OSLO Nordåssløyfa 8

Tomt
87078.5m²

Beliggenhet
Nordåssløyfa 8 ligger sentralt til i Vestskrenten, et område kjent for sitt rolige bomiljø og grønne omgivelser. Her bor du i et nabolag med hovedsakelig rekkehus og blokkbebyggelse, preget av lite trafikk og lavt støynivå. Området er spesielt attraktivt for familier, etablerere og godt voksne, med en variert alderssammensetning som gir et levende nærmiljø. Hverdagen blir enkel med kort vei til flere barnehager, som Vestskrenten idrettsbarnehage og Åstun barnehage, samt et godt utvalg av skoler i nærområdet. Rosenholm skole og Lusetjern skole ligger begge i gangavstand, og for eldre barn er Holmlia ungdomsskole og Bjørnholt videregående skole lett tilgjengelige. Dette gir trygge og praktiske rammer for barnefamilier, med et skoletilbud som holder høy kvalitet. Holmlia Senter ligger i nærområdet og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, apotek og spisesteder. For daglige innkjøp finnes blant annet MENY på Holmlia Senter, samt Kiwi Holmlia Sentervei og REMA 1000 Holmlia i nærheten. For den aktive finnes det flere balløkker, Holmlia Bad for svømmetrening, og treningssenteret Lia Trening, alt innenfor kort rekkevidde. Vestskrenten er omgitt av store grøntområder og byr på et mangfold av naturopplevelser. Her finner du populære turstier og lysløyper, og DNT arrangerer jevnlig nærturer for både store og små. Hvervenbukta er et yndet sted for bading og rekreasjon, mens Ljanselva Miljøpark og områdene rundt Grønliåsen gir gode muligheter for både fotturer og sykkelturer. Barnas Turlag og lokale idrettslag sørger for et aktivt og inkluderende nærmiljø. Fra boligen er det kort vei til både buss og tog. Holmlia stasjon ligger i nærområdet og byr på hyppige togavganger mot Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Reisetiden til Oslo S er på ca. 30 minutter fra boligen. Området har også et godt busstilbud, noe som gir en enkel og effektiv hverdag enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter. Samtidig oppleves nabolaget som svært trygt, med høy trivsel og et sterkt fellesskap. Lokale arrangementer som Holmlia Kulturhavn og Dalens dag på Prinsdal idrettspark gir et rikt kulturliv og bidrar til et levende nærmiljø for alle aldersgrupper.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligblokk oppført i 1983 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Området består hovedsakelig av blokker og rekkehus samt næring

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilknytningen er god, med nærhet til Holmlia stasjon og busstopp, som sørger for enkel tilgang til resten av Oslo ved kollektiv transport.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983.

Soveromsvindu: Vindu er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeåret. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. _ Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjoner. Tremmerfliser i tre på betongdekket. Blomsterkasse i betong som rekkverk. Det er montert markise, stikkontakt og lysarmatur på vegg. Bod oppført i trekonstruksjoner på enden av balkongen. Da blokken ble bygget var det godkjent løsning å bruke blomsterkasse som rekkverk: Når høydeforskjellen til underliggende terreng eller terrasse er mindre enn 3,0 m, kan man benytte annen forsvarlig sikring enn rekkverk, for eksempel fastmontert blomsterkasse. Overkanten av kassa må være minst 0,6 m over gulvet. Fri åpning under kassa må være høyst 100 mm. Summen av høyden over gulvet og dybden på kassa (h + d) må være minst 1,4 m.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vurdering av etasjeskiller inngår i tilstandsanalyse etter NS 3600:2025, punkt A.2.11.1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, basert på visuell observasjon og stikkprøver med laser, slik standarden legger opp til. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Høydeforskjellen gjennom stuen er målt til ca. 13 mm.

TG2
Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Det påpekes at balkongdøren er treg å låse. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren subber i terskel.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert brukervennlighet. Kan over tid medføre slitasje på dørblad og terskel. Tiltak: Det anbefales justering av dør og hengsler. Ved vedvarende treghet bør årsak avklares nærmere.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membran/tettesjikt medfører redusert forutsigbarhet for konstruksjonenes fuktsikkerhet. Det kan foreligge skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring, og risiko for fuktpåvirkning kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Konstruksjonene må følges opp med jevnlig visuell kontroll, og nærmere undersøkelser vurderes ved tegn til fukt, misfarging, lukt eller funksjonssvikt. Oppgradering vil være naturlig innen rimelig tid.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av belegg ved baderomsdøren er målt til 20 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens: Manglende fall til sluk medfører risiko for at vann renner ut av våtsonen ved skadelig vannmengde. Økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Forholdet lar seg normalt ikke utbedre uten fullstendig rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å hensynta forholdet ved fremtidig oppgradering.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer effekten av avtrekksventilasjonen. Økt risiko for forhøyet fuktbelastning, kondens og muggdannelse på overflater og innredning over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsløsning, eksempelvis spalte under dør eller ventil i dørblad/vegg, slik at avtrekket fungerer som forutsatt.

