Blomstervegen 62

Leilighet114m²3 soveromkr 2 750 000

Tiltalende 1/2-part tomannsbolig i Lia med flott utsikt * Lekkert bad fra 2022 * Garasje + P-plass rett utenfor

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 914 199
Eierform: Andel
Byggeår: 1975
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 162 809
Felleskostnader: kr 7 700
Tomt: 8 186.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I Lia bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehage, barneskole, fine turområder og Kongsvinger sentrum. Et område mange setter pris på fordi det oppleves trygt, rolig og godt å vokse opp i. Fra eiendommen har du flott utsikt mot festningen og byen!
Boligen går over to fulle plan og byr på en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, lekkert bad/vaskerom oppusset i 2022, og i tillegg får du toalettrom, tre gode soverom, entré og rikelig med lagringsplass i tre boder. Boligen fremstår lys og tiltalende, med moderne farger og en gjennomført stil. Stor og herlig terrasse utenfor stuen, med utsikt og gode solforhold. Garasje i rekke og egen parkeringsplass rett utenfor gjør hverdagen litt enklere.
Velkommen på visning!
Tomt
8186.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Grus i inngangsparti/biloppstillingsplass.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Tomannsboligen har fin beliggenhet i Blomstervegen i Lia i Kongsvinger. Boligen ligger i nordøstvendt i skrående terreng, med fantastisk utsikt utover Kongsvinger by og områdene rundt. På terrassen ved inngangspartiet har man fin ettermiddagssol. Lia et attraktivt omåråde å bo i. Her har man nærhet til byen, flotte naturomåder, to barnehager og Marikollen barneskole. Området oppfattes både barnevennlig og trygt, så her vil man finne god bokvalitet for hele familien. I Lia har man nærhet til flotte turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. Og på sommeren er badeplassen på Bæreia et populært utfluktsmål. Det er gangavstand ned til sentrum og kun 1,2 km til Kongsvinger stasjon.
Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole, ca 1,6 km og Kongsvinger Ungdomsskole (KUSK), 2,5 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Det er 2 barnehager i nærområdet. Lia barnehage (800 m) og Marikollen barnehage (1,4 km)
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Det er 1,2 km til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
Nærmeste bussholdeplass for bybuss er Bregnevegen, ca 300 fra boligen.
Byggemåte
Tomannsbolig – Byggeår 1974:
Malte trevinduer fra 2010 med 2-lags isolerglass. Stuevindu mot syd fra byggeår. Inngangsdør fra 2010 med m/glass i dørblad og kode låskasse. Tre terrassedører fra 2010 m/2-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 9 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Terrasse på gavl v/stue fra 2013 på 35 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Pergola. Trapp til terreng. Rekkverksspiler med råteskade. Ett betongfundament noe skjevt. Del av tak på pergola mangler. Takoverbygget terrasse på terreng i u-etg. Gress terrenggulv. Trapp m/repos (2019) i inngangsparti i trekonstruksjoner.
Garasje:
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegg. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor (defekt). Opplegg for el. billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vinger flis og bad
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom, samt nytt wc og servant på toalett. Nytt laminatgulv på toalett.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Totalrenovert, pigget gulv og endret sluk uttak i gulvet
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Observert sølvkre i kjellerbod. Maur i inngang til garasjene
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Usikkert, utført på oppdrag fra borettslag
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse utført på oppdrag fra borettslag
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Sverre Kongsrud
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ildsted av murer, i enkeltmannsforetak. Ovn kjøpt på Montér.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Minel Glåmdal
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer i sikringsskap og lagt opp til el-bil lader fra hus til garasje
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Garasjeport åpneren fungerer ikke normalt. Dette tas videre med borettslaget før salg
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt IKEA kjøkken av snekker/far på fritid ulønnet
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Flere varmeovner er fjernet og destruert. Feste og strømuttak sitter igjen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Robotgressklipper er installert for nedre del av plen, den blir værende
Innhold
Underetasje: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, 2 boder
1. etasje: Vindfang, bod, gang, stue, spisestue, kjøkken
I tillegg stuebalkong, terrasse utenfor inngangsparti/endevegg og en terrasse utenfor soverom i underetasje.
Garasje i fellesanlegg.
Standard
Boligen har god boligstandard, og er mye oppgradert i senere år, og fremstår smakfullt med moderne farger og fin stil.
Overflater:
Innvendig overflater med normal bruksslitasje. De fleste gulv er fra 2017 til 2024.
GULV: Laminatgulv. Vinylbelegg.
VEGGER. Malt panel. Malt glassfiber strie. Panel. Malte slette vegger.
TAK. Malt slett tak.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Lakkert furu vanger, trinn (slitt), rekkverk og håndlister.
