OSLO Rosenhoffgata 7F

Tomt
2881.7m²

Beskrivelse av tomt
Festeavgift: 234 718 Bortfester: Oslo Kommune Regulering av festeavgiften skjer etter KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Beliggenhet
Rosenhoff er et populært boligstrøk i Bydel Grünerløkka. Dette er en fredelig oase mellom Torshov, Carl Berner, Grunerløkka og Sinsen og grenser til kolonihagen på Rodeløkka. Godt tilbaketrukket fra trafikk. Det er gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg og noe for enhver smak. En mengde av gode restauranter og lunch-barer. Og et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle. Torshov ligger også en liten spasertur unna. Her finner du bl.a. spisesteder og kafeer, som bl.a. Vertshuset Oskar Braaten, Trikkestallen og Åpent Bakeri. Torshov har også et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. I tillegg ligger Sandakersenteret litt lenger opp med bl.a. vinmonopol, apotek og bibliotek. Og Carl Berner med alle sine tilbud og butikker ligger bare 3 minutter unna leiligheten. I Carl Berner passasjen finner du både vinmonopol, kafe og apotek. Rosenhoffgata 7F ligger i et attraktivt område med gode kollektivtilbud og nærhet til servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten, inkludert linje 17 og FB1, samt Carl Berners plass som ligger 9 minutters gange unna. Oslo S kan nås på 8 minutter med kollektivtransport. Det er også flere grønne lunger i nærheten, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Her er det gode rekreasjonsmuligheter, blant annet for jogging og sykling. Muselunden ligger også i nærheten, med fotballbane og frisbee-golf. Kort vei til BI i Nydalen. Sykkelstier nærmest sammenhengende til sentrum. For øvrig også gangavstand til sentrum. For den treningsglade er det en kort spasertur til Sats og Bare trening, i tillegg til Tøyenbadet som ligger ca 15 minutters gåtur unna. Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter. Gangavstand til Ringen kino.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dynekilen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Sophies Hage barnehage (0-5 år) - 4 min gange Støperiet barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) (7-10 kl.) - 10 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 12 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 13 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 16 min gange Sport og trening Rosenhoff - 3 min gange Torshovdalen - 6 min gange SATS Carl Berner - 3 min gange Fresh Fitness Sinsen - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er en mur- og teglsteinskonstruksjon med et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er konstruert i tre. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer og er av type Velux takvinduer. Entrédøren er i en laminert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater Avvik: Det er observert noe riss i vegg over kjøkkenbenk, samt noe fuktmerker i gulv på bod. Det er ikke målt forhøyede verdier i gulv på bod. - Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bruk av kullfilter uten mekanisk avtrekk i rommet, er ett avvik i seg selv etter ny forskrift. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester1, 2024 Beskrivelse: Termisk brudd på soveromsvindu. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Lekkasje fra vaskemaskin på bod. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2025 Beskrivelse: Lys på bad sluttet å virke. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er et lite hull i gulvet på hemsen.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom og bod samt hems. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,5 m².

Standard
Stue og kjøkken: Lys og pen stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det flere innredningsmuligheter, og man kan innrede på en måte som deler opp rommet i to soner. Rommet er lysmalt i tidløse fargevalg som harmonerer fint med 1-stavs parketten på gulvet. Fra stuen er det adkomst opp til leilighetens praktiske hems. Denne har et gulvareal på ca. 7 kvm. Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Utrolig hyggelig spiseplass ved vindu, god plass til flere rundt bordet. Bad: Delikat, flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys og veggmontert wc. Ventilasjonen består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Soverom: Leilighetens soverom er av fin størrelse. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har takvindu med god utsikt ut mot fjorden. Videre adkomst til en praktisk bod med opplegg til vaskemaskin og ytterligere oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er observert en del bruksslitasje på parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 4,5 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bod. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil i stue og på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kott over inngangsdør. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsberederen. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin på innvendig bod fra 2014. Røropplegget er sikret med Waterguard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Garderobeskapet med speildør. Kan følge meg leiligheten om ønskelig: Barkrakker på kjøkkenet .

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet fra halogen til led på bad. Utskifting av to brytere og termostat til gulvvarme bad. 2024: * Skiftet vinduet med tilhørende markise på soverommet. 2022: * Montering av komfyrvakt 2014: * Leiligheten ble bygget av utbygger i 2014, det foreligger ferdigattest på oppføring av leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

