OSLO Bergensveien 4A

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Velkommen hjem! Boligen har en sentral beliggenhet ved Grorud senter, med umiddelbar nærhet til alt en behøver i hverdagen! Grorud senter byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvareforretninger, klesbutikker, blomsterbutikk, frisør, apotek, postkontor, treningssenter, vinmonopol, kafé og restaurant. I tillegg finnes flere større kjøpesentre i området, som Stovner, Linderud, Alna og Tveita senter. Området har også et mangfold av fritidstilbud. Blant annet finner du idrettsanlegg på Grorud, idrettshall på Apalløkka, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt svømmehaller på Furuset og Kalbakken. Det er også mulig å besøke Nordre Lindeberg besøksgård, det nye ridesenteret ved Alnaparken, eller golfbanen på Rommen. Området har også mange idrettslag og foreninger. Treningssentrene Sats på Grorud og Kalbakken er de nærmeste. Boligen har en utmerket beliggenhet for friluftsliv, med Lillomarka i gangavstand. Dette området er ideelt for alle typer turer og byr på flere sportsstuer med servering, som Lilloseter og Sinober. Lillomarka er også kjent for sitt godt utbygde nettverk av lysløyper, som gir fantastiske muligheter for skiturer om vinteren. I nærområdet finnes også idylliske vann som Vesletjern, Steinbruvann (ofte kalt Stemmer?n) og Alnsjøen, alle lett tilgjengelige til fots. Steinbruvann er et populært badevann i et rekreasjonsområde ved Røverkollen, med kort avstand til Grorud og Romsås. Herfra har du mange flotte turmuligheter, enten du vil gå, sykle eller gå på ski. Området har svært gode kollektivtilbud, med gangavstand til både tog, buss og T-bane. Fra Grorud stasjon går lokaltog mellom Asker og Lillestrøm, med en reisetid til Oslo sentrum på ca. 12 minutter og ca. 17 minutter til Lillestrøm. Busser som nr. 33, 66 og 79 stopper ved Sagstuveien, mens buss nr. 22 går fra Stanseveien/Grorudveien. Flere av bussrutene har tilknytning til Grorud T-banestasjon, hvor det også er bussterminal. Fra terminalen går T-bane linje 5 og flere bussruter, som nr. 31, 62, 63, 66, 68, 79 og 361. Med T-bane tar det ca. 22 minutter til Oslo sentrum. I tillegg tar det ca. 10 minutter med bil til sentrum, med alt det bylivet har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entrédør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Innvendige dører fremstår med profilerte/ glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, hvor stue og ett soverom ble kontrollert av takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019 og har eid den i 4 år, 9 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglærte: Gjennom sameiet har det blitt trukket noen rør som er øverst i taket. Kjenner ikke til hvilket selskap som gjorde jobben, men dette var noe vi var pålagt om å takke ja til av sameiet. Ufaglærte: Jeg har satt på nye fliser (flis på flis), samt nytt toalett / vask og baderomsmøbler. Det er i tillegg lagt rør inn til dusjen. Tilleggskommentar: Det har også blitt malt, byttet gulv og satt på nye lister i leiligheten.

Innhold
Lys og lekker 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten består i sin helhet av entré, bad, soverom, samt åpen stue/kjøkkenløsning. Det følger i tillegg en kjellerbod på ca. 2,3 kvm med god plass til diverse oppbevaring. Perfekt førstegangskjøp som sikrer en god billett inn på boligmarkedet!

