OSLO Ravnkroken 17E

Tomt
19648.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Kun noen få minutters gange fra Holmlia stasjon/Holmlia senter ligger Nedre Ravnkollen borettslag. Borettslaget er meget godt etablert i et barnevennlig og tilnærmet bilfritt område. Veinettet i området er delt i fot- og bilveinett, slik at du ikke trenger å krysse bilveien. Området er ideellt for deg som er glad i en søndagstur og for barn med enkel og trygg gangavstand til barnehager og skoler. Området kan også tilby et bredt idrettstilbud med blant annet slalåmbakke og svømmehall. Det er godt servicetilbud i nærheten med Meny og Kiwi på Holmlia senter, i tillegg til søndagsåpen Joker i Hallagerbakken. Rema 1000 med post i butikk rett bortenfor senteret. Senteret kan i tillegg by på apotek, post, vinmonopol, legesenter, tannlege og Lia treningssenter. Homlia er kjent for sine flotte turområder med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessige fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til idylliske Hvervenbukta med kafeen Anne på Landet. Videre tar det ca. 10 minutter å kjøre til Ingierstrand Bad. Det er kort vei til slalåmbakke ved Sloreåsen og idylliske Søndre Ås Gård med hesteriding, aktiviteter for barn og flotte turområder. Holmlia sportsklubb er kjent for sitt allsidige idrettsmiljø som består av bl.a fotball, turn, innebandy, håndball, dans og ballett. Her tilbys også tilbudet Storby, et tilbud for å trekke barn, ungdom og kvinner med i idrettsaktivitet. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Holmlia bad med badefasiliteter og badstue. Lia treningsstudio ligger i tilknytning til svømmehallen og Holmlia Gym ligger også i nærheten. Er du glad i golf ligger Grønnmo golfbane 10 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Primært blokkbebyggelse og rekkehus.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon i området med buss og tog. Det er ca. 8-10 min gange på gangvei til Holmlia togstasjon. Nærmeste bussholdeplass er Ravnkroken, herfra går buss nr. 77 til bl.a Holmlia stasjon som er et "knutepunkt" for offentlig kommunikasjon i området med flere bussforbindelser. Toget bruker ca 10-13 minutter til Oslo S, og ca 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.

Byggemåte
Terrasseblokk. Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong/murkonstruksjon. Utvendig pusset og malte yttervegger samt utfyllende bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Rehabilitering av fasader og utbedring av membraner på terrasser ble utført i regi av borettslaget i 2016/2017. Flatt tak, antatt tekket med takpapp/membran. Utvendige trapper i stål.

Innhold
4-roms andelsleilighet beliggende i 5. etasje i terrasseblokk på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod. Stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 38 m². Bod på terrasse. Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 7009 i felles garasjeanlegg og bod nr. 7009 i felles bodareal.

Standard
Glatte hvite dører til de 2 minste soverommene, bad og toalett. 2-fløyet hvitmalte 3-speils dører til hovedsoverom. 3-speils formpresset dør til bod. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom. Laminatgulv fra 2016 på de 2 minste soverommene. Klikkvinyl fra 2022 i øvrige rom. Tapet på én stuevegg. Spilevegger, oppført i konstruksjonsvirke av gran, mot kjøkken og i stue. For øvrig malte veggoverflater. Pusset/malte betonghimlinger. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2014, med profilerte hvite fronter. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Ny stekeovn og mikrobølgeovn i 2019/2020. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. 3-dørs skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Bad: Keramiske fliser på vegger. Format ca. 60x120 cm. Malt himling. Keramiske fliser på gulv. Format ca. 60x60 cm. Nedsenket dusjsone med fliser som har format på ca. 5x5 cm. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med servantbatteri. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil som er tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel. Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2022 med blant annet nye fliser, sanitærutstyr, innredning og forkrommede vannrør. Videre opplyser eier at sluk, membran, varmekabler m.m. ikke ble fornyet og at dette er originalt, dvs. fra 1983. WC: Separat toalettrom. Veggmontert toalett i hvit porselen med innebygget sisterne. Servant med servantskap og ettgreps servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skapfronter. Høyskap og veggskap med profilerte skapfronter. Klikkvinyl på gulv. Malte vegg- og himlingsoverflater. Avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vinduer i stue og alle soverom med 2-lags energiglass fra 2016. Terrassedør med 3-lags energiglass fra 2016. Kjøkkenvindu med 2-lags isolerglass fra 1982. Fabrikkmalt entrédør med utvendige profiler og kikkehull. Overbygget inngangsparti. Ringeknapp og utelampe ved inngangsparti. På terrassen er det utekran, veggmonterte stikkontakter og motorisert terrassemarkise. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i kobber og forkrommet kobber på bad. Vannrør i kobber på kjøkken. Stoppekraner er lokalisert i innvendig bod. Interne og synlig avløpsrør av plast. Originale felles avløpsrør. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg på 2 soverom og i stue samt via spalteventil i kjøkkenvindu. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekksventil på bad, toalettrom, kjøkken (inne i overskap) og i bod. Oppvarming med radiatorer. Radiator under vindu i stue ble skiftet i 2016. Øvrige radiatorer er fra byggeår. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs og 3 stk. 16A kurser. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Oversendt tegning fra Plan- og bygningsetaten er tegning med stempel nr. 23 , datert 20.10.1981. Planløsningen stemmer i all hovedsak med dagens bruk. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Kjøkkenvindu Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannbåren varme TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 5. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 5. etasje > bad > Generell: Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2022 med blant annet nye fliser på eksisterende gulv- og veggoverflater, sanitærutstyr, innredning og forkrommede vannrør. Eier opplyser i egenerklæringen at arbeidene ble gjort av ufaglært/egeninnsats/dugnad (familie og venner). Videre opplyser eier at sluk, membran, varmekabler m.m. ikke ble fornyet og at dette er originalt, dvs. fra 1983. Våtrommet er i daglig bruk, men må totalrenoveres om det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i nedre del av stuevegg på baksiden av opplegg for vaskemaskin. Hullet er tettet med dekklokk, som enkelt kan demonteres ved fremtidig fuktkontroll. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig med hulltaking bak den mest utsatte delen, dvs. dusjsonen, da denne ligger mot mur/betongvegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2022 med blant annet nye fliser på eksisterende gulv- og veggoverflater, sanitærutstyr, innredning og forkrommede vannrør. Eier opplyser i egenerklæringen at arbeidene ble gjort av ufaglært/egeninnsats/dugnad (familie og venner).

