OSLO Rustadgrenda 49 446

Tomt
54654.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 54 654,9 m². Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Noe naturtomt. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Rustadgrenda 49 ligger svært godt til i et barnevennlig og grønt område på Rustad, med umiddelbar nærhet til Østmarka. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med turveier og lysløyper som starter ved Rustad skole eller ved Bogerud senter. Rustadsaga og Skullerudstua er populære turmål, og Rustadsaga Sportsstue byr på hjemmelaget bakst, påsmurt og middag hver torsdag. Nøklevann har fine badeplasser og utleie av kano og kajakk om sommeren, mens idylliske Østensjøvannet ligger innen kort gangavstand. Området har et aktivt idrettsmiljø gjennom Rustad IL, med stor fotballslette og kunstgressbane rett nedenfor bebyggelsen. Skullerud Idrettspark byr på flotte forhold for ski og aking om vinteren, og i området rundt Skullerudstua finner du gode skimuligheter med kunstsnøanlegg. For innendørs trening kan du velge mellom Skullerud Sport Senter, Oslo Idrettssenter, Cardio Kickboxing & Camp Kalori, Troll Karateklubb og Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter. I tillegg ligger Plantasjen og det populære spisestedet Sanremo i nærheten. Bogerud senter ligger en kort spasertur unna og tilbyr blant annet Kiwi, apotek, blomsterbutikk, frisør, hudpleie og skredder. Nærmeste større kjøpesentre er Bøler og Lambertseter. På Bøler senter finner du blant annet vinmonopol, apotek, Coop Mega, bibliotek og svømmehall med ekstra oppvarmet vann, mens Lambertseter senter byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kino og bibliotek. Nærbutikken Rustad ligger kun 4 minutters gange unna og holder åpent på søndager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Rustad Gård barnehage (1-6 år) ca. 200m fra boligen. - Østensjøstua barnehage (1-5 år) ca. 500m fra boligen. - Rustadsaga barnehage (1-5 år) ca. 600m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Rustad skole (1-7 kl.) ca. 500m fra boligen. - Nøklevann skole (1-7 kl.) 900m fra boligen. - Nyskolen i Oslo grunnskole (1-10 kl.) ca. 1.5 km fra boligen. - Bøler skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km fra boligen. - Skullerud skole (8-10 kl.) 500m fra boligen. Videregående skoler: - Ulsrud videregående skole ca. 1.9 km fra boligen. - Lambertseter videregående skole ca. 3.6 km fra boligen.

Skolekrets
Rustad skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane og buss: Bogerud holdeplass ligger ca. 350m fra boligen. Her finner man T-banelinje 2 og 3, samt busslinje NC2, 3N, FB10, 76 og 79. Tog: Bryn ca. 4,7km fra boligen med linje L1. Oslo S: Oslo S ligger ca. 14 min med bil fra boligen. Her finner man totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet oppført i 1963. Eiendommen er fundamentert med en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er utført i betong. De bærende konstruksjonene består av mur og betong, med fasader kledd med fasadeplater. Boligen har et pulttak som er tekket med takpapp eller membran. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Vinduene har 2-lags isolerglass med trekarmer og ble installert i 1988. Balkongdøren, også fra 1988, har isolerglass. Inngangsdøren er en finért dør som er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har utgang fra stuen til en sørvestvendt balkong. Balkongdekket er av betong og belagt med trefliser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen mellom boligens to boder/garderobe er flyttet. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: - Vinduer: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Noe trege mekanismer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkurser er ikke merket. - 4. ETASJE > BAD/WC - Overflater vegger og himling: Avvik: Tidligere monteringshuller i enkelte fliser. - 4. ETASJE > BAD/WC - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. - 4. ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 4. ETASJE > BAD/WC - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: Kjøkken mangler ventilering til friluft. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: rørogvarme, 2026 Beskrivelse: Dusjløsning: Montering av dusjdører leddet (innfellbare). Speil: Montering av speil med integrert lys. Servant og møbel: Montering av ny servant med tilhørende underskap. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: av borettslaget, 2011 Beskrivelse: Oppussing bad med varmekabler som er modernisert i regi av borettslaget i 2011. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ukjent, 2016 Beskrivelse: Tettet ilsted. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-Effekt AS, 2017 Beskrivelse: Utbedring av det eletriske anlegget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, 2 boder/garderobe, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue TBA 8 kvm: Sørvestvendt balkong Kjeller: BRA-e 4 kvm: 2 kjellerboder

