OSLO Nåkkves vei 5

Tomt
34951m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer, beplantning, lekeplass

Beliggenhet
Sentral og rolig beliggenhet på Tveita med nærhet til servicetilbud, kollektivtrafikk og turområder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Meny og Rema 1000. Tveita Senter huser de to førstnevnte og ligger få minutters gange fra leiligheten. Her finnes over 60 butikker og tjenester, samt tannlege, lege og fysioterapeut. Tveitaparken ligger like foran bygget og ble anlagt i 2011 som en del av Groruddalssatsningen. Dette er et hyggelig oppholdssted på sommerstid med benker, felles grill og diverse beplanting, inkludert vakre rosebed. I parken ligger også Tveita parsellhager. Kort vei til Østmarka med fine turog rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle. Videre ligger Alnaelva i bunnen av dalen - Oslos lengste elv som går gjennom urskog på vei til sentrum. Her arrangeres det lysvandring hvert år. For innendørs trening finnes flere treningssenter i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Smalvollskogen barnehage (1-5 år) Vassenga Fus barnehage (1-5 år) Haugerudhagan barnehage (1-5 år) Skoler: Tveita skole (1-7 kl.) Trosterud skole (1-7 kl.) Godlia skole (1-7 kl.) Trasop skole (1-7 kl.) Haugerud skole (8-10 kl.) Videregående: Hellerud videregående skole Hartvig Nissens skole

Skolekrets
Sogner til Hellerud videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektiv transport muligheter i nærheten av Nåkkves vei 5. Fra leiligheten er det kun 3 minutter gange til Haugerud T-bane stasjon. Her går linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen, kun 16 minutter til Oslo S. Fra Haugerud T kan du også ta busslinjene 25 (Majorstuen?Haugerud) og 69 (Tveita?Lutvann), samt nattbuss 2N (Østerås?Ellingsrudåsen) og flybussen FB10 (Osl-Ekspressen). I tillegg er Tveita T holdeplass cirka åtte minutters gange unna. Herfra går busslinje 58 (Nydalen?Tveita via Bjerke).

Byggemåte
Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong.Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Tak: Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008 og entrédør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. 3-speils furu innerdører i leiligheten og glassfelt i dør mellom entré og stue. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 6m² med tremmegulv, elektrisk markise fra 2021, fin utsikt og adkomst fra stue. Balkongen er rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med blant annet epoxybelegg på gulv og oppgradering av overflater og rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæring for mer info.

Standard
Entré: Fin entré med hengeplass til ytterklær og annen oppbevaring. Dørcalling på vegg ved siden av inngangsdør. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Malt himling, downlights i tak fra 2024. Himling og vegger malt i 2024 og nytt vinylgulv fra 2024. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Uttak til TV- og bredbånd. Utgang til balkong med fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Malt himling & vegger (2024) og vinyl fra 2024 på gulv. Kjøkken fra (2024) Moderne og delikat kjøkkeninredning med fra 2024 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av underskap med skuffeseksjoner og benkeplate i komposittmateriale. Det er montert underlimt vask med ettgreps blandebatteri direkte i benkeplaten. Over benken er det lagt fliser, og det er montert åpne hyller med integrert lysskinne. Hvitevarer er integrert og består av platetopp medventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert vanntilkoblet vannkoker under vask. Høyskap med hvite, slette fronter. Videre er det montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Malt himling, downlights i tak fra 2024. Himling og vegger malt i 2024 og nytt vinylgulv fra 2024. Bad/wc: Delikat flislagt bad tatt i regi av borettslaget i 2010. Rommet er innredet med servantskap med skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servant er det speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte, og himlingen er utført med malt platehimling med innfelte downlights. Soverom: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Himling og vegger malt i 2024 og nytt vinylgulv fra 2024. Balkong: Nordvestvendt balkong på 6m² med fantastisk utsikt mot Holmenkollen og ettermiddags-/ kveldsol! Tremmegulv, elektrisk markise fra 2021, fin utsikt og adkomst fra stue. Balkongen er rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med blant annet epoxybelegg på gulv og oppgradering av overflater og rekkverk. Bod: Leiligheten disponerer også en kjeller bod på ca 3,6 m2. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008 og entrédør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.3-speils furu innerdører i leiligheten og glassfelt i dør mellom entré og stue. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og naturlig tilluft via ventiler. Kjøkkenventilator har kullfilter. kjøkken. VVS: Rør-i-rør-system fra 2010 med fordelerskap og lekkasjestopper. Ingen synlige lekkasjer. TG1 Oppvarmning: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue og soverom. Varmekabel på bad fungerer ikke. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: Det gis TG2 for veggoverflater på grunn av registrerte sprekker i fuger og gulning. 1.1.2 Bad Overflate gulv: Det gis TG2 for gulv, som følge av svikt i elastisk fuge samt at varmekabel ikke fungerer. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det gis TG2 da membran har passert mer en halve forventede levetid. 4.1 Vinduer og ytterdører: Det gis TG2 for balkongdør grunnet registrert overflateslitasje og manglende maling. 6.3 Ventilasjon: Det gis TG2, da det benyttes kullfilter på kjøkkenet. For mer info se Eierskifterapport av Matias Utnem

