OSLO Parkveien 64

Tomt
3001m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med busker og beplantning. Store grønne trær foran bygget og leiligheten som skjermer om sommeren. Felles sykkelrom. Fin felles takterrasse med utemøbler, mye sol og flott utsikt. I kjelleren finnes eget gaming room for sameiet som kan bookes. Her finnes bl.a. dart, biljard og Shuffelboard. Kul lobby med lounge med flere sosiale soner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Parkveien ved Solli Plass, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt enkel tilgang til offentlig transport. Dagligvarehandelen er særdeles praktisk med Rema 1000 i samme bygg ? tilgjengelig via innendørs adkomst fra leiligheten. I tillegg finnes flere alternativer i nærområdet, som Kiwi, Bunnpris, Joker og Primo Dagligvare. Bygdøy Allé og Frognerveien ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spesialforretninger, restauranter og serveringssteder. Her finner du blant annet Fjeldberg Fisk og Vilt, Eckers, Feinschmecker, Kolonihagen, Alex Sushi og Libertine Vinbar. Også Karl Johans gate og Bogstadveien er lett tilgjengelig til fots, med et stort og variert tilbud. I nærheten ligger Vika Terrassen med kino, museer, kafeer, butikker og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen er også innen kort avstand og byr på et yrende byliv. For deg som setter pris på grønne omgivelser, er det kort vei til Frognerparken med sine flotte parkområder, samt Frognerstranda som gir gode turmuligheter langs sjøen. Bygdøy er også lett tilgjengelig og tilbyr vakre naturområder året rundt, i tillegg til flere badeplasser. Det er tre Sats treningssentere i umiddelbar nærhet. Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til resten av byen. Fra Nationaltheatret finner du også tog- og flytogforbindelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i PVC/tre rammer. Entrédøren er i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Innvendig - Overflater Avvik: TG2 settes ut i fra slitasje på parkett. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist i underkant av baderomsplater, plater står mot gulv med silikon som tetting mot gulvflis. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 5mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk med klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert utettheter rundt rør føring i vegg bak wc. Originalt sluk fremstår med noe rust dannelse, Rust i soilsluk (støpejernssluk) er et vanlig problem i eldre boliger, ofte forårsaket av slitasje og korrosjon over tid. Slike sluk er robuste, men når rusten først oppstår, kan det føre til alvorlige konsekvenser som lekkasjer og svekket tetting mot membranen på badet. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er avvik: Det kreves ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom, for å oppfylle dagens krav i forskrift. I tillegg skal det være spalte for tilluft i dørblad eller under terskel. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er avvik: Det er observert sprekk i platetopp. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Tilførselsrør av kobber i leiligheten er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert irr på kobberrør på bad. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. Selv om irr i seg selv ikke nødvendigvis er skadelig, kan det indikere at kobberrørene er utsatt for korrosjon, og at det kan oppstå lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon i tråd med vanlig løsning for byggeåret. Løsningen oppfyller ikke dagens krav i forskrift, men anses som normal for byggets alder. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Nye rør.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/kjøkken, bad og stue.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt over platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, 2-soner platetopp med sprekk i, og oppvaskmaskin av smal type. Frittstående kjøleskap er plassert i stue. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Stue Parkettgulv og malte veggflater preger dette oppholdsrommet, som har stort vindu som slipper inn godt med lys. Rommet gir mulighet for kombinert stue og spiseplass med godt med naturlig lysinnslipp. Innredet med både garderobeskap og sengeplass, byr rommet på fleksible oppbevaringsløsninger. Kombinasjonen av oppholds- og soveplass gjør rommet godt egnet for varierte bruksmuligheter. Bad Badet ble oppgradert med nye overflater og innredning i 2015/16. Gulvet er belagt med fliser og har underliggende gulvvarme. Veggflatene har baderomsplater, og taket har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant på benkeplate med underskap, speilskap med lys over, og wc. Det er opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra ventil med tilluft via spalte under dørbladet. Badet har et eldre soilsluk. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med parkett. Det er slitasje på parketten. Vegger: Innvendige veggflater er belagt med malte strie. Himling: Innvendige takflater består av malte flater. Det er senket tak i entre med innfelt lys. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,66m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken består av eldre kobberrør og plastrør, med stoppekraner. På badet er det eldre kobberrør og åpne forkrommede rør, med stoppekraner i kasse. Vanntilførsel/rørstamme er av eldre kobberrør. Det er observert irr på kobberrør på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen består av soilrør og plastrør. Det er fremlagt dokumentasjon for rørfornying av avløpsnettet i bygget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdrift ventilasjon via ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Maling av overflater, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2016: * Badet ble oppusset i 2015-16. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppussing av konstruksjoner med tettesjikt/ membran. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2013: * Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Energikartlegging, OBOS Prosjekt AS * Prosjektledelse rørprosjekt, Norconsult Norge AS * Rørfornyingsprosjekt, TT-teknikk A/S * Tilskudd energikartlegging, Enova

