OSLO Refstadsvingen 11

Tomt
29779m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en felles eiertomt på 29 779 kvm. Fellesarealet er opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, i nærheten av Bjerke Travbane. Området har en sentral beliggenhet med kort vei til både byliv og flotte turmuligheter i Lillomarka. I nærområdet finner du gode servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og restauranter. For et bredere utvalg av shopping og serveringssteder er det kort vei til Storo Storsenter og Økern Portal. Like i nærheten ligger også Bjerkedalen park, et populært rekreasjonsområde med turstier, lekeplasser og kafé. Området byr i tillegg på gode idrettstilbud ved Hasle-Løren IL og anleggene i Løren Idrettspark. Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser samt T-bane fra Vollebekk. Dette gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Brobekk barnehage - Barnehagenvår Sofus - Bjerkedalen barnehage Barne- og ungdomsskoler - Årvoll skole - Vollebekk skole - Linderud skole - Refstad skole Videregående skoler - Bjerke videregående skole - Kuben videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1962. Boligblokken er oppført i betong og murkonstruksjoner. Støpte trapper i fellesareal. Boligblokken er kledd utvendig med murpuss, og liggende panel, ved balkong. Etasjeskiller består av betongdekker. Boligblokken er fundamentert til faste masser. Flatt tak tekket med papp/membran/folie. Leiligheten har overflater av eldre dato, men baderom er pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Kjøkken med profilerte fronter fra ukjent år. Vinduer med trerammer og 2-lags glass merket med produksjonsår 2014. Slett entrédør fra ukjent år, merket med B30 og 35dB. Balkongdør med 2-lags glass merket med produksjonsår 2014. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.02.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater - Det er påvist skader på overflater. Det registreres uferdige detaljer for gulv, vegger og listverk. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. Innvendig - Innvendige dører - Det registreres slitasje på dører og karmer utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 2- Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bom i veggflis ved nedre del av dusjvegg mot kjøkkenet. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Kjøkken - Etasje 2- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.   Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TGIU: Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ingen mulighet til å foreta hulltakning mot våtsone da denne treffer mot fellesarealer og er bygget opp av mur. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Borettslaget har sentralvarme. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det har tidligere vært lekkasje under servant på badet samt ved bidetta hånddusj. Forholdet ble utbedret umiddelbart etter at det ble oppdaget i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AO Bygg Service Klevis Dhima Beskrivelse av arbeidet: Bidetta hånddusj ble erstattet med en ny. Eksisterende silikonfuger rundt servanten ble fjernet og erstattet med nye. For å utbedre lekkasjen under servant ble den gamle bunnventilen erstattet med ny Celeste A706-H pop-up bunnventil. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse av arbeidet: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Soveromsdøren til det ene soverommet har problemer med låsen. Slitasje på dørtersklene til soverommene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Det har tidligere vært lekkasje fra radiatorkranene. Feilen ble utbedret i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ekeberg varme & sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Radiatorkranene ble skiftet i regi av borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Det hender at sikringen går på kjøkkenet ved bruk av flere elektriske komponenter samtidig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AO Bygg Service Klevis Dhima Beskrivelse av arbeidet: Lampene på kjøkkenet og dimmerbryteren på ett av soverommene ble byttet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det har forekommet isdannelse inne i kjøleskapet. Dette antas å skyldes fukt/lekkasje. Forholdet var til stede ved overtakelse av boligen fra forrige eier og ble opplyst på overtakelsesdagen.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 69 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Leilighet: -1. etasje 5 kvm: To kjellerboder. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 7 kvm: Balkong. Eier disponerer 2 boder i kjelleretasjen, på ca. 2 m² og ca. 3 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
Innbydende og romslig 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, bad, separat kjøkken, lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm med flott utsyn. Det er gode solforhold hele dagen fra begge sider av leiligheten da man får morgensol på kjøkkensiden og kveldssol på balkongsiden. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Her bor du sentralt med kort vei til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. -Attraktiv boområde -Internett, tv pakke og varmtvann ink. -God planløsning -Nærhet til marka -Veldrevet borettslag -Nærhet til kollektivt, butikker, skole og barnehager. -Store fellesarealer -Ingen dok.avgift Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys stue som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en en balkong på 7 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent år med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Baderom rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medføler. TV medfølger.

