OSLO Parkveien 64

Tomt
3001m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Parkveien 64 ligger svært sentralt til, med kort avstand til Solli plass, Slottsparken, Aker Brygge og Oslo sentrum. Eiendommen befinner seg kun ett kvartal fra Slottsparken, i et attraktivt område med grønne parkområder, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter. Den sentrale beliggenheten passer perfekt for både studenter og yrkesaktive, med enkel tilgang til utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser i store deler av byen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos REMA 1000, som ligger i samme bygg og kan nås direkte uten å gå utendørs. I nærområdet finnes også Kiwi, Meny og Gutta på Haugen ved VIA. Her bor du med gangavstand til det meste Oslo har å by på. På Solli plass finner du blant annet butikker, treningssenter, serveringssteder og flere buss- og trikkelinjer. Kjente restauranter som Alex Sushi, Palace Grill, Pascal og Ruffino ligger bare noen få minutters gange fra boligen. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna. Området byr på et rikt utvalg av restauranter og butikker, i tillegg til gallerier, Vinmonopol, båthavn og muligheter for sjøbad. Det nye Nasjonalmuseet ligger også i umiddelbar nærhet. Ved å følge Parkveien eller gå gjennom Slottsparken kommer du raskt til Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Dette er blant Oslos mest populære handelsområder, med et stort utvalg av butikker, kaféer, barer og restauranter. Området har svært gode kollektivmuligheter. Det går buss og trikk fra blant annet Solli plass, Ruseløkka og Slottsparken, mens Nationaltheatret stasjon tilbyr tog, Flytoget og T-bane kun kort vei fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ruseløkka skole (1-10 kl.), 0.4 km Uranienborg skole (1-10 kl.), 0.9 km St Sunniva skole (1-10 kl.), 1.7 km Bolteløkka skole (1-7 kl.), 1.9 km Kristelig gymnasium grunnskole, 1.4 km Oslo Handelsgymnasium, 100 meter Wang Toppidrett, 300 meter

Skolekrets
Ruseløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solli, 100 meter Linje - 12N, 30, 31 Trikk: Solli, 200 meter Linje - 12, 13 Tog: Nationaltheatret stasjon, 900 meter Totalt 10 ulike linjer T-bane: Nationaltheatret, 900 meter Linje - 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S, 3.8 km Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Boligblokk over ni etasjer, oppført i 1935. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Ytterveggene består hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverk med kledning. Fasadene har pussede og malte overflater. Bygningen har saltak tekket med papp eller membran. Taket ble ikke inspisert under befaringen, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Området består hovedsakelig av boligblokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rørfornying i regi av sameiet. Påbegynt høsten 2024 og avsluttet sommer 2025. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Det har vært sølvkre og/eller skjeggkre i sameiet. Styret i sameiet er klar over dette og følger opp med tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til detaljene da saken er håndert av styret i sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Som tidligere beskrevet det vært utført rørfornying av hele vann- og avløpssystemet i gården, inkludert bunnledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av vann- og avløpsledninger inkl bunnledninger. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Min leilighet har vært utleid fra jeg kjøpte den og frem til dags dato.

Innhold
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré med kjøkken, stue og bad. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjelleren. Entré/kjøkken: Praktisk entré med kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med smal platetopp, integrert kjøleskap i underskapshøyde, opplegg for mikrobølgeovn og komfyrvakt. Det er belysning under overskapene og kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue: Lyst og anvendelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe, spiseplass og seng. Rommet har 3-stavs parkett, malte veggflater og radiatoroppvarming. Den åpne utformingen gjør det enkelt å innrede rommet etter egne behov, og det kan vurderes å etablere en tydeligere sovesone. Bad: Flislagt bad innredet med vegghengt servant, speilskap, gulvmontert toalett og badekar med dusjløsning. Badet har eldre standard og må påregnes oppgradert. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,2 m². Bygningen har heis med adkomst til etasjeplanene.

Standard
Vindu: Vinduer med alumuimunms rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1990. Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Overflater - gulv: Bad - gulv: Flislagt på badet. Kjøkken - gulv: 3-stavs parkett. Øvrige rom: 3-stavs parkett. Overflater - vegger og himlinger: Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater og strie. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater og aluminiumsspiler på badet. Downlights i entré/kjøkken. Romhøyden ble i kjøkken målt til ca. 2, 69 m. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i bærendekonstruksjon fra byggeårene. Innvendige dører: Glatte innvendige tredør. Bad: Baderommet og sluk har eldre standard og utførelse. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av rommets alder, materialvalg i våtsonene, manglende dokumentasjon og høy risiko for svikt i tettesjikt/membran. Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav og funksjon til våtrom. Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant. Badekar med dusjforheng, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Ventilasjon: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Malte flater på vegg over benkeplate. Belysning via ledstrips under overskap. Kjøkkenet har opplegg for mikro, ettgreps kran, platetopp (smal variant) og integrert kjøleskap (underskapshøyde). Komfyrvakt er installert. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke installert. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet for kjøkkenet. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Naturlig ventilasjon ellers leiligheten. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført i kobberrør, plast og fleksirør. Info - anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter anleggets alder og utførelse - vurdert å være eldre standard. Lokal stoppekran er plassert bak en inspeksjonsluke på badet. Innvendige avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast/støpejern, ført til felles rørføringer. Anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hele anleggets utførelse. Det er videre opplyst om rørfornying utført i 2025 i regi av styret. Ventilasjon: Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tilluft slippes inn via ventil i vegg - stue. Avtrekk skjer via bad. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vindu - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 2.Etasje > Entré/Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er inngått avtale om bredbånd fra 01.01.19. Den som vil ha TV, må inngå individuell avtale med Get.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område med beboerparkering. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er per i dag i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. Prosjekt rørfornying er ferdig og lån utbetalt. Ønsker kjøper å nedbetale sin andel fellesgjeld, så må det tas kontakt med forretningsfører. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig. For sameier med Administrasjonsavtale gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelses måneden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 014 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 854 014 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 740 (Omkostninger totalt) 109 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 951 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiator i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Inkl. i felleskostnader.

