OSLO Rubina Ranas gate 3

Tomt
844.8m²

Beliggenhet
Rubina Ranas gate 3 har en meget sentral beliggenhet i Gamlebyen med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. På Grønland/Tøyen finnes en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Er du en storelsker av ost, ferskt brød, pizza, gode drinker eller asiatisk mat for å nevne noe? Da har du rimelig gangavstand til det beste Oslo har å by på innenfor disse feltene. Ille brød, som ble kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021, ligger kun 10 min gange fra leiligheten. Hos Gamle Oslo Delikatesse finner du de deiligste oster kun 7 min gange fra boligen. Tøyen Torg ligger ca. 13 min gange fra leiligheten, og her åpnes nye utesteder og spisesteder stadig vekk. Her kan det anbefales å ta en tur innom Skatten for fersk bakst og brød 7 dager i uken. På kveldstid forvandles plassen til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan Postkontoret anbefales da de byr på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Grønland (2 min gange fra leiligheten), Rema 1000 Trelastgården og Coop extra i Grønlandsleiret som begge ligger noen minutters gange unna, eller KIWI Grønland Basar som har PostNord i butikk og er søndagsåpen (2 min gange fra leiligheten). Like rundt hjørnet av aktuell boligblokk finner du Teaterplassen, som er en typisk møteplass på Grønland. Her finnes kaffebar, restauranter og populære barer/puber, som Oslo Mekaniske Verksted hvor du kan møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass vin foran peisen. På Teaterplassen kan du også ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt. På sommeren legges det opp til en utescene for artister, ol. og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Har du bosatt deg i landets hovedstad fordi du er glad i storbylivet med et rikt utvalg av butikker og diverse fasiliteter? Da vil du bort begeistre deg over at Jernbanetorget kun er 13 min gange fra leiligheten. Her finner du, for å nevne noe, starten på landets mest kjente handlegate Karl Johan, Byporten og Oslo city, Oslo sentralstasjon med flere togavganger, t-banestopp og trikke- og bussterminal, godt utvalg av restauranter og utesteder og flere hoteller. Her befinner du deg midt i smørøyet. Selv om boligområdet ligger ganske så sentralt, er det likevel kort vei til flotte parker og gode turmuligheter. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er også et fint alternativ for gå- eller løpeturer. Flere flotte parker finner du også i nærområdet, blant annet Klosterenga park, Botsparken, Botanisk hage og Middelalderparken. Trives du best med trening og aktivitet innendørs, er det kun 4 min gange til Fresh Fitness Grønland og 2 min gange til Grip gym. Det har i de siste årene skjedd en stor utvikling i Gamle Oslo. Bjørvika, som tidligere var en stor containerhavn, er i dag hjem til blant annet en deilig bystrand, vårt flotte Operahus, Munchmuseet og populære Barcode som har gitt byen en ny skyline med flere leiligheter og næringslokaler. Oslo bussterminal i Tøyenbekken ligger kun 1 min gange fra leiligheten og t-bane stasjonen på Grønland ligger 4 min gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: -Papaya kanvas-barnehage (1-5 år), 1 min å gå -Grønland Torg barnehage (0-5 år), 5 min å gå -Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år), 6 min å gå Skoler i nærheten: -Vahl skole (1-7 kl.), 11 min å gå -Tøyen skole (1-7 kl.), 11 min å gå -Gamlebyen skole (1-7 kl.), 11 min å gå -Jordal skole (8-10 kl.), 18 min å gå -Sofienberg skole (8-10 kl.), 20 min å gå -Hersleb VGs, 14 min å gå -Heltberg Gymnas, 17 min å gå

