OSLO Ryenbergveien 54J

Tomt
3958m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3958 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantning. Felles lekeplasser, sittebenker mv. Asfalterte internveier og smarte snarveier ut av borettslaget med trapper og lukkbar portdør avhengig av hvor man skal. I svalgangen ved inngangspartiet har man plass til cafébord, samt inngang til bod. Utgang fra stue til balkong på 5 kvm. med hyggelig utsyn mot byen og Holmenkollen.

Beliggenhet
Sentral og samtidig tilbaketrukken beliggenhet i Ekebergskrenten med nydelig utsikt mot byen og Holmenkollen. Ekebergsletta og Ekebergparken ligger rett i nærheten og kan by på flotte turmuligheter, husdyrpark, lysløyper, idrettsanlegg, ridesenter, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Området har også et rikt kultur- og idrettstilbud, med alt fra fotball, tennis og svømming til kampsport, dans og treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Mudo Gym. Fitness Room og snart åpner også Feel24 et stort treningssenter få minutters gange unna. Umiddelbar nærhet til bussholdeplassene Kværner og Ryenbergveien som tar deg enkelt til byen på få minutter. Skrenten Pizza serverer byen nest beste pizza på kvelden og byens beste boller på dagen (Daglig brød). I tillegg kan Kraft restaurant i Kværnerbyen nevnes som også har Åpent bakeri. Søndagsåpen nærbutikk rett i nærheten, samt kort vei til både Rema 1000 Ryen, Coop og Kiwi i Kværnerbyen, Kiwi og Bunnpris Gamlebyen mv. Ekebergskrenten har en rik historie som strekker seg langt tilbake i tid, rett opp i veien finner du "Utsikten" hvor visstnok Munch skal ha hentet inspirasjon til sitt berømte maleri Skrik. Nøkkelpunkter i Ekebergskrentens historie: Forhistorisk tid: Bosetninger fra så tidlig som ca. 7300 f.Kr. etter at isen trakk seg tilbake. Området er rikt på fortidsminner. Middelalderen: Lille Ekeberg gård var sentral, og området var klostereie. Navnet kommer fra norrønt Eikaberg. 1600-tallet: Gårdsveien fra Ekeberg hovedgård ned mot byen ble etablert, senere kjent som Ekebergveien/Kongsveien. 1900-tallet:Sanitetsforeningens hytter: Norske Kvinners Sanitetsforening bygde 18 hytter på 1910- og 1920-tallet som et fristed for tuberkuloserammede familier. Ekebergrestauranten: Åpnet i 1929 i funksjonalistisk stil, tegnet av Lars Backer. Kommunalt eie: Oslo kommune overtok hovedbølet på Ekeberg i 1933.

Adkomst
Enkel adkomst fra både Konows gate og Ryenbergveien inn Væringskleiva. Gjesteparkering nedenfor beboerparkeringen.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhus og noe leilighetsbygg.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med fiberplater som undertak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt balkondør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utgang fra stue. Etablert trelameller på gulv. Bakongen er bygget opp i tre og typen utkraget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats i stue. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig noe fuktskjolder i fiberplater. Det indikerte ikke noe fukt i dette området befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av denne typen loft. Mistenkes det fukt over tid i konstruksjonen bør styret i borettslaget opplyses om dette, slik at det ikke utvikles fukt og soppskader i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er synlig noe råteskade i toppbord på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling av borettslaget. Meldt inn og bekreftet at borettslaget vil utbedre dette i løpet av våren. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bomlyd under fliser i entre. Stedvis noe hakk i parkett. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader ved å bruke reparasjonsvoks lokalt, eventuelt slipe eller bytte parkett for å lukke avviket og forhindre at skadene utvikler seg videre over tid. Bomlyd under fliser kan være ett tegn på at fliser er løse, eller når fugemassen mellom fliser løsner. Overflater bør pusses opp eller skiftes der det anses nødvendig. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 16 mm avvik i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Baderomsdør har noe fuktskade i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens ut fra funksjon. For å lukke avviket må dørblad skiftes eller sparkles og males. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe slitasje av fuger inne i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å etterfuge der dette er nødvendig for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da slitte fuger kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Påviste skader må utbedres. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg som underliggende membran er fra byggeår og ikke 2011, etter inspeksjon ved hulltaking. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med tanke på badets alder på over 20 år, anbefales kabinett for å begrense fuktbelastningen på konstruksjonen, eller renovere badet på nytt eller innsetting av dusjkabinett. Eldre membraner kan med tiden bli utsatt for slitasje, noe som kan føre til utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Dette kan resultere i vannskader som kan være kostbare å utbedre. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet innredning for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres for å unngå unødig damptrykk på konstruksjonen og møbler. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig skade på front for oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det anbefales å utbedre skader for å unngå videre utvikling. Dører kan males eller skiftes for å lukke avviket. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflater og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Stoppekran må merkes, slik at det fremgår hvilken kran dette er for de som skal stenge denne ved lekkasje eller andre sammenhenger . Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, slik at det er enkelt å identifisere hvilket rør som går hvor ved behov for utskifting eller ved en eventuell lekkasje. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk og økt risiko for feil ved reparasjoner, samt forsinkelser ved utbedring av lekkasjer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Helse, miljø og sikkerhet Det ble registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er under 90 cm som var minstekravet for høyde da boligen ble bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid. Rekkverket bør utbedres slik at de tilfredsstiller datidens forskriftskrav, for å redusere risikoen for at man kan falle over rekkverk.

Innhold
2.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré og bod. 2.etasje utvendig: Sportsbod Loft: Lagringsplass på kaldloft med tilgang via luke i innebod.

