PORSGRUNN Gartnerløkka 8

Tomt
11000m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 11 000 kvm som er eiet av borettslaget og andelseiere. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, trær og hekker. Det er fine grøntarealer på tomten, med sittegrupper som kan benyttes av beboere. Borettslaget har felles redskapsbod med diverse utstyr. Leiligheten har adkomst via trappeoppgang. Mellom bygningene er det regulert til felles gangareal.

Beliggenhet
Hovenga er et attraktivt og veletablert boligområde i Porsgrunn, kjent for sin sentrale beliggenhet og gode kombinasjon av byliv, natur og servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier, pendlere og voksne som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Det er trygge og fine gangveier bort til Borge skole, i tillegg til gåavstand mot Kjølnes ungdomsskole og idrettsanlegg. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek og øvrige servicetilbud. Hovengasenteret ligger i nærområdet, og det er gode kollektivforbindelser med buss til både Porsgrunn sentrum og omkringliggende områder. For pendlere er det enkel adkomst til E18. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både turstier, grønne områder og vann. Elvepromenaden langs Porsgrunnselva gir fine muligheter for spaserturer og friluftsliv året rundt.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Borge skole (1-10 kl.) 14 min å gå - 302 elever, 28 klasser 1.2 km - Myrene skole (1-7 kl.) 18 min å gå - 236 elever, 20 klasser 1.6 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min å gå - 348 elever, 19 klasser 1.1 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10. trinn) 12 min gå - 93 elever, 6 klasser 1.1 km - Porsgrunn videregående skole 14 min å gå - 1100 elever 1.2 km - Porsgrunn videregående skole Sør 20 min å gå - 450 elever, 32 klasser 1.8 km Barnehager: - Borgeenga barnehage (1-5 år) 6 min å gå - 102 barn 0.5 km - Hovenga barnehage (1-5 år) 6 min å gå - 44 barn 0.6 km - Radehuset barnehage (1-5 år) 11 min å gå - 26 barn 1 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussforbindelser finner du på Sandbakken, ca. 6 minutter i gåavstand. Ellers er det gode bussforbindelser på Kammerherreløkka i sentrum, hvor du også finner nærmeste togstasjon ca. 18 minutter i gåavstand.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Det er ikke registrert TG3 i leiligheten ifølge tilstandsrapport. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2005. Leiligheten har nyere terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2016. Leiligheten har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2004. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Avløpsrør: Ikke registrert synlig stakeluke i leiligheten, og tilkomst til avløpsanlegget for staking og kontroll er derfor begrenset. Varmtvannstank: Varmtvannstank har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert gjenværende brukstid må påregnes. Overflater gulv bad: Noe avskalling og sprekk i flis, samt enkelte hulrom under flis. Sluk, membran og tettesjikt bad: Generell alder på membran, ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet til sluk. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 19.05.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Ingen forhold med TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. - Kondens ved luftehatt. . Ordnet av borettslaget 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Double A AS Beskrivelse av arbeidet: Isolerte rør og hatt på nytt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-Vis Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye utelys terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for dobbel stikkontakt bod inne. Installert ny taklampe kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektro 4 AS Beskrivelse av arbeidet: Ladestasjon garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro 4 AS Beskrivelse av arbeidet: Ny Salto billader installert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installert lys på loft. Installert ny taklampe bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Utvidelse av terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. - Godkjent av Porsgrunn kommune. Søknad i regi av Gartnerløkka borettslag. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Leiligheten har en meget fin plassering på Hovenga og ligger i et godt etablert og rolig boområde med nærhet til det man trenger i hverdagen. Med leiligheten følger garasje i felles garasjeanlegg med elbillader, samt en romslig utebod for utstyr og lagring. Det er egen trappeoppgang til inngangsparti, som fører deg inn til leilighetens fine entré. Inngangsdør har Yale kodelås og er nylig malt. Entré har parkett på gulv og malt strietapet på vegger i lyse fargetoner. Det er tilkomst til en praktisk og fin bod med god lagringsplass. Videre inn er en lys og fin stue med deilige vindusoverflater. Stuen har peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stue er det glassdør inn til et rom som dagens eiere benytter som ekstra stue. Begge stuene har utgang til en solrik sørvendt balkong som i 2024 ble utvidet til 16 kvm. Mellom stue og kjøkken er det god plass til en spisegruppe, i tilknytning til kjøkkenplassering. Stuen har mekaniske persienner på vinduer som skygger for sol, samt en elektrisk markise over balkong. Kjøkken har elektrisk persienne. Delvis åpen løsning til en velholdt og lys kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Det er pent fliset mellom benkeplate og overskap hele veien. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Alle hvitevarer medfølger handelen. Helfliset bad med varmekabler i gulv er tidløst og romslig med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder dusjkabinett (2024), toalett og innredning med vask og speil. Innredning har nye fronter fra 2023. Hovedsoverom er meget romslig og med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har mekanisk persienne på utsiden. Soverom 2 har like overflater og inneholder to garderobeskap som medfølger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2019- Montert ny vedovn. 2019- Satt inn ny terrassedør. 2022- Slipt og lakkert parkett og malt tak i alle rom foruten to soverom. 2023- Skiftet blandebatteri og lekkasjesikring på kjøkken. 2023- Nye fronter på innredningen og montert nytt dusjkabinett. 2024- Utvidet balkong. 2024- Malt utvendig i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i garasje med el-billader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø taksering - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 755 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 105 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 000 (Eierskiftegebyr garasje GBBL) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 390 (Omkostninger totalt) 11 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 107 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 116 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 119 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Av oppvarmingskilder har leiligheten varmekabler på bad, vedovn i stue og panelovn i stue, gang og på soverom.

