OSLO Rubina Ranas gate 7

Tomt
426m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med "alt" innen kort gangavstand, samtidig tilbaketrukket fra vei- og biltrafikk. Rubina Ranas gate er en av Grønlands rolige og mest tilbaketrukkede sidegater, kun noen få kvartaler unna broen over til Bjørvika og Munch brygge. Innen få skritt finner du alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop extra, som alle ligger innen noen hundre meters rekkevidde. På Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer til rimelige priser. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og flere populære barer/puber som populære Oslo mekaniske verksted. En hyggelig spasertur gjennom Grønland tar deg forbi fargerike frukt- og grøntboder, spisesteder og barer, og fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika. På Grønland bor du dessuten også vegg-i-vegg med Tøyen, og det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Populære Postkontoret kan by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. I høst planlegger driverne av populære Skaal matbar på Grünerløkka å åpne matservering i de gamle lokalene til Grådi på Sørli plass. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggeligesøndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øyafestivalen arrangeres ligger like opp i gata og kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga har det seneste året blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Hvis man heller foretrekker basseng, så er det Tøyenbadet som gjelder. Her tilbys både innen- og utendørsbasseng. De siste årene har det skjedd mye i denne delen av bydel Gamle Oslo. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo med flere stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade er det gode bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Trapper i betong med belegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Takterrasse på ca. 58 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot syd, vest og nord. Innvendig: Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malte glatte innvendige dører. TG2: Vinduer og dører Entredøren har knekt tetningslist på siden mot fellesarealet. Vinduene i det største soverommet er trege, og treverket har skader. Det ble registrert avvik rundt innsettingsdetaljer med enkelte åpninger mellom panel og vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid på dørene er overskredet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan medføre utettheter med risiko for fuktinntrenging og varmetap, og det anbefales derfor å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Takterrasse Takterrasse fra byggeperioden hvor det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og dermed har usikker fremtidig funksjon. Terrassen ligger over innredede rom, usikker konstruksjon. Erfaringsmessig anses dette som risikokonstruksjon. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må det vanntette sjiktet skiftes ut. Det er utfordrende å fastslå når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Informasjon fra styreleder vedr. takterrassen: Ansvaret for denne er todelt, borettslaget har ansvar for konstruksjon (herunder membran) og fasade, mens den enkelte andelseier har ansvar forbruksmessig vedlikehold. Borettslaget har også ansvar med vinduer, altandør og ytterdør så sant vedlikeholdsplikten som er andelseiers ansvar er overholdt. Overflater - gulv Parkettgulv med bruksslitasje. Enkelte større åpninger mellom gulv og fotlister. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Konsekvens/tiltak: Gulvflatene fungerer med dette avviket og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er observert noen små maur på terrassen antakelig medbrakt ved kjøp av uteplanter. Det har ikke vært maur inne i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om maur kan innebære en viss risiko for skader på konstruksjon. Undertegnede kan ikke utelukke skjulte skader og gjør oppmerksom på denne muligheten. Bad - Overflater, vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. Bad - Overflater gulv Gulvfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. Bad - Sanitærutstyr og innredning Klosettet er fra byggeperioden. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2006. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning inkl vask. Satt opp nye skap. Arbeidet utført av person med lang erfaring fra byggfaget og med eget firma. Samme person har lagt ny silikon rundt sluk og i dusj i 2026 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Vi har oppdaget noen små maur på terrassen som trolig har fulgt med ved kjøp av uteplanter. Vi har aldri hatt maur inne i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut Trinol Maurlokkebokser. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Utvikling av Landbrukskvartalet, Oslobukta/Sørenga og Oslo S som vil fornye og berike området rundt Teaterkvartalet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bestilt via Styret i borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig panelbord og vindulister på utvalgte områder pga alder og begynnende fukt. På hjørner og på nordsiden av leiligheten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Radeks Boligoppussing Borkowski Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv i alle rom. Nytt IKEA kjøkken, med integrerte hvitevarer. Malt alle rom Ny baderomsinnredning, vask og dusjdører. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Radeks Boligoppussing Borkowski Beskrivelse av arbeidet: Malt gang/entre. Silikon dusj og rundt sluk. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard
INNVENDIG Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malte glatte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, innmurt speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Ikea med fronter i høyglans, tre overskapsfronter med glass, benkeplater i laminat, sort underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Samlestokk plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk ventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklamper. Følgende medfølger handelen: - Hvitevarer - Gressteppe på terrasse

