasser ut mot stuen. Innredningen har takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Over benken er det et smalt vindu, samt lyse fliser i fiskebensmønster og benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Det hele fremstår både funksjonelt og stilrent, godt tilpasset rommet og et sosialt liv. Stue Stuen er luftig og lys, plassert på hjørnet, med dagslys fra høye vindusflater på to sider og en flott takhøyde på ca. 2,7 meter. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med overbygg og god plass til utemøbler. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har god plass til både tv-lounge og stort spisebord. Rommet er utført med glatte veggflater malt i en lun gråtone, listefri himling og enstavs pakettgulv. En varmepumpe sørger for behagelig oppvarming og jevn innetemperatur. Bad/wc/vaskerom Badet er moderne og delikat med gråbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med gode vindusflater, luftig takhøyde og pene overflater. Begge rommene har enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater og listefri himling. Hovedsoverommet har adkomst til et praktisk garderoberom, innredet med åpne skap i eikefinish, som har både hyller, skuffer og oppheng for tøy. Det andre soverommet er innredet med tilsvarende skap langs den ene veggen. Boligen har ellers garderobeskap i entreen, en innvendig bod ved entreen og en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm, så det er nok av lagringsplass.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflatene er av parkett. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte betongelementer og malt slett flate i entré. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Det foreligger samsvarserklæring for nyinstallasjonen av anlegget, men det mangler for en stikkontakt for belysning på kjøkken og for elbillader. Opplysninger iht. tilstandsrapport. Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket og brann- og feiervesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er tegnet kollektiv avtale for levering av bredbånd og digital-TV. Kjøper må selv tegne abonnement for eventuelle oppgraderinger.

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i temperert garasjekjeller. Det er 5 gjesteparkeringsplasser på bakkeplan i sambruk mellom bolig og næring. Mellom kl 8-16 er 2 av plassene forbeholdt næringsseksjonene. Det er sykkelparkering i fellesarealet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 133 640 (Omkostninger totalt) Kr 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og har varmegjenvinner i balansert ventilasjon. I tillegg er det gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12138.02

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 6160,98 Renovasjon: kr 3017,52 Vann: kr 2959,52

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune og nåværende sats er 3 promille. Eiendomsskatt vil påløpe når fritaksperioden er over. Se kommunens nettsider for gebyrregulativ.

Formuesverdi primær
1113130

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4452520

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett utover det som er inkludert i fellesutgiftene. Det må påregnes eiendomsskatt fra 2027.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/5435

Felleskostnader pr. mnd
5094

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader fordeles slik: Felleskostnader bolig kr 1841 Kommunale avgifter kr 1439 Oppvarming kr 1664 Parkering innendørs kr 150

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28508

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Aurkvartalet ligger i Aurskog-Høland kommune og har organisasjonsnummer 932199254. Sameiet består av 61 enheter, som er boligseksjoner og næringsseksjoner. Det er 58 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger, og 3 næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Det er et garasjeanlegg i kjelleren med parkeringsplasser, boder og tekniske rom, hvor hver boligseksjon får tildelt én bod og én garasjeplass. I tillegg er det fem gjesteparkeringsplasser på bakkeplan til sambruk mellom bolig og næring. Barnevogner og sykler kan plasseres i felles sykkelbod.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen med lyd/ lukt, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet, om ikke minnelig ordning med eier oppnås.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende tinglyste dokument som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/153/7: 21.01.1955 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2023 - Dokumentnr: 835957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 311/5435 01.01.2024 - Dokumentnr: 169561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:153 Snr:62 3226/192/153/62: 21.01.1955 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2023 - Dokumentnr: 835957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 311/5435 01.01.2024 - Dokumentnr: 169561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:153 Snr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av leilighetsbygg med næringslokaler i 1. etasje på gnr/bnr 192/153, Aurkvartalet, datert 18.03.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål. Følger reguleringsplan Aurveien 70-74 mfl., Aursmoen sentrum (plan-ID 3026 20200005). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til sentrumsformål. 20.09.2021. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Eiendommen ligger i sentrum av Aursmoen og det må påregnes pågående og fremtidig utvikling og utbygging av sentrumsområdet. Det er planlagt flere byggetrinn i Aurkvartalet som leiligheten er en del av.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også ved utleie og salg av parkeringsplass(er). Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 133 640 (Omkostninger totalt) Kr 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 18.490,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.