OSLO Urtegata 45 4

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Boligen ligger sentralt og attraktivt til i Urtegata 45 - et område som de siste årene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og levende bydeler. Her bor du i et urbant og pulserende nærmiljø med et rikt utvalg av hyggelige kafeer, populære restauranter og spennende nisjebutikker rett utenfor døren. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Området byr også på gode trenings- og fritidstilbud, blant annet det moderne og populære Tøyenbadet. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Tøyen Torg ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen, med dagligvarebutikker, serveringssteder og et yrende folkeliv. Her er det alltid noe som skjer, enten du ønsker en kaffe i solen eller en hyggelig middag med venner. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til Tøyen T-banestasjon, hvor du har tilgang til flere T-banelinjer som tar deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen. Det går også flere busslinjer i området, noe som gjør hverdagen enkel og fleksibel ? enten du pendler til jobb eller ønsker å utforske byen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv, kulturtilbud og grønne rekreasjonsområder. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård i mur oppført i 1893. Grunnmur er i tegl/naturstein. Etasjeskillere er i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger er i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak er i trekonstruksjon. Nytt tak i 2019. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn deter på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørprosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja, alt ble skiftet under oppussing. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gammelt bygg med noen skjevheter i leiligheten. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanlig gammel kjeller i bygget som er noe fuktig. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det er tidvis rotter i kjeller og bakgård, dette løses ved at brl har løpende avtale med skadedyrfirma inkludert i husleie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokill Beskrivelse av arbeidet: Brl. har løpende avtale med skadedyrbekjempelse 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørprosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: Vanlig oppgradering som følge av totalrennovering av bad 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn installert av fagperson 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Husker ikke - finnes i fakturagrunnlag. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs innstalert på kjøkken i forbinnelse med oppgradering 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Verandaer er bygget, loftsleiligheter tilkommet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alt arbeid godkjent av kommune 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater - gulv Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stuens bredde på mellom 15 og 40 mm, i stuens lengde på ca. 20 mm, gangens bredde på ca. 20 mm, gangens lengde på var 100 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Døren til det ene soverommet subber i dørterskelen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer fra servantavløpet som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er kun silikon rundt avløpsrøret, ikke membranoppkant på minimum 25 mm. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er rehabilitert i 2021. Ny kjøkkeninnredning i 2021. Tak og veggoverflater er pusset opp og malt i nyere tid.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 720 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 162 720 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 164 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 173 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 175 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og en peisovn i stuen. På badet er det varmekabler. Ellers er det felles varmtvann i bygget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
978613195