Innbo og løsøre
INNBO: Innboforsikring må tegnes av kjøper. LØSØRE: MEDFØLGER IKKE: Taklampa i stua følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: 2010: Bad rehabilitert i regi av borettslaget. 2024: Nye baderomsinnredninger. 2024: Nytt gulv i hele leiligheten. 2024: Nytt kjøkken. 2024: Overflateoppgraderinger. 2024: Hele det elektriske anlegget er fornyet.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulig å parkere ute på gjesteparkeringen langs Nåkkves vei. Dersom en ønsker å leie garasjeplass gjøres dette mot beboere direkte (de som har garasjeplass for leie). Selger leier innendørsgarasjeplass i samme bygg. 600 kr. per måned. Dette kan videreføres etter avtale. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er inngått avtale med Parkeringstjenesten AS om kontroll av parkeringsplasser for gjester og beboere med 1-roms leiligheter.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 7.etasje og radonmåling er ikke relevant. I følge radonkart over området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/)

Diverse
Når ikke annet er spesifisert i vedtektene eller i lov om borettslag, kan kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, være andelseiere i borettslaget. Ingen person kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 976 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 985 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 993 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 996 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue og soverom. Varmekabel på bad fungerer ikke.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 743 kWh i 2024. Merk at dette vil variere med forbruk og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
789387

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3157547

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
389

Part.obl.nr.
950266376

Felleskostnader pr. mnd.
4146

Andel fellesgjeld
296000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 296.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024