2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er påvist andre avvik:. Veggventil for mekanisk avtrekk er bygget inn bak kjøkkeninnredningen, og avtrekket fra rommet er dermed begrenset.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert luftutskifting i kjøkkenet. Risiko for at fuktighet og matos ikke fjernes effektivt, med fare for økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Tiltak: Det anbefales at avtrekksventilen frilegges, eller at det etableres alternativ avtrekksløsning, slik at avtrekket fungerer som forutsatt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Veggventil for mekanisk avtrekk er bygget inn bak kjøkkeninnredningen, og avtrekket fra rommet er dermed begrenset.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert luftutskifting i kjøkkenet. Risiko for at fuktighet og matos ikke fjernes effektivt, med fare for økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Tiltak: Det anbefales at avtrekksventilen frilegges, eller at det etableres alternativ avtrekksløsning, slik at avtrekket fungerer som forutsatt.

Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider under nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer på arbeider som er gjort før eiers botid, og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.

TG3
2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Belegg er ført ned i klemring. Det er påvist sprekker i belegget ved klemring som medfører utetthet. Det er usikkerhet rundt utførelse av rørgjennomføringer. Forventet brukstid for membran iht. NS 3600:2025 tillegg C er passert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Påvist utetthet i tettesjiktet medfører funksjonssvikt. Det er overhengende risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i underliggende konstruksjon. Tiltak: Det anbefales fagmessig oppgradering av våtrommet med ny membran, sluk og rørgjennomføringer. Bruk av våtrommet bør begrenses inntil utbedring er gjennomført. Modernisering av våtrommet må påberegnes.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall. Tiltak: Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
2.etasje. Leiligheten er målt til 59.50 med laserscanner. Entré, bod, bad soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse målt til 11.80 m². Bod på enden målt til 2,28 m². To eksterne boder på ca. 0,5 m² hver.

Standard
Ditt nye hjem- rom for rom: Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det gode muligheter for å etablere garderobeløsning etter eget ønske. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk døråpner. Baderom: Badet er fra byggeår og har eldre standard. Innredningen består av glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert speilskap med lysarmatur. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett, dusjkabinett med avløp direkte til sluk samt veggmontert stråleovn. Det opplyses at rørrehabilitering i borettslaget er svært sannsynlig i løpet av de kommende årene. På bakgrunn av dette frarådes rehabilitering av bad i privat regi før borettslagets planlagte rehabiliteringsarbeider er igangsatt. Soverom: Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeløsning med skyvedører og speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig følelse. Vegger og himling er malt i en lun fargetone. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en praktisk planløsning med god oversikt over oppholdsrommet. Et meget lekkert kjøkken fra IKEA som ble installert i 2024. Innredningen består av glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Kjøkkenet fremstår som normalt vedlikeholdt og holder en alminnelig standard. Det er installert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stue med utgang til terrasse og bod: Det neste rommet som møter deg er boligens hjerte; en romslig stuedel med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter, og rommet kan innredes med sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 11,8 m² med optimale solforhold og flott utsikt til fjord og by. Må oppleves! Det er god plass til å møblere med utemøbler, spisebord og grill; perfekt for dager man ønsker å ha middagen ute. På enden av terrassen er det plassert en bod på henholdsvis på 2,8 m². Lagringsplass: Det er godt med lagringsplass som medfølger boligen. I tillegg til bod på terrassen medfølger det en praktisk innvendig bod, samt to eksterne boder på ca. 0,5 m² hver. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde orden i en ellers hektisk hverdag. Overflater: Beskrivelse Gulv: Belegg på baderom og i bod. Laminat ellers i leiligheten. Vegger: Glatte, malte flater i entré og bod. Malt tapet ellers i leiligheten. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. I stuen er takhøyden målt til 2,38 m Teknisk: Vannledninger: Vannførende rør i kobber og plastmantlet kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekk via ventiler på kjøkken og bad. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer 40 AMP hovedsikring med 5 fordelingskurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i borettslaget.

