SKIEN Herman Baggers gate 20A

Tomt
658m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med kort gangavstand til Skien sentrum, hvor du finner alle nødvendige servicefunksjoner, butikker og kulturtilbud. Herfra er det også en enkel spasertur til både skoler, barnehage og nærbutikk. Boligen ligger i en koselig og stille gate rett nord for sentrum, som er nært både urbane og naturskjønne omgivelser. Lundedalen, et vakkert grøntområde, ligger rett ved eiendommen og byr på naturopplevelser med flotte turstier som strekker seg hele veien til Bakkestranda ved Bakken. Her finner du også idrettsanlegg, treningsapparater, en kortbane for golf og lekeområder som gjør det til et perfekt sted for både avslapning og aktivitet. Huset ligger på en flat og usjenert tomt som er inngjerdet og har en nydelig hage med pent opparbeidet gårdsplass. Dette er et hjem som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med naturskjønn ro ? velkommen til et trivelig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Grunnmur i betong og gråstein mur etablert på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt reisverk/bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av kobla vinduer. Rammer og karmer i malt trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet tak tekket med glasert teglstein. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Drenering skiftet rundt boligen på syd og vestvegg. Synlig knotteplast på grunnmur. Resterende drenering trolig fra byggeår.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere Herman Baggers Gate 20A. En herskapelig, imponerende og innholdsrik enebolig oppført i "Jugendstil" i 1909. Boligen ligger rolig og usjenert til, like utenfor Skien Sentrum, og med gåavstand til de aller fleste fasiliteter. Her har man en familievennlig enebolig som går over 2 store etasjer, i tillegg til velutnyttet kjeller, samt et stort loft som minner om loftet til Kevin i "Hjemme Alene" filmene. Boligen har en god planløsning med stor takhøyde som gir en unik villa- og hjemme følelse, med store stuer og vindusoverflater, mange rom og god lagringsplass. Her er det plass til at hele familien samles med sine hele 263 kvm i bruksareal. Rund på eiendommen kan man oppnå en hageidyll de færreste eiendommer rundt sentrum har å by på. Kombinasjonen av hage å by, er en sjelden mulighet. Ved oppføring i 1909 var dette et av de mest ettertraktede boligene å ha i sitt eie. Videre på eiendommen har man en original "Smie" og verksted. Denne er nærmest urørt i dag, med en takhøyde på flere meter. Hvilke planer har du for smia? Ved siden av har man en mindre garasje med mulighet for lagring og oppbevaring. Hagen og eiendommen rundt snakker for seg selv. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad/vaskerom i 1.etasje. I 2.etasje finner man gang, bad, toalettrom, 3 soverom, stue og spisestue. Kjeller inneholder lagringsrom og nostalgisk bakerovn for matlaging. Loftet har enormt med lagringsplass. Det er flere inngangspartier i 1.etasje. Innvendige overflater består av parkett, gulvbord, fliser og laminat på gulvflater. Rosetter i tak i stuer/soverom. Boligen holder den originale stilen med bla. stukkatur som kjennetegner den sjarmerende jugendstilen. Romslig bad i hovedetasjen fra ca. 2000 tallet, med fliser på gulv og delvis vegger. Her finner man gulvmontert toalett, innredning med servant, opplegg til vaskemaskin og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Fra takstmannen: Gulv har fall til sluk i dusjnisje. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bad har etablert membran under fliser. Sluk består av plast. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt i våtsone. Bad i 2.etasje fra 1990 tallet, med fliser på vegg og gulvflater. Her er det innredning med servant samt badekar. Badet ble oppgradert med fliser på gulv og varmekabler de senere år. Ny baderoms innredning og badekar fra 2023. Fra takstmannen: Eldre jernsluk i gulv antatt fra byggeår. Ukjent type membran, trolig eldre papp membran. Gulv har fall til sluk. Ventilasjon består av ventil i vegg. TG 3 settes på bad på grunn av eldre jernsluk i gulv og ukjent type membran. Ved bruk av fuktindikator på bad ble ingen unormale fuktverdier målt. Stilmessig gjennomfør kjøkken med hvite profilerte dør og skuffefronter fra Epoq med benkeplate i stein. Fliser mellom over og underskap. Hvitevarene er integrert og medfølger. Innredning ble skiftet i 2021. Innvendige overflater er oppgradert, kjøkken er skiftet i 2021 og det er flislagt gang med el-kabler i 2021. Taket er tekket med glasert takstein, skifte i ca. år 2000 og veranda er fornyet på 2000-tallet. Ventilasjon består av ventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har etablert 3 stk. varmepumper. VV tank på 200 liter etablert i kjeller fra de senere år. Sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnett og strømskap oppgradert de senere år med automat sikringer og 63 amp. inntakssikring. El- anlegg nylig gjennomgått og godkjent av Elektro Team og Grenland Elektro. Er du på utkikk etter noe helt unik? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Fra takstmannen: Boligen er godt oppgradert/renovert de senere år. Innvendige overflater generelt godt oppgradert de senere år. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Tg2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper - 2 Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tg2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tg3: Store eller alvorlig avvik Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: 1. Prismelysekrone 1. ets stue 2. Prismelysekrone 1. ets spisestue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra telenor.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7883395