Standard
Entré: Velkommen inn! Fra inngangspartiet har du enkel adkomst til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. Her får du pen og innbydende entré som gir et velfortjent førsteinntrykk av boligen. Lysmalte vegg- og himlingsflater står fint i stil med resten av innredningen og sørger for et sømløst uttrykk fra entréen og ut til øvrige rom. Entréen er idag innredet med plassbygd garderobeløsning med fin plass til yttertøy og sko. Stue: Stor og flott stue med flere gode innredningsmuligheter. Her har du fin plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon, samt annet ønsket møblement. Spisebordet finner sin ideelle plass i en naturlig del av rommet. Store vindusflater og fin takhøyde sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen ligger ellers i en åpen løsning til kjøkkenet som gjør dette oppholdsrommet til en meget sosial og hyggelig sone. Kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et moderne og funksjonelt preg i hjemmet, og bidrar til hyggelig og sosial atmosfære. Kjøkkenet fremstår lyst og delikat, med takhøy innredning og godt med skap- og benkeplass. IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015 med laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Bad: Lyst og pent baderom, oppgradert i 2024 med flis på flis på gulv og vegger. Med et cleant utseende er det enkelt å gi badet ditt et elegant løft med tideløse detaljer og dekoraktive tilbehør! Innredning og garnityr fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil og gulvstående WC. Badet har naturlig avtrekk fra ventil, med spalte under dørblad for tilluft. Soverom: Soverommet er av fin størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og andre dekorative elementer. Innred rommet med myke tekstiler og andre komfortable møbler som egner seg godt inne på lunt soveværelse. Naturlig lysinnslipp fra soveromsvindu sørger for en behagelig atmosfære som gir energi om morgenen og ro ved solnedgang. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med laminat. Innvendige veggflater belagt med malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,48 meter. Annet (rør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken. Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene på bad. Vanntilførsel av eldre kobberør. Stoppekran er plassert bak WC på bad, samt på utsiden av entrédør. Kraner er testet og fungerer som normalt. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner. Rørstamme til leilighet i eldre soilrør. Ventilasjon i boligen fremstår naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > vinduer: TG settes ut i fra alder på glass, samt generell tilstand på vinduer med avflassing og slitte konstruksjoner. Isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Oppgradering/skifte av vinduer bør påberegnes innen rimelig tid. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vegg bak wc er ufagmessig utført med, manglende fliser. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Badet er kosmetisk oppusset med nye fliser. Løsning med gammelt sluk er en risikokonstruksjon, oppgradering med slukbytte kan oppstå når som helst. Om sluk må skiftes, vil dette medføre rehabilitering av hele badet. Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. TG2 ? Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Disse punktene har ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjell rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Innvendig > Dører: TG settes ut i fra alder på dør mot bad, da over halvparten av levetid er oppbrukt. Dette er originale dører i en eldre bygård, noe slitasje bør på beregnes. Våtrom > Bad > Ventilasjon: Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Rommet har kun naturlig ventilasjon, hvor det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Kjøkken > Avtrekk: Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler fra eier. TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3 i takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad: Lagt flis på flis på gulv og vegger. Arbeidet utført i regi av eier/dugnad (2024). - Interiør: Montert dusj, speil, lys, vask og toalett. Arbeidet utført i regi av eier/dugnad (2024). - Malte flater: Maling av tak og vegger i hele leiligheten. Arbeid utført i regi av eier/dugnad (2024). - Gulv: Legging av laminat i stue, entré og soverom. Arbeidet utført i regi av eier/dugnad (2024). - VVS-arbeid: Skifte deler av vannrør på bad. Arbeid utført i regi av styret (2022).

Parkering
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Parkering etter gjeldende bestemmelser i nærliggende område.

Radonmåling
Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 13 966 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 113 966 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 820 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 79 060 Omkostninger totalt 89 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 193 026 Totalpris. inkl. omkostninger 3 203 426 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 206 226 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.

Info strømforbruk
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
731002

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2777807

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, internett, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/10000

Felleskostnader pr. mnd
4699

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, oppvarming, kabel-tv, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld
13966

