TYSNES Grønåsen 10

Tomt
868.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, natursteinsmurer, flettverksgjerder, flere blomsterbed og plen.

Beliggenhet
Grønåsen 10 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Tysnes. Her bor du høyt og luftig, med nærhet til sjøen, vakker vestlandsnatur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter og et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Praktisk beliggenhet, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser kombinert med enkel tilgang til daglige servicetilbud. For hverdagshandelen er det flere alternativer i gangavstand fra boligen, som Spar Tysnes, Coop Extra og Meirbruk. Våge fungerer som øyas knutepunkt med butikker, serveringssteder, gjestehavn og fergeforbindelse til Halhjem. Nærmeste bussholdeplass ligger i Windsor kryss eller på Våge ferjekai - begge ca. 9 -12 minutters spasertur fra boligen. Fra Tysnes er det flere fergeforbindelser: - Hodnanes ? Jektevik (til Stord) - Våge ? Halhjem (til Bjørnafjorden/Bergen-siden) - Uten ferge: Via Lukksundbrua og videre mot Eikelandsosen og E39. Tysnes har et aktivt lokalmiljø året rundt, med arrangementer som Tysnesfest om sommeren, lokale markeder og småskalaproduksjon av mat og drikke. Småbåthavner og flere fiskeplasser bidrar til et variert fritidstilbud. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vågsmarka barnehage - Stjernereiso barnehage - Tysnes skule - Uggdal skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer. Bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmuren består av ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner, og er tilbakefylt med drenerende masser. Terrenget rundt bygget er planert, og det er drenerende masser rundt boligen. Ytterveggene er av isolert bindingsverk, med en ytterkledning av liggende og stående panel. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon med taktekking av takbelegg. Nedløp er i sortlakkert metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Vinduene har isolerglass i malte trekarmer. Boligen har slette ytterdører og balkongdører/skyvedører med isolerglass i malte trekarmer. Eiendommen har en overbygget terrasse og en balkong. Disse er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Den integrerte garasjen har betonggulv med malte flater på vegger og i himling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen var ferdigstilt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Selger oppdaget en liten sprekk i et vindu nede .Dette er reklamert på ,og vinduet blir skiftet av Andersland Bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Vindu skal skiftes på garanti. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekk i brennplate . Nye plater monteres av autorisert installatør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Engevik Byggsenter Beskrivelse av arbeidet: Brennplater demonteres ,og skiftes ut med nye. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Grønåsen 10 - presentert av Aleksander Lenning v/Aktiv Eiendomsmegling. Dette er en eksklusiv og gjennomført enebolig ferdigstilt i 2022, beliggende høyt og fritt i attraktive Våge på Tysnes. Eiendommen ligger i et av de mest ettertraktede områdene i Våge og byr på gode solforhold, og pent opparbeidede uteområder. Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg, listefrie løsninger og moderne smarthusteknologi. Det stilrene Schmidt-kjøkkenet med integrerte kvalitetsapparater fra NEFF danner et naturlig samlingspunkt, mens romslige oppholdsarealer, ekstra lydisolasjon mellom etasjene og balansert ventilasjon gir høy bokomfort. Fra den delvis overbygde terrassen kan du nyte rolige omgivelser og slappe av i jacuzzi. Eiendommen har flotte uteområder med opparbeidet plen, tørrmurer og flere soner for hyggelige sammenkomster. Boligen har omfattende app-styring av blant annet belysning, varmepumper, solskjerming og jacuzzi. 1. etasje kan enkelt tilrettelegges som egen boenhet med separat inngang, samt båtplass i Gjerstad havneanlegg kan kjøpes separat. Dette er boligen for deg som ønsker en moderne kvalitetsbolig med det lille ekstra! Boligen går over to etasjer og er fordelt slik: 1. etasje - 161 m² - inneholder følgende: Hall, stue med «work & hide kjøkken», garderobe/gang, bad, tv-stue, tre soverom, vaskerom og wc-rom. Terrasse (50 m²). Boligens underetasje er innredet med tanke på både komfort og funksjonalitet. Med egen stue, tre soverom, bad, vaskerom og gjestetoalett, er dette en etasje som gir stor fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Planløsningen gjør det også mulig å etablere en egen boenhet med separat inngang. 2. Etasje - 126 m² - inneholder følgende: Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang. Terrasse (83 m²). I boligens øverste etasje finner du de sosiale oppholdsrommene, hvor romfølelse, lys og gjennomførte materialvalg står i sentrum. Hovedstuen på nærmere 50 m² har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og innbydende atmosfære. Peis og varmepumpe sørger for høy komfort året rundt. Entré/Hall | Svært innbydende hall med eksklusive steinfliser, innfelte spotter og god plass til garderobeløsninger. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir både praktisk oppbevaring og en luftig romfølelse. Det er smijerns-skyvedører mellom hall og stue i 1.etasje, videre er det adkomst til vaskerom, gjestetoalett og boligens øvrige rom. Stue og oppholdsrom | Boligen byr på to romslige stuer fordelt over to etasjer, noe som gir fleksible løsninger for både familiehverdagen og sosiale sammenkomster. Hovedstuen i andre etasje er på nærmere 50 m², og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Peis og varmepumpe bidrar til høy komfort gjennom hele året. I underetasjen finner du en egen stue med direkte tilknytning til soverommene. I tillegg er det etablert et eksklusivt «Work?n Hide»-kjøkken fra Schmidt i ett av oppholdsrommene. Kjøkkenløsningen kan elegant skjules bak integrerte dører, noe som gir et stilrent og ryddig uttrykk. Gjennomgående 1 stavs eik hardwood gulv, innfelte spotter og en varm fargepalett gir boligen et eksklusivt og tidløst uttrykk. Kjøkken | Det stilrene kjøkkenet fra Schmidt er et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har en moderne og elegant utførelse med matt lavafronter, stor kjøkkenøy og eksklusiv Silestone-benkeplate i kvarts. Vitrinevegg med sotet glass og integrert belysning gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetsapparater fra NEFF, herunder to stekeovner, hvorav én med sous vide-funksjon og Slide & Hide-løsning, integrert kaffemaskin, varmeskuff og vinskap. Alle hvitevarene er tilkoblet WiFi-Connect for enkel styring og bruk. I tillegg er det side-by-side kjøleskap med vann- og isdispenser. Den romslige løsningen gir god plass til både spisebord og sosiale sammenkomster, og skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Bad | Boligen har to lekre bad med gjennomført høy standard og eksklusive detaljer. Hovedbadet i andre etasje er romslig og innredet med blant annet 180 cm badekar, Hansgrohe armaturer, toppbetjente kraner og store flislagte flater med epoxyfuger. En praktisk skittentøysjakt med direkte forbindelse til vaskerommet i første etasje for en enklere hveradg. Fra badet er det direkte utgang til terrasse og jacuzzi, noe som gir en særegen spa-følelse i hverdagen. Begge dusjsonene er utført med kvalitetsløsninger og moderne uttrykk, og WC-rom i underetasjen følger samme gjennomførte stil. Soverom | Boligen har fire gode soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet i andre etasje har tilhørende walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene er lyse og innbydende med enstavs eikeparkett, innfelte spotter og gode møbleringsmuligheter. Vaskerom | Praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv, god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. En praktisk skittentøysjakt fra andre etasje gir en enklere og mer funksjonell hverdag. Terrasser og uteområder | Eiendommen er pent opparbeidet med plen, flere beplantede bed, tørrmurer og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store terrassearealer på til sammen 133 m² gir gode muligheter for å nyte solrike dager og lange sommerkvelder. Den delvis overbygde terrassen med jacuzzi fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og skaper en skjermet oase med høy trivselfaktor. Soneinndelt utvendig belysning og elektrisk solskjerming understreker den gjennomførte uteplassen og bidrar til ekstra komfort. Smarthus og komfort | Boligen er utstyrt med omfattende smarthusløsninger og app-styring av blant annet belysning, varmepumper, solskjerming, jacuzzi, robotklippere og elbillader. Ekstra lydisolasjon mellom etasjene, balansert ventilasjon og varmekabler i hele første etasje, bidrar til et behagelig inneklima og høy bokomfort. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig med gjennomført høy standard og attraktiv beliggenhet i et av Våges mest ettertraktede boligområder. Perfekt for deg som ønsker det lille ekstra!

Standard
Standard: Boligen har en høy standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Vedlikehold: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av boligen. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 287 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Innlagt fiber Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Gulv (Dusjsone i 1.etasje): Det ble målt 30 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Begrenset fall til sluk i dusjsone. Noe motfall i dette området. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger Beskrivelse: Vannforsyningsrør av PEX-rør (plastrør). Rør-i-rør system. Vurdering av avvik: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Tiltak: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber inn i huset med Alt-i-box. Eier har gått over til 5G fra Telenor, med antenne på taket. 

Parkering
Integrert garasje på 34,9 m², i tillegg til biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 285 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 286 390 (Omkostninger totalt) 303 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 686 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med rentbrennende innsats i stue. Luft-til-luft varmepumper i begge etasjene. El. varmekabler i alle rom i 1. etasje. El. varmekabler på bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35956

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift: kr 31731 (2026) Sunnhordland Interkommunale Miljøverk (SIM) fakturerer for renovasjon- og slamgebyr: kr 4225 (2026) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9767. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1278087

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5112346

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett og filtersystem til ventilasjon. (Selger har per i dag en abonnementsordning hvor de får nye filter 2 ganger i året)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/356: 16.09.2020 - Dokumentnr: 3033972 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.10.2020 Arkivref. 20/58110-2 - Gjerdeplikt. Gjerder mellom tomtene skal etableres og vedlikeholdes etter avtale mellom naboene. Gjerder og hekker mot vei krever godkjenning og må utformes slik at de ikke hindrer sikt. Eierne har også gjerdeplikt mot tilgrensende eiendommer utenfor utbyggingsområdet. 16.09.2020 - Dokumentnr: 3033972 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Bestemmelse om bygningsmasse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.10.2020 Arkivref. 20/58110-2 - Eiendommen er underlagt bestemmelser om at tomten kun kan bebygges med enebolig for fast bosetting. Eiendommen kan ikke benyttes til fritidsformål eller utleievirksomhet. Det gjelder også nærmere bestemmelser om oppstart og gjennomføring av byggearbeider. 16.09.2020 - Dokumentnr: 3033972 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.10.2020 Arkivref. 20/58110-2 - Eiendommen er underlagt bestemmelser knyttet til lednings- og kabelanlegg. Tilkobling til tekniske anlegg krever godkjenning fra anleggseier, og det gjelder byggebegrensninger innenfor fastsatte sikringssoner. Eventuelle skader på lednings- og kabelanlegg som følge av byggearbeider eller bruk av eiendommen kan belastes eier. 04.01.2012 - Dokumentnr: 7750 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:281 01.01.2020 - Dokumentnr: 1699292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:356

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bustadhus", datert 07.10.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via kommunal vei til gang- og sykkelvei. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og grønnstruktur. Reguleringsplan: Planid: 2010-03 Plannavn: Reguleringsplan Våge sentrum Ikrafttredelse: 27.07.2017 Formål: Grønnstruktur (utgått). Delareal 26 m2. Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 1 515 m2. Hensynssoner i reguleringsplanen: Krav om detaljregulering. Delareal 1 542 m2. Kommuneplan: Planid: 2010-05 Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Ikrafttredelse: 26.04.2012 Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Delareal 1 347 m2. Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. Delareal 92 m2. Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende. Delareal 103 m2. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 2018-05 Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Samfunnsdelen 2018?2030 ble godkjent i kommunestyremøte 19.02.2019. Som nevnt innledningsvis legger kommunens samfunnsdel føringer for arealdelen av kommuneplanen. Målsettingene som presenteres i samfunnsdelen skal ligge til grunn for planleggingen og disponeringen av kommunens arealer. For å oppnå det overordnede målet ønsker kommunen å stimulere til økt tilflytting og vekst i folketallet. Dette skal gjøres gjennom de seks delmålene. Kommunen skal: - Tilrettelegge for gode bomiljøer for både fastboende og deltidsboende - Medvirke til utvikling av næringsliv og arbeidsplasser - Sikre innbyggerne trygge og gode oppvekstvilkår - Sikre innbyggerne gode helsetilbud og verdige rammer for offentlig og privat omsorg - Sikre innbyggerne tilgang til meningsfull fritid - Sikre innbyggerne gode kommunikasjoner og god infrastruktur

Adgang til utleie
Det er tinglyst en bestemmelse på eiendommen (dokumentnr. 3033972 av 16.09.2020) som innebærer at eiendommen ikke kan benyttes til fritidsformål eller til utleievirksomhet. Eiendommen er således ment benyttet som helårsbolig. Konferer kommunen for videre avklaring.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 285 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 286 390 (Omkostninger totalt) 303 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 686 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
286390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 17 990 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 194 660   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545 for tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  0 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.