OSLO Ravnåsveien 81

Tomt
265284m²

Beskrivelse av tomt
Pen, opparbeidet tomt bestående av boliger, parkeringsanlegg og fellesarealer. Flotte, pene og velstelte fellesarealer. Byggene er gruppert rundt tun med lek- og ballplasser, samt sittegrupper. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Grøntarealene er godt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget med fjordutsikt fra balkongen. Holmlia er et godt etablert område i bydel Søndre Nordstrand. De første boligene i området var ferdigstilt i 1980, og det ble forløpende bygget ut på 80-tallet. Det som var en arkitektonisk og samfunnsmessig byggeskikk på den tiden var et grunnleggende trivselsprinsipp. Boligene skulle være romslige, man skulle ha godt med lys og mye grøntområder. Området skulle være tilnærmet bilfritt og innkjøringer til alle områdene skulle skje gjennom felles veier. Dette gjør at det meste av skoler, barnehager og fritidstilbud nåes på bilfrie gangveier, asfaltert og opplyst. For den aktive kan Holmlia by på det meste av idretter, og om det ikke finnes på Holmlia, er det også mange tilbud på Ljan og ellers i bydelen. Det kan blant annet nevnes slalombakken på Sloreåsen, anlegg med svømmehall, innendørshall og treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan, lysløyper på Grønnliåsen og mange fotballbaner med gress og kunstgress. Er man glad i sykkel og spaserturer kan man gå i timevis rundt på Holmlia og i nærliggende åser, her er det alt fra asfalterte gangveier, skogstier, hundeslette, ikke minst også gangvei til Oslos meget populære badestrand Hvervenbukta. Området har egen besøksgård Søndre Ås gård med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk og stabburscafe. Bydelen kan skilte med god barnehagedekning, flotte skoler og mange kulturarrangementer i nærområdet. Boligen sogner til Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole. For shopping byr Holmlia senter på det man trenger i hverdagen, her er det blant annet en meget flott MENY butikk, Vinmonopol, kafé, Nille, bokhandel, jernvare og blomsterbutikk. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn torg med et bredt utvalg av butikker og kulturhuset Kolben som i tillegg til Kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter senter, Sæter torg og Ski storsenter. Det er enkelt å ha bil på Holmlia, her er det bygget mange garasjer og parkeringsplasser. Om man ikke benytter bilen, har området et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til sentrum. Ekspressbuss bruker ca. 15 min til sentrum, tog ca. 12 min. Velkommen til Ravnåsveien 81!

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hallagerbakken barnehage - 180 meter Hallagerstua barnehage - 300 meter Fjeldlund barnehage - 900 meter Nordskrenten barnehage - 800 meter Nordre Ås barnehage - 1,1 km Lia barnehage - 1,1 km Store Ljan barnehage - 1,2 km Asperud FUS barnehage - 1,3 km Skoler Hallagerbakken skole - 600 meter Holmlia skole - 650 meter

