OSLO Rugveien 73

Tomt
10400m²

Beskrivelse av tomt
Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 385 432. Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune og har følgende adresse: Beiteveien 2-10. Plogveien 8-20. Rugveien 38-44, 53-87. Borettslaget består av 505 boliger fordelt på 18 bygninger, hvorav 4 høyblokker og 9 frittstående lavblokker. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Beliggenhet
Leilighet beliggende på Manglerud i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Treskeveien barnehage ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, Gårdstunet barnehage 6 min og 0.5 km, og Mangelberget barnehage 7 min og 0.6 km. Manglerud skole (1-10 kl.) ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, Høyenhall skole (1-10 kl.) 10 min og 0.8 km, Ryenberget skole (1-10 kl.) 14 min og 1.2 km, Østensjø skole (1-7 kl.) 17 min og 1.4 km, og Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 21 min og 1.7 km. Lambertseter videregående skole ligger 7 min unna og 3.7 km fra boligen, og Ulsrud videregående skole 8 min og 4.5 km. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og t-bane i nærheten. Manglerud T på Ring 3 ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, med linje 4B, 4N, FB11, FB12 og 23. T Manglerud ligger 6 min unna og 0.6 km fra boligen, med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Bryn stasjon ligger 20 min unna og 1.6 km fra boligen, med linje L1. Kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra, 92/100. Gangavstand til Manglerud senter med bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, mangeartede forretninger og servicetilbud. Coop Extra Manglerud Senter ligger 4 min unna, Meny Manglerud 5 min, Manglerud Senter 5 min og Apotek 1 Manglerud 5 min. Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/ lysløype, bade- og fiskevann ligger i nærheten. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 90/100. For den aktive ligger flere tilbud i nærområdet. Manglerud skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 7 min unna og 0.5 km fra boligen. Manglerud idrettspark med fotball og ishall ligger 9 min unna og 0.6 km fra boligen. Manglerud bad ligger 5 min unna, og Fresh Fitness Manglerud 5 min unna.

Adkomst
Adkomst til boligen via felles oppgang. Adkomstvei: Via fellesarealer. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Treskeveien barnehage - 5 min gange Gårdstunet barnehage - 6 min gange Mangelberget barnehage - 7 min gange Skoler Manglerud skole (1-10 kl.) - 7 min gange Høyenhall skole (1-10 kl.) - 10 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 14 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 17 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 21 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Manglerud skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km Manglerud idrettspark - 9 min gange Fotball, ishall 0.6 km Manglerud bad - 5 min gange Fresh Fitness Manglerud - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fra 1961. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i støpt betong. Den bærende konstruksjonen er av betong innfelt med murverk, og fasadene er kledd med teglsteinsforblending, trepanel, fasadeplater, samt pusset og malt fasade. Yttertaket er tekket med papp. Etasjeskillerne er konstruert som støpte betongdekker. Vinduene og balkongdøren har isolerglass fra 2017, med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert som B30 og lydklassifisert som 43 dB. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen, orientert mot syd. Trappene i bygget er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Balkong med værslitte overflater. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Innvendige overflater Avvik: * Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Baderomsvindu er lokalisert i våtsonen. Det ble registrert sprekker på to veggfliser på nederste flisrad, plassert henholdsvis under klosettet og ved dusjveggen mot yttervegg. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Gulvfliser med bruksslitasje, og med enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Krakelert servant og innredning med svelling på nedre del. Det ble registrert riss- og ripedannelser på flisene på toppen av kassen for klosettet. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 4. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Det ble registret defekt integrert kjøleskap/frys. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - 4. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom - 4. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2019 Beskrivelse: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget, ukjent årstall 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2020 Beskrivelse: Nye stikkontakter. Dimmer stue samt soverom

Innhold
4. etasje: BRA-i 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 9 kvm: 3 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning type Ikea fra 2013 med hvite glatte fronter i høyglans og benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert i innredningen. Det ble registrert defekt integrert kjøleskap/frys. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom som ble pusset opp av borettslaget i 2011. Gulv- og veggflatene består av fliser, og taket har malte flater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Det ble registrert sprekker på to veggfliser, samt enkelte dype og utette fuger. Servanten er krakelert og innredningen har svelling på nedre del. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Gulvflatene består av laminatgulv og parkettgulv. Vegger og himling: Vegg- og takflatene består av malte overflater. Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er plassert på badet. Rørkursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler og innadslående lufteluker på ytterveggene, samt spalteventiler i vinduene. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er innfelte lys i himling i bad. Dørcalling med monitor er plassert i entré. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i bad og kjøkken. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (43 dB) entredør. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Ny ytterdør 2020: * Satt opp vegg for å lage ekstra soverom * Helsparklet stue, gang, 3 soverom * Ny parkett * 3 nye dører til soverom * Malt tak og vegger alle rom 2017: * Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre. 2013: * Montering av kjøkkeninnredning 2011: * Badet ble pusset opp i regi av borettslaget Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * fartshumpen ble reetablert i fjor sommer 2011: * Etter at våtromsrehabiliteringen ble gjennomført, ble det opprettet egne berederrom for lavblokkene

