Benterudstranda 9

Moderne 3-roms toppleilighet (2021) - Solrik balkong på 17 kvm - Vannbåren varme og balansert ventilasjon.

• Innhold

  Velkommen til Benterudstranda 9 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!

  En moderne og lettstelt eierleilighet fra 2021 med en gjennomtenkt og effektiv planløsning som utnytter arealet på en god måte. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og byr på entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til et stabilt og behagelig inneklima.

  Med kort vei til Hønefoss sentrum har du butikker, kaféer, restauranter, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt med naturen og elven som nærmeste nabo.

  -Moderne leilighet fra 2021

  -Balkong på 17 kvm

  -Nærhet til flotte rekreasjonsområder

• Om boligen

  Tomt

  445m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt på 445 kvm for eierseksjonssameiet. Tomten er hovedsakelig bestående av bygningsmasse. Eiendommen har store grøntarealer med plen og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsplasser.

  Beliggenhet

  I naturskjønne omgivelser, med Storelva som nærmeste nabo, ligger Elveparken – et moderne og attraktivt boligområde sentralt på Eikli, syd for Hønefoss sentrum.

  Området har en attraktiv og studentvennlig beliggenhet, med kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge, Campus Ringerike. Campus tilbyr både studentkro, studentidrettslag og et aktivt foreningsmiljø.

  Dagligvaretilbudet i nærområdet består av Meny, Kiwi og Rema 1000 på Eiklisenteret, hvor det også tilbys post i butikk. Hvervenmoen handelsområde, som er i kontinuerlig utvikling, ligger i nærheten og byr på søndagsåpen Coop Extra, et bredt spekter av handels- og servicetilbud samt flere større arbeidsplasser. Området har også hurtigladere for elbil. I tillegg finnes ladepunkter ved Kiwi i Osloveien. Ringerike sykehus ligger innen gangavstand.

  Hønefoss sentrum, med Kuben kjøpesenter, restauranter, videregående skole, kino samt øvrige handels- og servicetilbud, ligger kun få minutters kjøretur unna, eller om lag 15 minutters gange fra eiendommen.

  Området har gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Storelva og elvepromenaden, som strekker seg videre til Schjongslund, stadion, Petersøya og nordsiden av byen. Det er også gangavstand til både HQ Helse og SATS treningssenter, som ligger ca. 15?20 minutter unna.

  For friluftsliv og vinteraktiviteter ligger Ringkollen ca. 20 minutters kjøring unna, med både lysløyper, alpinanlegg og hoppbakke. Damtjern nås på omtrent samme tid, og området gir tilgang til gode fiskevann samt Skiforeningens løypenett i Nordmarka.

  Beliggenheten er også godt tilrettelagt for pendlere, med kort gangavstand til Eikliveien bussholdeplass ved Hønefoss videregående skole. Herfra går det bussforbindelser både lokalt og mot Oslo-området. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger cirka én times kjøretur unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Eikli barnehage
  • Dalsbråten barnehage
  • Hønefoss

  Barneskoler

  • Benterud skole

  Ungdsomsskoler

  • Veienmarka ungdomsskole
  • Hov ungdomsskole
  • Haugsbygd ungdomsskole

  Videregående skoler

  • Hønefoss videregående skole
  • Ringerike videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 2021.

  Boligblokk som betong- og stålkonstruksjon, der hver leilighet er egen branncelle. Utfyllende bindingsverk for yttervegger, kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking. Felles inngangsparti med fliser på gulv, malte glatte flater for vegger og systemhimling. Trapper og heis mellom etasjer, samt postkasser til hver leilighet.

  Malte vinduer med 3-lags glass, merket med prod.år 2020. Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen.

  Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, merket med prod.år 2023. Entrédør av tre fra byggeår, merket med brannklassifisering EI30 og lydreduksjon Rw 40 dB.

  Balkong med betongdekke med terrassebord som gulv. Rekkverk av metall, med stående spiler. Rekkverk er målt til 1,21 meter høyde.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2026 av Bærum Takst og Eiendoms AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Kjøkken – Etasje 6 – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Årsak: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator (ingen mekanisk avtrekk ut). For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Varme & Sanitær AS

  Beskrivelse av arbeidet: Garantireperasjon på glassvegg i dusjkabinett.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja. Det kom vann inn i kjelleren under flommen i 2023.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Krødern Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights i taket.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Ja

  Ligger ved Storelva, men eiendommen er bygget med tanke på å kunne stå godt ved eventuell flom slik jeg har forstått det.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Svar: Ja

  Eiendommen ligger ved siden av Benterud skole. Man kan høre barna i friminuttene på dagtid i løpet av skoleåret.

