OSLO Sandakerveien 50B

Tomt
855.1m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet eier tomten på 855,1m2. Pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger rolig og attraktivt til på Torshov, midt i hjertet av Oslo. Her bor du sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Torshov byr på et utmerket kollektivtilbud, spennende byliv, variert shopping og flotte parkanlegg. Park, turområder og rekreasjon: Innen kort gangavstand finner du rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva, perfekt for turer og avslapning. Torshovparken har også sandvolleyball- og basketbaner, mens Lilleborgbanen tilbyr alt fra fotballbane til skøytebane og minigolf. Shopping, kafeer og dagligvare: Nabolaget er fullt av trendy kafeer, restauranter og barer som Albatross og Lasarett Vinbar, samt populære spisesteder som Tyren og Grisen. Vogts gate er kjent for sitt varierte utvalg av sushi, pizza og kaffebarer. Du har også enkel tilgang til Sandaker senter, Storo Storsenter og Nydalsbyen med deres brede shoppingmuligheter. Kollektivtilbud: Med buss- og trikkestopp like utenfor døren er kollektivtilbudet førsteklasses. Torshov holdeplass betjenes av både buss 20 og trikkene 18, 11 og 12, som raskt tar deg til blant annet Jernbanetorget, Storo, Majorstuen og Grünerløkka. Hverdag, underholdning og kultur: For kulturelle opplevelser er Soria Moria, Odeon IMAX og Det andre teatret i nærheten. Sagene samfunnshus tilbyr et mangfold av aktiviteter som musikk, dans og yoga for både barn og voksne. Skoler og barnehager i nærområdet: Med kort vei til videregående skoler og utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, OsloMet og Kunsthøgskolen, samt et godt utvalg av barnehager, er dette et ideelt område for familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, beskrivesle: Rehabilitert i regi av sameiet. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Totalrehabilitering av bad i 2010 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: I regi av sameiet. Oversikt kan fåes av styreleder. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, beskrivelse: Utført fasadearbeider for ca. 20 år siden. 10.2 Hvem er arbeidet utført av: Beskrivelse: I regi av sameie 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?t. Ja, beskrivelse: Alt byttet ut i 2002 11.2 Foreligger det samsvarserklæring? Ja, beskrivelse: Kontroll i ca. 2016 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, beskrivelse: Ny varmtvannsbereder i 2023 Tilleggskommentarer: En mindre lekkasje fra tidligere vartvannsbereder på kjøkkenet. Noe skader i gulv på kjøkkenet. Ingen kjente skader mot nabo under. Oppstått sep. 2023. Varmtvannsbereder byttet ut til ny deretter.

Innhold
3. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Bod og Bod 2 I tillegg medfølger to kjellerbod på 1,7m² og 2,2m²

Standard
Vinduer TG1 Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 2003 Balkongdør TG1 Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Årstall: 2003 Dører TG1 Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Årstall: 2004 Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,02m. INNVENDIG Overflater TG3 Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,74m. Etasjeskille/gulv mot grunn TG1 Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med tregulv. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Pipe og ildsted TG2 Det er pusset mursteins pipe i leiligheten, uten etablert ildsted. Innvendige dører TG2 Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. VÅTROM LEILIGHET > BAD Generell Badet er bygget i 2010 i følge opplysninger fra eier. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av badets konstruksjoner. Overflater vegger og himling TG1 Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2010 Overflater Gulv TG1 Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist Årstall: 2010 Sluk, membran og tettesjikt TG1 Sluk og hjelpesluk i plast plassert i dusjssonen. Våtromssertifikat legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Det er Oslo Membranservice som var utførende på arbeid med tettesjikt. Årstall: 2010 Sanitærutstyr og innredning TG1 Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med glassvegger og tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Årstall: 2010 Ventilasjon TG2 Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. KJØKKEN LEILIGHET > KJØKKEN Overflater og innredning TG2 Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Avtrekk TG2 Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og Pex-rør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over himling på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Det er montert Waterguard i kjøkkenbenk. Avløpsrør TG2 Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør Ventilasjon TG1 Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Varmesentral TG1 Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmtvannstank TG2 Varmtvannsbereder på 120L fra 2023, er plassert i benkeskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin på badet medfølger boligen ved kjøp. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering: Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører parkering@usbl.no. Gårdsplassen har totalt 61 parkeringsplasser, disse leies ut. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører USBL. Leie av plass koster per d.d. kr. 550,- per måned.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 79 396 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 479 396 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 111 970 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 210 Omkostninger totalt 123 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 592 606 Totalpris. inkl. omkostninger 4 603 006 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 605 806 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1367781