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 27.05.2025, utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stue og innvendig bod ved entré. Alder: 2018. Dører: Brannsertifisert (B 30) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har gressteppe. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Balkongen er på ca. 9 m². Det er markise på balkongen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Det er stoppekraner i benkeskapet. Rom ved entré: Luke med to stoppekraner til badet. Bad: Synlig forkrommede rør trukket synlig langs veggen. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduene bortsett fra rommet i entréen, der er det friskluftsventil i ytterveggen. Bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Naturlig ventilasjon må ikke forveksles med balansert eller mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon baserer seg på termisk oppdrift (varm luft stiger) og vil ikke tilfredsstille dagens krav. Referansen her er byggeår hvor denne løsningen var vanlig. Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 5 kurser. Hovedsikring på 25 A. Hulltaking: Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende soverom. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er stålprofiler i veggen (ikke treverk). Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Fuktmåling (etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 3 i ovennevnte rapport: - Vannledninger: Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Ved test av stoppekran til badet så stenger ikke denne helt og vann fortsetter å sildre/renne selv om stoppekran står i stengt posisjon. Stoppekran på kjøkkenet er vanskelig å betjene siden den er plassert bak avløpsrør. Stoppekranen må utbedres. Kontakt rørlegger for vurdering og utbedring. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Branntekniske forhold: Apparatet er fra 2010. Det er servicelapp på brannslukningsapparatet, men det er ikke utført service på apparatet siden 2018 (ref. klistrelapp på apparatet.). Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Gulvflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det foreligger ingen informasjon om type fuktsikring, sjekklister, bilder etc. Vær oppmerksom ved bruk. Ved god faglig utførelse har membranen en teoretisk levetid på flere år enda. - Ventilasjon - Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. - Avtrekk - Kjøkken: Det mangler glass og lyspærer i ventilatoren. Eier opplyser at ventilatoren fungerer. Kontakt leverandør av ventilatoren for å erstatte glass. Lyspærer kan antagelig kjøpes i butikk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Treg avrenning i kummen på kjøkkenet. Treg avrenning kan skyldes skitt i avløpet. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Kontakt rørlegger for staking/spyling av avløpet. -Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ukjent servicehistorikk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon (samsvarserklæringer). VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Full rehabilitering av baderom i 2012. Arbeid utført av Larmerud Rørservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Full rehabilitering av badet. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Svar: Ja. Tett baderomssluk for ca. 4-5 år siden som ble utbedret av et firma. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. I forbindelse med baderomsoppussing i 2012, ble sikringsskapet skiftet til automatsikringer. Arbeid utført av I regi av Larmerud Rørservice.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i tredje etasje (øverste etasje) og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm, separat kjøkken, soverom, bad/ wc og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod (merket 4025) på ca. 6 kvm, og parkeringsplass (merket 4025) i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pent inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Praktisk garderobeskap for oppbevaring. Garderobeskap vil medfølge leiligheten ved salg. INNVENDIG BOD INNREDET SOM SOVEROM I tilknytning til entréen er det adkomst til en romslig innvendig bod med brannvindu som har blitt benyttet til generell lagring, og boden passer ypperlig for oppbevaring og lagring og gjør det enkelt å holde orden i hjemmet. I henhold til originale byggetegninger er dette rommet betegnet som en bod, men har mange bruksmuligheter. Rommet er innredet med en enkeltseng for å vise utnyttelse av plassen. Garderobeskapet vil medfølge leiligheten ved salg. Det medfølger i tillegg en ekstern bod på ca. 6 kvm. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys inn til hele rommet. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Stuen oppleves som godt skjermet uten direkte innsyn. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. SYDVESTVENDT BALKONG Fantastisk sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm med nydelig, usjenert fjordutsikt. Her er det god plass til utemøbler, grill og diverse planter og pynt. Balkongen har naturskjønn utsikt mot Oslofjorden, grøntarealer og ingen direkte innsyn. Balkongen har gode solforhold, og er utstyrt med markise. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. SEPARAT KJØKKEN Pent og tidløst kjøkken i separat løsning fra stue. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Hyggelig vindu sørger for gode lysforhold. Det er plass til en liten sittegruppe ved vindu. Innredning består av glatte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert lekkasjestopper i benkeskapet. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. Innredningen er fra 2012. BAD Pent og velholdt bad fra 2012. Innredning består av dusjnisje med dusjdører, servantskap og veggskap, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin, og denne vil medfølge leiligheten ved salg. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Elektriske varmekabler i gulv. Det er adkomst til baderommet fra både entré og soverom. SOVEROM Romslig og tilbaketrukket soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har ingen direkte innsyn og har flott utsikt. Rommet er utstyrt med et garderobeskap som vil medfølge. OVERFLATER GULV Parkett i alle rom. Fliser på bad/wc. VEGGER Malte overflater. Fliser på bad/wc. TAK Malt, glatt himling. Malt panelplater med downlights på bad/wc.