Info strømforbruk
Selger informerer om følgende strømforbruk i 2025 og hittil i 2026: Hittil i 2026: 4 919 kWh Totalt i 2025: 10 134 kWh

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
848366

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3393463

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4101

Part.obl.nr.
981126017

Felleskostnader pr. mnd.
8145

Andel fellesgjeld
755482

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
3275

Andel fellesformue
87912

Borettslaget
GARTNERLØKKA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
981126017

Om borettslaget
Gartnerløkka borettslag er tilknyttet Grenland boligbeyggelag. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets andeler er en kombinasjon av både leiligheter i flermannsbolig og enebolig i rekke. De viktigste sakene styret har behandlet det siste året: - Forslag om eksklusiv bruksrett til "egen hage" for eneboligene. Det vil si at andelseiere av eneboligene gid eksklusiv bruksrett til fellesareal som naturlig grenser til boligen. Naturlige grenser vil være innenfor hekk, levegg eller gjerde som allerede eksisterer og omfatter areal bak på terrasse og areal foran boligen ut mot gate. Dette ble vedtatt på generalforsamling, og det jobbes med vedtektsendring. - På ekstraordinær generalforsamling den 27. mai 2025 ble styret gitt fullmakt til å utrede en mulig avvikling av Gartnerløkka Borettslag og opprettelse av to nye borettslag. Styret har i løpet av 2025 vurdert om en slik formell deling kan gjennomføres, og hvilke krav som følger av gjeldende regelverk. Styret har, med bistand fra Ernst & Young Advokatfirma AS (EY), innhentet en bindende forhåndsuttalelse (BFU) fra Skatteetaten om hvorvidt delingen kan gjennomføres skattefritt. Skatteetaten avga 09.12.2025 en BFU hvor det ble konkludert med at delingen vil utløse skatteplikt. Ettersom en formell deling per nå ser ut til å medføre en uforholdsmessig stor skattebelastning for både borettslaget og andelseierne, har styret vurdert alternative løsninger. Styret ønsker derfor å utrede en administrativ deling som kan gi større økonomisk selvstendighet mellom de ulike boligtypene uten at borettslaget formelt deles. Protokoll for 2026 med mer informasjon om dette ligger som vedlegg i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet. - Det vises til ekstraordinær generalforsamling 05.09.2022 om avdragsfrihet: "Den totale låneperioden økes med fem år, fra 31.12.2036 til 31.12.2041. Utvidelse av løpetiden på lån må godkjennes av DNB. Hvis DNB ikke kan øke låneperioden vil avdragsfrihet bli avslått." Dette ble vedtatt med stort flertall. Konsekvensen av at dette ikke er blitt ordnet opp i er følgende: I vår avtale med banken skal restgjelden betales innen 31.12.2036. Det betyr at vår restgjeld skal nedbetales over 9,5 år og ikke 14,5 år som bestemt. Ved salg av andeler i borettslaget gis det informasjon om at avdrag på gjelden fra 01.07.2027 skal betales ned over 9,5 år.

Forkjøpsrett
Regler om ansiennitet i borettslaget er satt opp følgende: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Etter salg sendes avklaring av forkjøpsrett til Grenland boligbyggelag, som utlyser forkjøpsretten i henhold til regler. Normalt utlyses forkjøpsrett i Grenland boligbyggelag fra onsdag til onsdag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94947063698, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 30.04.2026: 19 335 820 Andel av saldo: 755 482 Neste termin: 30.06.2026 Neste avdrag: 30.09.2027 ( siste termin 31.12.2041 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2027 utgjøre ca. kr 2 994,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215926

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslagets husordensregler sier følgende om husdyr: Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
I grunnbok for andelen foreligger det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. I grunnbok for selve borettslaget foreligger det tinglyste heftelser eller rettigheter som medfølger i handelen. Utover andel fellesgjeld overtas leiligheten fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2006. Attesten gjelder boligblokk på 2 etasjer. Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 01.06.2005. Tillatelsen gjelder for oppføring av fire frittliggende bygg med til sammen 12 garasjeplasser. Det foreligger tillatelse om utvidelse av balkong datert 04.03.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer overens med dagens bruk. Det ble ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning av garasje. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Gartnerløkka" datert 27.01.2000. I reguleringsplanen er området avsatt til følgende: - Nåværende boligbebyggelse - Turvei - Kjørevei - Offentlig bebyggelse - Kommunalteknisk virksomhet - Felles gang- og sykkelvei - Bevaring landskap og vegetasjon - Felles lekeplass - Friluftsområde - Felles avkjørsel I henhold til reguleringsplanen er regler for utnyttelsesgrad og bygging følgende: Boligene bør ha livsløpsstandard. 1. Tillatt bebygd areal BYA i B2 og B3 må ikke overstige 40% av tomtens areal. 2. Tillatt bebygd areal BYA i B5 og B6 må ikke overstige 45% av tomtens areal. Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø: 90 kvm - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 11 071 kvm / 12 015 kvm - Flomfare: 64 kvm - LNRF-område: 142 kvm Eiendommen ligger i et område hvor det er lagt kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med planID: 1415 Kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 755 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 105 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 000 (Eierskiftegebyr garasje GBBL) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 390 (Omkostninger totalt) 11 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 107 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 116 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 119 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke - Finn.no(stor pakke), digital annonsering, sosiale medier, lokale aviser(TA,varden, PD), Schibsted nettannonser 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger pr. stk. kr. 1 500,- (Første gratis) 6 250 Fremtind boligselgerforsikring (2,5 prmille av kjøpesum) Minimum 4 500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 81 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.