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Bad: Badet ble pusset opp i 2011/2012 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er malt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, en 60 cm servant med skuffer og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny servant og nye dusjdører i 2026. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Overflater er pusset opp de senere år. Gulv: Parkett og fliser. Stedvis noe bruksmerker på parketten. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med plastrør. Stoppekraner er plassert bak luke på badet. Det er et automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrørene ble byttet i forbindelse med oppussing av bad i 2011. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler/vindusventiler.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Alle integrerte hvitevarer følge med, kjøleskap er valgfritt Medfølger ikke ved salg: - Smarte lyspærer, - Tv og tv-feste - Frysere Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Ny servant og nye dusjdører i 2026. 2017: - Nytt kjøkken i 2017. 2011: - Badet er pusset opp i 2011/2012 i regi av borettslaget. - Iflg. opplysninger fra Sans Bygg, datert 08.04.11 er avløpsrørene byttet ifbm. oppussing av bad i 2011. - Samsvarserklæring over... baderomsarbeider og nytt sikringsskap i 2011/2012, foreligger. Arbeid utført i regi av Borettslaget: 2025: - Mot slutten av sommeren ble lekeplassen ved Welding Olsens vei oppgradert. - Som et tiltak har styret fått Certego til å montere tyverisikring på alle innganger, både i Weldings Olsens vei og i Rustadgrenda. - Nye branndører er også bestilt der eksisterende dører har blitt skadet. 2022: - Rehabilitering av balkong i regi av borettslaget i 2022. 1988: - Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1988. - Balkongdør med isolerglass. Ny i 1988. 1987: - Rehabilitering/tilleggsbebyggelse 1987 og 1990

TV/Internett/bredbånd
Tv fra Riks TV og Internett fra Global Connect. Det er mulighet for å oppgradere til lynraskt fiberbredbånd 1000/1000 Mbps for kr. 350,- per mnd.

Parkering
Ta kontakt med styret ved ønske om parkeringsplass, styret tildeler disse. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskoatnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser Ved flytting fra borettslaget må parkeringsplass/ekstrabod sies opp skriftlig til styret, rustad@styrerommet.no

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? - Ca. kr. 1 120,- per mnd./13 440,- per år. Hvordan er parkeringsmulighetene? - borettslaget har egen parkeringsplasser til leie, utover dette er det gateparking. Både jeg og samboer har egen bil og brukt gateparking uten store utforinger. Det er også elbil ladere fra Oslo kommune i gata. Når kjøpte dere eiendommen? - 2016 Hva var avgjørende for valget deres? - Avgjørende for kjøpet var; beliggenhet(marka), kort vei til T-bane, verdi for pengene. Hvorfor skal dere flytte? - Flytter til Sandvika pga. jobb og familie. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Balkongen med gode solforhold, relativt lite vedlikehold, stille, gode naboer Hva har dere likt best med området? - Østmarka med alle turmulighetene, rolig og lite konfliktfylt område, lett å kommer seg rundt både med kollektivt og med bil Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Ingen store ting, det er alltid småting man irriterer seg over i hverdagen. Er ikke så fornøyd med rakettoppsyktingen rett utenfor vinduet på nyttårsaften etter vi fikk oss hund. Men dette er jo en dag i året så det kan man leve med. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Vinter: Fint, blir litt tørr luft inne på de kaldeste dagene. Det er kort vei til skiløyper og generelt fine turer i marka. Det måkes fort så det er lett å komme seg rundt. Er du heldig så møter du elgen i skogen rett på andre siden av veien også! - Vår: Masse sol inn i boligen, lett å plante ting på verandaen. Marka.... nydelig på våren, ofte mye rådyr å se både i borettslaget og i nærligende skog. - Sommer: Det er veldig fint her på sommeren! Balkogen blir mye brukt i sommermåndene. Det er kort vei til mange fine badeplasser ved Nøklevann. - Høst: Borettslaget med alle trærne og grøntområdene får mange fine farger i høstværet. Det samme gjelder jo marka også (I tilfelle noen lurte så er vi veldig glad i marka!). Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Stille, Lyst, Luftig Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 616 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 626 088 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 634 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 637 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann (inkl. i felleskostnadene). Boligen benytter direkte elektrisk oppvarming med punktoppvarming som varmefordelingssystem. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de har et snitt forbruk på ca. 1 190 kWh per mnd/ kr. 1 120,- per mnd. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1224055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4896218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
336