Andel fellesformue
2621

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tveita Borettslag

Borettslagets org.nr
950266376

Om borettslaget
Tveita Borettslag, org. nr. 950266376. Leiligheten tilhører Tveita Borettslag, som består av 819 andelsleiligheter fordelt på tre blokker. Borettslaget ble ferdigstilt i 1969, og den første innflyttingen skjedde i 1967. Borettslaget leier ut tre næringslokaler til en barnehage og to helseforetak. Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester for borettslaget. Tveita Borettslag har et eget driftskontor med fem ansatte: daglig leder, drifts- og prosjektsekretær, og tre tekniske medarbeidere. Det er fellesvaskeri i hver etasje, som kan benyttes i henhold til husordensreglene. Borettslaget har også en takterrasse til bruk for beboerne. I hver etasje finnes en felles bod og et felles kjølerom, samt to sykkelrom per blokk. Er det planlagt vedlikehold eller rehabilitering som vil føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld? Styreleder svarer via mail den 08.04.2025: Felleskostnader justeres normalt i januar iht. KPI. Det er ingen umiddelbare planer om større vedlikehold/rehabiliteringer dette eller nærmest kommende år. Uforutsette forhold kan dog dukke opp uten at vi er kjent med det pr. nå Oppsummering årsmøtet/protokoll 2024: Garantering av innskuddsbeløp - OBOS Saksfremstilling: Borettslaget hadde avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. Det har de ikke lengre. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. OBOS endrer nå garantien for innbetalt felleskostnad. Det er i dag slik at OBOS Eiendomsforvaltning betaler for denne tjenesten for OBOS-tilknyttede borettslag. Fra 01.01.2024 vil ikke lenger OBOS Eiendomsforvaltning dekke denne kostnaden, og kostnaden vil derfor bli overført til borettslaget. Styret fremmer derfor forslag om oppsigelse av sikringsordningen Tveita borettslag har med Obos Factoring - garantert betaling av felleskostnader. Hva går ordningen ut på? Garantert betaling av felleskostnader er en sikringsordning som sikrer borettslaget inntekter hver måned. Obos Factoring overtar kravene på andelseiers felleskostnader og overfører hver måned totale felleskostnader til boligselskapet uavhengig av om andelseier har betalt eller ikke. Avtalen sikrer boligselskapets likviditet og gir boligselskapet god forutsigbarhet. Obos Factoring overtar risikoen for å kreve dette inn fra andelseierne og tar seg av innkreving, purring, oversendelse til inkasso og gjennomfører et eventuelt tvangssalg. Obos Factoring sikrer felleskostnader opptil 0,25 G (pt. kr 29 655,-) pr. andel pr. måned, i totalt 24 måneder Hvilke konsekvenser får en eventuell oppsigelse for boligselskapet/andelseierne: Ved oppsigelse av sikringsordningen vil den månedlige overføringen av felleskostnader fra OBOS Factoring opphøre. Boligselskapet vil få inntektene fra andelseierne når de faktisk betaler felleskostnadene. Faktura for felleskostnader vil fortsatt bli purret og oversendt inkasso, men boligselskapet overtar risikoen for oppfølgingen av andelseiernes innbetaling. Styret må følge opp de utestående betalingene og selv foreta beslutning om eventuelt tvangssalg. Ved oppsigelse av avtalen må alle andelseiere som har avtale om avtalegiro/e-faktura opprette nye avtaler i sin bank. Dette fordi betalingen skal gå til boligselskapets konto. Styrets vurdering: Det er i dag få beboere som ikke betaler sine felleskostnader til forfall og det er dermed ingen store fordringer sett opp mot den månedlige omsetning. Tveita borettslag er av en slik størrelse at manglende innbetaling av husleie fra noen beboere over en kort periode ikke vil gi en trussel for borettslagets likviditet. Forslag til vedtak: Styret mener at borettslaget ikke trenger en slik sikringsordning da det allerede foreligger legalpant som sikrer at borettslaget ikke vil tape fordringene som misligholdet utgjør. Styret ber generalforsamlingen støtte styrets forslag og stemme for å si opp avtalen om garantert betaling av felleskostnader med Obos Factoring. Vedtak: Styrets innstilling enstemmig vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Ferdigstillelse av maling av innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montering av nye, digitale ringetavler. Utskifting av lys i heissjaktene og montering av nye heisalarmer. Ny membran lagt under dekket utenfor Nåkkves vei 5. Isolering av ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier. 2022: Utskifting av taktekking på Nåkkves vei 3 og 1. Utskifting av terrassegulv på takterrassene i Nåkkves vei 3 og 1. Utskifting av glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. Utskifting av varmepumper for tappevann. Utskifting av dører på tak. 2021: Etablering av nytt garasjeanlegg og gangfelt med belysning ved parkeringen for barnehagen. 2020: Rehabilitering av kjøkken, garderobe og lager i driftskontoret. Rehabilitering av felles inngang og toalett i næringslokalene i Nåkkves vei 9. 2019: Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontoret, samt etablering av 400 V infrastruktur for el-billading og rehabilitering av fortau og belysning. 2018: Utskifting av alle horisontale soilrør (unntatt utleielokaler) og tetting av taket i varmesentralen. 2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, samt rehabilitering av takterrassen. 2016-2017: Rehabilitering av skorstein, utskifting til LED-belysning i fellesområder, samt etablering av bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. 2015-2016: Utskifting av dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2015: Utskifting av inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5, samt utskifting av dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2014: Utskifting av postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2011-2013: Utskifting av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet av midler fra Husbanken og Oslo kommune. 2010-2013: Oppstart av ENØK-prosjekt i 2010. Utskifting av radiatorer, ombygging av undersentraler for varmeanlegg, installasjon av varmepumper for oppvarming, samt utskifting av alle oljekjeler til høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje (2012/2013). 2010-2012: Membranlegging på garasjetakene og tilbakeføring av uteområdene på disse. 2010-2011: Oppussing av driftskontoret og styrerommet. 2008-2013: Rehabilitering av fasader og resterende bad. Utskifting av soil- og tilførselsrør. 2005-2006: Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5. 2005: Utskifting av aggregater til kjøleanleggene. 2004: Fortsatt rehabilitering av bad (26 stk). 2003: Etterisolering av gulv i leilighetene med store balkonger (6 stk). 2002: Omtekking av takene på tregarasjene. 2001-2009: Rehabilitering av 10 bad per år etter våtromsnormen. 2000: Lagt støpeasfalt i "inngangspartiene" på baksiden av blokkene. Utskifting av stoppekraner til brannslangene i korridorene. 1999-2000: Oppgradering av kabelnettet til TV - stjernesystem installert. Oppussing av korridorer, trappesjakter og heisrepoer. 1998: Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering. 1997: Montering av ekspansjonstanker. 1996: Utskifting av oppleggskraner på varmeanlegget og utskifting av fordampere i kjølerommene. 1995: Utskifting av varmtvannsberedere og montering av vekslere. 1994: Utskifting av fordelingssentraler (6 stk). 1992-1995: Rehabilitering av fasadene. 1992: Hovedtavlene ble utskiftet (3 stk). 1991: El-kjele montert. Lavvolt lyspunkter installert i fellesarealene. 1990: Vaskeriene pusset opp, taket i Nåkkves vei 5 tekket om, og garasjeanlegget ble asfaltert.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist: 03.04.2025). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 1 091 354,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. DISPONIBLE MIDLER: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 482 839,- per 31.12.23 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 2HANDE-83987154724 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 25.03.2025: 318.594.529 kr Andel av saldo: 277.903 kr Lånenummer: 2HAND2-83987156794 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 11.03.2025: 18.267.168 kr Andel av saldo: 15.919 kr