  Innhold

  BRA: 65 kvm

  BRA-i:

  6. etasje 60 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

  Åpent areal:

  6. etasje 17 kvm: Balkong.

  BRA-e:

  -1. underetasje 5 kvm: Kjellerbod.

  Standard

  En moderne og lettstelt eierleilighet fra 2021 med en gjennomtenkt og effektiv planløsning som utnytter arealet på en god måte. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og byr på entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til et stabilt og behagelig inneklima.

  • Moderne leilighet fra 2021
  • Balkong på 17 kvm
  • Nærhet til flotte rekreasjonsområder
  • Nærhet til både barnehage og skoler

  Med kort vei til Hønefoss sentrum har du butikker, kaféer, restauranter, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt med naturen og elven som nærmeste nabo. Forsamlingshuset Benterudstua er 5 min gange som man kan leie til selskap, møter etc.

  For beboerne:

  Det finnes et felles tilgjengelig hobbyrom innendørs i kjelleren. I tillegg finnes et tilsvarende utendørs utstyrsrom med utstyr til utlån. Det er også mulig å låne felles fritidsutstyr, slik som kajakk, sup, kano m.m. Det er også en grillstue/grillplass med griller som kan benyttes etter avtale.

  Entré:

  Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt tilgang til etasjens øvrige rom.

  Stue:

  Stuen er lys med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca 17 kvm.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjevarsler under oppvaskkum samt komfyrvakt integrert i ventilator.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på køkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Bad:

  Bad fra byggeår med flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Rommet har plastsluk med synlig toppmembran klemt i sluk. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon med ett-greps blandebatteri, speil med belysning over servant, dusjhjørne samt vegghengt toalett. Det er opplegg og avsatt plass for vaskesøyle.

  Soverom:

  Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og skap med belysning som omrammer sengen med integrerte nattbord. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov.

  Annet:

  Ventilasjonsanlegg: selger har bestilt filter og service. Blir gjort så snart som mulig og senest før overtakelse. Det ble skiftet et kretskort på den i 2023, som en del av en reklamasjon.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger ikke parkeringsplass.

  Iht. vedtektene så har hver seksjon har som hovedregel rett til å leie én parkeringsplass.

  Denne plassen følger ikke seksjonen ved salg og må leies separat etter gjeldende vilkår. Parkeringsplasser på uteområdet er forbeholdt gjesteparkering/korttidsparkering.

  Ved ønske om leie av garasjeplass må Tronrud Eiendom AS kontaktes. Det opplyses at det skal være tilgjengelig minimum én parkeringsplass i parkeringskjeller per boenhet. Leie av ordinær parkeringsplass utgjør kr 1 177,- per måned, mens leie av parkeringsplass med elbillader utgjør kr 1 531,- per måned.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med elektrisk og vannbåren varme (fjernvarme). Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 745,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  796889

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3187556

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Velforening

  Pliktig medlemskap i Elveparken driftsforening.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  60/1686

  Felleskostnader pr. mnd

  3469

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 469,- mnd og inkluderer: Akonto på vann (kaldt og varmt), avløp og varme.

  Sameiet har fellesavtale med Viken fiber (Altibox) og fiberaksess (ikke abonnement)er inkl i felleskostnader. Hver seksjonseier tegner eget abonnement for tv-pakke og internett.

  Herav:

  • Driftskostnader kr 1 717,-

  Tilleggsytelser:

  • Fiberaksess kr 49,-
  • Fastledd vann og avløp kr 323,-

  Måler:

  • Kaldtvann: Vann og avløp kr 983,-
  • Fjernvarme: Oppvarming kr 397,-

  Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

  Styreleder opplyser per 01.06.2026 at det ikke foreligger planer om tiltak som forventes å medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Det opplyses samtidig at prisvekst og utviklingen i konsumprisindeksen (KPI) hensyntas i det årlige budsjettarbeidet.

  Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 3692 kWh i året.

  Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett.

  Selger betaler 495 kr for avfallshondtering pr mnd.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Andel fellesformue

  19686

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Benterudstranda 9 består av 30 seksjoner, med sameiebrøk 60/1686.

  Forretningsfører er Ringbo BBL.

  Revisor er Ernst & Young.

  Dugnad må påregnes.

  Utleie er tillatt.

  Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr.

  Styrets planer for året

  Det vedtatte budsjettet for 2026 vil være retningsgivende for årets aktiviteter og prioriteringer.

  Styret vil også i året som kommer arbeide for god og trygg drift av sameiet, med fokus på beboernes trivsel og interesser. På bakgrunn av økte kostnader og et usikkert økonomisk bilde, vil styret være tilbakeholdent med større investeringer og nye aktiviteter, og prioritere stabil drift og nødvendig vedlikehold.

