OSLO Saxegaardsgata 1

Tomt
310m²

Beliggenhet
Bo godt i Oslos mest spennende bydel! Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Her bor du dessuten der alt skjer! Innen noen få meters gange finner du rikelig med kulturtilbud, cafeer, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls kan du ta en avslappende joggetur i Skulpturparken på Ekeberg eller rusle til Middelalderparken som ligger rett utenfor inngangsdøren. Det spiller heller ingen rolle om man mister trikken på vei hjem fra byen en kveld. Du kan bare følge trikkeskinnene så loser de deg til riktig adresse på få minutter. Det vil jeg kalle å bo "midt i smørøyet! Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste trikkeholdeplass ligger kun 2 minutter unna leiligheten med 13- og 19- trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Fra bussholdeplassene St.Halvards plass og Ladegården finner du busslinjene 70, 31, 34, 70 og 74. Du har for øvrig også gangavstand til Oslo S og bussterminalen, landets største knutepunkt. Stien opp til Ekebergparken går like på utsiden av denne leiligheten. Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Den nyåpnede Middelalderparken i Oslo, som ble tilgjengelig for publikum i mai 2025, markerer et viktig steg i utviklingen av Middelalderbyen ? et av Skandinavias største sammenhengende områder med middelalderruiner. Parken strekker seg over cirka 17 dekar og er anlagt over Follobanen, som tidligere har skjult viktige kulturminner. Nå er terrenget tilbakeført til en form som minner om hvordan det kan ha sett ut på 1300-tallet, med historiske strete og en rekonstruert ridderturneringsbane . Bjørvika har gjennomgått en betydelig ?transformasjon de siste årene og har utviklet seg til ?en av Oslos mest dynamiske og attraktive bydeler. ?Med sin moderne arkitektur, nærhet til vannet og et ?mangfold av tilbud, har området blitt et ettertraktet ?reisemål for både lokalbefolkningen og besøkende. Utviklingen av Bjørvika har ført til etableringen av et ?imponerende utvalg av restauranter, kafeer og barer. ?Langs Dronning Eufemias gate og i Barcode finner ?man et bredt spekter av spisesteder, fra uformelle ?burgersteder som Døgnvill og Munchies til ?eksklusive restauranter som Nodee Sky og ?Maaemo, som har blitt anerkjent med ?Michelin-stjerne. Dette mangfoldet gir noe for enhver smak ?og gjør området til et matmekka i byen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var ?konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger ?motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen ?er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest ?vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Området preges i hovedsak av eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikehold byggeår tatt i betraktning. Fasaden er stedvis oppgradert i senere tid, ukjent år. Felles trappeoppganger i borettslaget er pusset opp i ca 2024. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg bl.a utslag i skjevheter i gulv. 2-lags isolerglass vinduer fra 2017 mot bakgård. 3-lags isolerglass vinduer fra 2017 mot gate. Det er montert luftespalte i alle vindusrammer. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (EI30) med kikkhull, montert ny i 2017, i henhold til eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installert vannlås i dusjen mai 2025. Oslo rør og varme. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Noe lukt fra sluk, har nå installert vannlås for å hindre det i fremtiden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noen sprekker utvendig etter follobanearbeid ble overvåket og utbedret uten problem. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet ut lysbryter og regulator for varmekabler på badet, Elektris. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Boretslaget har hatt vedlikehold av tak og takrenner ila. tiden jeg har bodd her. Arbeid utført av Boretslaget leide inn firma.

Standard
GULV OG VEGGER Fliser i bad, for øvrig 3-stavs eikeparkett. På vegger er det fliser, mosaikkfliser og malte plater i bad, malte mosaikkfliser/plater i stue/kjøk, forøvrig malte plater/mur. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,87 m. KJØKKEN Eldre, malte, lettprofilerte fronter, samt 4 Vitrine fronter. Malt, laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og ettgreps kjøkkenbatteri. Malte mosaikkfliser over benk. Frittstående komfyr med induksjons platetopp, vaskemaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen ble oppført nytt i ca 2005. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra ca 2024. BADEROM Fliser på gulv. Fliser, mosaikkfliser og malte plater på vegger. Badet ble oppført nytt i 2005 med bl.a nytt gulvsluk med klemring for foliemembran. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Ett veggmontert skap. Klosett. Dusjnisje av glassbyggerstein med forheng i front og termostat dusjbatteri. 32 mm avløpsopplegg plugget i høyde med gulvfliser. Naturlig oppdriftsventilasjon. Varmekabler i bad, fra 2005. Ny termostat til varmekabler er montert i 2022. Felles utvendig sykkelrom i bakgården. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv mot grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i entre. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at avløp fra servant er montert med vesentlig motfall under servatskap. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at Ballofix stoppekraner for tappesteder i bad og kjøkken ikke var mulig å funksjonsteste på grunn av mangel på riktig type Ballofixnøkkel/kranoverdel. Forholdet medfører at oppleggskraner i kjeller må benyttes ved behov for kortere avstengning av vann. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte, samt at ledningsføring til lyslist over speilskap i bad ikke er utført i henhold til forventet faglig standard. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Bad/Wc: TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran på gulv og vegger som medfører økt risiko for skader eller følgeskader i tiden som kommer i henhold til levetidsbetrakning. TG-2 er satt med tanke på at klosett er festet dårlig til gulv. Gulv: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er generelt preget av bruksslitasje, samt stedvis enkelte glipper mellom parkettbord i lengderetning. Innerdører:  TG-2 er satt med tanke på at dørene er preget av bruksslitasje, baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside, samt funksjonsfeil ved at dør til soverom er treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Frittstående kjøleskap, ovn og vaskemaskin følger leiligheten. Løsøre og innbo som ikke medfølger: Hengende taklamper x 3, (kan kjøpes dersom kjøper ønsker det)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 856 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 857 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 865 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 868 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Panelovner i leiligheten er montert nye i 2018. Varmekabler i bad, fra 2005. Ny termostat til varmekabler er montert i 2022.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
782407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3129626

