OSLO Ragnhild Schibbyes vei 20

Tomt
27205m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt for borettslaget på ca. 27 205 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, store grøntområder, beplantning, prydbusker og trær. Beboer kan nye godt av borettslagets felles sittegrupper og lekeareal. Videre består tomten av asfalterte internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært, bilfritt område, kun få minutters gange fra Vestlitorget. Her finner du blant annet T-banestasjon, dagligvarebutikk, Rudolf Pub & Restaurant, Mathus Pizza, apotek og helsetjenester ? alt du trenger i hverdagen. Stovner Senter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, helsetjenester og bibliotek. Senteret har de siste årene satset stort på spennende spisesteder, noe som gjør det til et naturlig møtepunkt for innbyggerne i bydelen. Rett utenfor senteret finner du Fossumparken, et sosialt samlingspunkt med sitteplasser, treningsapparater, basketball- og sandvolleyballbane, scene og mye mer. Fra Vestlitorget har du hyppige T-baneavganger med kort reisetid til sentrum. I tillegg ligger bussholdeplasser med ruter mot både Nittedal (390) og Lillestrøm (380) innen gangavstand. Skole- og barnefamilier vil også sette pris på nærheten til Rommen, Vestli og Stovner barneskoler, samt den nye Tokerud ungdomsskole, som blant annet disponerer fire tennisbaner og en alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole er også kort vei unna. Området byr på et trygt og rolig bomiljø, skjermet for trafikk, med marka like ved. Her har du fantastiske turmuligheter året rundt, med idylliske turstier, sykkelløyper og opplyste lysløyper. Liastua på Gjelleråsen er et populært turmål for både store og små. For de som liker aktivitetstilbud finnes det også golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i mur/ trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 40mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendige trapper - TG 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er observert noe knirk i trapp. VÅTROM Generell Bad 4. etasje - TG 3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk, membran og tettesjikt - Bad 5.etasje - TG 2 Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tettesjikt i dusjnisje er å anse som en risikokonstruksjon. Baderomsplater bak fliser er feilmontert mot sokkelflis, det er i følge eier lagt ny tettemasse/ silikon mellom plater og sokkelflis. Det er lagt fliser utenpå platekonstruksjon, for å avlaste bakenforliggende konstruksjon. Arbeidet er utført av ett medlem av familien. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Fra tidligere salgsoppgave da vi kjøpe boligen var det opplyst om indikasjon på fukt på badet 5.etasje i dusjsonen. Det har i etterkant blitt funnet fukt i dusjsonen, men har nå blitt utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Utført gjennom dugnad av faglært familiemedlem. Arbeid utført av; Ingen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Trygg VVS AS. Tidligere salgsoppgave opplyste at det ble utført komplett oppbygging av nytt bad i 2 etasje. / Skiftet komplett rørsystem i 1 etasje med ny toalett. Nytt rørsystem i regi av Vestliskogen Borettslag utført i 2018. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Har byttet ut gamle sikringer til jordfeil automatsikringer og hovedsikringen. Har trukket nye kurs til oppvaskmaskin, lagt opp komfyrvakt, og lagt opp stikkontakt til kjøleskap og kjøkkenvifte. Arbeid utført av; Proff Elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse; Ja. Installert av Vestliskogen Borettslag i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Tidligere salgsoppgave opplyser at det ble utført arbeid på fasader, og betongrehabilitering. Arbeid utført av; Vestliskogen Borettslag

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2018 VVS-arbeid VVS-arbeid på bad i plan 2 ble skiftet i regi av Vestliskogen Borettslag. Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon på konstruksjoner. 2025 El-arbeid Trekke ny kurs til kjøkken og skrifte ut sikringer til jordfeilautomater. Arbeidet er utført og dokumentert av Proff Elektriker AS 2025 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av eier. 2025 Overflater Maling av vegger på ett soverom i plan 1, arbeidet er utført i regi av eier. 2025 Bad plan 2 Oppgradering av vegg-konstruksjon i dusj, legging av fliser utenpå baderomsplater. Arbeidet er utført av medlem av familie.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Det er også godt med gjesteplasser på tomten. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 909 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 618 909 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 620 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 630 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske transportable varmeovner. Varmt vann betales etter forbruk ( a-konto).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1240307

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4961228

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
225

Part.obl.nr.
948291142

Felleskostnader pr. mnd.
6657

Andel fellesgjeld
418909

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
26988

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestliskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
948291142