  Utvendige/innvendig vinduer i fellesarealer (trapperom) vil bli vasket i 2026.

  Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

  Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr iht. sameiets ordensregler.

  Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på balkonger/terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdraf fri for pengeheftelser.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

  • Dagboknr. 1564, tinglyst 08.06.1957, type heftelse: Bestemmelse om vannledn.

  Forklaring: Dokumentet er en avtale datert 8. juni 1957 mellom Norderhov Sogneselskap og Norderhov kommune. Avtalen gir kommunen en varig rett til å legge, vedlikeholde og senere fornye en 6-tommers vannledning over eiendommen gnr. 39 bnr. 11, kalt «Udstillingspladsen». Det skal ikke betales erstatning for denne rettigheten, men kommunen forplikter seg til å fylle igjen grøfter og sette området i ordentlig stand etter gravearbeid. Avtalen skal tinglyses på kommunens regning, og verdien av rettigheten er satt til 100 kroner for beregning av avgifter og gebyrer. Avtalen er underskrevet av representanter for begge parter og bevitnet av to vitner.

  • Dagboknr. 269677, tinglyst 25.03.2015, type heftelse: Jordskifte

  Forklaring: Dette dokumentet er et tidlig vedtak i jordskiftesaken for Benterud-området. Vedtaket gjelder hovedsakelig sammenslåing av eiendommer som var eid av utbygger før videre utvikling av området. Jordskifteretten godkjente sammenslåing av gnr. 39 bnr. 68 og 84 til én eiendom (bnr. 68), samt sammenslåing av gnr. 39 bnr. 11 og 195 til én eiendom (bnr. 11). Formålet var å etablere større, sammenhengende arealer som grunnlag for den videre utbyggingen. Vedtaket berørte utbyggerens eiendommer og hadde ingen direkte konsekvenser for omkringliggende naboeiendommer. Saken ble senere fulgt opp med fastsettelse av grenser, arealoverføringer og øvrige eiendomsforhold i forbindelse med utbyggingen av området.

  • Dagboknr. 554023, tinglyst 19.06.2015, type heftelse: Jordskifte

  Forklaring: Jordskiftesaken gjelder en større regulering og utbygging av Benterud-området i Ringerike. Gjennom saken ble eiendomsgrenser fastsatt og oppmålt, enkelte arealer overført mellom eiendommer, og eldre servitutter og rettigheter oppdatert, videreført eller slettet. Formålet var å avklare eiendomsforholdene i forbindelse med utviklingen av området. Saken ble avsluttet, rettskraftig og tinglyst i 2015?2016, og de fastsatte grensene og rettighetsforholdene gjelder i dag for de berørte eiendommene.

  • Dagboknr. 416303, tinglyst 10.05.2016, type heftelse: Jordskifte

  Forklaring: Det foreligger jordskiftesak (0600-2014-0053 Benterud) som omfatter arealoverføring, grensefastsettelse og regulering av enkelte rettigheter og heftelser mellom berørte eiendommer i området. Jordskiftesaken er tinglyst, og enkelte eldre servitutter er videreført, endret eller slettet som følge av jordskiftebehandlingen. Det vises til tinglyste dokumenter for nærmere informasjon.

  • Dagboknr. 653446, tinglyst 07.06.2019, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening

  Forklaring: Seksjonseier er pliktig medlem av Elveparken Driftsforening. Driftsforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av eiendommen gnr. 39 bnr. 11.

  • Dagboknr. 659368, tinglyst 11.06.2019, type heftelse: Erklæring/avtale

  Forklaring: Det foreligger tinglyste rettigheter til fordel for anleggseiendommen gnr. 39 bnr. 220, som gir rett til bruk av takareal og teknisk rom for tekniske installasjoner, herunder eksempelvis solenergi. Rettigheten omfatter også nødvendig adkomst for drift og vedlikehold, samt fremføring av tilhørende infrastruktur gjennom fellesarealer.

  Servitutt med dagboknr. 5358 er ikke til å finne hos statens kartverk, men vil fortsatt hefte i eiendommen.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Ny skole og boligområde Benterud (445 kvm) og Flomfare (445 kvm) i henhold til planid 3305 399 datert 02.03.2017 med tilhørende bestemmelser.

  Kommuneplan/kommunedelplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er asvatt til:

  • Boligbebyggelse – Nåværende – Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (445 kvm) datert 05.09.2019.
  • Flomfare – Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (445 kvm) datert 05.09.2019.
  • Krav vedrørende infrastruktur – Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (445 kvm) datert 05.09.2019.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Fremleie av leilighet skal meddeles styret iht. ordensregler.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave