RYKKINN Belsetveien 47

Tomt
159m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et skrånede terreng. Terrenget er opparbeidet med heller på oversiden samt terrasse og gressplen på nedsiden.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer skjønnheten i naturen med praktisk tilgjengelighet i et rolig, familievennlig nabolag. Den ligger solrikt til på den øvre delen av Belset på Rykkinn i Bærum. Dette er et veletablert område som gir deg enkel tilgang til offentlig transport, samt skoler og barnehager rett i nærheten. For de som liker å handle, finnes et mangfold av butikker og tjenester i Nærsenteret på Rykkinn, som er en kort kjøretur unna. I tillegg er det rikelig med fritidstilbud i nærheten, inkludert en tennishall, fotballbaner og svømmehaller som du kan nå til fots. For naturelskere og vinterentusiaster er det også gode muligheter. Du kan nyte en rask to-minutters kjøretur til lysløypen i marka om vinteren eller ta en tur til den utendørs skøytebanen. Med en ideell beliggenhet som dette, vil du kunne nyte det beste av både naturen og det urbane livet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Glitre barnehage Avd Langeleiken - Glitre barnehage Avd Bakkeplassen - Gommerud barnehage Barneskoler - Bryn skole - Rykkinn skole - Hammerbakken skole Ungdomsskoler - Eineåsen skole - Eineåsen skole avd. Gommerud Videregående skoler - Rosenvilde videregående skole - Dønski videregående skole - Rud videregående skole - Valler videregående skole - Sandvika videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1974. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjon. Fundamentløsningen er ukjent, men utføres normalt som betongdekke på faste eller komprimerte masser. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2017. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2010 i kjellerstuen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2026 av Takstpartner med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG3: Utvendig - Takoverbygg for balkong - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Trekkingen er utett og det er registrert råteskader i treverket. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn til utettheter i våtrommet. Ved inspeksjon ble det registrert manglende mansjett/membran rundt samtlige gjennomføringer som var mulig å kontrollere. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det originale sluket ble ikke skiftet ut da badet ble pusset opp. Det mangler tettesjikt rundt rørgjennomføringene under servanten, et område som er definert som ?våt sone?. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag - Nedløpsrøret fra boden er mangelfullt avsluttet. Vindusbeslag er feil utført. Beslaget er montert på utsiden av vinduet i stedet for under vinduet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår for det meste med normal alderssvekkelse, men det er registrert stedvis aldersrelatert slitasje på kledningen. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. Det er registrert svertesopp på undertaket. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Utvendig - Dører - Entrédøren er av eldre dato og fremstår med en del slitasje. Det er i tillegg registrert noe slitasje på balkongdøren i kjelleren. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkongen fremstår å være understøttet av en planke med dimensjon ca. 36 × 73 mm. Konstruksjonen vurderes derfor som underdimensjonert og kan ha redusert bæreevne. Rekkverket viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Innvendig - Overflater - Vegger og Innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje. - Gulv: Det er påvist enkelte fliser i entré med bom, noe som indikerer manglende vedheng til underlaget. I tillegg er det registrert enkelte fliser med skader. Det er registrert fuktsvelling, skader og glipper i endeskjøtene på laminatgulvet, spesielt i stuen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. Innvendig - Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Innvendig - Rom Under Terreng - Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i nedre del av kjellermuren ved inspeksjon. Ved hulltaking ble det også registrert plast i den utforede ytterveggen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Innvendig - Innvendige trapper - Det er registrert en del slitasje på trappen, samt betydelig knirk i trappeløpet ned mot kjelleren. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist hull i enkelte fliser over servanten Disse hullene er i et område som blir definert som våtsone. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunnb i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktsvelling nederst på servantskapet. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist svertesopp i fugene i dusjsonen. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist ufagmessig utført arbeid med flislegging, fuging og silikonering, f.eks ujevnheter, sprang på fliser o.l. I tillegg er det registrert bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheng til underlaget. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. For mer informasjon se side 19 og 20 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktsvelling på servantskapet.Det er påvist korrosjon på speilet. Dette er en kjemisk reaksjon som over tid bryter ned belegget på baksiden av speilet, ofte synlig som mørke eller brunlige misfarginger langs kantene. Det er påvist at dusjsettet er delvis løst. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varme, generelt - Varmekablen i entré har passert 20 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Terrengforhold - Området er ifølge NVEs aktsomhetskart klassifisert som en mulig faresone for kvikkleireskred grunnet mulighet for marin leire. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TGIU: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen grenser mot flislagt baderomsvegg. For mer informasjon se side 21i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: JERZY JOSEF BURGIEL Beskrivelse av arbeidet: Renovert begge bad. Fliser, varmekabler og innredning av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran i bad, sluk er ikke byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: IcopalTak AS Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av tak med nytt tekke, sammen med nabohuset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Var punktert flere vinduer, men alle vinduer er byttet i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Huz dør & vindu AS Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og dører byttet ut. Unntak av inngangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: JERZY JOSEF BURGIEL Beskrivelse av arbeidet: Lagt tak på ytterbod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Tak over terrasse er slitt og skal byttes i mars 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Takmesteren Beskrivelse av arbeidet: Legge nytt tak over terrassen oppe. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Har sett maur noen ganger, men ingen skade av dem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Har satt opp elektronisk maurkontroll, ikke sett maur etter det. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Comfort Bærum Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: YIT Building Systems AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av el.kontroll fra Hafslund. Satt inn kontakt til komfyr i bod kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget terrasse i 2008, nedre plan. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: JERZY JOSEF BURGIEL Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert kjøkken, samt hvitevarer. Laminat gulv i nesten alle rom, 2 soverom er det ikke lagt nytt gulv i. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Gjort ved hjelp av faglært. Totalrenovert kjøkken, samt hvitevarer. Laminat gulv i nesten alle rom, 2 soverom er det ikke lagt nytt gulv i. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt alle rom, vegger og tak. Unntak 1 soverom, denne ble malt i 2022. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 142 kvm BRA-i: Rekkehus: -1. underetasje 44 m²: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og bod. 1. etasje 49 m²: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: 45 m²: Gang, tre soverom, bad og bod. BRA-e: Rekkehus: 1. etasje 4 m²: Utvendig bod. Terrasse- og balkongareal -1. underetasje: 22m²: Terrasse. 1. etasje: 5m²: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Karl-Magnus Gustavsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med hele tre soverom, to stuer og to bad, noe som gir gode og fleksible oppholdsarealer for en aktiv hverdag. Fra kjellerstuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 22 kvm. Boligen har en attraktiv og intern beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Her kan du nyte gode solforhold og hyggelige uteområder. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med romslige oppholdsarealer som legger godt til rette for et komfortabelt familieliv. -Pent rekkehus over tre plan -Fin intern beliggenhet -Garasjeplass (ikke rettsvern) -Rolige og barnevennlige omgivelser -Gode bod/lagringsmuligheter -Kort vei til barnehager og skoler -Kort vei til "alt" av fasiliteter FØRSTE ETASJE Entré: Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til rommene i etasjen, samt videre forbindelse til boligens øvrige plan. Stue: Moderne og lys stue som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 5 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer bestående av stekeovn, mikro, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. ANDRE ETASJE Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Bad: Badet ble pusset opp i 2008 og fremstår med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt og utført med Tak-ess plater samt innfelte spotter. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og belysning, dusjkabinett med skyvedører samt frittstående toalett. Bod: Hovedsoverommet har tilknyttet bod som gir praktisk og god oppbevaringsplass. UNDERETASJE Kjellerstue: Kjellerstuen fremstår som et romslig og hyggelig oppholdsrom med flere bruksmuligheter, og egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom eller lekeområde. Bad: Badet ble pusset opp i 2008 og har flislagte vegger samt malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og integrert lys, dusjhjørne med forheng og frittstående toalett. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato og har flislagt gulv. Veggene er delvis flislagt, og taket har malte, slette flater. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Bod: I underetasjen finner du en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet gir god plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare litt utenfor oppholdsrommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Modernisering Malt alle vegger i boligen med unntak av ett soverom, som ble malt i 2022. 2020: Modernisering Utskifting av yttertak, herunder takpapp og undertak ? utført av Icopal Tak. 2016: Modernisering Totalrenovert kjøkken, samt hvitevarer. Laminat gulv i nesten alle rom, 2 soverom er det ikke lagt nytt gulv. 2016: Modernisering Ny taktekking på ytterbod. 2017: Modernisering Boligen ble malt utvendig. 2017: Modernisering Utskifting av samtlige vinduer, kjellervinduet ble kjøpt brukt. 2008: Modernisering Oppussing av begge baderom. 2008: Modernisering Utskifting av varmtvannsbereder. 2008: Modernisering Etablering av terrasse i underetasjen. 2008: Modernisering Utbedring av el.kontroll fra Hafslund. Satt inn kontakt til komfyr i bod kjeller.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass iht. avtale mellom Belset boligsameie og Gommerud huseierforening. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsarealet kan dermed opphøre.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
00023240255