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og radon er således ikke aktuelt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 549 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 904 549 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 990 (Omkostninger totalt) 110 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 003 539 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1020838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/11147

Felleskostnader pr. mnd
2787

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader Pr. dags dato pr. Månedlig intervall: 2 787,45,- Herav: Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto renter 292,56 Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 77,19 Vann-/avløp bolig 181,00 Felleskostnader bo 1 503,70 Energi bolig 391,00 Bredbånd bolig 342,00 I felleskostnadene inngår varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar, m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
54549

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2758

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Parkveien 64 Sameie i Oslo, med organisasjonsnummer 999574009, består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter restaurant-/butikk-/kontorlokaler/service og biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS og selskapet har en hjemmeside på Vibbo.no. Sameiets arbeider og fremtidige planer: Prosjekt rørfornying er ferdig og lån utbetalt. Det er etablert mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er per i dag i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. Saker vedtatt ved årsmøte 2026: Sak 8. Vedtektsendring ved korttidsutleie Årsmøtet vedtok en endring i vedtektene som regulerer korttidsutleie av boligseksjoner. Den nye bestemmelsen innebærer at korttidsutleie av hele seksjonen ikke kan overstige 60 døgn per kalenderår, hvor korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Formålet med vedtektsendringen er å ivareta et godt og forutsigbart bomiljø, samtidig som sameierne fortsatt har mulighet til å leie ut boligen innenfor fastsatte rammer. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Sak 9. Tilrettelegging for barnevogn/rullestol Årsmøtet behandlet et forslag om bedre tilrettelegging for barnevogn og rullestol ved inngangspartiet. Styret påpekte at sameiet ikke har en generell plikt til å tilrettelegge eksisterende fellesarealer, men anerkjente at økt tilgjengelighet kan være en fordel for beboere og besøkende. Det ble vedtatt at styret skal vurdere en enkel og kostnadseffektiv løsning, som for eksempel skinner eller rampe i trappen, for å gjøre adkomsten enklere. Et forslag om å pålegge sameiet å etablere en slik løsning ble derimot ikke vedtatt. Sameiets fasiliteter: Gamingrom Sameiet disponerer et moderne og sosialt gamingrom som fungerer som et hyggelig samlingssted for beboerne. Her finner du blant annet shuffleboard, biljard, foosball og et utvalg brettspill, i tillegg til komfortable sitteplasser og et praktisk minikjøkken. Et flott tilbud enten du ønsker å invitere venner, tilbringe en rolig kveld eller bli bedre kjent med naboene. Fellesvaskeri Sameiet har et romslig og velholdt fellesvaskeri med moderne vaskemaskiner og tørketromler. Lokalene er innredet med sittegrupper og et gjennomført uttrykk som gjør klesvasken litt enklere i hverdagen. Et praktisk tilbud som frigjør plass i leiligheten og bidrar til en mer fleksibel hverdag. Felles takterrasse Som beboer får du tilgang til en flott, felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over Oslo. Her er det flere sittegrupper og god plass til å nyte en kopp kaffe, spise middag utendørs eller samle venner på varme sommerdager. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og er et populært samlingspunkt gjennom store deler av året. Sykkelparkering Sameiet disponerer en praktisk felles sykkelbod som gir beboerne en trygg og enkel oppbevaringsløsning for sykler. Med sykkelen lett tilgjengelig blir det enkelt å benytte de mange flotte sykkelrutene i nærområdet, enten turen går langs Frognerkilen, til Bygdøy eller videre gjennom sentrum.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (administrasjonslån). Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208532707 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 20 327 457,20 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Styret gjør oppmerksom: vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: -10.857.997 Budsjettert 2025: 969.100 Årsresultat 2025: -9.614.459 Budsjettert 2026: 1.593.395 Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ansvar for egen seksjon Sameierne er selv ansvarlige for å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet inklusiv eventuell(e) tilleggsdel(er) i tråd med eierseksjonslovens krav. Vedlikeholdsplikten omfatter inventar, utstyr, apparater, tapeter, vegg-, gulv og himlingsplater, synlige rør og rør til og med vannlås og sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer og inngangsdør. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å benytte. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Den enkelte seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/85: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/11147
27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 135/11147
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/11012
27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/11012
Endring av tegninger
Endring av seksjon 1,2 og 4
Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4
Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1937. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 549 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 904 549 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 990 (Omkostninger totalt) 110 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 003 539 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 439 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98990

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.