Parkering
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
INTERVJU MED SELGER: Hva er inkludert i felleskostnader? Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er gate/soneparkering i nabolaget. Vi har aldri opplevd å ikke finne parkering i gatene rundt borettslaget. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten høsten 2020. Hva var avgjørende for valget deres? Vi ble umiddelbart forelsket i leiligheten pga det unike preget, den romslige opplevelsen og gode lysforhold man får med stor takhøyde og skråtakvindu. God skjerming var også viktig, og det er mindre vanlig på dette området. Vi hadde også veldig lyst å bo på et sted som var levende og bynært, men samtidig rolig. Der leverer Rosenhoff. Fullt av kule steder i området, og kort vei til det meste. Hvorfor skal dere flytte? Vi har bodd i leiligheten i nesten 6 år og har stortrivdes. Nå flytter vi fordi vi ønsker et ekstra soverom. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Selv om leiligheten er liten, så gir den så mange muligheter. Vi brukte hemsen til gjesterom og PC/tv-stue, soverom delvis som kontor og boden til å organisere. Derfor har den gitt oss mye av det som tilbys i vesentlig større leiligheter. Den utnyttelsen og planløsninger kommer vi til å savne. Det har også vært billig å bo her, med lave strømkostnader og fellesutgifter. Hva har dere likt best med området? Vi kan først si at vi forsøker å finne bolig i samme område. Det skjer mye her og det har forandret seg en del siden vi kom i 2020 ? Carls, Lang langt borte, Rosenhoff kiosk (veteranen Valentinos fornyet pizzamenyen sin etter de kom), første konsert i torshovdalen, utviklingen på Sofies Minde. Det er kjekt å bo på et levende sted der det drives utvikling og oppstår nye konsepter. -Trikk, buss, bane ? det er alltid noe som tar deg kjapt ned til byen eller opp til marka. Også er det en fin blanding av folk som bor her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? -Sommer: På sommeren er det frodig og grønt og bygården er helt nydelig. Folk bruker fellesområdet med grill, benker og bord. Det er plen på sørsiden der folk kan ligge i sola skjermet fra gata. Rodeløkka kolonihage er en perle og midt i kolonihagen er det et opphøyd område som er fantastisk på sommeren, med konserter og arrangementer. -Vår og høst er dugnadssesonger der mange stiller. Det gir en god anledning til å bli kjent med naboer. -Vinter: Aking i Torshovdalen. Vi kjøpte oss rattkjelke da vi flytta hit? Julegrantenning i gården, kort vei til Lillomarka og løypenettet. Til slutt - beskriv boligen med tre ord -Varm, åpen og særegen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 429 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 401 429 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 402 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 411 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 414 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
5446 kwh for 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
938165

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3752659

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
206

Part.obl.nr.
962036546

Felleskostnader pr. mnd.
2181

Andel fellesgjeld
1429

Andel fellesgjeld per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Rest lånebeløp: 464 347,- Andel restsaldo: 1 429,- Innfrielsedato: 03.08.2026 Rente type: 6,40% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
4462

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer.

Borettslaget
Borettslaget Rosenhof Kv 1

Borettslagets org.nr
962036546

Om borettslaget
Borettslaget Rosenhof kv I i Oslo kommune består av 209 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 962036546. Forretningsfører er ECIT NORIAN AS. Borettslaget har felleslokale med inngang fra indre bakgård. Det er også vaskerier i borettslaget. Vedtatte saker: - Vedtektsendring ble enstemmig vedtatt. - Forslag om å undersøke muligheten for balkongutbygging ble vedtatt med overveldende flertall. - Forslag til vedtektsendring ble nedstemt med 17 mot forslaget. Pågående saker: - På forrige generalforsamling ble styret bedt om å utrede muligheten for balkongutbygging i borettslaget. Det er per i dag ikke avklart om balkongutbygging er teknisk eller regulatorisk mulig, og det foreligger hverken tilbud fra entreprenører eller dialog med plan- og bygningsmyndigheter. Styret ønsker derfor å ta stilling til om borettslaget skal gå videre med dette. - Generalforsamlingen ber om at det nedsettes en arbeidsgruppe bestående av beboere som ønsker å bidra, som på vegne av styret gjennomfører en reell utredning av balkongutbygging. - Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. - Rehabilitering av piper. Det avholdes generalforsamling 28. april. Innkallingen til årsmøte ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at det kan bli behandlet saker som per dags dato ikke er kjent for selger/megler. Slik vedttak kan ha betydning for eiendommen herunder økonomiske forhold, felleskostnader eller fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 207 922,-) Årsresultat for 2024: -497 291,- Vedtatte kostnadsøkninger: Vedtektsendring (omfordeling av vedlikeholdsansvar). Undersøke muligheten for balkongutbygging. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedtektsendring (prisfastsettelse for innlemming av fellesareal). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81297058

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater inne i boenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av tidligere andelseier.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3192771-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 3 700 000 PANTHAVER : SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 PANTHAVER: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 ELEKTRONISK INNSENDT 01.06.2021 - Dokumentnr: 2021/646269-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditionsdokument datert 31.12.1917 og byggetegninger datert 02.09.1913. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. I tillegg ble det utstedt ferdigattest for etablering av 7 leiligheter på loft og utvidelse leil fra 3 etg til loft, fra 07.03.2016, samt ferdigattest for bruksendring av loft, datert 11.06.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2014, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelsene er endret ved plan S-2937.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk Indre by (utviklingsområder) med områdenavn U2. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 429 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 401 429 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 402 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 411 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 414 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 900 ,- oppgjørshonorar kr  7990 ,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.