Part.obl.nr.
850127662

Felleskostnader pr. mnd.
5216

Andel fellesgjeld
116717.3

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
29813

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rustad Borettslag

Borettslagets org.nr
850127662

Om borettslaget
Andelen er en del av Rustad Borettslag (org.nr. 850 127 662), bestående av totalt 367 andeler/leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget har fellesvaskerier i Rustadgrenda nr: 5, 10, 12, 13, 21, 22, 29, 31, 43, 49 og i Welding Olsensvei nr: 9/11 og 13/15. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Generalforsamling 8 april 2026: Vedtatte saker: - Styret vedtok 12 novmber å øke felleskostnadene med 45 fra 01.02.2025. - Styret vedtok i styrmøte i oktober å øke prisen på p- plasser med kr 100 pr plass fra 1.1.2025. - Styret utarbeider og tilgjengeliggjør skriftlige rutiner for tildeling av parkeringsplasser og praksis for ventelister. - Styret undersøker mulighetene for å etablere bildeling i borettslaget og tjenesten etableres dersom det ikke er vesentlige heftelser ved tiltaket. - Styret skal revurdere kontrakten med Riks TV og undersøke muligheten for å få et bedre produkt til en konkurransedyktig pris. Pågående saker: - Resultatene fra en energikartlegging gjennomført av OBOS Prosjekt har gitt et viktig grunnlag for videre arbeid med energieffektivisering og planlegging av fremtidige tiltak. - Ventilasjonskanalene i bygget er gjennomgått, og dette arbeidet vil kreve ytterligere kartlegging og oppfølging. - Styret har gjennomført befaringer av uteområder og lekeplasser, samt vurdert status for bomiljøet i borettslaget. Styret er i kontakt med fagfolk for vedlikehold av trær og planting av nye. - Videre arbeid med forbedring av ventilasjonen i leilighetene. - Innhenting av tilbud på varmepumpeløsninger med mål om redusert energiforbruk. - Planlegging av nødvendige tiltak knyttet til fasader og vinduer basert på vedlikeholdsplanen. - Oppgradering av uteområder, inkludert inngangspartier, parkeringsplasser og stien ned til nærbutikken. - Implementering av et system for sjekklister og kontroller for bedre oppfølging av løpende vedlikehold. - Bestilling av elkontroll (NEK 405). - Ferdigstille påbegynt installasjon av ny energisparende LED-belysning i kjellerområder og vaskerier. - Styret legger frem sin vurdering på RiksTV-kontrakten på neste års generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 400 001,-) Årsresultat for 2025: overskudd (7 533 864,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Valgkomiteen honoreres med kr 5000 pr medlem. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987174857, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 06-05-2026: kr 41119715.00 Andel av saldo: kr 115767.25 ( siste termin 01-07-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987212414, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 06-05-2026: kr 337417.00 Andel av saldo: kr 950.05 ( siste termin 01-07-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87242082

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde følgende dyr i leilighetene: -hund -katt -smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler -fisk En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid gå i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen". Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider. Begrensningen er også satt til at man kun kan holde en hund eller katt pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.02.1968 - Dokumentnr: 1968/1715-1/105 - Bestemmelse om veg Dok. tgl. m/dbnr. 1715 - 1718. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 1986/80720-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2007 - Dokumentnr: 2007/219206-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: RUSTAD GÅRD BARNEHAGE ORG.NR: 988 997 218 Rett til 2 stk. parkeringsplasser. Bestemmelse om parkering 06.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1233123-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 57 060 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 18.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3046708-1/200 - Massetransport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 18.11.2021 - Dokumentnr: 2021/1455433-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 3 609 300 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. borettslagsloven § 2-11, første ledd LØPENR: 14766539 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 2022/727441-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 18.03.2026 - Dokumentnr: 2026/308116-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 167 BNR: 23 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom. Dato: 10.10.2012 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/nye balkonger. Dato: 29.03.1996 Det foreligger ferdigattest for nybygg i Rustadgrenda 43-49. Dato: 11.11.1970

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-866 (Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekter for Bogerud og Rustad m.v.), med tilhørende endringsplaner. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 14.10.1960 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av Ytre by (utviklingsområder). Det pågår en plansak med referanse 202303164, som var på offentlig ettersyn i perioden 24. februar til 7. april 2025. Eiendommen ligger i hensynssone H190 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 616 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 626 088 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 634 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 637 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse -2 100 Interiørveiledning fra Main Boligstyling (betalt av meg) 968 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke inkl. sosiale medier, ukens bolig, stor annonse m.m. 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 4 500 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig   Totalt kr: 80 123,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.