OSLO Schouterrassen 30

Tomt
1895.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, gangstier mm.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restautant. Området kan også by få flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur inna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi ligger i samme bygget. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Den gamle verkstedhallen på Carl Berner omgjort til Oslos råeste storstue - et innholdsrikt urbant grendehus som er åpent fra tidlig morgen til midnatt med kaffebar, deli-restaurant, pub med festsal, stor uteservering og flere velutstyrte arrangementsrom som blir en attraksjon i byen! Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går 30-bussen mot Nydalen samt Bygdøy via Bygdøynes. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med tregulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2022 Bad - Bygging av nytt bad, utført av AF Gruppen. 2022 Ventilasjon - Montering av ny vifte i luftesjakt til bad, utført i regi av BRL. 2022 Kjøkken - Flytting av kjøkken til stue, med nytt røropplegg. Arbeidet ble utført av AF Gruppen i regi av eier. 2022 Overflater - Nytt soverom, sparklet og malt, januar 22 2022 El-arbeid - Diverse El-arbeid på bad og kjøkken, utført i regi av AF Gruppen 2022 VVS-arbeid - Diverse VVS-arbeid på bad og kjøkken, utført i regi av AF Gruppen Entre: Fra hyggelige fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 5. etasje. I det du trer over dørstokken forstår du umiddelbart hvilket lyst og hyggelig hjem dette er. I gangen er det plass til klær og sko. Praktisk hylleløsning over inngangsdøren gir ekstra oppbevaringsplass. Hvitmalte tregulv og lyse vegger gir en hyggelig velkomst. Stue og kjøkken: Boligen har en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, noe dagens eier selv har satt stor pris på. Det første som fanger oppmerksomheten, er de store vinduene mot to himmelretningen som bidrar med masse lys og luft. Hvitmalte tregulv, delkate vegger, god takhøyde og masse lys gir en helt fantastisk atmosfære i dette rommet som bare må oppleves! I 2022 ble det bygget nytt kjøkken i stuerommet. Selve innredningen er stilren med hvite fronter og heltre benkeplate. Det at kjøkkenet og veggene holder samme hvite tone, gir en fin balanse i rommet. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Med plass til sosialt spisebord i rommet er det hyggelig å invitere til middag og sosiale samlinger. I stuen er det plass til sofa, sofabord og TV-benk. Her ligger alt til rette for å nyte late dager med film, eller sosiale sammenkomster. Soverom: Soverommet ble etablert i 2022 og oppleves lyst og innbydende. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stort vindu med dype karmer sikrer et luftig og behagelig soverom. Her kan en god natts søvn nytes! Bad: Badet ble renovert i 2022 og framstår moderne og gjennomtenkt. Her får du alt du trenger med dusj med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Malte tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Innvendige dører Malt glatt dørblad mot bad, eldre dørblad mot soverom med glassfelt. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Tregulvene er av eldre type og fremstår med noe sprekkdannelse og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør påberegnes noe knirk og sprekker i originale tregulv. Avvik med knirk kan komme fra underliggende konstruksjoner. Det bør være opp til ny eier om gulv skal utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Det ble foretatt omfattende arbeid på, bad og kjøkken i 2022 utført av AF Gruppen. Det ble installert dobbel stikk og pendellampe i stue , samt pendellampe på soverom i 2024. Arbeidet er utført av Sagene Elektro AS. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: - Lampe i soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor som leverer fibertjenester og digital-tv. Telenor har kundeservice som kan nås på 915 09 000, og er betjent mandag-fredag mellom kl. 08-20, lørdag mellom kl. 09-17 og søndag mellom kl. 10-15.