Om borettslaget
Vestliskogen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Org. nummer er 948291142. Borettslaget består av 228 andeler. Vedlikeholdsarbeid Arbeider med grøntarealene, garasjeporter, inngangsdører, oppgangs låser og skader i enkelte leiligheter ble utbedret. Vi hadde også en større vannlekkasje i teknisk kulvert under nr 12-14, som raskt ble utbedret. Borettslagets maskin park vedlikeholdes gjennom profesjonelle partnere. Søppelrommene i hver oppgang ble omgjort til boder i 2023 og 2024, for utleie. Inntektene blir øremerket tiltak og vedlikehold av felles arealer. Noe vi vil se i de neste år. I 2024 ble det gjennomført vårbefaring, og enkelte steder ble det utført reparasjoner. Etter hvert har det oppstått noen lekkasjer i overgangen mellom innertak og byggets tak, noe som førte til uenighet med entreprenøren om ansvarsforhold. Borettslaget mener det ikke har ansvar for utbedringene og dette er en pågående sak, der det ikke er fremkommet enighet mellom partene. Like vel innså styret at taket på nr. 4-6-8 måtte utbedres omgående og har inngått avtale om en utbedring med en annen entreprenør. Det ble også inngått avtale med et nytt renholds selskap, da det var kommet flere klager fra beboere på vårt nåværende selskap. Utfordringer med varmtvannsforsyning og lavt vanntrykk Noen beboere har meldt til styret om opplevd utfordringer med vannforsyningen. Det er i borettslaget to anlegg for varmtvann begge tilsluttet jordvarme anlegg. Det er ett anlegg for nr 4-24 og ett for 26-34. Utfordringene er ulike i disse to anlegg. Det er blitt utført justeringer, bytte av filtre og noen endringer etter anbefaling av rørlegger. Det jobbes fortsatt med å finne en forhåpentligvis varig løsning på disse utfordringene. Dette arbeidet håper vi å ferdigstille 2025 med ekstern hjelp Fremtidige arbeider En viktig oppgave fremover er å følge opp gjenstående rehabiliteringsarbeid. Arbeide med forslag til forskrift for søknad om installasjon, drift og vedlikehold av varmepumper sendes ut på høring på VIBBO. Vi har også planer for oppgradering av uteområdene, inkludert utskifting av lekehus, utskifting av sand i sandkasser, og etablering av hellegang over plenen ved flaggstangen samt ytte av lyskuppel i oppgangene. Det vil bli innhentet tilstands rapport på blokkenes utvendige tak. Større vedlikehold i borettslaget: 2021: -Igangsetting av betongrehabilitering. 2020: -Gjerder byttet i garasjen 16-18 og 24-28 der det også ble satt inn ny port. Grunnet pålegg om stenging av søppelanlegg ble det påbegynt etablering av nye søppelbrønner på tre steder i borettslaget. Det ble igangsatt forprosjekt for betongrehabilitering. 2019: - Avsluttet ladepunkter for EL-biler. - Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken (RSV 16 ? RSV 20). - Forstøtningsmur og utpigging av stein (RSV 14 ? RSV 16). - Diverse rekkverk/Inngangspartier. - Kontrollerte samtlige brannslukningsapparater. 2018: - Rørrehabilitering. Avsluttet 31.12.18. - Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken. - Påbegynt forarbeider og ladepunkter for EL-biler. 2017: -Rørrehabilitering . 2016: - Oppgradert utbelysning. - Utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene 2015: - Installering av bergvarme. - Sensorbelysning i alle garasjer. - Rehabilitering av berederrommene. - Oppgradering av lekeplasser. 2014: - Asfaltering av garasjeanlegg, snuplasser og gangvei. - Byttet samtlige brannslukningsapparater. 2012: - Nye postkasser. - Nytt gjerde og rekkverk. - Ramper ved utgangsdører med hevet terskel. 2011: - Montert nye brannvarslere i alle oppganger. - Beplantet rundt flaggstangen og rundt reinsdyrstatuen. - Pusset opp baksiden av blokken i nr 16, samt malt inne i garasjen etter bilbrann i garasjeanlegget. - Lagt ut en fartsdump som en test, fjernet igjen før snøen kom. Alle fartsdumpene vil bli lagt ut igjen rundt påsketider, sammen med resten av de innkjøpte fartsdumpene, - Lagt varmekabler og asfaltert inngangspartiet/broene til RS vei 8-12-14- 26-28-30-32-34. - Omfattende revidering av våre husordensregler. - Montert nye portåpnere for styringen av dørene i 3 av våre garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207639435 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 15 113 989,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207639443 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 13 048 856,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207956848 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 57 580 609,00 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom GBF.

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
8184160

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde- /katte-hold. Andelseier som søker om dyrehold, må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Minigris, høns og liknende er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 10.11.1978

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 909 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 618 909 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 620 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 630 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Rabatt -5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490