SANDVIKA Hamangskogen 69

Tomt
15961.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 15 961,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Hamangskogen 69 har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde i Sandvika/Hamang. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært sentralt boområde med lite trafikk. Barneskole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Det er kun 10 minutters gange til Sandvika togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger 3 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter! Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Hamangskogen er et meget allsidig boområde, passende for folk i alle aldre!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Balkongdør og vindu (fastkarm) med karmer/rammer av tre og trelags glass fra 2023 i stue. Vinduer med karmer/rammer av tre og to lags glass fra 2009. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom v/ Mikkel Degland med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.    Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller er i betongdekker fra byggeåret 1983. Det registreres synlige og målbare skjevheter i etasjeskillet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad vurderes etter NS3600:2018; forskjellen mellomhøyeste og laveste punkt er målt til ca. 46 mm i stue og ca. 40 mm i soverom. Over en lengde på 2 meter måles det 26mm på soverom og 44mm i stue. Forhold som har fått TG2: Bad: - Årsak: Noen veggfliser har bom (hulrom under) med redusert vedheft. Risiko: Økt fare for sprekk/løsning av fliser og vanninntrengning ved skader. - Fallforhold i dusjsonen er målt og vurdert som ikke tilfredsstillende iht. krav på oppføringstidspunktet, se under: Tilstandsgrad vurderes da gulvet i dusjsonen er stedvis flatt, slik at vann blir liggende ved sluk. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser. Risiko: Stående vann og redusert avrenning; fare for sprekk/løsning av fliser og vanninntrengning ved skader. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Risiko: Lekkasjer kan bli stående skjult og gi fukt-/råteskader i konstruksjoner før de oppdages. Overflater gulv: - Tilstandsgrad vurderes da fallforhold i rommet ikke er tilfredsstillende iht. krav på oppføringstidspunktet, det er målt kun 5mm høydeforskjell til terskel. Deler av gulvet ble ikke målt da det står innredning / vaskesøyle i veien for overflatene. Det registreres hulrom for flere av gulvflisene. Risiko: Stående vann og vannspredning mot terskel; redusert vedheft kan gi sprekk/løsning av fliser og vanninntrengning. Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom: - Vaskerommet har vegger mot bad, kjøkken og naboleilighet og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling mot våtsonen. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Men det er verdt å merke seg at våtrommet kun er brukt som vaskerom. Overflatefuktsøk på tilgjengelige overflater ga normale verdier, men det kan ikke utelukkes skjulte forhold bak konstruksjonen. Generell info: Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er åpninger i rekkverket som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, særlig for barn. Det anbefales å vurdere utbedring av rekkverket uavhengig av om det er lovpålagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det følger av selgers egenerklæringsskjema: 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Jeg kjenner til at Bærum kommune arbeider med nye reguleringsplaner for Hamang#området. Kommunen har lagt ut et planprogram for Hamang, Smedbyen og nedre del av Jongsåsveien til offentlig ettersyn. Planene tar sikte på å utvikle området til et mer bymessig miljø med boliger, næring, service, kulturtilbud og nye møteplasser. Det legges også opp til bedre gang# og sykkelforbindelser og styrking av grønnstrukturen langs Sandvikselva. Planområdet kan på sikt åpne for over 2000 boliger og ulike typer næringsvirksomhet. Jeg kjenner også til at Statnett har fått konsesjon for oppgradering av kraftforsyningen i området, inkludert ny 420 kV kraftledning mellom Hamang, Bærum og Smestad. Dette innebærer utskifting av eksisterende 300 kV#linje i samme trasé. Tiltaket er del av en større modernisering av regionalnettet.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 73 kvm BRA-i 69 kvm: Leilighet: 1. etg: Entré, soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 10 m² balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Velkommen til Hamangskogen 69! Dette er en strøken og romslig 2 - roms som er pusset opp i 2021. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Trappefri adkomst gjør at leiligheten passer til alle aldersgrupper. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til Sandvika sentrum og offentlig kommunikasjon. Entré: Entrèen innredes med knagger, hattehyller, skohylle og kommode som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som garderobeløsning o.l. Stue & balkong: Flott størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon. Peis i sentrum av rommet, som gir mye glede på kalde vinterdager. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Fra stuen er det utgang til balkong som gir plass for utemøbler og spisebord. Soverom: Stort og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng, samt masse skapplass. Kjøkken: Pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Epoq kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra 2021. Her er det godt med skapplass samt benkeplass. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate, skap, oppvaskkum, benkebelysning over kjøkkenbenk, integrert kjøleskap med fryser fra Samsung. Integrert oppvaskmaskin fra Electrolux. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn samt induksjonstopp fra Bosch. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Bad: Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantskap, vegghente skap, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket himling med downlights. Vaskerom: Vaskerom oppgradert i 2021. Flislagt gulv. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner plassert på vegg. Inspeksjonsluker for stoppekran og stakeluke plassert ved opplegg for vaskemaskin. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Leiligheten disponerer således over 2 boder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følger ikke med: lamper på soverommet, lampen over kjøkkenbordet og Sonos høyttalerne på soverommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til seksjonering. Plassen er markert med nr. 1, og det er montert El-bil lader fra Charge365. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Dersom utleie: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 47 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 237 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 237 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 249 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 252 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke inført eiendomsskatt i kommunen pr 2026.