Parkering
Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter henvendelse. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. På parkeringsplassen på toppen av borettslaget er det satt opp 2 stk billadere Type2. I garasjen er det forberedt for enkel tilkobling av ladere til hver enkel plass. Det skal kun monteres ladere av merke Zaptec Pro. Ved behov/ønske for nye ladere sendes bestilling til styret. Bestillingsskjema med priser legges ut og oppdateres på Vibbo.no. Garasjeplassen kan ikke omsettes. De som ikke benytter sin garasjeplass oppfordres til å leie ut denne til andre beboere i borettslaget. Oppslag kan settes opp på tavlen ved inngangen til garasjen. Det vises for øvrig til trafikkregler i beboerbrosjyren.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 513 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 713 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 722 221 Totalpris. inkl. omkostninger 4 729 421 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 732 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad. Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning. Avregning skjer pr 01.07. og oppgjør foretas et halvt år senere sammen med husleiekrav på januar. I forbindelse med flytting må Ista AS lese av målerne for varme/varmt vann. Ista AS kan kontaktes på telefon 22 88 59 00.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1171325

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4451034

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
948416328

Felleskostnader pr. mnd.
8880

Andel fellesgjeld
513000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Nedre Ravnåsen Borettslag har lån i OBOS Banken. Lånet har en gjenværende hovedstol på ca 53,4 millioner. Den flytende renten er 5,59% og gjenværende løpetid er ca 22 år.

Andel fellesformue
16239

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Ravnåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
948416328

