Velkommen til Ryenbergveien 52 - Et koselig hjem med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Ekebergskrenten!

En perfekt bolig for småbarnsfamilier, beliggende i en tilnærmet bilfri gate. "Veldig inkluderende og hyggelige naboer. Mange barnefamilier i området, og det er lett å bli kjent. Barna har alltid noen å leke med, og det føles trygt og sosialt" -Selger

Innvendig møtes du av en moderne og åpen planløsning med naturlig flyt mellom de sosiale rommene. Her har du muligheten til å bo i et attraktivt nabolag med kort vei til både natur og urbane fasiliteter.

Rekken med store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Omgivelsene utenfor blir invitert inn i boligen, og gir deg en unik og frodig opplevelse av årstidene.

Her er det plass til alle rundt bordet med en romslig spisegruppe som inviterer til lange, hyggelige måltider. Praktisk varmepumpe og utvendige stålpersienner foran to vinduer i stue (manuellstyrt).

Koselig peisovn plassert mellom stue og kjøkken som både er stemningfull og praktisk på kjølige kvelder. Du har også plass til en skrivepult - perfekt for hjemmekontor eller lekser.

Boligen har lyst parkettgulv gjennom hele etasjen, noe som skaper et helhetlig og moderne uttrykk.

Lyst og flott kjøkken med høyglans fronter fra HTH og kompositt benkeplate. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med masse benkeplass og rikelig med skap.

Komfyr med induksjons platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap som høyskap er integrert i innredningen.

Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en stor og solrik terrasse, noe som er både praktisk og ideelt for utendørs måltider, sosiale sammenkomster og enkel servering.

Den solrike terrassen (32 kvm) er et fantastisk uteområde med god plass til både spisegruppe og lounge-møbler. Perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale kvelder.

Terrassen er sydvestvendt og blir en naturlig forlengelse av boligen. Stilren pergola oppført i trevirke gir terrassen mye sjarm og et lunt uterom med mange bruksmuligheter.

Med markise får du god beskyttelse mot både sterk sol og lett regn - praktisk for fleksibel bruk av terrassen gjennom hele sesongen.

Første møte med boligen er en lys og innbydende entrè. Her kan sko plasseres og yttertøy henges opp.

I tilknyttning til entrèen finner du et eget WC, perfekt når du har gjester på besøk.

Trappen leder elegant ned til underetasjen og binder etasjene sammen på en praktisk og stilfull måte.

Under trappen er det smart utnyttet plass med en koselig lese -og lekekrok for barna.

Soverom 1 - Boligens hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.

Rommet har et praktisk garderobeskap med speilfronter på den ene siden.

Fra soveværelse har du direkte utgang til terrassen som gir en unik mulighet til å nyte morgenkaffen ute eller våkne opp til frisk luft og ro.

Nordøstvendt platting på 48 kvm med utelys og strømuttak som gjør det enkelt å bruke elektriske apparater utendørs.

Hyggelig og stor platting med god plass til både utemøbler, grill og trampoline ? perfekt for både avslapning og lek.

Soverom 2 - Er lyst og i dag benyttes som barnerom. Her er det god plass til en seng, pult og masse leker.

Boligen vender ut mot stille og bilfrie omgivelser.

Soverom 3 - Passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Det rommer fint en seng og tilhørende soveromsmøblement.

En nøytral og behagelig fargepalett gir rommet en lun stemning og passer til de fleste stiler.

Lekkert baderom fra 2018 med mikrosement på gulv og vegger.

Badet er utstyrt med porselensservant, servantskap, vaskemaskin med opplegg (2021), speil, veggklosett, veggmonterte, svingbare dusjvegger og termostat dusjbatteri med to dusjhoder.

I trappegang/mellomgang er det en stor skyvedørsgarderobe langs veggen.

Her har selger tidligere hatt sofa og tv-stue for barna. En smart og god løsning når barna har besøk. Inn døren er det en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring.

Borettslaget har felles parkeringsplasser, hvorav flere med el-bil lader. Styret er ansvarlig for tildeling av plassene.

Skrenten pizza ligger i nærområdet og dette kommer til å bli din nye nabolagsfavoritt.

På Ekeberg finner du mange flotte turstier og flere nydelige utsiktsposter.

Svartdalsparken er et grønt og fredelig parkområde langs Alnaelva, hvor du kan oppleve natur, dyreliv og historie - midt i Oslo.

Middelalderparken ligger som et skille mellom Gamlebyen og Bjørvika, og er ypperlig for både hygge og trening.

I området er det god offentlig kommunikasjon med både trikk og buss. Det er også gangavstand til t-bane, samt 24 ulike linjer med tog fra Oslo S.

Kort vei til Munch brygge og Oslobukta som byr på bading, flott arkitektur samt spennende kultur- og matopplevelser.

Bading på Sørenga er en kun en spasertur unna!

1 / 38

OSLO Ryenbergveien 52D

Flott rekkehus o/2 plan med to solrike terrasser. Peis. Familievennlig. Parkering* Nærhet til sjø og by!

kr 10 490 000
BRA-i 110 m²
3 soverom

Prisantydningkr 10 490 000
Omkostningerkr 9 288
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 651 832
EierformAndel
Byggeår1982
Soverom3
Andel fellesgjeldkr 152 544
Felleskostnaderkr 5 997
Tomt3 958 m²
Eierform tomtEiet

10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 544 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 642 544 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 651 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 659 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 662 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Plantegning 1.etg. Boligen disponerer også en utvendig bod på 4,4 kvm.

Velkommen til et innbydende og arealeffektivt rekkehus over to etasjer, perfekt for deg som ønsker god plass, moderne løsninger og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet! Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig borettslag i Ekebergskrenten med kort vei til både sentrum, Ekebergparken og flotte turmuligheter. Hjemmet har en åpen og sosial stue/kjøkken-løsning som innbyr til både hverdagsliv og større sammenkomster. Boligen byr på tre soverom og to solrike terrasser - én i hver etasje, som gir gode muligheter for både avslapning, lek og mange gjester. Dette er et hjem som kombinerer det beste av bynær beliggenhet, natur og funksjonelle løsninger - klart for at nye eiere skal flytte rett inn! -To store terrasser -Peisovn i stue -Mulighet for leie av parkering -Sentrumsnært -Bod

Stuen har god plass til en stor sofa og TV-benk, som gjør stuen perfekt for både avslapning og underholdning. Den åpne løsningen gir deg varierte bruks- og møbleringsmuligheter.

Ryenbergveien 52D, Oslo

Tomt
3958m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3 958 kvm som tilhører borettslaget som er pent opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantning. Felles lekeplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og rolig område med gode solforhold og grønne omgivelser. Det er fine turmuligheter i nærheten med Ekebergskogen i nærområdet og Svartdalsparken. Det er også kort gange (ca 15-25 min) til Oslo S, Operaen, den nye Bjørvika og Karl Johans gate. I tillegg er det gode servicetilbud i nærheten med både hyggelige kafeer, restauranter, skoler og barnehager. Området har betydelig sjarm med Arctanderbyen (Norges eldste haveby) og Middelalderparken i nærheten. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussen går "rett" utenfor døren og tar deg til Jernbanetorget på 10 minutter. Selger opplyser at bussen går hvert 5 minutt i rushtiden. Dette området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Sørenga, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. Det er reist mange nye bygg i kontrast til bydelens kultur og historie. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er flotte tur- og grøntområder med Ekebergparken, Middelalderparken og Ruinparken i nærheten. Med kort vei til Sørenga ligger alt til rette for deilige sommerdager ? her kan du nyte både bading og soling på stranden! Videre kan man gå tur langs Havnepromenaden med fantastisk sjøutsikt helt til Skøyen. En gåtur her gir deg opplevelser som Bjørvika, Operaen, Akershus Festning, Aker Brygge og Tjuvholmen. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner, EKT Rideskole og Husdyrpark. Flere kjente og populære spisesteder i gangavstand som blant annet Ladegården og Ekebergrestauranten hvor man kan nyte vin, mat og en fantastisk utsikt over byen! Hyggelige kafeer som Felloni Piersante, Svingen på Sletta og Skrenten Pizza ligger også i nabolaget. Bjørvika og Sørenga er et steinkast unna og byr på en rekke trendy serveringssteder som Nodee Barcode Sky.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det er også leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Flermannsbolig i rekke i to etasjer pluss underetasje beliggende til offentlig vei. Adkomst til leiligheten via asfaltert internvei og forhage/markterrasse fra Ryenbergveien. Flermannsboligen oppført med betong grunnmur og støpt såle. Bindingsverk med utvendig malt liggende trepanel fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag. Tidsriktig isolasjon fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein fra byggeår. Det er ikke montert snøfangere på tak da flermannsboligen har lav takvinkel. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Vesentlig deler av felles takrenner og nedløpsrør er fra byggeår, utskiftning i regi av borettslaget anbefales i nær fremtid. Utvendig malt trekledning fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder. Utvendig trepanel er sist malt i ca 2021 i henhold til eier. Flermannsboligen har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette fremkommer ved registrerte innvendige skjevheter i gulv, samt sprekkdannelser/utglidninger på trepanel lokalt på utvendig bodvegg ved inngangsparti og at boddør med dørramme er skjevstilt og treg å åpne/lukke. 3-lags isolerglass vinduer fra antatt ca 1997 i to soverom, forøvrig fra 2017. 3-lags isolerglass vindu fra 2017 i dør til treplatting i ett soverom i U.etasje. Døren har sikkerhetslås. Ytterdør i 1.etasje er ikke brannklassifisert. Fabrikkasjonsår 2012. Døren har felt av 2-lags isolerglass vindu samt elektronisk lås montert i 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger har lagt rør. Fagperson har lagt mikrosement. Jeg har gjort resten. Membran, mur og el. Som Siv ing elektro med rel. Erfaring har lov å legge elektrisk i eget hjem i hht. Lov om elektriske bygningsindtallasjoner. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Våtromsplater vegg, overliggende litex foliemembran vegg og gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bytte av alle rør for vanntilførsel til rør i rør system. Utført av Vvs express as. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selvgjort. Er sig ing elektro og i hht lov om elektriske bygningsintallasjoner i eget hjem. Div lys lamper installasjon, varmekabler. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Borettslaget eier og drifter. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Dele soverom i to mindre. Et firma gjorde vinduarbeid. Resten ble gjort selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd terrasse m pergola på fremside. Er det foretatt radonmåling? Borettslaget utførte radonmålinger for noen år siden i enkelte (utvalgte) boenheter. Usikker på år. Radonmåling: 2020, under 100 Bq/m'3. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Hadde rotter i søppelskur som resten av oslo i forbindelse med prosjekt Veireno og deres forsøk på å håndtere avfallshåndtering i hovedstaden. Borettslaget har profesjonell skadedyrbekjempere med åte og feller, med god suksess.

