OSLO Rødtvetveien 73A

Tomt
3613.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i grønne og solrike omgivelser, og det er kort gangavstand til matbutikk, T-bane, buss, treningssentre og idylliske turområder i Lillomarka. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier. Det er rikelig med boltreplass på store grøntarealer ved bygningen, og det er satt ut sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er solforholdene gode, og det er grønt, fint utsyn over nabolaget. Balkongen har støpt dekke og tett, støpt rekkverk med hvitlakkert håndløper i metall.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Rødtvet i Oslo. I gangavstand finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Greibanen ligger nedenfor Vesletjern, med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Like ved finner du også Apalløkka idrettshall, som igjen ligger i tilknytning til Apalløkka skole. Idrettshallen brukes blant annet til basket, håndball, innebandy og andre arrangementer. Grorud IL har et flott idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Andre aktivitetstilbud i nærområdet er Lucky Bowl Veitvet, Sats Kalbakken og Fresh Fitness Kalbakken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kalbakken senter hvor Meny og Rema 1000 holder til. I tillegg ligger Kiwi Rødtvet kun 8 min unna til fots. Grorud senter ligger også i området, med ca. 25 butikker, deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon. Rødtvet har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss og T-bane. Kalbakken T-banestasjon ligger ca. 260 meter fra leiligheten, og det tar ca. 10 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 5 min til Grorud, 9 min til Økern, 15 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten tar det under 10 minutter å gå til Rødtvet barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det ca. 15 min å gå til Apalløkka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Sandåsveien barnehage er den nærmeste ? ca. 450 meter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sandåsveien barnehage - 7 min gange
Flaen barnehage - 7 min gange
Rødtvet barnehage - 8 min gange

Skoler
Rødtvet skole (1-7 kl.) - 7 min gange
Nordtvet skole (1-7 kl.) - 8 min gange
Grorud skole (1-7 kl.) - 19 min gange
Apalløkka skole (8-10 kl.) - 15 min gange
Groruddalen skole (8-10 kl.) - 20 min gange
Stovner videregående skole (videregående skole) - 10 min kjøring

Sport og trening
Rødtvet skole - 6 min gange
Ballspill
0.5 km
Flaengrenda ballbinge - 8 min gange
Ballspill
0.7 km
SATS Kalbakken - 5 min gange
Fresh Fitness Kalbakken - 6 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en lavblokk med tre etasjer, oppført i 1985. Bygningen er oppført med støpte fundamenter og har bærende konstruksjoner i betong. Fasadene består av betongelementer og utfyllende vegger med plateforblending. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet tak som er tekket med folie. Etasjeskillerne er støpte. Gulvet er av betong og fungerer som et skille mot underliggende leilighet/areal. Boligen har toppsving- og fastkarmvinduer med malte trekarmer og isolerglass. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en malt dør i tre. Balkongen er vestvendt og har rekkverk av stål og glassfiber. I felles oppgang er det støpte trapper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer har slitasje, spor etter kondens, tørre gummipakning og har brukt opp sin teoretiske levetid. - Sameiet har vedtatt opptak at felles lån for at vinduer/balkongdør skal skiftes. - UTVENDIG - Balkongdør Avvik: Det er påvist andre avvik: Balkongdøren har tørre gummipakninger og tetter dårlig mot karmen. Over halve forventet levetid for balkongdøren er overskredet. - Sameiet har vedtatt opptak at felles lån for at vinduer/balkongdør skal skiftes. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Hadde lekkasje rundt sluk. Dette er utbedret

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Atom rørleggerbedrigt
Beskrivelse: Nytt gulv på bad, nytt membran, varmekabel, bytte nyttsluk.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Byttet

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Atom rørleggerbedrift
Beskrivelse: Byttet sluk

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Det skal byttes vinduer og veranda dør. Dette utføres av dansker og vil medføre økte felleskostnader

Innhold
BRA-i 64 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom BRA-e 10 kvm: Bod TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Kort fortalt - Velholdt og innbydende 4-roms selveier - Leilighet fra 1985 i byggets toppetasje - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Parkering på asfaltert parkeringsplass - Vestvendt, fin balkong på ca. 6 kvm - Leiligheten er pent overflateoppusset - Kort vei til turområder i Lillomarka - Pen entré med dørcalling m/åpner - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Tidsmessig, pent og velutstyrt kjøkken - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 3 pene soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i kjellerbod og utebod - Varmt forbruksvann fra felles anlegg - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og lyst, tidsmessig laminatgulv. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og pent design med god benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det plass til spisebord. Allrommet har lysmalte vegger mot et lyst, enstavs klikkvinylgulv, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Fra stuesonen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm med fint, lokalt utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som romslig, velholdt og pent, med lyse fliser på veggene og store, grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, en skapseksjon og to store speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene på soverommene er malt opp i duse gråtoner, og det er lagt tidsmessig klikkvinyl på gulvene. Det er garderobeskap på hovedsoverommet, og lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 10 kvm og i en utebod på ca. 6 kvm. Innvendige overflater Gulv: Overflater av klikkvinyl og flis på bad. Vegger: Overflater av malte plater og flis på bad. Himling: Overflater av malte plater og malt panel på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. - Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og bad, med til luft via ventiler i vindu/vegg. - Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fellesanlegg/fyrsentral. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes i regi av sameiet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 1985. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og varmeovner. - Branntekniske forhold: Boligen har brannalarm og brannslokker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
? Nytt gulv på bad med ny membran, varmekabel og sluk.
? Nytt kjøkken
? Vegg mellom stue og soverom.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
? Elektro Sivert ordnet lyspullert på parkeringen
? skift av sirkulasjonspumpe på berederanlegg
? ny oppmerking av beboer parkeringsplasser.