Formuesverdi primær
1297273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5189091

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/8309

Felleskostnader pr. mnd
3376

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3.376,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, tv/internett (tilleggsytelse), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m. Fellesutgiftene betales inn hver 3 mnd med beløp på kr 10.128,-og fordeles slik: Fellesutgifter: 6.141,- Renter og omkostninger lån: 935,- Avdrag lån: 208,- Vedlikeholdsfond: 921,- Grunnpakke kabelTV: 1.302,- Komplett 50: 621,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7703 kWt i 2025. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
47872

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
25248

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hamangåsen Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 84 seksjoner, med sameierbrøk 69/8309. Forretningsfører er ABBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 3441531 Planlagte prosjekter: tyret vil i 2026 innhente tilbud på maling av betongkonstruksjon/balkonger. Det er foreløpig uvisst når evt arbeidene skal utføres. Dette kommer vi tilbake til. Takene er i foreløpig i god stand. Men rehabilitering av disse vet vi vil komme, men sånn det ser ut i dag vil det ikke skje de nærmeste årene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven § 24. Strømforbruk til lading av el-bil vil bli fakturert direkte til sameier. Det vil være automatisk avlesing og elektronisk fakturering. Det er styret som har ansvar for å fastsette prisen. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.03.1983 - Dokumentnr: 5706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/8309 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ GNR 82 OG BNR 25. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for området: Id: 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn: HAMANG: Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.1984 Delarealer: Delareal 15 567 m, Formål Blokkbebyggelse Delareal: 393 m, Formål: Felles avkjørsel Delareal: 2 m, Formål Kjørevei Reguleringsplan under arbeid: Id: 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025003) Navn: HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Id: 2026001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026001) Navn: HAMANG Status: 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype: Områderegulering Kommuneplan for området: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Kommunedelplaner: Id: 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Delarealer: Arealbruk: Veiareal,Nåværende Sandvika by er under stor utvikling og følgende er nærmeste prosjekter ved Hamangskogen 69: Hamang transformeres videre til å utvides. Området skal romme opptil 2500 boliger, næringslokaler, og grønne møteplasser. Det er særlig to store aktører som står for hoveddelen av boligutviklingen:1. Hamangkollen (Fredensborg Bolig og Bolig Norge). En 63 mål stor tomt eid av Statnett, regulert for totalt 600 boliger. Status: Planlegger byggestart for de første 300 boligene i Q1 2027. Prosjektet består av en variasjon av leiligheter og rekkehus. Se link til prosjektet her: https://fredensborgbolig.no/co/aktuelt/kjoper-sandvika-tomt-regulert-for-600-boliger Hamangskogen (Ferd Eiendom)Omfang: Kjøpte den tidligere Circle K-tomten (ca. 4 mål) i Sandvika. Status: Eiendommen ligger tett på Sandvikselva og skal utvikles med høye bærekraftsambisjoner, varierte leilighetsstørrelser og inkluderende gateplan. Mer info: Følg med på utviklingen via Ferd Eiendom. Se link her på deres hjemmeside om prosjektet: https://ferdeiendom.no/bolig/hamangskogen-10/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Salg og utleie skal meddeles styret til registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven § 24.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 47 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 237 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 237 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 249 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 252 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130946

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag på 35.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 700 Fotograf 5 500 Kommunale opplysninger 28 000 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- i tillegg til ovenenvte.