Parkering
Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Plassene leies ut etter venteliste og må sies opp separat til styret. Borettslaget disponerer 100 parkeringsplasser, alle med mulighet for elbillader. Leie for parkeringsplass er kr 300 per måned. For øvrig er det gateparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 749 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 351 538 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 100 538 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 109 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 118 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 121 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer fra felles anlegg. Elektriske varmekabler på bad. Felles varmtvann for bygget i følge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1282934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5131734

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
948183382

Felleskostnader pr. mnd.
6112

Andel fellesgjeld
351538

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: - Bank: Husbanken Lånenr.: 11498722 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 36 581 124,00,- Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei - Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207930296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 67 997 867,00,- Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
27749

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjerke Borettslag

Borettslagets org.nr
948183382

Om borettslaget
Bjerke Borettslag består av 5 høyblokker à 12 etasjer og en langblokk med 4 etasjer med til sammen 304 leiligheter. Området ligger mellom Trondheimsveien, Refstadsvingen og Refstadveien. Forretningsfører er Obos. Dugnad må påregnes. Styreleder opplyste den 10.02.2026 at det er planlagt en økning i andel fellesgjeld som følge av et vedtatt og godkjent varmeprosjekt. Investeringen er forventet å gi reduserte løpende kostnader, noe som vil medføre lavere felleskostnader over tid. Som følge av finansieringen av tiltaket vil imidlertid fellesgjelden øke. Økningen er estimert til ca. kr 50 000?60 000 for den aktuelle andelen. Borettslaget har felles vaskeri som beboerne kan benytte. Kontakt styret for ytterligere informasjon. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2025 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det forkjøpsrett på lagets andeler. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2984956

Dyrehold
De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon, eller kontakt styret ved tvil.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er pt. ikke tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1964, ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 16.08.2016, ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 08.11.2007 og ferdigattest på balkonger datert 09.05.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn (29 779 kvm) i henhold til reguleringsplan S-981 datert 12.06.1962 med tilhørende bestemmelser: - Formål: Bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-923 datert 07.07.1961. - Formål: Fortau, frisikt, frisiktlinje, gang-/sykkelveg i henhold til reguleringsplan S-4583 datert 15.06.2011. Kommuneplan: Oslo kommune sin kommuneplan 2015?2030 inneholder overordnede mål for hvordan byen skal utvikles, samt juridisk bindende bestemmelser for arealbruk. Den fastsetter strategier for boligbygging, næringsutvikling, transport, miljø og vern av grøntområder, og angir hva ulike områder i Oslo kan brukes til. Planen legger dermed rammene for reguleringsplaner og byggesaker fram mot 2030. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Pågående plansaker: - Saksnr. 202315585 - Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. - Saksnr. 201915380 - Attivo Bolig Bjerke AS vil gjøre området mer fleksibelt og utvikle det med nye bygg og flere typer virksomhet enn det som er tillatt i dag. - Saksnr. 202213772 - Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. - Saksnr. 202521317 - Det er planlagt oppføring av en ny flerbrukshall i tilknytning til Refstad skole. Pågående byggesaker: - Saksnr. 202507715 - Refstadsvingen 9 - 23 - Søknad om dispensasjon fra avstand til vei - Nedgravd avfallsløsning. - Saksnr. 202508137 - Refstadsvingen 3 - innglassing av balkonger. - Saksnr. 202514377 - Refstadveien 102 - 110 - Oppføring av boligblokk og underjordisk garasje med bilheis. - Saksnr. 202523055 - Brobekkveien 9 A - sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, tilbygg, fasadeendringer, riving av garasje og etablering av parkeringsplass. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Andelseier som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering. Andelseier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre andelseierne måtte få ved hans overlating av bruk. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 749 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 351 538 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 100 538 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 109 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 118 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 121 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.