OSLO Romsdalsgata 10

Tomt
302m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Romsdalsgata 10 ligger i et svært populært og sentralt område på Øvre Grünerløkka. Her har du kort avstand til Akerselva, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Carl Berner. Med sitt yrende folkeliv, er Grünerløkka et hyggelig sted å bo. Nærmeste dagligvarehandel er Joker, Coop Extra og Meny. For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Carl Berner Torg, Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, spisesteder og frisører. Ringnes Park senter ligger 1 minutts gange unna boligen, hvor du finner Mester Grønn, apotek, Meny, Jernia, kafé, frisør, kino og Sats. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 2 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Området har gode kollektivtilbud med både busser og trikker som tar deg over hele Oslo. Nærmeste t-banestopp finner du ved Carl Berners plass. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Romsdalsgata 10 passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort avstand til "alt".

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Med kort avstand fra leiligheten, finner du god offentlig kommunikasjon. Du har både buss og trikk en kort spasertur unna. Nærmeste t-bane finner du ved Carl Berners plass.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik. TG 1: Mindre avvik. TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. TG 3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. UTVENDIG: TG 2 - Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer fra 1982. TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. TG 2 - Balkonger, terrasse og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,05m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. INNVENDIG TG 2 - Etasjer / gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. TG 2 - Pipe og ildsted: Opplysninger fra styret: Ildstedet er åpent, men brannvesen har vedtatt fyringsforbud. Det var til behandling i generalforsamling (2021) ble forslaget om rehabilitering av pipeløpene stemt ned. VÅTROM TG 2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner TG 2 - Overflater gulv: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Uttalelse fra farådet for våtrom: Slik jeg tolket bilde så ser det ut som at man har brukt en forhøyningsring ved bruk at underliggende membran, man har da måtte skjære ut lekkasjespalter i bunn av forhøyningsringen. Jeg stusser derimot på at det virker som at de har skrudd fast forhøyningsringen i klemringen, hvis det stemmer er det i så er ikke det bra, jeg vet ikke hvor lange disse skruene er, men det er fort gjort her å punktere både membranen og sluket. Vurdering basert på alder på membran og uttalelse fra fagrådet for våtrom vedr. sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men overvåk tilstanden. TEKNBISKE INSTALLASJONER: TG 2 - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. TG 2 - vannledninger: Det mangler klammer på vannrør i kjøkkenbenk. TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det anbefales montering av Waterguard på vannrør, som sikkerhet på kjøkken. Oppgradering av vanntilførsel bør på beregnes innen rimelig tid. TG 2 - Avløpsrør: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. TG 2 - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ildsted er åpent, men brannvesenet har vedtatt fyringsforbud. Sist dette var til behandling i generalforsamling var i 2021 (ifølge styret). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Flytting av bryterpanel på bad. Montere stikkkontakter i gang og soverom. Rettet opp feilkobling ved bryterpanel stue og fastmontere stikkkontakt på soverom. Utført av Rett Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn vår 2024.

Innhold
Leiligheten er beliggende i byggets 4.etg. og fremstår med: laminat, fliser og teppe på gulv og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger, kjøkkeninnredning fremstår med integrerte hvitevarer. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, en bod i trapperom samt en bod på loft. Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Kjøkken: Moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Åpen stue- og kjøkkenløsning legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom. Kjøkkeninnredning er fra IKEA og fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverommet: Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Det er utgang fra soverommet til en solrik balkong. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige balkongen. Balkongen er vestvendt, og vender i sin helhet mot rolig bakgård. Hvem ønsker vel ikke ta med seg maten ut når solen skinner? Her er det god plass til å innrede med ønsket møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Bad: Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med dusjkabinett, servant med overskap, opplegg for vaskemaskin.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Montering av kjøkken med hvitevarer. 2022: Lagt gulvteppe, montert garderobe på soverom. 2022: Malt stue og soverom. 2024: Malt overflater i entre. 2024: Oppgradering/feste av stikkontakter, utført av Rett Elektro. 2024: Det er i følge eier utført el-tilsyn av leilighet.

TV/Internett/bredbånd
TV fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) 137 139 (Andel av fellesgjeld)   5 337 139 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 348 379 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1332703

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5064270

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
954145794

Andel fellesgjeld
137139

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Dette gjelder kun balkonglånet.

Andel fellesformue
15064

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
102500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Falsensg 25 Og 33 Romsdalsg 10 B/l