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget sa opp avtale om Garanterte betalte felleskostnader på generalforsamling mai 2024, effektivisert fra og med høst 2024.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1713727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 140 bnr 58 16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.09.1965 - Dokumentnr: 13451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8 09.03.1977 - Dokumentnr: 923589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester: Oppføring av boligblokk m/garasje, barnehage, bibliotek og fyrhus datert 05.10.1977 Nåkkves vei 5-11 - Rehabilitering av 24 våtrom - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008 Nåkkves vei 5-11 - Modernisering bad - Ferdigattest datert 07.01.2011

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter V030764, vedtatt av: Byplansjefen 03.07.1964 S-3903: TVETENVEIEN 150, TVEITA SENTRET Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.140, bnr.59,del av 36 og 42 m.fl. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning 29.05.2002 V160366: Endret regulering av snuplass for vei 2639. V160366 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt av: Byplansjefen 16.03.1966 Vedtatt av: Byplansjefen 19670: Forslag til endret reguleringsplan for offentlige gangveier på Tveita, gnr.140 bnr.8 m.fl. 19670 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt av: Bygningsrådet 10.06.1970 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status: Kommunal listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/#gref Pågående byggesaker pr. 07.04.2025: Saksnummer: 202108204 - Nåkkves vei 1 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer: 201010285 - Nåkkves vei 1 - Nytt ventilasjonsanlegg - Tillatelse gitt - Siste dok. 01.02.2024 Saksnummer: 202108205 - Nåkkves vei 3 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer: 201010286 - Nåkkves vei 3 - Nytt ventilasjonssystem - Tillatelse gitt - Siste dok. 01.02.2024 Saksnummer: 202108208 - Nåkkves vei 5 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer: 201010287 - Nåkkves vei 5 - Nytt ventilasjonsanlegg - Mottatt søknad om endring - Siste dok. 03.09.2024 Saksnummer: 202552898 - Wilhelm Stenersens vei 6 - Tilpasning av arealer til avdeling for autister - Hellerud vgs - Mottatt søknad - Siste dok. 03.04.2025 Saksnummer: 202454758 - Wilhelm Stenersens vei 4 - Rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs - Rammetillatelse gitt- Siste dok. 02.07.2024 Saksnummer: 202455246 - Wilhelm Stenersens vei 4 - Oppføring av trafobygg - Tveita skole -Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 19.08.2024 Saksnummer: 201503911 - Gunnulvs vei 2 - 36 og Lavrans vei 1 - 36 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Siste dok. 27.11.2023 Saksnummer: 202453868 - Tvetenveien 150 - Oppføring av seks leietakerskilt - Tveita senter - Tillatelse gitt - Siste dok. 16.04.2024 Saksnummer: 202457970 - Tvetenveien 150 - Installasjon av fettutskiller - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.07.2024 Saksnummer: 202314778 - Tvetenveien 150 - Etablering av et inntakstårn for ventilasjon - Tveita senter - Tillatelse gitt - Siste dok. 23.11.2023 Saksnummer: 202118806 - Tvetenveien 150 - Installasjon av talevarslingsanlegg - Tveita T-banestasjon - Tillatelse gitt - Siste dok. 27.12.2023 Saksnummer: 201716044 - Tvetenveien 158 - Oppføring av ny utvendig rømningstrapp - Tillatelse gitt - Siste dok. 28.06.2023 Saksnummer: 202552607 - Tvetenveien 152 - Bruksendring av seksjon 4 fra kontor til forsamlingslokale med tilhørende møtelokaler og kontorer - Mottatt søknad - Siste dok. 28.03.2025 Pågående plansaker i området: Saksnummer: 202105657 - Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Detaljregulering - Siste dok. 17.01.2025 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. For mer info se vedtekter punkt 4.2

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 976 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 985 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 993 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 996 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum inkl. f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr.3900,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 500,- og garantipremie kr. 350,- .Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.21.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg