OSLO Ole Bulls gate 23A

Tomt
2100.2m²

Beliggenhet
Ole Bulls gate 23A har en attraktiv beliggenhet på Torshov, i et rolig og tilbaketrukket boligområde med kort vei til byens mange tilbud. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet, med grønne omgivelser, servicetilbud og kollektivtransport rett i nærheten. Nærområdet byr på et rikt kultur- og serveringstilbud. Soria Moria kulturhus er et naturlig samlingspunkt i bydelen, med konserter, teater og servering. I gangavstand finner du også flere populære kaféer og spisesteder som Lasarett vinbar, Trikkestallen og hyggelige nabolagsbarer og restauranter langs Torshovgata og Vogts gate. Her er det gode muligheter for både hverdagskaffe, sosiale sammenkomster og hyggelige middager. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med blant annet Coop Extra og søndagsåpen Bunnpris i umiddelbar nærhet. For større handleturer ligger Torshov Torg og Sandaker senter innen kort gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Torshovparken ligger kun få minutters gange unna og byr på flotte grøntarealer, minigolf, sandvolleyball og hyggelige piknikområder. I tillegg har du kort vei til Torshovdalen og de populære tur- og rekreasjonsområdene langs Akerselva, med helårs turstier og flotte naturopplevelser. For innendørs trening finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Myrens Sportssenter, SATS Sagene, Sats Ringens Park og Klatreverket. Offentlig kommunikasjon er meget god, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Torshovparken og Vogts gate byr på hyppige avganger og gode forbindelser til sentrum og resten av byen. Flybussforbindelser er også lett tilgjengelig langs Ring 2. Samtidig er det kort gangavstand til nærliggende bydeler som Grünerløkka, Sagene og St. Hanshaugen, som alle byr på et levende bymiljø med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1938. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av pusset og malt murverk. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har vinduer med isolerglass, produsert i 1989, 2006 og 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene fra 1989 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: - Det er registrert sprekker i tre fliser nederst i dusjsonen. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert. Uten vil ikke platetoppen skru seg automatisk av ved røykdannelser eller brann. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: - Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke hva firma heter, 2015 Beskrivelse: Alle baderom er laget nye i reali av borettslaget. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom Kjellerbod: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
Entre: Velkommen inn, her blir du møt av en romslig og lys entre. God plass til oppbevaring av sko, jakker og annet yttertøy. Et smart plassbygget skap gir ekstra plass til å skjule f.eks hansker, skjerf eller andre sesongvarierte plagg. Parkett på gulv og eller lyse og blå overflater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert en kullfilterventilator. Det mangler komfyrvakt. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. Stue Dette er en endeleilighet, noe stuen virkelig drar nytte av. Store fine vindusflater gir godt med natulig lys inn i hele rommet. Stuen har en meget god størrelse og naturlig pass for sofakrok, tv-seksjon og spisestue. Samtidig er det rom for annen oppbevaring som feks. seksjon eller eventuelt et kontorhjørne. Rommet er omtrent kvadratisk og gir åpning for mye spennende løsninger. Bad Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2013. Rommet har fliser på vegger og gulv, og slette overflater i himlingen. Det er registrert sprekker i tre fliser nederst i dusjsonen. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett, dusj på gulv og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon, men det er ikke luftespalte under dør for lufttilførsel. Soverom Dette er en relativt stor 2-roms, som man også merker på soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng og eventuelt kontorhjørne eller annen innredning. I tillegg til at det medfølger en stor skyvedørsgarderobe som fint dekker behovet til både han og henne. Også her er det store vindusflater, og rommet vender ut mot borettslagets bakgård. Boder: Det medfølger 2 kjellerboder med en samlet størrelse på ca 9 kvm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke på bad og under kjøkken. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via spalter i vindu. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Alder på innredning: Ifølge eier fra 2016. 2013: * Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2013. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2012: * Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 (stue), 2006 og 2012. 2006: * Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 (stue), 2006 og 2012. 1989: * Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 (stue), 2006 og 2012.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 049 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 125 049 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 134 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1049057

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4196227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
885442412

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3958

Andel fellesgjeld
25049

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
22330

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
242600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Oleana

Borettslagets org.nr
885442412

Om borettslaget
Borettslaget Oleana (org.nr. 885 442 412) er et borettslag i OSLO kommune som består av andelsboliger. Forretningsfører for selskapet er Usbl, og borettslaget er medlem i Usbl. Byggeåret er 1938 og tomten er eiet. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann og kommunale avgifter. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. Det er en IN-ordning i borettslaget, som gir anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Oleana Borettslag er et samvirkeforetak som består av 60 boliger. Borettslaget ligger i Oslo kommune og forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Blant nylig utførte prosjekter er oppgradering av adgangskontrollsystemet, tak-/blikkenslagerarbeid, og etablering av nye søppelskap og sykkelbod. Styret jobber med en vedlikeholdsplan som inkluderer fremtidig opprusting av tak og gangvei, samt maling av oppganger. Praktisk info: - Borettslaget tilbyr felles vaskeri, sykkelbod og tørkeboder i hagen - Trappevask utføres ukentlig av et eksternt firma. - All grilling må foregå slik at det ikke sjenerer andre. Kullgrill (ogsåengangsgrill) er ikke tillatt. Elektrisk grill er å anbefale. Dersom gassgrill skal benyttes må dette kun skje der brannforskriftene for propangass kan etterfølges. Skader i forbindelse med åpen ild på balkongene, er andelseiers eget ansvar - Mating av fugler eller andre dyr kan trekke rotter og skadedyr til gården, og er derfor ikke tillatt. Svar fra styret: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Vi planlegger å bytte hele taket i løpet av en 5 års periode. Dette vil mest sannsynlig kreve at vi tar opp et nytt lån. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Vil tro det har vært ganske mange tilfeller av oppgraderinger/vedlikehold siden 1938. Av det jeg kjenner til har følgende større oppgraderinger eller vedlikeholdsprosjekter blitt utført de siste 10-15 årene: - Sykkelbod ble oppført i 2023 - Digitalt nøkkelsystem ble innstallert i 2023 - Vinduer og balkongdører ble vasket og malt i 2022 - Fasadene ble malt i 2019 - Sentralvarmeanlegget ble montert til å drives av fjernvarme i stedet for oljefyring i 2018 - Utbedring av rørsystem i kjeller i 2017 - Badene ble oppgradert i regi av borettslaget i 2013 Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Felleskostnadene ble økt 5.8% ved årsskiftet. Sannsynligvis økning av fellesgjeld med rundt 2 mnok ifbm bytte av tak. Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia leverer internett-pakke. TV ikke inkludert.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnadene øker fra 3 962,- til 4 213,- fra og med 01.04.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Regnskapet viser et positivt driftsresultat, med et overskudd på over 2,1 millioner kroner i 2023 og over 2,4 millioner kroner i 2024. Budsjettet for 2025 legger til grunn et forventet driftsoverskudd på 2,2 millioner kroner, og budsjettert årsresultat for 2025 er estimert til over 1,3 millioner kroner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-03-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 11-03-2026: kr 9176166 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-03-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-03-2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 11-03-2026: kr 2962785 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 01-01-2038 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16365662561, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-03-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 11-03-2026: kr 1382187 Andel av saldo: kr 25049 ( siste termin 31-03-2037 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF FremtindIf Skadeforsikring NUFIf Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586968

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/181: 04.06.1914 - Dokumentnr: 902275 - Bestemmelse om bebyggelse nag skur 05.07.1963 - Dokumentnr: 404063 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937. 17.06.1966 - Dokumentnr: 510615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 29.11.2022 - Dokumentnr: 1354073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om snuplass 17.06.1937 - Dokumentnr: 403542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:306 FRADELT FLERE EIENDOMMER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument fra 1936. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for varmeanlegg fra 1937, uattestert. Det foreligger ferdigattest for: - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 09.03.2001 - Riving av brannbalkonger, etterisolering av fasader og oppføring av nye balkonger, datert 09.07.2006 - Modernisering av bad, datert 10.07.2017 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat vei frem til inngangspartiet.

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) ? Kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. Deler av tomten er regulert til Offentlig kjørebane/veigrunn, jf. S-606 og S-2123. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 1 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Treffet gjelder tomten på andre siden av veien. Torshov vognhall - Torshovgata 33. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202522121: Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer. Status: Under behandling - Saksnummer 202511456: Torshovgata 16A, 16B - bruksendring og fasadeendring. Status: Under behandling - Saksnummer 202507389: Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Status: Under behandling - Saksnumme 202509402: Oskar Braatens gate 35 - bruksendring og ombygging av atrium fra uteoppholdsareal til innvendig rom - Lilleborg kirke. Status: Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 049 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 125 049 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 134 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.