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at boligen er vasket til visning og blir overlevert slik den den fremsto på visning uten videre utvask.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 240 (Omkostninger totalt) 156 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 756 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 759 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring samt 3 stk varmepumper. Ellers panelovner/stråleovn og varmekabler. Boligen har etablert to piper i teglstein (i hall og kjøkken). Kun pipe kjøkken er i bruk. Pipe er oppført i murt teglestein og det er 3 ildsteder etablert med sotluke i kjeller og feieluke på loft. Informasjonen her går foran pipe i takstrapporten da rapporten sier feil på dette punktet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 24 715 kw/h.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
30632

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
913098

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3469772

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Vannmåler er installert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/124: 25.06.1910 - Dokumentnr: 900212 - Bestemmelse om vannrett Abonnementsliste fra Norgaards Vannverk Servitutten er fra tidlig 1900 tallet og er ikke innhentet pg alder. Ifølge selger har denne ingen vesentlig betydning for bruken av eiendommen i dag.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, dette er ikke unormalt fra denne tidsepoken. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger en «Tillatelse fra ominnredning» datert 14.oktober 1969 fra skiens bygningsvesen: «Det søkes om innredet bad, wc og gjesterom både i 1 og 2.etasje. Dessuten noen forandringer i entreer og kjøkken. Diverse vinduer skiftes ut til nye. Kloakkavløpet tilkobles kommunal kloakk på stedet. Naboene interesser syntes ikke å berøres av det søkte arbeidet.» Tegninger fra 1969 stemmer i store deler med hvordan boligen er i dag. I 1.etasje er et soverom gjort om til fordel for stort kjøkken, og soverommet i «gangen» er tatt bort til fordel for større bad. 2.etasje var opprinnelig kjøkken der det i dag er stue (første rommet man kommer til). Det foreligger stemplede tegninger fra skien kommune av tilbygg/dagens inngangsparti m/ veranda over, datert 21.09.1988. Det foreligger ikke ferdigattest. Dette ble ikke et krav før etter 1.1.1998. Smie og verksted er tegnet inn på gammel kart. Alle tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Atkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser og utbyggingsvolum (02.05.2024). Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for SØNDRE MÆLA", datert 28.09.1995, og er regulert til byggeområder (boliger), offentlig trafikkområder, friområder, spesialområder bevaring, fellesområder og fellesbestemmelser. (Plan id 4003 703) BYA Max: 25% Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunens kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert som ett kulturminne B. Dagens eiere vet ikke om noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Klasse B - høy antikvarisk verdi Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 240 (Omkostninger totalt) 156 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 756 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 759 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssummen (Kr. 110.000 ved salg på 5.500.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Inntekt oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf inne, ute, plantegninger, drone, plantegninger (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.