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
108

Part.obl.nr.
988669164

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lånenr: OBOS06-98208263552 har avdragsfrihet til og med 01.02.2026. Etter denne datoen vil estimert endring være kr.149,-. Det vil si at felleskostnadene vil øke med 149,- i mnd fra 01.02.2026

Felleskostnader pr. mnd.
2521

Andel fellesgjeld
106000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Andel fellesformue
8951

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Middelalderparken Borettslag

Borettslagets org.nr
988669164

Om borettslaget
Middelalderparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988669164, og ligger i bydel Gamle Oslo. Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. PLANLAGT ARBEID FREMOVER - Oppgradering av portrom og utearealer: Styret ønsker å oppgradere portrommet med skli-sikre fiser og ny belysning. De ønsker også å legge ny brostein mellom bakgårdsporten og sykkelskuret. De ser for seg at en øvre ramme på kr. 160 000,- skal være tilstrekkelig for å kjøpe inn nye fliser og brostein, få pigget opp de gamle fisene og lagt nye, trekke nye ledninger og montere nye lamper. Dette finansieres ved låneopptak, det må derfor forventes en økning. - Etablering av sandkasse er vedtatt. Dette blir i følge styreleder finansiert ved oppsparte midler. - Sikring av trapp i oppgang 3A. Dette blir i følge styreleder finansiert ved oppsparte midler. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2025: Malt tak i portrom 2024: Fornyelse av skuret i bakgården med egen sykkelbod. Nye lamper i oppgang og i bakgård. 2024: Arbeid på taket. Malt vegger og tak i oppgangene. 2023: Nytt gjerde i bakgård. 2022: Vedlikehold av tak og takvinduer. Vedlikehold av alle piper og pipehatter. 2021: Bygd felles pizzaovn og utekjøkken i bakgården. 2020: Elektrisk avtrekk installert på alle bad. 2017: Rehabilitert fasade og byttet alle vinduer i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og etter forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2.419.159. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1.341.763. Dette er noe høyere enn budsjett og skyldes høyere kostnader til drift og vedlikehold, samt høyere energiutgifter. Årets resultat (per 31.12.2021) på kr 627.059 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 486.922 og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale lån: Lånenr: OBBK01-98207424617 Type: A Restsaldo: 9.058.859,- Restløpetid: 19 år 5 md Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBBK03-98207399906 Type: A Restsaldo: 8.256.945,- Restløpetid: 18 år 6 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS06-98208263552 Type: A Restsaldo: 5.527.968,- Restløpetid: 28 år 9 md Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.02.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,64% --> Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 149,- Lånenr: OBBK01-98207424617 Type: A Restsaldo: 157.073,- Restløpetid: 8 år 9 md Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (08.05.25).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80325323

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget er bundet av vedtekter og husordensregler. Dette kan oversendes ved interesse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillat under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/364: 28.06.1934 - Dokumentnr: 910903 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.10.1953 - Dokumentnr: 514170 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.02.2004 - Dokumentnr: 9003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:51 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 24018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utbedring av eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Bestemmelser om gjerdehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1895 - Dokumentnr: 900068 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA OSLOGT 19 - UTGÅTT 28.06.1995 - Dokumentnr: 34146 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:310 Best. vedr. gårdsrom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Saxegaardsgate 1 - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2021 Saxegaardsgata 1 - 1 etg til bolig rehab 2-4 etg (med loft) - Ferdigattest - 2008 Saxegaardsgate 1 - Rehab - Ferdigattest - 1984 Saxegaardsgate 1 - Garasje - Exdok (attestert) - 1935 Saxegaardsgate 1 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bebyggelse og anlegg. Saksnr: 202308043 Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Saksnummer: 202459285 Kanslergata 10 - Utskifting av vinduer, inngrep i bærevegg og utbedring av setningsskader. Saksnummer: 202116484 Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 1 - Felt P1-P3- Middelalderparken er under utvikling og arbeid i parken må påregnes. Saksnummer: 201412720 Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 856 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 857 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 865 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 868 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.