Innbo og løsøre
Piano i stue vil medfølge leiligheten. Leveres uten noen form for garantier. Dersom det ikke er ønskelig at piano skal medfølge, må dette spesifiseres som et forbehold ved budgivning.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad vil medfølge leiligheten ved salg. Leveres uten noen form for garantier, utenom eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV og internett. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader. Ifølge styrets siste årsberetning fikk alle andelseiere nye modem og TV-bokser fra Telia. Borettslaget valgte Multinett/Kollektiv flex og beholdt eksisterende infrastruktur. Dette medfører at alle nå har mulighet til å velge sin egen pakkeløsning for TV og internett, som kan endres fleksibelt. Avtalen med Telia varer i tre år fra 2024.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger boligen ved salg, og kan ikke selges separat. Styret har inngått avtale med Elektro Nettverk AS om infrastruktur og anskaffelse av elbil-ladere på 13 p-plasser. Forventet ferdigstillelse i løpet av første halvår 2025, og etableringen vil få tilskudd fra Oslo Kommune. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende. Styret har innført et nytt parkeringssystem på gjesteparkeringen. De som har gjester må nå registrere gjestenes bilnummer og velge ønsket tidsintervall for parkeringen. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke har bebodd leiligheten de siste årene. Nåværende eier har leid ut leiligheten, og leieforholdet er opphørt. Selger har dermed begrenset kjennskap til leiligheten, og det anbefales å gjøre egne, ytterligere undersøkelser ved visning av leiligheten. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod, garasjeplass og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 006 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 015 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 023 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 026 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. I henhold til vedtak fra styrets årsmøte i 2024 blir fjernvarmen skrudd av i perioden 01.05 frem til 01.10 hvert år. Borettslaget har innstalert individuelle målere (ISTA står for avregning), avregning blir gjort fra 01.09.23. 1 avregning 31.12.2023 deretter 2 g pr år. 30.06 og 31.12. Målerne har fjernavlesing, dvs at det ikke er nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS, andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette. Ved spørsmål til selve avregningen ta kontakt med support@ista.no

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
796650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3186600

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
119

Part.obl.nr.
948167093

Felleskostnader pr. mnd.
5716

Andel fellesgjeld
206000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
6744

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øvre Ravnåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
948167093

Om borettslaget
Øvre Ravnåsen Borettslag består av boligandeler og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesarealer og boliger. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det fremkommer av borettslagets årsmøte 2025 at det ble vedtatt at styret skal innhente pris for installasjon av egene varmtvannsmålere til borettslaget neste årsmøte i 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellavklares samtidig som boligen ligger ute for salg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld per 05.05.2025 er kr. 52 030 319,-. Borettslaget har 5 felleslån med følgende vilkår per 05.05.2025: Lånenummer: OBBK01-98207618837 Restsaldo: kr. 19 638 414,- Type: Annuitet Restløpetid: 7 år og 3 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,42 % Andel av saldo: kr. 77 561,- Månedlige kapitalkostnader: kr. 1 090,- Lånenummer: OBBK02-98207618845 Restsaldo: kr. 4 175 263,- Type: Annuitet Restløpetid: 17 år og 4 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,42 % Andel av saldo: kr. 16.490,- Månedlige kapitalkostnader: kr. 210,- Lånenummer: OBBK03-98207727660 Restsaldo: kr. 17 108 872,- Type: Annuitet Restløpetid: 28 år og 6 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,42 % Andel av saldo: kr. 67 573,- Månedlige kapitalkostnader: kr. 389,- Lånenummer: OBOS01-98208041223 Restsaldo: kr. 9 696 046,- Type: Annuitet Restløpetid: 28 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,42 % Andel av saldo: kr. 38 288,- Månedlige kapitalkostnader: kr. 222,- Lånenummer: OBOS02-98208245252 Restsaldo: kr. 1 411 724,- Type: Annuitet Restløpetid: 13 år og 9 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,42 % Andel av saldo: kr. 5 577,- Månedlige kapitalkostnader: kr. 49,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8574968