2023:
? Nytt sykkelstativ er satt opp.
? Rensing av ventilasjonsanlegget i blokka og alle leiligheter er utført av Power Celan.
? Det er utført ny kontroll på varmtvannsberederne, vannet er nå veldig varmere.
? Sameiet har fått til bedre avtale med Telenor Tv/internett, bedre hastighet nye rutere og dekodere til alle.
? nytt calling anlegg viser seg å være bra
? Bytte av låskass og skiftet lyskilder

Parkering
Det er parkering på en felles, asfaltert parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ifølge NGU sitt aktsomhet kart ligger eiendommen i sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Leiligheten ligger minimum 3.etasjeer over bakkenivå. Radon målinger er ikke påkrevd men anbefales.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.      Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners/Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 336 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 751 336 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 120 (Omkostninger totalt) 131 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 871 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 882 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 885 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er G, som indikerer at boligen er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av oppvarmingsbehovet dekket av elektrisitet, olje eller gass.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6355

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer: fellesstrøm, forsikring bygning, varmtvann, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, tv-br bånd, kommunale avgifter, regnskapsføring, revisjon og forretningsførsel, festekostnader vedr tomt, annen drift og vedlikehold. Planlagt økning felleskostnader info: Fellesutgifter vurderes løpende ut ifra prisstigning på faste leveranser og fremtidig utbedrings og vedlikeholdsbehov og ble sist øket 01.07.2025 med 5%. Planlagt økning fellesgjeld info: Sameiet vil låne kr 3 000 000,- til finansiering av utskifting av vinduer og balkongdører. Lånekostnader vil bli tillagt fellesutgifter, men det gis anledning for individuell nedbetaling av andel felles lån. Sameiet har fått innnvildet støtte fra Oslo Kommune på 600 000,- til dette. Felles lån for sameiet kan derfor bli noe lavere. Ved felles lån på 3 000 000,- sameiet vil denne seksjonen få 132 050,- mer i lån og kostnad pr. mnd. er estimert til 1 100,-. Endringsvarsel felleskostnader info: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld
1336

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
46932

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 7.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 28-04-2025: kr 3000000 Andel av saldo: kr 132050 Flytende rente IN-Ordning: Ja Sameiet har fått støtte fra Oslo kommune på 600 000,- til skifte av vindu/balkongdør. Lån kan være at blir nedjustert noe.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (17 163,-) Årsresultat for 2024: overskudd (125 750,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt å ta opp et lån på 3 000 000,- til finansiering av utskifting av vinduer og balkongdører. Lånekostnadene på ca. 25 000,- per måned vil bli lagt til fellesutgiftene. Fellesutgiftene ble økt med 5% fra 01.07.2025. Sameiet har fått innvilget støtte fra Oslo Kommune på kr 600 000,- til dette. Lån kan derfor bli noe lavere. Det gis mulighet for individuell nedbetaling av andel felles lån. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det vil komme opp nye diverse skiltninger. Det vil bli utført etterkontroller på varmtvannsanlegg og beredere. Godkjent kameraovervåking er satt på vent. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Trappevask Ved inn- og utflytting er sameier pliktig til å foreta vask og opprydding fra sin entredør og ut/ned til utgangsdøren. Vask og opprydding gjelder også utfra sameiers kjellerbod og ut til utgangsdøren. Avfall Enhver plikter å pakke sitt avfall på riktig måte. Poser skal knyttes med dobbel knute. Papp skal brettes. Avfall skal ikke settes utenfor avfallsbeholderne. Saker som ikke kan kastes i avfallsdunkene må selv fraktes til avfallstation eks: Alnabru forbrenningsanlegg" eller oppbevares av den enkelte sameier imellomtiden. Hundehold Hundeeieren er forpliktet til å fjerne hundemøkk på sameiets fellesområde. Motorvarmere Reparasjon og vedlikehold av motorvarmere betales av seksjonseier dersom vedkommende beviselig har forårsaket skade. Dugnad Dugnad utføres to ? 2 ganger i året.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, og styret skal varsles. I henhold til årsberetning for 2024 er det ikke tillatt med hundelufting eller løs hund i sameiets fellesareal. All hund skal føres i bånd inn og ut av sameiets fellesareal. Hunder skal ikke gjøre fra seg, og hvis uhell skulle skje, skal dette tas opp.

Eierskiftegebyr
5905

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/90/502/19: 20.09.1984 - Dokumentnr: 47119 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,000
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
11.02.1985 - Dokumentnr: 8487 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2025 - Dokumentnr: 1373039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
20.09.1984 - Dokumentnr: 47119 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,000
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
11.02.1985 - Dokumentnr: 8480 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra eiere og festere av
bnr 24
Overført fra: Knr:0301 Gnr:90 Bnr:502
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1985 - Dokumentnr: 8487 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/1454
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligblokk, gnr/bnr, 90/24, Rødtvetveien 73 foreligger, datert 03.02.1988. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i bakkant av kjøkken som er innredet og brukt som soverom ikke er søkt endret hos styre. Rommet er forøvrig angitt som kjøkken på byggetegningene hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg
Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan med reg. best. for 90/24 og del av Kalbakken (plan-ID S-2646). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 17.01.1983
Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 - Steinsprang, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiet tillater kun korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Som korttidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne forplikter seg til å rapportere ethvert utleie/utlånsforhold med minst 24 timers forhåndsvarsel. Rapportering skal skje per e-post til den enhver tid sittende styreleder med informasjon om utleie-/utlånsforholdets lengde, samt antall personer som skal bo i leiligheten. Utleie gjennom Airbnb tillates ikke. Beslutning om 60 dagers grense er fattet av årsmøtet 28. april 2025. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 336 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 751 336 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 120 (Omkostninger totalt) 131 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 871 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 882 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 885 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120120

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 1 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 020,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.