Standard
Leiligheten er gjennomgående og ligger i 2.etasje som er øverste etasje i koselig småhusbebyggelse. Entré: Romslig flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme fra 2011 med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil, opplegg- og plass for vaskemaskin. Kjøkken: Pent velutstyrt og romslig kjøkken fra 2011 som i etterkant har fått nye fronter og ny benkeplate i marmor. Oppvaskmaskin/komfyr er fra 2025/2026. Koselig spiseplass. Stue: Lys stue av god størrelse med nydelig utsikt gjennom store vindusflater mot Holmenkollen/byen. Koselig vedpeis skiller av rommet mot kjøkken og gir kos og god varme. Plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Utgang til balkong på ca. 5 kvm. Soverom: Soverommet har god plass for dobbeltseng og har stor skyvedørsgarderobe. Fin utsikt også herfra. Innvendig bod/walk-in-closet: Romslig innvendig bod med masse oppbevaring. Nyere stor varmtvannsbereder og luke i taket til loft med enda mer lagringsplass. Inngangsparti: Plass for cafèbord- og stoler på smalgangen ved inngangspartiet. Sol fra morgenen til et stykke ut på dagen før solen kommer rundt på balkongsiden. Balkong: Utgang til balkong fra stuen på ca. 5 kvm. Ettermiddag- og kveldssol, og nydelig utsikt mot sentrum og Holmenkollen. Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad medfølger. Vinduer og terrassedører ble skiftet i 2017 og 2019. Malt fasader i 2018.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene, hvor man kan velge kun internett eller en kombinasjon.

Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser for utleie og det er per i dag ingen venteliste på parkeringsplass. Pt. ingen kostnad for vanlig parkeringsplass. Ønsker du parkeringsplass med ladeboks, koster dette kr 220 per måned, og beløpet faktureres via felleskostnadene. I tillegg tilkommer et eget strømabonnement på kr 79 per måned, samt direkte strømkostnader basert på faktisk forbruk ved lading. Gjesteparkering nedenfor parkeringen for beboerne.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 81 988 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 681 988 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 328 (Omkostninger totalt) 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 691 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 700 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 703 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Gulvvarme på bad og vedpeis i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1387398

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5549590

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evnt oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
955206517

Felleskostnader pr. mnd.
3547

Andel fellesgjeld
81988

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
16364101183, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 01.03.2026: 4.092.910,- Andel av saldo: 81.988,- Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2037 )

Andel fellesformue
37467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Væringkleiva Borettslag

Borettslagets org.nr
955206517

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Væringkleiva Borettslag. Borettslaget består av 36 leiligheter. Forretningsfører er USBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold må søkes, og godkjennes av styret før anskaffelse. Foretatt påkostninger de senere år: Etablert infrastruktur for el-bil ladere. Skiftet vinduer og terrassedører i 2017 og 2019. Malt fasader i 2018. Planlagte påkostninger: Oppgradering av uteområder/lekeplasser. Ventilasjonsanlegget er pt. ikke i drift, og styret ser på å oppdatere dette. Ifølge styreleder er det ikke planlagt noen påkostninger som vil påvirke felleskostnadene per dags dato. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler STYRETS ARBEID 2024/2025 - Styret har gjennomført rens av takrenner og de flere nedløp har blitt skiftet. - Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern om årlige kontroller i hver enhet. - Det har vært noen få vannskader i noen boenheter også i år. Om skadebeløpet går under egenandelen til borettslagets forsikring dekker borettslaget skaden. Det er viktig å presisere at styret alltid skal kontaktes når man oppdager vannskader. Da skal styremedlem(mer) kontaktes per telefon slik at vi kan kontakte forsikringen, og følge opp vannskaden videre med en gang. - Styret minner om at borettslaget er medlem av nærmiljøets Grendahus ved Utsikten 10 som drives av Ekeberg Velforening. Grendahuset kan bookes av beboerne i borettslaget om man vil leie det til ulike arrangementer som for eksempel bursdager, konfirmasjon eller andre festligheter. Det arrangeres også ulike fellesarrangement som de annonserer på facebook-siden sin. - Borettslaget har en egen lukket gruppe på Facebook, Væringkleiva Borettslag som er for beboerne i borettslaget. Her legger vi ut relevant informasjon og påminnelser. Viktig informasjon vil bli lagt i postkassene som tidligere. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og september måned. Hver beboer er ansvarlig for indre vedlikehold av egen leilighet, dette omfatter alt vedlikehold av dører, vinduer, vegger, gulv, rør, sanitærutstyr, kjøkkeninnredning og brannsikringsutstyr Snømåking, strøing og renhold av stikkveier inn til bunnleiligheter skal besørges av den enkelte leietaker.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364101183, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 20.08.2025: 4 294 144 Andel av saldo: 152 545 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
77500115

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Anskaffelse av husdyr må søkes, og godkjennes av styret før anskaffelse. Det er båndtvang på hunder i boområdet. Hundeeksrementer skal fjernes umiddelbart. Hannkatter skal kastreres.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Oslo kommune opplyser at byggesaken for Ryenbergveien 54 er gått tapt, det foreligger derfor ingen ferdigattest for dette bygget, ei eller 52. Det er likevel grunn til å tro at dette ble gjort samtidig med resten av borettslaget hvor det foreligger samlet ferdigattest på eiendommen datert 28.september 1984, ferdigattest for sportsboder og søppelavskjerming datert 19.03.1984, samt garasje 09. september 1983. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. I Ryenbergveien 64 - 66 er det planlagt oppføring av boligblokker. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 81 988 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 681 988 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 328 (Omkostninger totalt) 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 691 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 700 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 703 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9328

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.