Byggemåte
UTVENDING Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel, fasadeplater og pussplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet baderomservant + blandebatteri. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vannlekasje kjeller august 2023 grunnet overvann i fettavskiller. Sameiet håndterte og fikset problemet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken (Elvern AS). Bytte av baderomslys og ekstra støpsel bad (Elvern AS). Samsvarserklæring, risikovurdering og sluttrapport ligger som vedlegg. Elektrisk arbeid i forbindelse av riving av lettvegg (Boligelektrikeren AS). Samsvarserklæring og sluttrapport ligger som vedlegg. Bytte av halogen dimmer til bryter i gang og begge soverom, samt ekstra støpsel i stue (Boligelektrikeren AS). Samsvarserklæring og sluttrapport ligger som vedlegg. Eier har montert og lagt ledning til taklampe i stue, over kjøkkenøy og lysstriper (utvendig ledninger) (egeninnsats). Arbeid utført av: Elvern AS, Boligelektrikeren AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad, soverom 2. I tillegg disp. leiligheten to kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom (Bad, 6. etasje) Vegger og himling: Riss i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og viser bruksslitasje. Gulv: Riss i flisefuger. Bruksslitasje og alder gjør at tiltak må påregnes etter hvert. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres visuelt og dokumentasjon mangler. Sluket er fra 2006 og har passert halvparten av forventet levetid. Membranen har også passert halvparten av levetid ? full oppgradering må påregnes på sikt. Sanitærutstyr/innredning: Manglende dokumentasjon på innebygd sisterne og ingen inspeksjonsåpning. Ingen drensspalte under klosett. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. (NB: Servant er ny i 2024 ? TG1). Tekniske installasjoner - Vannledninger (rør-i-rør): Kursene er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for nyinstallasjon ikke fremlagt. Anlegget bør gjennomgås av El-takstmann for kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Nyere håndverkstjenester Revet vegg i stue/kjøkken. Nye fronter, benkeplater, hvitevarer og kum på kjøkken. Ny servant på bad. Eier er bedt om å fremlegge dokumentasjon på håndverkertjenester utført siste 5 år. Det er fremvist dokumentasjon på følgende opplyste arbeider: Rør- og el-arbeider. Dokumentasjonskontrollen er begrenset til å bekrefte bruken av håndverkere for de arbeidene selger/eier opplyser om, i tråd med § 2-19 i Tryggere Bolighandel. Dokumentasjonen kan være en skriftlig bekreftelse, som for eksempel en faktura, uten detaljer om selve utførelsen og kvaliteten på arbeidet.

Parkering
Sameiet har ingen parkering. Det henvises til det underjordiske anlegget under Teaterkvartalet som er et eget garasjesameie. Beboere i De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Kontakt Oslo omegn Boligforvaltning (OBF) ved eventuelle spørsmål, det er de som forvalter dette parkeringssameiet. Ev. kjøp/leie av parkeringsplass vil gå utenfor megler, og megler kan ikke garantere for parkeringsplass. Det er ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1438991

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5755964

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/3292

Felleskostnader pr. mnd
4802

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 802,30,- Herav: Felleskostnader kr. 3.756,30,- Fjernvarme kr. 679,00,- Kabel-tv og internett kr. 367,00,-

Andel fellesformue
28069

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 57 seksjoner. Gjennomførte vedlikeholdsarbeider: - 2024: Utskifting av gamle lysarmaturer i trapper og svalganger til LED-armaturer (de gamle var ulovlige og utgått av produksjon). Dette gir også bedre energieffektivitet. - 2023: Full utskifting av nødlys og rømningsbelysning i kjeller og trappeløp. Dette ble gjort fordi batteriene i de gamle systemene var vanskelig å skaffe. Nå er rømningsveier opplyst selv ved brann eller strømbrudd Løpende vedlikehold: - Reperasjoner og skader dekket av forsikring (bl.a. en oversvømmelse fra kjøkken som berørte flere leiligheter i 2024). - Service og vedlikehold på VVS, elektro, heis, brannsikring og ventilasjon er gjennomført fortløpende (kostnadsført under drift/vedlikehold i regnskapet). Under vurdering / fremtidige tiltak: - Innkjøp av nytt digitalt postkassesystem (låses med inngangsbrikken og har elektronisk navneskilt). - Forebygging av vannskader: Styret oppfordrer alle beboere til å kontrollere hvitevarer og montere lekkasjedetektor.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet. Styret skal do underrettes skriflitg om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/440/54: 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2006 - Dokumentnr: 416444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/3292 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om parkering og boder Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Rubina Ranas gate 1-9, 6-14 og Mandalls gate 10-14 m.fl. (Grønlandskvartalet) - Boligblokker - Ferdigattest - 2010 * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Det er samsvar med originale tegninger og dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, reg. best. S-4095. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.