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5197569

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3674

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold av fellesareal samt diverse honorarer og kostnader. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Fordeling: Felleskostnader: Renter IN-lån 473,- Avdrag IN-lån 449,- Felleskostnader 2 353,- Tilleggsytelser: Leietillegg kabel-tv 399,- Dugnadstillegg (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 24) 0,-

Andel fellesgjeld
79396

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
13475

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sandakerveien 50 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Sandakerveien 50 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 875702912 Sameiet Sandakerveien 50 består av 53 boliger og ingen næringslokaler. Styrets arbeidStyret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: Tiltak det gjennomføres Styret jobbet med følgende saker: Planlegging og gjennomføring av dugnaden. HMS:Årlig kontroll av alle brannslukningsapparetene ble gjennomført av Bransservice Øst HMS: Årlig service av brannalarmsystemet ble gjennomførtm service. HMS: Vaktmesteren innfører alle nye beboere i brannrutinene våre og viser dem hvordan en betjener brannalarmsystemet vårt. Probleme i bakgården ble følgt opp med styret i bakgården. HMS: Flere ganger i året ble gjennomført brannøvelse med alle beboere. Planlegging av årsmøte. Fuktbroplemer i noen leiligheter måte følges opp og løses med Df malerarbeider AS Skade ved Callinganlegget måtte administres. Skade ved ytterveggen i bakgården måtte repares. Skade ved dørtelefon måtte ordnes. Tiltak mot skadedyr i en leilighet måtte gjennomføres. Antisymex ordnet opp. HMS: El-sjekk i fellesarealene ble gjennomført av El-sjekk AS. Bevaravtalen måte gjennomgås. To naboklager måtte følges opp. Nabovarslene fra Soria Hage måtte informes om. Det sendt ut to advarsler til en utleier på grunn av problemer med deres leietaker og noen skader i fellesarelene måtte følges opp og han vaktmester måtte reparere dem og regningen ble sendt til utler. Noen nøkler måtte ordnes med og to ytterdørlås måtte skiftes og en dørpumpe og to postkassalås måtte skiftes. Noen nye internetttilbud måtte vurderes. Videre måtte adminestreres en nabovarsel om ombygging av bakgården og skrives en klage på byggesøknaden. Det skal skiftes belysningen i kjellerarealen kommende året da lysrørne er okke mer tillat å bruke. Det skal vurderes eventuelle tiltak på bygningen som skal spare energi. Det undersøkes også eventuelle andre løsninger når det må skiftes tak og takvinduene om noen år og hvordan det kan kombineres med rehabilitering av fasaden og balkongene siden en må bruke stilasje.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12117168148, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 08.09.2024: 2 659 863 Andel av saldo: 79 396 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2034 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ingen begrensning i forhold til dyrehold i sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1908/900348-1/105 09.01.1908 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1910/900694-1/105 15.09.1910 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1929/912884-1/105 02.03.1929 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ang lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1945/404632-1/105 20.11.1945 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1951/408559-1/105 26.06.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1952/407420-1/105 11.06.1952 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1956/400088-1/105 03.01.1956 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/65222-1/105 17.12.1984 ERKLÆRING/AVTALE best. om felles gårdplass Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.224 bnr.65 og bnr.338. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1860/900101-1/105 29.10.1860 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1952/406445-2/105 15.05.1952 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 65 1966/511790-2/105 29.06.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument fra 1939

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme eller til forretning og friområde. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Sandakerveien 48 B - Rehabilitering av bad med brudd på branncelle til seksjon under. Siste dok. 3.7.2023. Saksnr: 202306851 Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Siste dok. 27.6.2022. Saksnr: 202204347

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietage

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 79 396 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 479 396 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 111 970 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 210 Omkostninger totalt 123 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 592 606 Totalpris. inkl. omkostninger 4 603 006 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 605 806 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 970,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.