Formuesverdi primær
903962

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3615847

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/11012

Felleskostnader pr. mnd
2787

Felleskostnader inkluderer
Øvrige kostnader: - Adm. lån 1 - Akonto renter kr 292,59 - Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 77,19 - Vann og avløp: kr 181,00 - Felleskostnader: kr 1 503,70 - Energi: kr 391,00 - Bredbånd: kr 342,00

Andel fellesgjeld
54014

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
2758

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Parkveien 64 Sameie i Oslo, med organisasjonsnummer 999574009, består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter restaurant-/butikk-/kontorlokaler/service og biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS og selskapet har en hjemmeside på Vibbo.no. Sameiets arbeider og fremtidige planer: Prosjekt rørfornying er ferdig og lån utbetalt. Det er etablert mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er per i dag i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. Saker vedtatt ved årsmøte 2026: Sak 8. Vedtektsendring ved korttidsutleie Årsmøtet vedtok en endring i vedtektene som regulerer korttidsutleie av boligseksjoner. Den nye bestemmelsen innebærer at korttidsutleie av hele seksjonen ikke kan overstige 60 døgn per kalenderår, hvor korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Formålet med vedtektsendringen er å ivareta et godt og forutsigbart bomiljø, samtidig som sameierne fortsatt har mulighet til å leie ut boligen innenfor fastsatte rammer. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Sak 9. Tilrettelegging for barnevogn/rullestol Årsmøtet behandlet et forslag om bedre tilrettelegging for barnevogn og rullestol ved inngangspartiet. Styret påpekte at sameiet ikke har en generell plikt til å tilrettelegge eksisterende fellesarealer, men anerkjente at økt tilgjengelighet kan være en fordel for beboere og besøkende. Det ble vedtatt at styret skal vurdere en enkel og kostnadseffektiv løsning, som for eksempel skinner eller rampe i trappen, for å gjøre adkomsten enklere. Et forslag om å pålegge sameiet å etablere en slik løsning ble derimot ikke vedtatt. Sameiets fasiliteter: Gamingrom Sameiet disponerer et moderne og sosialt gamingrom som fungerer som et hyggelig samlingssted for beboerne. Her finner du blant annet shuffleboard, biljard, foosball og et utvalg brettspill, i tillegg til komfortable sitteplasser og et praktisk minikjøkken. Et flott tilbud enten du ønsker å invitere venner, tilbringe en rolig kveld eller bli bedre kjent med naboene. Fellesvaskeri Sameiet har et romslig og velholdt fellesvaskeri med moderne vaskemaskiner og tørketromler. Lokalene er innredet med sittegrupper og et gjennomført uttrykk som gjør klesvasken litt enklere i hverdagen. Et praktisk tilbud som frigjør plass i leiligheten og bidrar til en mer fleksibel hverdag. Felles takterrasse Som beboer får du tilgang til en flott, felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over Oslo. Her er det flere sittegrupper og god plass til å nyte en kopp kaffe, spise middag utendørs eller samle venner på varme sommerdager. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og er et populært samlingspunkt gjennom store deler av året. Sykkelparkering Sameiet disponerer en praktisk felles sykkelbod som gir beboerne en trygg og enkel oppbevaringsløsning for sykler. Med sykkelen lett tilgjengelig blir det enkelt å benytte de mange flotte sykkelrutene i nærområdet, enten turen går langs Frognerkilen, til Bygdøy eller videre gjennom sentrum.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (administrasjonslån). Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208532707 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 20 327 457,20 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Styret gjør oppmerksom: vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: -10.857.997 Budsjettert 2025: 969.100 Årsresultat 2025: -9.614.459 Budsjettert 2026: 1.593.395 Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ansvar for egen seksjon Sameierne er selv ansvarlige for å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet inklusiv eventuell(e) tilleggsdel(er) i tråd med eierseksjonslovens krav. Vedlikeholdsplikten omfatter inventar, utstyr, apparater, tapeter, vegg-, gulv og himlingsplater, synlige rør og rør til og med vannlås og sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer og inngangsdør. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å benytte. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Den enkelte seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/54: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for Parkveien 64 (tidligere Cort Adelers gate 12), våningshus, datert 23.12.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for riving og utveksling av søyle i garasjekjeller, datert 14.02.2024. Det foreligger ferdigattest for innredning WC samt utvendige forandringsarbeider, datert 17.02.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-1949 og ligger i et område regulert til boligformål. Pågående plansak Saksnr: 202313406 Saken gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering Lovverk: PBL 2008 Vertikalnivå: 2 Pågående byggesaker i området: Parkveien 64 - bryting av branncelle ved bytte av sluk Saksnummer: 202507740 Siste bevegelse: Siste dok. 13.10.2025 Parkveien 62B - utskifting av vinduer i frontfasade og bakgårdsfasade for leilighet i 4.etasje Saksnummer: 202608353 Siste bevegelse: Siste dok. 17.07.2026 Cort Adelers gate 17 - forhåndskonferanse, bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 202605699 Siste bevegelse: Siste dok. 20.05.2026

Adgang til utleie
Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Slik melding er ikke gebyrbelagt. Eierskifte og ny utleie krever ikke styrets eller sameiets samtykke. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 014 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 854 014 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 740 (Omkostninger totalt) 109 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 951 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.