Borettslagets org.nr
954145794

Om borettslaget
Borettslaget består av 27 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954145794. Borettslaget Falsensgt. 25 og 33/Romsdalsgt. 10 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. Styrets medlemmer skal gjenspeile en forholdsmessighet i henholdsvis Romsdalsgt. 10, Falsensgt. 25 og Falsensgt. 33, slik at Romsdalsgt. 10, Falsensgt. 25 og Falsensgt. 33 har ett styremedlem hver. 2 varamedlemmer velges uavhengig av adresse. Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Romsdalsgt.10/Falsensgt.25-33 har 1 (renholder) ansatt. Styrets arbeid i 2023: Styret har regelmessige møter gjennom året og har siden konstituering møttes hver 4. ? 5. uke, fysisk eller teams-møte. Fast agenda er borettslagets økonomi, ordinært administrativt arbeid (daglig drift) og framdrift på vedtatte saker. - Forebyggende brannsikring og aktive tiltak i tråd med den foreliggende branntekniske tilstandsanalysen fra 2012. Denne saken har høyprioritet. OBR (Oslo Brann og Redning) gjennomførte sluttkontroll høsten 2022, og denne resulterte i noen flere pålegg styret fulgte opp. Brannalarmanlegget er godkjent av OBR og Oslo kommunes plan og bygningsetat, og framstår som et velfungerende anlegg. Vi har i borettslaget (u)regelmessige alarmer som følge av at det er lett å glemme hvor sensitiv sensoren i gangen i hver leilighet er, så da får vi testet funksjonaliteten. Høsten 2023 mottok borettslaget brev fra OBR om at tilsynssaken er lukket og OBRs oppfølging av borettslagets brannsikringsarbeid er avsluttet. - Styret har i 2023 fått utarbeidet ferdigattest for balkongene i borettslaget. Dette er en gammel sak som har drøyet og drøyet, på tross av gjentatte og årvisse purringer og oppfordringer overfor ansvarlig arkitekt for byggesaken fra 2010/2011. Vedkommende arkitekt mottok høsten 2023 et brev fra styret om hva styret ville foreta seg om han ikke fullførte oppdraget. Saken gikk i boks, og nå er byggesaken avsluttet og ferdigattester utstedt for alle 3 gårdene. - Styret har som målsetting å sikre og helst øke borettslagets felles verdier gjennom større og mindre tiltak, enten selv eller med eksterne leverandører. Gjennom 2023 har styret fulgt opp generalforsamlingens vedtak om vedlikehold av de vinduer som ikke ble restaurert i 2022. Styret har inngått et samarbeid med snekkerfirma VASPO AS. Disse kan benyttes av andelshaverne til større og mindre snekkerarbeider. Vi nevner også at styret har utført vedlikehold slik: Pusset og malt veggen i porten FG 33, vedlikeholdt murpuss og malt over tagging som dukker opp på alle 3 gårdene. - Halvårlige (omtrent) runder foretatt av styret og/eller vaktmester med inspeksjon av fellesrom og fasader med tanke på vedlikehold og forebygging av skadelige forhold på bygningsmassen. - HMS etter de regler og anbefalinger (OBOS) som gjelder. - Generalforsamlingens vedtak 2019 om utskifting/restaurering av vinduer som styret følger opp, også gjennom 2022 og 2023. - Styret forslo høsten 2023 ny kollektiv TV/Internettavtale med 2 tilbydere. Andelshaverne bestemte at vi skal ha kollektiv internettavtale med Telia, og TV-avtale som tillegg for de som vil ha. Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med JL Kommunikasjon. Den enkelte andelseier er fri til å benytte vaktmester til oppgaver på egen leilighet. Dette må den enkelte andelshaver/beboer selv bekoste. Vask av trappegang: Borettslaget har avtale om vask av trappegang med Lasse Underbakke Hope. Avtalen ble inngått etter at Bydrift sa opp avtalen i begynnelsen av 2016. Avtalen innbefatter trappevask ca hver 14. dag, totalt 26 ganger i året. Kan bli noe sjeldnere i sommerhalvåret, men som tas igjen i vinterhalvåret (ved behov). Lasse slutter sommeren 2022. Styret jobber med å ansette hans etterfølger. Kabel-TV: TELIA/GET er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I tillegg har Homenet tilbud om Internett (fiber til bygningen, parkabel til den enkelte leilighet). Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Dette gjelder kun balkonglånet. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28.03 og 28.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg. Se gjerne gjennom årsrapport og vedtekter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208206362 Type: A Restsaldo: 1.047.909,- Restløpetid: 16 år 9 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenr: OBOS02-98208206354 Type: A Restsaldo: 3.724.147,- Restløpetid: 13 år 4 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenr: OBOS01-98208206362 Restsaldo: kr. 0,- Kapitalkostnader kr. 0,- Lånenr: OBOS02-98208206354 Restsaldo: kr. 133.412,- Kapitalkostnader: kr. 1.225,- Det er inngått IN-avtale for nedbetaling på særskilt balkonlån i med forfall pr. 30.03. og 30.09. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. NB! Det er kun balkonglånet som har IN-avtale. Dette lånet gjelder kun de som har bygget balkong

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
77392253

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det skal søkes styret om tillatelse til hundehold. Dyr skal ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer. Dyreholder plikter å rette seg etter ordensreglene for borettslaget. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det gjøres oppmerksom på at det hviler et ekstra ansvar for dyreholder mht rengjøring av trapper etc. hvis dyreholdet medfører tilgrising av fellesarealer. Eventuelle skader som dyrehold påfører eiendommen og den enkelte leilighet er eiers ansvar. Dyr i bakgården skal holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedet: - Approbasjon for rehabilitering, datert: 20.05.1983 - Ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 20.12.1898 - Forandr. våningshus. ekspedisjondokument, datert 01.01.1901 - Tillatelse til tiltak for oppføringer av 6 balkonger, datert: 09.06.2011. Styret har jobbet i mange år med å innhente dokumentasjon uten hell. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 og KDP-4.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) 137 139 (Andel av fellesgjeld)   5 337 139 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 348 379 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.