SØRUMSAND Heggedalsveien 1

Tomt
1552.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er landlig, men sentrumsnær med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Bussen stopper like utenfor døren, og med kort gangavstand til togstasjon er området utmerket for pendlere så vel som barnefamilier. Selve tomten er over 1,5 mål, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. Hagen rammes inn av gjerde og hekker, og på inngangssiden har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen byr på godt med boltreplass for store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Utenfor stuene har enhetene hver sin balkong, hvor den øverste overbygger den ved 1. etasje. Balkongene måler ca. 12 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Nede har uteplassen flislagt dekke og trapp til den store hagen.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Plassert like utenfor sentrum er det kort vei til togstasjon, barnehager, matbutikker, spisesteder og skoler for alle trinn. Sentrum kan by på et veldrevet og populært bibliotek, flere treningssentre, nisjebutikker og et lite kjøpesenter. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. I tillegg er det mange som har som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager blant annet Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen ski, allidrett, fotball, håndball og svømming. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som har stått for Varsjøtrimmen siden 1980 - et meget populært skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand, som alle ligger i kort gangavstand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Heggedalsveien er nærmeste holdeplass - rett utenfor døren. Fra boligen er det ca. 900 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Med bil tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2,1 kilometer til Sørumsand barneskole. For elever i ungdomstrinnene tar det ca. 600 meter til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand videregående skole ligger ca 1 kilometer fra boligen. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953 med påbygg fra 1964. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Panel(bordet) undertak. Synlig flis og isolasjonsmatter som isolering. Konstruksjonen er fra 1953 og 1964. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2010 Bygningen har teak hovedytterdør. Etablert balkong utgang fra stue i 1 og 2 etasje. Trekonstruksjon etablert på søyler, bjelker og tregulv. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det ble oppdaget fukt rundt pipe inne på kryploft. Se øvrig under takkonstruksjon for vurdering. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører - 3 Avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyden er under datidens krav til høyde som er minimum 90 cm. Betongplate i 1 etasje som er bæringen for begge balkonger. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i stue, kjøkken og soverom i begge etasjer. Her var det avvik på ca 16 mm på avstander over 2 meter. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kaminer av denne typen med tanke på alder er lite effektive med tanke på utnyttelse av brensel og varme. Det kan forekomme sprekker inne i kaminen som ikke er synlig. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er nyere overskap. Øvrig innredning er gammel og fremstår som noe slitt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: ? Det er avvik: Avtrekket er avsluttet oppe på kaldtloft. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avtrekket er avsluttet oppe på kaldtloft. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på våtrom. Avtrekk fra kjøkkenvifter er avsluttet på kaldtloft og er ikke ført ut over tak. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: ? Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke dokumemtert hva som er gjort av service på anlegget. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det må foretas utbedringer på anlegget med tanke på funksjon, hvis disse skal kobles til igjen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er opplyst i tilsynsrapporten at el-anlegget bør oppgraderes med tanke på alder og helhetsvurdering av anlegget. Tilsynet hadde ikke tilgang til hovedinntaket som er på loft. Hovedinntaket er gammelt med skrusikringer påvist av undertegnede. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. Generell kommentar Det ble foretatt tilsyn i 2022. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig sprekker i grunnmur under entre i 1 etasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tomteforhold - Oljetank Avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det opplyses at tanken er tom men ikke kontrollert eller tømt helt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Det er fuktig i treverk rundt pipe. Det er synlig noe muggsopp på papp og ventilasjonskanal fra kjøkkenvifte er avsluttet oppe på loftet. Synlig noe muselort. Det er synlig noe nedbøying i del av taket på balkongsiden. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er synlig utetthet i sveiseskjøt på gulvbelegg ved sluk. Det er gammel jernsluk fra byggeår og belegg er ikke klemt med klemring til sluket for en tett løsning. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. ? Det er irr på rør. Det mangler påvisning av stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparat må kjøpes inn. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarslere må etableres. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, 2 ganger, bad, stue, kjøkken, 4 soverom og bod. 2. etasje: 2 ganger, bad, stue, kjøkken, 4 soverom og kott. Kjeller: Trapperom, teknisk rom og 8 boder. Boenhet 1 - 1. etasje Velkommen inn i en hel tomannsbolig med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er felles, via en overbygd ytterdør med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré, tilknyttet en felles trappegang. Tilknyttet gangen disponerer enhet 1 en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkkenet har gråmalte vegger og nyere 1-stavs laminatgulv. Innredningen er enkel, med profilerte underskap, glatte overskap, benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys. Beige fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Stuen er pen og romslig, der vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Med både vedkamin og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Gulvet er det samme som på kjøkkenet, kombinert med hvitmalte panelplater og flater malt i en mørk grønnfarge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Badet er innredet med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. En panelovn er montert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, matchende veggskap og et speil med belysning. Enheten har fire romslige soverom for god fleksibilitet. To av rommene er innredet med garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i en felles kjeller. Kjelleretasjen består av åtte boder og et teknisk rom. Boenhet 2 - 2. etasje Enheten i 2. etasje har tilnærmet lik planløsning som boenheten i 1. etasje. Øverst i trappeløpet tilfører en varmepumpe jevn og behagelig varme. På kjøkkenet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen har glatte eikefronter, benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det mørkerøde fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med belysning. Hvitevarene består av komfyr og kjøleskap. Stuen er trivelig, med laminatgulv og fint lysinnslipp. Rommet får lys fra tre sider, og en glassdør fører ut til balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedkamin og nyere varmepumpe. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Badet har gulvbelegg, panelovn og våtromsplater. På badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet benyttes i dag som tv-stue.

Standard
Kort fortalt - Hel tomannsbolig over tre plan. - To boenheter i hver sin etasje. - Kjeller med mye lagringsplass. - Kan generere gode leieinntekter. - Sentrumsnær beliggenhet - Gangavstand til tog, butikker og skoler - Gårdsplass og eldre garasje. - Balkonger i begge etasjer. - 1,5 mål tomt med stor hage. - Tilnærmet like planløsninger. - Kjøkken med godt potensial. - Romslig stue m/fint lysinnslipp. - Vedkamin og varmepumpe. - Varmepumpene er fra 2020. - Eldre bad med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin oppe. - Fire soverom i begge boenheter/etasjer. - Teknisk rom og 8 kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På enden av tomten har boligen en frittstående garasje med enkle treporter. Garasjen har dårlig standard og trenger betydelig oppgradering for å kunne brukes videre. Ved inngangen til huset gir en gruslagt gårdsplass gode parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via panelovner på badene og tre varmepumper fra 2020. Varmepumpene er plassert øverst i trappen og i hver sin stue. For vedfyring er det kaminer i begge stuene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15380.81

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer (årsprognose for 2025): Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1447,16 A-konto avløpsgebyr: kr 8457,65 Totalt: kr 15380,81

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1741422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6965686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "info vannavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/63: 15.09.1972 - Dokumentnr: 5213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:173 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:174 14.02.1950 - Dokumentnr: 458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:9 22.06.1972 - Dokumentnr: 3425 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:173 22.06.1972 - Dokumentnr: 3426 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 200143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 268743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er kun registrert som tatt i bruk i kommunen. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 03.07.1962, samt byggetillatelse for fasadeendring datert 22.04.1981. Det foreligger byggetegninger ifbm disse byggetillatelsene, datert 21.06.1962 for tilbygget og datert 10.04.1981 for fasadeendringen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Blaker vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I henhold til kart fra Lillestrøm kommune ligger deler av eiendommen innenfor rød og gul støysone langs Haldenveien. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 40 000,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.