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av fiber-bredbånd og tv-kanaler som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med p-plass nr 104 med attraktiv endeplassering i garasjeanlegget i sameiet De Nye Grønlandskvartalene. Plassen ligger rett ved inngang til heisen. Det er mulighet for å montere ladeboks på p-plassen. Pris for å etablere ladepunkt til bil i garasjen er p.t kr. 14.940,- + mva. Fellesutgifter på garasjeplassen faktureres halvårlig iflg. forr. fører. Pris pr. halvår kr. 3.752,-. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 503 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 353 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 288 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 11 250 (Dok.avgift på garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 1 090 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring på leilighet og garasjeplass) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 473 (Omkostninger totalt) 25 373 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 173 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 369 473 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 378 373 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 381 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1505984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6023934

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
988357685

Felleskostnader pr. mnd.
13368

Andel fellesgjeld
503000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
100310

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Teaterkvarta Bygg 10

Borettslagets org.nr
988357685

Om borettslaget
Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 10 er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 988357685. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 40 boligenheter og ingen andre enheter. Borettslaget er svært veldrevet med en aktiv styreleder. Styret opplyser pr. 17.08.2026 at det ikke er planlagt noen større vedlikeholdsarbeid som vil påvirke kostnadene, bortsett fra vanlig KPI regulering som vi ofte har en gang i året. Borettslaget har forholdsvis god økonomi og vi mener å skulle klare de vedlikeholds oppgavene som vi ser for hos , som f.eks oppgradering av heien innenfor de midlene vi har oppspart.  Rehabilitering og større vedlikehold 2025: - Installert kameraovervåkning i inngangspartiet jmf vedtak på generalforsamling - Skifte nød og ledelys i alle oppganger. - Installert eget brannvarslingssystem - Sikret ytterdøren bedre og innstallert automatiske døråpnereInstallert digital informasjonstavle i hovedinngangen . - Maling av metalldører mellom heis og gang. - Montere vannslange på vegg i søppelrommet . - Legge på plate og asfalt foran søppelrommet. - Male gulvet i slusen til garasjen og rundt lamper og ledelys i trappeoppgang. - Elektrisk arbeid i bodområdet og ved inngangsdør. - Plante rosebusk i potte ved inngangspartiet - bakgård. 2024: - Byttet vinduer og verandadører i 5 leiligheter - Byttet plattinger utenfor 6 leiligheter - Foliering i heis - Defigo porttelefon 2023: - Skiftet lamper i bodområdene til led og tidsstyring - Rensing av avløpsrørRensing av ventilasjonssystem 2022: - Flislegging av inngangspartiet 2021 - Innført elektroniske låser - Elektronisk postkasseskilt - Maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder 2020: - Skiftet alle lamper i fellesområdene 2019: - Oppussing av fasader 2017: - Rensing av avløpsrør - Rensing av ventilasjonssystem 2016: - Maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11497242-5, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.07.2026: 4.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 30.07.2026: 10 838 213 Andel av saldo: 502 895 Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2032 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1442464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Andelseier plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/450: 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:456 Bestemmelse om fellesområde. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:454 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:455 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:53 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:455 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om parkering og boder Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4095, datert 09.06.2004. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for flomfare og andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 503 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 353 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 288 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 11 250 (Dok.avgift på garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 1 090 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring på leilighet og garasjeplass) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 473 (Omkostninger totalt) 25 373 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 173 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 369 473 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 378 373 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 381 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16473

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 7 000 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 382 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger pr. stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 77 257   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.