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
37172

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Bergensveien 4 er registrert i Enhetsregisteret med org.nr. 975 506 932, og omfatter eiendommen gnr. 94, bnr. 526 i Oslo kommune. Sameiet består av 220 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner. Til info: - Styret kan kontakstes på: styret@bergensveien4.no - Leder i sameiet er Tomas Røgeberg, tlf: 922 05 382 - Fellesvaskeri til disposisjon for beboerne. - Sameiet har ingen vaktmester. - Sameiet er tilknyttet elektroniske adgangsbrikker. Ved overdragelse av boligen blir adgangsbrikken deaktivert. Ny brikke tilknyttet ny seksjonseier hentes fra styret for kr. 250,-. - Telenor er sameiets leverandør av Kabel-Tv. Ruter og dekoder følger leiligheten. Innkomne saker iht. årsberetning 2024, hvor følgende ble tatt til betraktning: A) Oppussing av gang ved tannlegekontor innenfor glassdør. Vedtak: Oppussing gjennomføres med sparkling av rørkasser og maling av hele gangen innenfor glassdøren. Styret vil vurdere tilsvarende oppussing av gangen i 1. etg. D) Ønsker å inngå avtaler om abonnement med ny leverandør. Bakgrunn: Global Connect AS tilbyr internett med fri hastighet opp til 1000Mbit/s til 199kr/mnd. Dette vil eventuelt inngå i felleskostnadene, hvor alle leiligheter vil få dette montert. Seksjonseierne vil "spare" eget abbonement slik man betaler for i dag. Foreløpig er man bundet til kontrakt med Telenor frem til 2025. Vedtak: Styres gis fullmakt til å forhandle frem og inngå avtale med (ny) leverandør. I denne forbindelse også vurdere om man skal beholde TV-kollektiv-avtalen. Iht. mail fra styret, mottatt 06.09.24, installeres det for tiden nye fiberlinjer fra Global Connect i blokka. Når dette er ferdig vil alle leilighetene få internett 1000/1000 mbit/s inkludert i felleskostnadene. Planlagt ferdigstilling i november 2024. Styrets oppgaver forrige styreperiode (2023): Sameiet har i løpet av 2023 spart opp en tryggere økonomi, og har dermed mulighet til å dekke det nåværende lånet i sameiet. Dette vil også gjøre det mulig for sameiet å få en vurdering til videre låneopptak hos banken. Styret har vært i samtaler med Baco (produsent og spesialist på betjeningsmateriell) angående vedlikehold av balkongene, hvor det er enighet i å legge frem prosjektet til kommunen for å avklare hva bygget får lov til å utføre. Bygget er i «gul kategori», som setter visse begrensninger. En slik søknad er noe som uansett må utføres, og en eventuell godkjenning vil vare i 3+ år. Dette vil gi styret rikelig med tid til å sikre en økonomisk plan. I løpet av 2023 ble det påvist over 20 saker med veggdyr, hvor 3 etasjer ble undersøkt etter større utbrudd. Etter nærmere undersøkelser viste det seg at ca. 70 % av leilighetene hadde blitt smittet av hovedpunktene. Det vises til den enkeltes private innboforsikring for utredelse av problemet, da flertallet av beboerne nedstemte en økning på kr. 175/mnd for forsikring som dekker slike tilfeller. Styret har jobbet med 7 saker vedrørende lekkasjer i sameiet, hvor 2 av disse fremdeles er under behandling. Planlagte påkostninger: - Innhente tilbud om skifte av dører til søppelsjakt/rom. - Fra årsberetning: Styret vil se om det er mulig med bedre betingelser på TV og Internett, samt alternativer for automatisering av vaskeriet, f.eks. med en nettløsning uten poletter. - Balkongene har behov for rehabilitering. Rapporten viser at det er behov for rehabilitering/fornying av balkongene i nærmere fremtid (ferdigstilt prosjekt innen 2-3 år). Det må påregnes en økning i fellesutgifter og fellesgjeld. - Prosjekt vedr. avløpsrør (stammerørene). Økonomisk plan for dette jobbes med. Grunnlinjen (kjeller og under bakken) har allerede blitt vedlikeholdt. Det må påregnes en økning i fellesutgifter og fellesgjeld. Vedlikehold: 2020-2021: Nye rør for varmt og kaldt vann er ferdig i alle seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: DnB. Lånenummer: 1636.63125 Lån: 1.942.857,- Lånetid: 20 år

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige styreperiode (2023) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 12.085.067,- Sum driftskostnader: kr. 9.443.396,- Årsresultat: kr. 2.561.243,- Avsatt budsjett for inneværende periode (2024) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 12.288.493,- Sum driftskostnader: kr. 11.038.897,- Årsresultat: kr. 398.358,- For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett, samt øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Styrets samtykke må foreligge før ny eier eller leier overtar bruken av seksjonen. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiet kan video/ITV-overvåke sameiets fellesområder i henhold til de enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/526/22: 20.05.1976 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1989 - Dokumentnr: 59532 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1976 - Dokumentnr: 10993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 232 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk, datert 15.11.1962. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/boliger etter bestemmelsene i S-902, av 27.2.61. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Bergensveien 4A ? Rehabilitering av bad. Saksnummer: 201917369 Mottatt sak: 23.10.2019 Status: Tillatelse gitt Bergensveien 4 ? Bryting av brannskille ved slukbytte ? H0203. Saksnummer: 202451770 Mottatt sak: 08.02.2024 Status: Tillatelse gitt Bergensveien 4A ? Omlegging av kjellertrekk og opplegg for kaldtvann, varmtvann og varmtvannsirkulasjon. Saksnummer: 201715394 Mottatt sak: 11.10.2017 Status: Tillatelse gitt Bergensveien 4A ? Utskiftning av sluk på bad ? H1114. Saksnummer: 202018369 Mottatt sak: 18.11.2020 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker: Planprogram for Grorud sentrum. Saksnummer: 201605618 Mottatt sak: 18.04.2016 Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. All utleie skal videreformidles styret skriftelig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 13 966 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 113 966 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 820 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 79 060 Omkostninger totalt 89 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 193 026 Totalpris. inkl. omkostninger 3 203 426 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 206 226 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.