FOLDØY Generalvegen 109

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 16.5 kvm



Tomt
1951.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er totalt 1951.8 m² iflg. planopplysninger fra Suldal kommune. Ca. 728 m² er fritidsbebyggelse område. Ca. 1224 m² er landbruksområde. Hytte er bebygd i landsbruksområde, mens utedo/wc er i område for fritidsbebyggelse. Vann: Det er rett til å koble seg på allerede eksisterende vann. Eiendommen har tinglyst rett på gnr. 110, bnr. 2 for å benytte eksisterende borehull. Vedlikehold av pumpehuset (samt betaling av strøm skal deles mellom brukerne).

Beliggenhet
Hytte på Foldøy Hurtigbåtkaien er 1,5 kilometer fra hytta, det er ca 20 minutters gåvei, eller 5 minutters kjøretur. Hytta har også båtplass i nærheten; se vedlagt kart eller konferer med megler. Fra båtplass er det ca 300 meter avstand til hytta som tar ca 3 minutter å gå.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt.

Bebyggelse
Hytta er i dårlig stand og selges uten tilstandsrapport. Kjøper må påregne betydelige utbedringer eller riving.

Offentlig kommunikasjon
Hurtigbåt fra Stavanger til Foldøy flere ganger til dagen. Båtplass for deg som ønsker å komme med egen båt.

Innhold
Hytta består av stue og et rom benyttet som soverom med dobbeltseng. Tilhørende ekstern bod følger eiendommen, men er ikke befart av megler grunnet tilstand. Utedo med wc og dusj.

Standard
Standard på hytta er dårlig. For øvrig beskrivelse av standard, se bilder av hytta. Det foreligger ikke tilstandsrapport, kjøper bør derfor besikte hytta grundig.

Innbo og løsøre
Hytta selges som den er, med all innhold. Boligen vil ikke bli tømt for innhold, eller ytterligere rengjort.

Hvitevarer
Hytta selges som den er, med all innhold. Boligen vil ikke bli tømt for innhold, eller ytterligere rengjort.

Parkering
Rett til å parkere ved nærmeste hytte. Se vedlagt kart for plassering.

Diverse
Vann, avløp og parkering - Vedlagt kartskisse viser omtrentlig plassering av pumpestasjon for vann (blå markering), parkering (rød markering) og septiktank/avløp (lilla markering). Plasseringene er ikke nøyaktige. Det foreligger avtale om at eiendommen kan benytte eksisterende septiktank/avløp, som er etablert på naboeiendommen gnr. 110, bnr. 2. Selger er ikke kjent med om anlegget er dimensjonert i henhold til forurensingsforskriften, eller om det er til hinder for tilkobling av flere hytter. Toaletthytte - Toaletthytten har snurredass og dusj. Stand er ukjent. Båtplass - Båthavnen består av to moloer. Den ene har støpt dekke på ca. 7,5 meter, den andre er ca. 2,5 meter. Vedlagt kartskisse viser omtrentlig plassering. Overtakelse - Eiendommen overtas som den er, med innbo. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller renhold før overtakelse. Naust - Området er ikke regulert for naust. Det fremgår av skjøtet at det foreligger en rett til å sette opp naust på eiendommen, men dette er en privatrettslig avtale og ikke en offentligrettslig tillatelse. Kommunen har i telefonsamtale med megler opplyst at det med stor sannsynlighet ikke vil bli gitt tillatelse til å bygge naust.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 220 (Omkostninger totalt) 54 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 513 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 529 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 531 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
37500

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/110/80: 16.04.1989, Dokumentnr: 1989/2357, Forpaktningskontrakt Kristoffer Søndenå bortforpakter gnr. 110 bnr. 2 i Suldal til Jarle Nilssen, 4198 Foldøy. Forpaktningen omfatter ca. 20 dekar dyrket jord og gjelder i 10 år fra 01.01.1987 til 30.12.1996. Forpaktningsavgift kr. 123,- pr. år. Forpakteren plikter å vedlikeholde vegen til hovedvegen. Kontrakten er tinglyst 16.04.1989 ved Sorenskriveren i Ryfylke. Forpaktningskontrakten fra 1989 gjaldt for perioden 1987 til 1996 og er således utløpt. Heftelsen har ingen praktisk betydning for eiendommen i dag. 1134/110/80: 22.10.1997, Dokumentnr: 1997/5811, Målebrev Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr. 110 bnr. 2 i Suldal kommune, rekvirert av Knut Søndenå. Parsellen utgjør gnr. 110 bnr. 80 med et areal på 1587,8 m². Tinglyst 22.10.1997 ved Ryfylke Sorenskriverembete. 1134/110/80: 07.01.2002, Dokumentnr: 2002/64, Målebrev (grensejustering) Kartforretning over grensejustering mellom gnr. 110 bnr. 2 og gnr. 110 bnr. 80 i Suldal. Ved justeringen ble 364,0 m² overført fra bnr. 2 til bnr. 80. Etter justeringen har bnr. 80 et areal på 1951,8 m². Rekvirert av Knut Søndenå, tinglyst 07.01.2002. 1134/110/80: 05.05.2006, Dokumentnr: 2006/3089, Skjøte Knut Søndenå overdrar gnr. 110 bnr. 80 i Suldal til Kjell Søndenå. Salgsverdi/avgiftsgrunnlag satt til 1951,8 m² x 30 = kr. 58 564,-. Med eiendommen følger parkeringsplass, veirett, båtplass, rett til å sette opp naust samt 1/4 eierrett til havnen ved Mortasteinen (ikke tinglyst). Det følger også gangrett ned til havnen og rett til vann fra borehullet/pumpehuset på gnr. 110 bnr. 2 (tinglyst). Vedlikehold av pumpehuset deles mellom brukerne. Rettighetene skal tinglyses på gnr. 110 bnr. 2. Tinglyst 05.05.2006 ved Ryfylke Tingrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest for hytten, og selger er ikke kjent med om en slik attest noen gang ble utstedt. Byggeløyvet fra 1996 stiller eksplisitt krav om at bygget ikke kan tas i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Hytten har likevel vært i bruk siden 1997. Manglende ferdigattest innebærer at det ikke er dokumentert at bygget ble oppført i samsvar med godkjente tegninger og gjeldende krav på byggetidspunktet. Kjøper bør være oppmerksom på at kommunen i prinsippet kan kreve at forholdet bringes i orden, selv om hytten i praksis ansees som rivningsobjekt. Interessenter oppfordres til å avklare dette med Suldal kommune før bud inngis. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Det er rett til å bruke vann fra borehullet/pumpehuset (tinglyst på gnr.110, bnr. 2).Vedlikehold av pumpehuset (samt betaling av strøm skal deles mellom brukerne). Det er ikke innlagt vann per idag. Det finnes septikk/avløp som brukes av nabohytten som man har rett til å koble seg på. Trenger ikke betale for tilkopling kloakk. Antas det kan gjøres avtale om deling av ev.drift/vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger delvis i et område som er regulert til fritidsbebyggelse og delvis i landbruksområde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 220 (Omkostninger totalt) 54 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 513 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 529 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 531 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Befaring i Foldøy / Tillegg for vei og tid 2 500 Dronebilder 0 Felles visning er inkludert. Deretter 3500,- for ekstra visninger 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 750 Tillegg for fotografs tid og vei 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 955   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 9 900kr for utført arbeid og dekke alle utgifter over, ekskludert; oppgjørsvederlag og tilrettelegging.