Parkering
Parkeringsplasser tildeles eller sies opp til styret. Det er lang venteliste for biloppstillingsplasser i borettslaget, både ordinære plasser og elbilplasser. Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Styret har også hatt tett dialog med Aneo i forbindelse med ferdigstilling av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass. Garasjeplasser i parkeringshus tilbys gjennom Oslo Garasjene, ved henvendelse til OBOS Forretningsbygg v/ Signhild Fjeld, tlf. 22 86 59 55. Styret minner også om at OBOS Garasjer AS leier ut garasjer i nærområdet, og at ventetiden er kortere på disse enn på borettslagets biloppstillingsplasser. Det er ikke tillatt å parkere utenfor inngangspartiene, uten særskilt tillatelse fra styret. Beboere som er tildelt biloppstillingsplass skal følge reglene som underskrives ved kontraktinngåelse. Det er ikke tillatt med fremleie av tildelt biloppstillingsplass. Brudd på borettslagets interne parkeringsbestemmelser, vil kunne medføre at kjøretøyet blir ilagt kontrollavgift, eventuelt tauet bort på eiers bekostning.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 983 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 311 983 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 779 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 330 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt gulvvarme. Gulvvarme i bad og kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Rød

Formuesverdi primær
1250059

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5000237

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
305

Part.obl.nr.
850385432

Felleskostnader pr. mnd.
4198.21

Andel fellesgjeld
161983.36

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
53624

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
7900

Borettslaget
Manglerudvangen Borettslag

Borettslagets org.nr
850385432

Om borettslaget
Manglerudvangen Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 502 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 850385432 og benytter OBOS som forretningsfører. Borettslagets hjemmeside er http://manglerudvangen.borettslag.net. Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Ren Service AS om ukentlig renhold i fellesarealene. I tillegg har borettslaget en avtale med firmaet PHM Skadedyrkontroll, som foretar hyppige kontroller og setter ut feller for skadedyr. Vedtatte saker: - Erstatte eller oppgradere eksisterende lekestativ som er både trygge og funksjonelle for barn i ulike aldre. Vurdere alternative materialer som er mer holdbare og vedlikeholdsfrie, for eksempel rustfrie stålkomponenter eller plast som ikke forvitrer. - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Styret har hatt flere møter og befaringer med OBOS prosjekt i forbindelse med undersøkelser knyttet til mulighet for flere biloppstillingsplasser i borettslaget. - Styret har hatt flere møter og befaringer med Telia og Hancom i forbindelse med reforhandling av avtale og etablering av fiber. - Styret og vaktmestrene har fulgt opp ønsket fra generalforsamlingen om at de gamle søppelrommene i lavblokkene i Rugveien pusses opp og gjøres om til utvendige boder. - Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak. - Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene. - Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinparken til vaktmestrene. - Vedlikehold og utskifting av lekeapparater. - Utskifting av dører til kjellerrom i høyblokkene som følge av hærverk og innbrudd.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 499 960,-) Årsresultat for 2024: -2 687 358,- Vedtatte kostnadsøkninger: Oppgradering av lekestativene: Erstatte eller oppgradere eksisterende lekestativ som er både trygge og funksjonelle for barn i ulike aldre. Vurdere alternative materialer som er mer holdbare og vedlikeholdsfrie, for eksempel rustfrie stålkomponenter eller plast som ikke forvitrer. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bygge balkong på de midterste leilighetene i borettslaget Opprettelse av vedlikeholdsfond Utredning/kartlegging av energitiltak for borettslaget Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207584932, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-06-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 250 Saldo per 19-06-2026: kr 21810215.0 Andel av saldo: kr 47831.78 ( siste termin 30-04-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207584940, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-06-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 19-06-2026: kr 51291359.0 Andel av saldo: kr 114151.58 ( siste termin 30-03-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
838707

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som egen inngangsdør, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikri ngsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tap et, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, inkludert egen inngangsdør. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at dyrets eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsen som gjelder for å holde dyr. Dyr skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område. 2. Dyr må holdes borte fra lekeapparater og sandkasser. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettige klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.10.1961 - Dokumentnr: 1961/12720-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 12720 12721 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.01.1970 - Dokumentnr: 1970/555-1/105 - Fellesobl. for bor.insk. Beløp: NOK 3 505 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.01.1970 - Dokumentnr: 1970/555-2/105 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 15.970.000 og kr 3.375.900 Husbanken 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/43026-2/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 18.11.2010 - Dokumentnr: 2010/906545-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS ORG.NR: 977 296 919 Gjelder fremføring og vedlikehold av fjernvarmerør. Avtalen kan kun slettes av begge parter i fellesskap. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.02.2017 - Dokumentnr: 2017/144879-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 81 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 21.02.2017 - Dokumentnr: 2017/156782-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-783 (plan-ID S-783). Dette er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 17.06.1959 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planarbeid i et nærliggende område med referanse 202102096, som har vært på offentlig ettersyn. Det er også nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak med referanse 202204703/2 i tilknytning til dette. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 - Kvikkleire, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 983 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 311 983 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 779 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 330 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.