Felleskostnader pr. mnd.
4662

Andel fellesgjeld
12720

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
23800

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Urtegata 45

Borettslagets org.nr
978613195

Om borettslaget
Borettslaget består av 14 andeler. STYRETS ARBEID - Styret har i tillegg arbeidet med å håndtere en tidligere uløst sak: oppfølging av feilmontering av ventilasjonsanlegg i leilighet 401 i forbindelse med gjenoppbygging etter brann i 2020. Det er i løpet av 2025 arbeidet med å finne en løsning gjennom mekling, og det har påløpt kostnader til juridisk bistand i denne forbindelse. Styret vurderer at gjennomførte tiltak har bidratt til å opprettholde bygningsmessig standard, håndtere tidligere uavklarte forhold og sikre en mer kostnadseffektiv drift. - Styret opplyser 31.07.26 at det ikke er planlagt vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter som forventes å medføre økning i verken fellesgjeld eller felleskostnader. - Borettslaget har imidlertid fått innvilget tilskudd fra Oslo kommune til oppgradering av bakgården. Planlagte tiltak omfatter blant annet utvidelse av sykkelparkeringen og etablering av tak over denne. Takflaten planlegges benyttet som en opphøyd sosial sone med sittegrupper og grillmuligheter, slik at det begrensede utearealet i bakgården kan utnyttes best mulig. Tiltakene finansieres gjennom kommunalt tilskudd, borettslagets oppsparte midler og egeninnsats/dugnad, og er derfor ikke forventet å påvirke felleskostnadene. - Styret har i tillegg gjennom 2025 og 2026 arbeidet aktivt med kostnadsreduksjoner i den løpende driften. Dette har blant annet resultert i overgang til en rimeligere bredbåndsleverandør. Dersom utviklingen fortsetter som forventet, kan det på sikt bli aktuelt å redusere felleskostnadene noe. Det foreligger imidlertid ingen vedtak om dette per i dag. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER 2006 Balkonger/rehabilitering av fasade. 2009 Montering av felles brannvarslingsanlegg. 2010 Oppgradering av pipeløp med innsetting av nye stålrør 2011/2012. Oppgradering EL- anlegg i fellesarealer. 2012 Skifte av varmtvannsberedere. 2014 Vedlikehold trappeoppganger og portrom. 2017 Nytt callinganlegg (AIPhone), oppusning av kjeller og fasade på gården samt maling av vinduer. 2018 Oppussing av bakgård. 2019 Nye avløpsrør i kjelleren, ny trasé og inspeksjonsluke, klargjøring av nytt vannrør inn fra kommunal ledning samt spyling og inspeksjon av alle rørstammer. 2019 Vedlikehold ytterport, dører til oppgangene, dørpumper til ytterdører og låser. 2019 Vedlikehold av varmtvannsberedere. 2020 Nytt yttertak på hele taket og nye takplater, sløyfer, lekter, takpapp og enkelte bord skiftet på resterende. Nytt blikk rundt alle piper og nye snøfangere montert på hele taket samt varme i takrenner. Nytt gulv i delen som var skadet etter brannen i 2019. 2020 H0402 har kjøpt ut sin del av loftet. Kjøpesummen på 300.000,- gikk rett til nedbetaling av første faktura for utbedring av taket som ikke var berørt av brannen. 2020 H0403 har kjøpt ut sin del av loftet og er siste del som kan kjøpes ut. Kjøpesummen på 405.000, - går inn som kapital i borettslaget. 2021 Rotteutdriving og tetting av hull i kjeller. 2022 Fuktsperre på nedre del av grunnmur mot bakgård I oppgang A ble byttet ut. 2023 Utskifting av avløpsledning fra borettslag til kommunal ledning. Arbeidet ble sluttført mars 2024. 2025 Utskiftning av dør og låsesystem i oppgang A som følge av skade. Utskiftning av sikring i kjeller. Reparasjon av kjellervindu ved oppgang B. Inngåelse av ny bredbåndsavtale med GlobalConnect.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånnr. 1211 41 71075 i DNB Bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 18.08.2026 er kr 161 546,-. Lånet innfris i 2035. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må mottas. Lånnr. 1211 41 71083/71091 i DNB Bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 18.08.2026 er kr 59 146,-. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må mottas. Lånnr. 1213.86.91940 i DNB bank med nominell rente 5,79 % p.a. Lånet ble tatt opp i september 2019, stort kr 600 000,- Restsaldo pr. 18.08.2026 er kr 114 496,-. Lånet innfris i 2029. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning.Lånet er omfattet av en administrativ INordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Eiendomsdrift AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Lånnr. 1213.99.85212 i DNB bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 18.08.2026 er kr 163 338,-. Lånet innfris i 2030. Dette lånet er ikke omfattet av noen administrativ IN-ordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
80483493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/379/2: 23.02.1893 - Dokumentnr: 993010 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45043 - Erklæring/avtale best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1997 - Dokumentnr: 35465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1493/1667 17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og anlegg av tekniske ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, attestert 24.06.1894. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den ene stuen er bygget om til 2 soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til lett industri (sentrumsvedtekt) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-830, datert 11.05.60. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating, med kontaktinformasjon på leietakere skal meldes til styret.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 720 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 162 720 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 164 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 173 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 175 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse ( vi legger ut for alt) 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke ( Blink koster 6000,- ekstra og er valgfritt) 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 139 227   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.