Standard
1.ETG GULV OG VEGGER Fliser i entre/Vf og Wc-rom, forøvrig parkett. Våtromsplater med flisstruktur i Wc-rom, malte plater/tapet i åpent kjøkken, malte plater i stue, forøvrig malt tapet. TERRASSE Sydvestvendt treplatting i forbindelse med inngangsparti til leiligheten i 1.etasje på ca 32 m2 med utelys og strømuttak. Pergula oppført i trevirke på del av treplattingen. PEIS Peisovn i åpent kjøkken/stue, fra ukjent år. Element pipeløp fra byggeår. Det er ikke fremkommet at pipeløp er innvendig rehabilitert i senere tid. KJØKKEN Lyse, glattlakkerte, høyglans fronter fra HTH kjøkken med kompositt benkeplate og underlimt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg over del av benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap som høyskap. Aquastop er montert på kaldtvannsinntak i benkeskap. Waterguard er montert med sensorsløfe i benk. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent år. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra ukjent år. WC ROM Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. Veggklosett. Sanitærutstyr fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er ikke gulvsluk i rommet. Wc-rommet er modernisert med nye overflater og sanitæutstyr i senere tid, ukjent år. UNDERETASJE GULV OG VEGGER Mikrosement i bad, belegg i bod, forøvrig laminat. Mikrosement i bad, malt tapet i trappegang, malt tapet/plater i ett soverom, malt glassfiberstrie/mur i bod, forøvrig lakkerte panelplater. TERRASSE Nordøstvendt treplatting med adkomst fra ett soverom i U.etasje på ca 48 m2 med utelys og strømuttak. Det ble ikke fremvist godkjennelse fra styret i borettslaget på oppføringen av treplattingen. BADEROM Mikrosement på gulv og vegger. Badet ble rehabilitert i 2018 i privat regi med bl.a ny klemring og skjøtestykke montert til plast gulvsluk fra byggeår. I tillegg ble det montert nytt tettesjikt/membran på gulv og vegger, nye gulvog veggfliser og nytt sanitærutstyr. I ettertid er det montert mikrosement på gulv- og veggfliser i 2021. Porselensservant og ettgreps servantbatteri nedfelt i laminat benkeplate med underliggende servantskap og avsatt plass til vaskemaskin med opplegg (2021). Veggmontert speil med bakenforliggende lyslist over servantbenk. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad. UTSTYR Dørklokke fungerer ikke. Skyvedørsgarderobe i trappegang i 1.etasje og i U.etasje. Sentralstøvsuger anlegg i leiligheten fra byggeår med ett uttak i hvert etasjeplan. Sentral er montert i bod. Utvendige stålpersienner foran to vinduer i stue, manuellstyrte. Manuellstyrt markise foran kjøkkenvinduer. Separat varmtvannsbereder montert på gulv i bod, det er ikke gulvsluk i rommet. Berederen er lekkasjesikret, Aquastop er montert på kaldtvannsinntak, samt at Waterguard er etablert med sensorsløyfe montert på gulv i området rundt berederen. Det er i tillegg montert reduksjonsventil på kaldtvannsinntak til varmtvannsbereder. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i øvrige nevnte rom. Rom under terreng: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert tilluftsventil gjennom yttervegg i ett soverom. Balkong, terrasse, platting, Treplatting (2) mot mark: TG-2 er satt med tanke på at enkelte malte terrassebord er råteskadet. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at malt tresøyle montert vertikalt direkte mot ett hjørne av pipeløp i 1.etasje, samt at pipemur i U.etasje er dels tildekket av malt tapet og lakkerte panelplater. Overnevnte forhold er ikke i henhold til brannforskrifter. Toalettrom: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Trapp: TG-2 er satt med tanke på at trappen ikke er godkjent i henhold til dagens byggeforskrifter, mellom plan med definerte rom for varig opphold, hva gjelder bredde ca 84 cm, målt på innside av trappevanger. Krav til innvendig netto bredde i trappeløp montert med retningsforandring/vinkel er en minimums bredde på 90 cm, lysåpning mellom inntrinn er ca 12,5 cm, hvorav dagens byggeforskrift sier maks lysåpning på 10 cm for fallsikring, rekkverkshøyde varierer mellon ca 80-92 cm, krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på alder på kobberrør i leiligheten fra byggeår, at plastrør med dels utenpåliggende varerør ikke er festet tilfredstillende til vegg i bod og at det ikke er montert tettemuffer på plast vannrør mellom varerør og vannledning i bod og antatt på vannopplegg til kjøkken som medfører at intensjonen ved et rør-i-rør system for vannopplegg ikke fungerer på den måten at eventuelt lekkasjevann på rørsystemet ikke blir ført til fordelingsskap og videre ut i overløpsrør ført ut i rom med gulvsluk. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold, samt å fjerne kobberrør som er avkuttet ut av vegg i bod. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, samt alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på manglende tilluftsventil gjennom yttervegg i ett soverom. Baderom: TG-2 er satt med tanke på at det blir liggende vann lokalt i en svank (nedsenking i gulv) i baderomsgulv utenfor dusjsone. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, samt at sorte lakkerte dusjvegger er preget av malingavflassing. Gulv: TG-2 er satt med tanke på at gulvfliser i entre/Vf og Wc-rom er montert med stedvis vesentlig nivå forskjell i høyde, større deler av gulvbelegg i bod er avrevet, laminatgulv er ikke montert i henhold til forventet faglig standard når det gjelder hvordan laminatbordene er montert ovenfor hverandre, laminat gulv i U.etasje er preget av bruksslitasje i form av stedvis slagskader og noe fuktpåvirket i form av svelling i skjøter, samt enkelte glipper mellom laminatbord og gulvlister/vegger/trappeløp osv. Tak: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser mellom himlingsplater i stue og at tak i bod har generelt behov for oppgradering. Innerdører: TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside, manglende dørgerikter i bod, samt funksjonsfeil ved at 3 dører er trege/vanskelige å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Annet utstyr: TG-2 er satt med tanke på at markiseduk foran kjøkkenvinduer er vesentlig preget av aldring og bruksslitasje, samt at sentralstøvsugeranlegget i leilighet er preget av aldring og dels defekte styringsbrytere på håndtak i henhold til eier. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i to soverom. Vær oppmerksom på Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra opprinnelsen utført av Block Watne, datert 02.10.1981, bortsett fra at ett soverom fra opprinnelsen i U.etasje er i dag inndelt i to soverom og at lettvegg mellom stue og soverom i 1.etasje er demontert/revet for å oppnå større stue (forholdene er ikke søknadspliktig hos kommunen), samt at to boder fra opprinnelsen er ombygget til en mindre bod og at trappegang er dels ombygget/utvidet på tidligere bodareal i senere tid. Det ble ikke fremvist godkjennelse på bruksendring av leiligheten ved ombygging av tilleggsdel til hoveddel ved utvidelse av trappegang på bekostning av bodareal. Forholdet er søknadspliktig. Det antas at forholdet ikke er byggemeldt/søkt hos Plan- og bygningsetaten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med felles parkeringsplasser, hvorav flere med el-bil lader. Parkeringsplass følger ikke med boligen ved salg. Leie av vanlig parkeringsplass uten ladeboks er per nå gratis. Dersom man har elbil og skal ha plass med ladeboks koster det per nå 220kr pr mnd. som faktureres over felleskostnadene. Beboer må i tillegg betale en fast kostnad på 79kr til Elaway som administrerer ladeboksene for borettslaget. I tillegg kommer den eksakte strømutgiften man bruker på lading. Det betales via appen til Elaway. Beboere som ønsker parkeringsplass må kontakte styret for tildeling av plass evt sette seg på venteliste. Styret er ansvarlig for tildeling av parkeringsplasser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 544 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 642 544 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 651 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 659 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 662 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/Vf, bad og Wc-rom. Ny termostat for varmekabler i bad fra 2025. Panasonic varmepumpe, luft/luft, monter i stue.

Energiklasse
E
Formuesverdi primær
2311992

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9247967

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
955206517

Felleskostnader pr. mnd.
5997

Andel fellesgjeld
152544

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for Væringkleiva Borettslag 2025: Kommunale avgifter 2025: NOK 194 029,03 Eiendomsskatt 2025: NOK 46 768,00 Totalt 240 797,02,- årlig. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og september måned.

Borettslaget
Væringkleiva Borettslag

Borettslagets org.nr
955206517

Om borettslaget
Væringkleiva Borettslag består av 36 boliger og ingen næringslokaler. STYRETS ARBEID 2024/2025 - Styret har gjennomført rens av takrenner og de flere nedløp har blitt skiftet. - Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern om årlige kontroller i hver enhet. - Det har vært noen få vannskader i noen boenheter også i år. Om skadebeløpet går under egenandelen til borettslagets forsikring dekker borettslaget skaden. Det er viktig å presisere at styret alltid skal kontaktes når man oppdager vannskader. Da skal styremedlem(mer) kontaktes per telefon slik at vi kan kontakte forsikringen, og følge opp vannskaden videre med en gang. - Styret minner om at borettslaget er medlem av nærmiljøets Grendahus ved Utsikten 10 som drives av Ekeberg Velforening. Grendahuset kan bookes av beboerne i borettslaget om man vil leie det til ulike arrangementer som for eksempel bursdager, konfirmasjon eller andre festligheter. Det arrangeres også ulike fellesarrangement som de annonserer på facebook-siden sin. - Borettslaget har en egen lukket gruppe på Facebook, Væringkleiva Borettslag som er for beboerne i borettslaget. Her legger vi ut relevant informasjon og påminnelser. Viktig informasjon vil bli lagt i postkassene som tidligere. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og september måned. Hver beboer er ansvarlig for indre vedlikehold av egen leilighet, dette omfatter alt vedlikehold av dører, vinduer, vegger, gulv, rør, sanitærutstyr, kjøkkeninnredning og brannsikringsutstyr Snømåking, strøing og renhold av stikkveier inn til bunnleiligheter skal besørges av den enkelte leietaker.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364101183, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 20.08.2025: 4 294 144 Andel av saldo: 152 545 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
77500115

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Anskaffelse av husdyr må søkes, og godkjennes av styret før anskaffelse. Det er båndtvang på hunder i boområdet. Hundeeksrementer skal fjernes umiddelbart. Hannkatter skal kastreres.

Eierskiftegebyr
6385
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/190: 26.06.1987 - Dokumentnr: 41055 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.12.1980 - Dokumentnr: 523800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:272

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ikke registrert ferdigattest eller brukstillatelse i saksinnsyn hos kommunen. Ryenbergveien 58 (Hus 3) - Sportsbod s¢ppelavskjerming - Tilsynsomslag (utf¢rt) - 1987 Ryenbergveien 52 (Hus 1) - Ventilasjonsanlegg - Ferdigattest - 1984 Ryenbergveien 58 (Hus 3) - Ventilasjonsanlegg - Ferdigattest - 1984 Ryenbergveien 54 (Hus 2) - Ventilasjonsanlegg - Ferdigattest - 1984 Ryenbergveien 52-54 (Hus 1-2) - Sportsbod s¢ppelavskjerming - Ferdigattest - 1984 Ryenbergveien 58 (Hus 3) - Rekkehus - Ferdigattest - 1984 Ryenbergveien 52 - Garasjeanlegg - Ferdigattest - 1983 Ryenbergveien 52 - Midl garasjeanlegg - Ferdigattest - 1981

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnr: 201508595 Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnummer: 202554165 Ryenbergveien 54 A - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202316416 Ryenbergveien 52 A - Riving av deler av bærevegg Saksnummer: 202300284 Valhallveien 4 D - Montering av dør mellom to leiligheter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 544 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 642 544 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 651 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 659 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 662 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.