Diverse
Boligselskapet har avtale med Ecoguard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til varmt vann og varme) faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos Ecoguard og hente ut informasjon om ditt forbruk. Energiavregning: Ja (leveres av Techem, avregning pr 31.12.) Individuell avregning av varme og varmtvann. Garasje/parkering følger leiligheten: Ja. Spørsmål om leie av tilleggsplass rettes til styret/OBOS. Boligselskapets hjemmeside: www.vestskrenten.no Nøkler/skilt: Systemnøkler kan kjøpes hos OBOS. Andre eventuelle merknader: Regler for tilbygg. Det er utarbeidet en samlet plan for utvidelse av husene. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget Planlagte rehabiliteringsarbeider i både rekkehus og blokkene: flere rehabiliteringsprosjekter er planlagt de kommende årene. Kontakt styret for en oppdatert oversikt. En full rør-rehabilitering er meget sannsynlig i de kommende årene. Dette betyr også at evt. rehabilitering av bad i blokkene i privat regi frarådes før rehabiliteringen er satt i gang. Brl ønsker at innflyttere registrerer oppdatert epost og mobilnr i Vibbo. Med virkning fra 01.04.2026 innkreves det altantillegg med kr 150,- pr måned for leiligheter med Altan, jfr tidligere generalforsamlingsvedtak. Felleskostnader og leietillegg for påbygg øker med 5% fra 01.07.2026. Fra 01.06.2026 av reduseres tillegg for TV/Bredbånd til 499,- pr måned. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 029 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 991 029 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 000 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system.

Info strømforbruk
Strøm forbruk 2025: 1334,5 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
877933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3511733

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
224

Part.obl.nr.
848205052

Felleskostnader pr. mnd.
5952

Andel fellesgjeld
211029

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Samletd prosjektkostnader anslås å ligge mellom 114 Mkr og 133 Mkr (kr 380 000 - 445 000 i snitt pr boenhet) de kommende årene.

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vestskrenten Borettslag

Borettslagets org.nr
848205052

Om borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Vestskrenten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848205052, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. OBOS er forretningsfører. Borettslagets hjemmeside: https://www.vibbo.no/vestskrenten/om Styrets epost: styret@vestskrenten.no Energiavregning: Ja (leveres av Techem, avregning pr 31.12.) Individuell avregning av varme og varmtvann. Vestskrenten borettslag har en del større rehabiliteringsprosjekter foran seg. Styret har kartlagt behov for et bytte alle fjernvarme og vannrørene i blokkene. Full rør rehabilitering er sannsynlig de kommende årene. Dette betyr at evt. rehabilitering av bad i blokkene i privat regi frarådes før rehabilitering er satt i gang. Borettslaget planlegger også ytre vedlikehold med bytting av alle vinduer og terrassedører i blokkene og rekkehusene. Det planlegges også etterisolering av rekkehusene. Dette er vedtatt og det vil komme nærmere informasjon om veien videre samt kostnadsfordeling i fellesgjeld og felleskostnader. Pågående rehabilitering av utvendig kledning og utskifting av vinduer / balkongdør vil føre til økning i felleskostnadene. Forventet økning: 1. jan 2027: 301,- 1. juli 2027: 316,- 1. jan 2028: 332,- Samlete prosjektkostnader anslås å ligge mellom 114 Mkr og 133 Mkr (kr 380 000 - 445 000 i snitt pr boenhet) de kommende årene.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308132903 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 50 428 777,00 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: NEI Avdragsfrihet til og med september 2027 For andelen: Lånenummer: 60308132903 Restsaldo: 137 531,87 Kapitalkostnader: 1 616,41 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308132873 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 26 949 105,00 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: NEI Avdragsfrihet til og med september 2027 For Andelen: Restsaldo: 73 496,89 Kapitalkostnader: 706,35 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
56859438

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver husstand bør delta med minst en person på dugnad som iverksettes for å holde orden på fellesområdene, iflg. borettslagets husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr, iflg. borettslagets husordensregler. Dyrehold må ikke være til sjenanse for ander av lagets beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/103: 16.12.1982 - Dokumentnr: 35117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.12.1982 - Dokumentnr: 35118 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.12.1982 - Dokumentnr: 35119 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.12.1982 - Dokumentnr: 35120 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
17.09.1986 - Dokumentnr: 57716 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
MED FLERE BESTEMMELSER
17.09.1986 - Dokumentnr: 57716 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
04.06.1982 - Dokumentnr: 14891 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
18.05.1995 - Dokumentnr: 25464 - Målebrev 04.06.1982 - Dokumentnr: 14890 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:106
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 029 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 991 029 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 000 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 100 Fotograf 29 900 Markedspakke: Stor finn annonse, ukens bolig i 7 dager, Aktiv Treff 9 900 Oppgjørshonorar 6 500 Opplysninger fra forretningsfører og kommune -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveileder) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1 visning inkludert: 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 32737   Totalt kr: 108 700