OSLO Raschs vei 42

BRA
156m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Meget attraktivt beliggende på Karlsrud rett ved T-banen med meget gode profileringsmuligheter. I nærheten har vi Lambertseter senter med ca. 70 butikker med bl. annet vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M bibliotek, samt Symra kino. Av dagligvarehandel, ligger Kiwi kun en kort spasertur unna. I tillegg har man mulighet for dagligvarehandel i både Rema 1000, Meny, og Bunnpris, som alle også ligger i gangavstand. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-banelinje 4, Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren), bruker du kun 16 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 79 (Åsbråten via Holmlia/Grorud T), 75 C (Lambertseter ring), 74 (Mortensrud - Jernbanetorget) og UE1 (ekspressbuss til Gardermoen). Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst fra Raschsvei

Bebyggelse
Bygningen er et kombinert nærings-og boligbygg med 3 næringsseksjoner i plan 1 og leiligheter i plan 2 og 3. Det er totalt 9 seksjoner i eiendommen. Kjellerareal er delt i boligdel og næringsdel hvorav seksjon 1 og 2 har lagerlokaler mm, ellers arealer (iht plantegning, ikke befart) til boligdel som boder, tørkerom, vaskerom, lager mm. Bygningens konstruksjon er alt vesentlig i betong(fundament, kjellergulv og kjellervegger, etasjeskillere, trappehus), antatt murkonstruksjon(isolert/pusset/malt) i yttervegg, takkonstruksjon i tre(valmtak).

Offentlig kommunikasjon
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-banelinje 4, Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren), bruker du kun 16 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 79 (Åsbråten via Holmlia/Grorud T), 75 C (Lambertseter ring), 74 (Mortensrud - Jernbanetorget) og UE1 (ekspressbuss til Gardermoen).

Konstruksjon
Bygningen er fundamentert med betong til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, som er pusset og malt. Etasjeskillere i plassstøpte betongdekker. Valmet tak i trekonstruksjon.

Innhold
Hovedplan fordelt på arealer med mottagelse/showroom/butikklokale og stort adskilt bakrom med kontorplass, lagringsplass og kjøkken. En vindeltrapp tar deg ned til stor kjeller med stort hovedareal og flere store lagringsrom. Utgang til felles oppgang som fører til bakgården. Det er også WC i kjeller. Egen utgang til bakgård via fellesareal. Hovedplan (butikklokale)kan enkelt endres til å fremstå som ett stort rom da det er adskilt med lettvegger pr. idag.

Standard
Butikklokalet med laminat på gulv og vinylbelegg på bakrom. For det vesentlige tapetserte vegger som er malt. Slette, malte himlinger. Kjellerplan med heldekningsteppe eller malt murgulv. Malte flater på vegger og malte himlinger. Vinduer i butikklokalet hovedsakelig fra 1979. Ett vindu fra 1992. Nyere inngangsdør fra ca 2016.

Eeindommens potensiale
Vi siterer fra den foreliggende vedivurderingen: Leieinntekt er anslått til kr 304.800 pr år. Markedsleie i denne rapporten er vurdert ut i fra markedet generelt, området generelt, type areal, eiendommens beliggenhet og standard, arealeffektivitet, gjeldende regulering mm og er ikke alltid lik markedsleie generelt for tilsvarende lokaler i området. Eiers kostnader basert på opplysninger samt skjønn, er inkludert i kontantstrømmen. * Alle arealangivelser og andre mål samt alder er omtrentlige og basert på informasjon fra eier samt egen oppmåling på plantegninger uten målangivelser. Det er brukt referansemål på stedet og beregnet ut i fra dette på plantegningen for å få bruttomål. Noe arealavvik kan forekomme. Kommentar megler: det er nylig foretatt fysisk oppmåling av takstmann. se vedlegg i salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner
Elektrisk oppvarming.

Parkering
Seksjonen disponerer felles parkeringsplasser i front av butikk/lokale i fellesskap med de andre næringsseksjoner. Ellers vanlig gateparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I kjelleren er det en låst dør som ingen vet noe mer om, og som vi antar tidligere var utgangsdøren til en trapp ut til gårdsplass. Opprinnelig var det sannsynligvis egen inngang fra bakgården til seksjonen. Ingen i styret pr i dag har mer informasjon om dette. Sameiet gjennomfører i disse dager takrehabilitering som er fiansiert gjennom låneopptak. Oppgitt andel fellesgjeld er inkludert takrehabiliteringen.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier. Tilliggende gressplen/hagearealer i front.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Forventet årsforbruk strøm for 2025 var 14730 kw/h.

Energiklasse
unknown

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 941,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi
3398198

Formuesverdi år
2023

Info leieavtaler
Det er ikke inngått en leiekontrakt i denne seksjonen da eier og bruker er samme juridiske person. Det er forutsatt i verdivurderingen at Eiendommen er utleid 100 % fra dag 1 til markedsleie i 10 år

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: 25.08.1948-Bestemmelse om veg, gjerde, kloakkledning mm, 10.05.1948- Erklæring/avtale (bestemmelser i festekontrakt, bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde, vei mm), 10.05.1948- Festekontrakt - vilkår, 19.12. 1949-Bestemmelser om vann/kloakkledning, 30.10.1969- Bestemmelse om garasje/parkering, 24.09.1984- Bestemmelse om garasje/parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 04.11.1960. Den lar seg dog ikke lokalisere på saken hos Plan og bygningsetaten og må anses for bortkommet. Det foreligger ferdigattest på utvidelse av seksjonen og installering av tekniske fasiliteter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til både bolig og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det har vært planlagt utbygging i området de senere år. både i Raschsvei 38-40 og i Cecilie Thoresensvei bortover mot Lambertseter senter. Det dreier seg i stor grad om utvikling av disse eiendommene/områdene til boligformål. Konferer gjerne megler eller Plan og bygningsetaten direkte på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 420 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 124 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 044 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.