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. For andringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Forslag til saker som styret skal behandle, skal sendes på E-post. Korttidsutleie kan være belastende for bomiljøet, derfor er ikke det ikke tillatt å leie ut hele leiligheten mer enn 60 dager i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende. Andelseier skal sende skriftlig melding til styret hver gang boligen leies ut. Meldingen skal inneholde navn på leietaker, og angivelse av hvor lenge leieforholdet varer. Andelseier skal gjøre korttidsleietaker kjent med husordensreglene. Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for korttidsleietakers eventuelle brudd på husordensreglene. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes av korttidsleietakere. Andelseier kan imidlertid stille egen parkeringsplass til disposisjon. Styret skal varsles skriftlig om slik bruk av parkeringsplassen. Støyende utendørs arbeid som f.eks plenklipping, høytrykksspyling etc. er ikke tillatt på søndager og helligdager jfr. Helligdagsloven. Andelseier (beboer) har ansvar for vedlikehold av terrassen som andelseier har eksklusiv bruksrett til. Dette innebærer at andelseier må sørge for at det holdes rent på terrassen, mellom hellene samt rens av sluk. Beboer som ikke selv foretar nødvendig renhold av terrassehellene, kan bli pålagt dette for egen regning, rekvireres av styret etter varsel til andelseier. Beboere er ansvarlig for å male det innvendige bruksområde som andelseier har ekslusiv bruksrett til. Disse skal til enhver tid fremstå som rene og prene, uten avflasset maling etc. Dette skal gjøres etter angitt fargekoder fra styret. Fellesbodene skal kun brukes til barnevogner og sykler. Andre private effekter/møbler skal ikke lagres i fellesbodene. Det er forbudt å hensette møbler/bruksgjenstander i bodganger og utenfor private boder. Hjul og dekk til hjul, eller andre gjenstander kan ikke oppbevares i garasjeanlegget eller kjellernedganger/trappeoppganger. Hensatte møbler/bruksgjenstander og andre private effekter vil bli fjernet og kastet. Det er strengt forbudt å oppbevare motorsykler, mopeder og scootere eller lignende maskiner i bodene. Brannforskriftene må følges. Oppgangene er ikke allment oppholdssted. Alle beboere er ansvarlig for å holde fellesområdene ryddige. Beboer er spesielt ansvarlig for å holde eget inngangsparti i orden, herunder snømåking, vasking og feiing. Postkasseskilt skal være etter styrets mal på Vibbo, og bestilles og betales av beboer selv. Der hvor beboer ikke retter seg etter mal, kan styret pålegge beboere dette på beboeres regning. Oppgangene i borettslaget skal ha tilnærmet like inngangspartier oppe og nede ? etter mal utarbeidet av styret. Enkeltbeboere kan dekorere foran egen inngangsdør så lenge det ikke fastmontertes i bygningsmassen. Dekorasjoner skal ikke forhindre fri ferdsel for andre beboere, eller sperre rømningsveier. Vegetasjon eller andre tekniske innretninger som går utover eget bruksområde tillates ikke. Radiatorvarmen skrus på 1. oktober og stenges 1. mai (nærmeste arbeidsdag om datoen faller på en helligdag/lørdag). Det er ikke tillatt å montere eller plassere parabolantenner uten at det er innhentet skriftlig tillatelse på forhånd.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er tillatt å ha vanlige kjæledyr. Andelseierne er forpliktet til å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Eventuelle klager skal behandles som bestemt i punkt E og i Erklæring om dyrehold. A. Dyret skal alltid holdes under oppsikt på borettslagets område. B. Eieren skal alltid fjerne ekskrementer etter dyret. C. Kjæledyr må alltid holdes unna borettslagets sandkasser. D. Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. E. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med begge parter hvorvidt en klage er berettiget. F. For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo ang. dyrehold. G. Det er en forutsetning for dyrehold at «Erklæring om dyrehold» undertegnes og følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1982/2654-1/105 29.01.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING Med flere bestemmelser 1984/20102-1/105 25.04.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1984/20103-1/105 25.04.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1986/43052-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 1985. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Den innvendige boden har et brannvindu, men dette er ikke tegnet inn på byggetegninger. Boden er også innredet med en seng, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innredningen er kun for å illustrere utnyttelse av arealet. Nåværende eier har benyttet rommet til generell lagring og oppbevaring. Eventuell endring av bruken av rommet krever bruksendring hos kommunen, og evt. søknad til borettslaget. Innsetting av vindu er fasadeendring som normalt krever søknad. Kontakt kommunen for informasjon om lovlighet. Rom kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. (Ref. tillegg A i gjeldende målestandard NS 3940). Det antas at det ikke er sendt inn byggemelding til kommunen for byggeendring, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringer i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner som krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. En eventuell søknadsprosess for å få endringer godkjent eller annen reaksjonsform ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers eget ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, garasje, grøntareal, næring, kontor, forretninger, kirke, vei og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er 2380 og V040182N2. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17. Pågående plansaker i nærområdet: 202204223 - Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger Pågående byggesaker i nærområdet: 202461440 - Ravnåsveien 41 D - Bryting av brannskille ved bytte av sluk(H0401) 201708230 - Ravnåsveien 46 B - Utbygging av veranda 202312186 - Ravnåsveien 56 B - Oppføring av veranda 201617050 - Ravnåsveien 56 A - Oppføring av balkong Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt denne salgsoppgaven, og kan fåes tilsendt av meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 006 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 015 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 023 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 026 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 190,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.