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 563 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 565 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har peis både i første etasje og underetasjen, og er ellers elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler på begge bad og i entré, mens øvrige rom varmes opp med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17744

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 17 744,- for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fellesutgiftene er kr 14 000,- pr år. og inkluderer: Tv og internett, brøyting og strøing på vinterstid, drift av veilys, utgifter til garasje og containerleie til dugnader. Fellesutgiftene betales i to terminer per år. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Styreleder informerte den 09.03.2026 om at det ikke er planer om å øke felleskostnadene. Styret foreslår samtidig å redusere fellesutgiftene i det nye budsjettet fra kr 7 000,- × 2 til kr 6 500,- × 2. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 200 kWh pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 000,-. Nåværende eier bruker Viken Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 8 100,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
2098450

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8393800

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Boligen er pliktig medlem av Gommerud Huseierforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: - Dagboknr. 8382, tinglyst 11.06.1974, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte Forklaring: Eiendommen overdras fra A/S Selvaagbygg til kjøper, og kjøpesummen er betalt. Overdragelsen skjer med vilkår om at eieren skal betale årlig avgift til Bærum kommune for drift av renseanlegg og være medlem av huseierforeningen i området, med plikt til å bidra til drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjeanlegg. Bærum kommune har forkjøpsrett til eiendommen og rett til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen. Det stilles også krav om at boligen gjenoppføres innen to år ved brannskade. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.07.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger: - Veggen mellom kjellerstuen og badet er flyttet. Riving eller endring av innvendige vegger mellom oppholdsrom er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner eller brannskiller. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (159 kvm) i henhold til reguleringsplan Gommerud/Belset, datert 26.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 159 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Det pågår et kommunalt reguleringsarbeid for småhusområdet rundt Gommerudveien i Bærum. Bærum kommune utarbeider en offentlig detaljregulering som omfatter flere gater i området, blant annet Fasanveien, Fasansvingen, Fasanfaret og deler av Langleiken. Planarbeidet skal fastsette nye rammer for hvordan området kan utvikles fremover. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 563 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 565 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.