Om borettslaget
Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Nedre Ravnåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948416328, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 185 58 Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nedre Ravnåsen Borettslag har ingen ansatte. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Rengjøring, reparasjon av skader og flikkmaling av betongfasader. 2022 Ombygging av elektro hovedtavler og etablering av ladeinfrastruktur for biler. 2021 Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger 2020 Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger 2019 Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparker Iverksatt ny avtale med P-Service for parkering. Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger. 2020 Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger 2019 Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparker Iverksatt ny avtale med P-Service for parkeringskontroll. 2018 Kamerainstallasjon garasje, utbedring betong. 2017 Fullført rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. 2016 Rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. Startet mars 2016 og ferdigstilles innen mai 2017. Detaljer fremkommer av styrets beretning over. 2015 Nytt fibernett for TV og data er ferdigstilt. Gjesterommet og styrets møterom har fått fiberoptisk bredbånd. Det er også forberedt for elektrisk opplegg for ladning av elbiler og lagt opp signalkabler for TV-overvåking av garasjeinngangen og gjesteparkeringen. 2014 Reparasjon og omtekking av membran på gangplan over nr. 13 og 27. Fremføring av fiber til borettslagets inntak. (arbeidene i den enkelte leilighet forsetter i 2015) Fremføring av sterkstrøm til øvre parkeringsplass. 2013 Utbedret belysning i boder utenfor garasjeport. Utbedret lekkasjer i membran terrasser og gangplan. Reparasjon av skader etter lekkasjer i membran. 2012 Reparasjon og omtekking av gangplanet mellom 5 og 7. Etablert nye boder i gamle vaskeri. Pusset opp gjesteleilighet. Gjennomført HMS kontroll og tiltak under brannforebygging og elektriske tavleskap. Anskaffet nye brannslukkeapparat(skum). 2011 Reparasjon og maling av inngangspartier, dører og vinduer. Spyling, rengjøring og flikkmaling av alle betongfasader. Reparasjon av lekkasjer på terrasser og utbedring av innvendige skader. 2010 Utskifting av resterende gjerder i nedre del av borettslaget, asfaltering, montering av fartsdempere, utskifting av lysarmaturer i garasje til ?dynamisk styrte og energibesparende armaturer?. Dette arbeidet er sluttført i 2011. Planlagt maling av ytterdører (inngang) m/vinduer og omramming er utsatt til 2011 Lekkasjer fra terrassene med påfølgende reparasjoner og utbedring av skader i underliggende leiligheter har vært omfattende siste år. Det er påvist skader i membran og innvendige avløp på fire terrasser, men følgeskadene har berørt syv leiligheter. For to av skadene har entreprenør innrømmet reklamasjonsrett. En av skadene dekkes av borettslagets forsikring. 2009 Renovering og omlegging av heller på gangplan. Maling av boder og inngangspartier garasje og bodplan. Rengjøring og flikkmaling trappehus. 2008 Utvendig betongrehabilitering og maling av betongfasadene ble avsluttet i 2008. Det er gjennomført utbedring av setninger på stikkveier i nedre del av borettslaget og gjerdene er delvis skiftet ut. Det er også utbedret lekkasjer på to terrasser. 2007 Rengjøring og maling av betongfasader. Maling av betongfasader ble startet. Garasjeanlegget ble rengjort, malt og oppmerket på nytt. Inngangspartiet ved garasjene ble ombygget og asfaltert. 2006 Rehabiliteringsarbeidene av betongskader og flislegging ble sluttført i 2006. 2005 Rehabilitering av betongskader på trappeavsatser og gangbroer. 2004 Gjennomført en komplett omtekking m/tilleggsisolering av to terrasser. 2003 Skiftet brannutstyr i alle leiligheter. 2002 Ny innkastluke i søppelrommet. Det ble installert betalingsautomater i vaskeriet. Borettslagets hoved inntak for strøm ble kontrollert og nødvendige forbedringer ble utført. Det er utført utskiftning av alle lyskupler på området.2000 Skifte av membran på terrasse påbegynt. 1999 Skiftet alle stoppekraner. Installert nye kabler til TV. Skiftet garasjeport. Taket på gangplanet er hevet og det er satt opp takrenner. 1998 Utskifting av ekspansjonskar i varmevekslerrom. 1996 Borettslagets fasader rehabilitert for betongskader samt pusset opp. 1995 Oppgradering av kable-TV anlegget.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208077597 Type lån: A Restsaldo: 52.699.189,- Restløpetid: 14 år 10 md Term 12 Avdr.frihet: Nei Type rente: Flytende Rente: 5,59%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
82461366

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høstdugnad.

Dyrehold
1. Dyr skal ikke ferdes fritt på borettslagets område. Denne bestemmelsen er å forstå som et supplement til de gjeldende båndtvangsbestemmelsen. 2. Hunder bør ikke føres i bånd av personer, som ikke er i stand til å kontrollere dyret eller påse at reglene for dyrehold blir fulgt. 3. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg på borettslagets område, det være seg plener, sandkasser, gangveier, trappeoppganger og parkeringsplasser. 4. Dyreeier plikter å holde rent etter sine dyr også på egen eiendom, slik at dette ikke blir til ulempe for naboene. 5. Hunder som etterlates alene i leiligheten eller utendørs, skal være opplært til å være alene, slik at den ikke piper, gneldrer, eller på annen måte er til sjenanse for naboene. 6. Hunder som etterlates i egen hage uten oppsyn av eier, skal til enhver tid være bundet, slik at konflikt med forbipasserende unngås. 7. Husdyreier er ansvarlig for alle skader dyret gjør. 8. Overtredelse av reglene om husdyrhold er å betrakte som brudd på husordensreglene. Brudd på husordensreglene regnes som mislighold og kan i verste fall medføre pålegg om salg av andel, jfr. vedtektene pkt 7-1 og 7-2. Alle leietakere skal undertegne en erklæring der de bekrefter å ha gjort seg kjent med reglene for husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/58: 04.06.1982 - Dokumentnr: 14884 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:65 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.03.1983 - Dokumentnr: 6809 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 23.08.1983 - Dokumentnr: 23855 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 17.09.1986 - Dokumentnr: 57709 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 29.01.1982 - Dokumentnr: 2645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6 04.06.1982 - Dokumentnr: 14885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:65 23.05.1991 - Dokumentnr: 25263 - Målebrev 29.01.1982 - Dokumentnr: 2644 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:57 Med flere bestemmelser 04.06.1982 - Dokumentnr: 14883 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:62 Med flere bestemmelser 04.06.1982 - Dokumentnr: 14884 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:65 vedr lekeplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 513 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 713 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 722 221 Totalpris. inkl. omkostninger 4 729 421 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 732 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.