Formpressede dører fra 2013. To dører m/sprosseglass i dørblad.
Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue og spisetue. Hesteskoformet takhøy kjøkkeninnredning fra 2017, med melaminbelagte skrog og slette lakkerte dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Det er noe svell skade på noen benkedører
Bad/vaskerom:
Lekkert, flislagt bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2022. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører m/innebygget lys, samt overlys, høyskap og dusjhjørne m/glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad bygget av våtromsentrepenør i 2022, med dokumentasjon. Bad med garanti. Hulltaging er ikke foretatt, da våtsone er motyttervegg.
Toalettrom:
Toalettrom er oppgradert i 2021. Det er laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak.Inneholder benk m/porselensvask, speil og frittstående toalett. Panelovn.
Boder og garderober:
Garderobeskap i hovedsoverom og gang 1. etg.
Det er 3 boder med plassbygde hyller. Bod ve entré har varmtvannsbereder
I tillegg er det lagringsplass på kaldloft.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget.
Ute vannkran.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom
200 l varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bod i 1 etg.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2024.
Ny strømmåler.
El.kontroll i 2024.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Sølvkre ble observert på bad/vaskerom.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Noe svell på benkeskapsdører.
Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tgiu – ikke undersøkt:
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Robotgressklipper medfølger i salget
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Elbil lader medfølger ikke
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2010 – Nye vinduer, terrassedører og inngangsdør.
2012 – Peisovn i stue.
2013 – Formpresset dører.
2013 – Bygget terrasse på gavl v/stue.
2017 – Laminatgulv i 1 etg.
2017 – Oppgradert kjøkken.
2017 – Rekkehuset malt utvendig.
2017 – Rørfornyelse.
2019 – Nytt utvendig inngangsparti.
2021 – Malt panel i stue og spisestue.
2021 – 200 l varmtvannsbereder.
2021 – Ute vannkran.
2021 – Oppgradert toalettrom.
2022 – Oppgradert bad/vaskerom.
2024 – Oppgradert master soverom.
2024 – Garderobeskap i master soverom.
2024 – Automatsikringer i sikringsskap.
2024 – El.kontroll.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje.
Det er også to biloppstillingsplass rett utenfor boligen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning)
162 809 (Andel av fellesgjeld)
2 912 809 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 914 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 923 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i bad/vaskerom og vedfyring i peisovn i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
579600
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2318399
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
3
Part.obl.nr.
950866578
Felleskostnader pr. mnd.
7700
Andel fellesgjeld
162809
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
29982
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Blomstervegen Borettslag
Borettslagets org.nr
950866578
Om borettslaget
Blomstervegen brl er et mindre borettslag, består av 4 tomannsboliger med tilsammen 8 andelsboliger.
Det er særlige retningslinjer for div. tiltak i borettslaget:
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12123849696, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 12.08.2026: 1 302 477
Andel av saldo: 162 810
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.06.2039)
Annuitet 27 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86199940
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet er tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det foreligger ikke husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. boligopplysninger fra forretningsfører (KOBBL).
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/29/274:
05.06.1974 – Dokumentnr: 2962 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.09.75. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Div. utvendig planering og beising gjenstår.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.11.1974
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner:
Id 7101 – Lia I
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.1972
Delareal 3 017 m
Formål Boliger
Delareal 50 m
Formål Annet friområde
Utdyp. Friområde
Delareal 202 m
Formål Kjørevei
Id 7101MVE1 – Lia I MVE I
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.1974
Delareal 112 m
Formål Kjørevei
Delareal 430 m
Formål Gangvei
Delareal 4 376 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.08.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning)
162 809 (Andel av fellesgjeld)
2 912 809 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 914 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 923 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,- og visninger kr. 2.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 750 000 (Prisantydning)
162 809 (Andel av fellesgjeld)
2 912 809 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 914 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 923 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.