Parkering
Borettslaget har 15 parkeringsplasser som tildeles og leies ut til eier etter ansiennitet. Det stilles krav om eier selv må bo i leiligheten. Styremedlemmer får 3 års ansiennitet. Ledige plasser blir utlyst på oppslagstavle og Facebook. Borettslaget har avtale med P-Service AS om fjerning av feilparkerte biler på borettslagets parkeringsplasser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 155 753 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 145 753 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 155 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
936217

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3744869

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
961188113

Felleskostnader pr. mnd.
3207

Andel fellesgjeld
155753

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
23328

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nye Schouterrassen 30-36 Borettslag

Borettslagets org.nr
961188113

Om borettslaget
BORETTSLAGET NYE SCHOUTERRASSEN 30-36 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961188113. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 47 boligenheter og 1 andre enheter. Styret: Mail: nsb@wemail.no Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester gjennom Jansen+ Arkitekt. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift og løpende vedlikehold. Arbeidsmiljøet anses som godt. Rengjøring: Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Sibe Renhold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og en gang i måneden i vaskeriet. Fellesvaskeri: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Schouterrassen 34. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Fiber-nett: Borettslaget har avtale med Telenor som leverer fibertjenester og digital-tv. Telenor har kundeservice som kan nås på 915 09 000, og er betjent mandag-fredag mellom kl. 08-20, lørdag mellom kl. 09-17 og søndag mellom kl. 10-15 Lån: Borettslaget har et vanlig lån og et særfordelt lån. Det normalfordelte lånet av 2021 på 16,5 mill er knyttet til utskifting / rørfornyelse av røranlegg og medfølgende rehabilitering av bad. 30 års nedbetalingstid. Nøkkelbestilling: Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri kan bestilles hos styret på nsb@wemail.no. Skilt til ringeklokke kan bestilles hos vaktmester Torben Moos. Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet 19 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: - Oppfølging av reklamasjoner knyttet til bad. - Løpende vedlikehold og montering av nye dørpumper på utgangsdører. - Gjennomføring av dugnader høsten 2024 og våren 2025. - Arbeid med tillatelse og søknad for etablering av tidligere vedtatt sykkelskur. - Forhandling av ny avtale for trappevask. - Forhandling av avtale med næringseiendom. Rehabilitering og større vedlikehold: Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024/2025: Vedlikehold av Elbil-ladere. Vedlikehold av utgangsdører, inkludert montering av dørpumper.. 2023/2024: Etablering av Elbil-ladere på 6 parkeringsplasser. Mekanisk vifte på tak til alle bad og kjøkken. 2022/2023: Sensorbelysning i kjeller, vaskeri og søppelskur. Digital betaling for vaskeri Etablert fiber og digital-TV fra Telenor Etablert mekanisk ventilasjon til bad. 2021/2022: Rehabilitering av samtlige bad og utskiftning av samtlige soilrør. 2019: Styret har skiftet ut alle brannslukkingsapparater i alle leiligheter. 2018: Styret har skiftet ut brannsentralen. 2017: Vi har hatt kontroll av det elektriske anlegget, samt at det i alle oppganger er byttet til bevegelsesstyrte LED-lamper. Begge målerne er byttet. En del av fyrrommet er omgjort til sykkelrom. 2015: Bunnledning(soilrør) gjennom hele kjelleren fikk innlagt strømpe for å forlenge levetiden. Alle oppganger ble malt og oppgradert. Puss på fasade mot Båhusveien ble utbedret. Sirkulasjonspumpene for hele byggets radiatoropplegg og varmtvann ble skiftet. 2014: Alle utvendige dører og vinduer ble malt. Ny vaskemaskin i vaskekjeller. 2013: Spyling av soilrør i hele bygget, samt inspeksjon av soilrør /stikkrør mellom kjeller og hovedledning utenfor bygget. Utskifting av gjennomgående soilrør mellom tørkeskap i vaskekjeller. Utskifting av sikkerhetsrist over ovner i tørkeskap.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11498222 6, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 01.07.2025: 2 208 735 Andel av saldo: 5 295 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.09.2036 ) Lånenummer: 83987202613, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 312 Saldo per 01.07.2025: 12 145 662 Andel av saldo: 150 458 Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.06.2051 )

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2490244

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene pkt. 11: Husdyr må ikke anskaffes uten styrets tillatelse. Styret kan tilbakekalle tillatelsen dersom dyreholdet er til sjenanse for øvrige beboer. Hunder skal være i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage skal styret vurdere om dyrholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. Styret kan forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/180: 27.07.1936 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 12240 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 6951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 07.11.1944 - Dokumentnr: 7792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:324 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.11.1944 - Dokumentnr: 7793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:320 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.05.1939. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad i borettslaget datert 01.07.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er uvisst for takstmann om bruksendring er søkt styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt regulert til S-225 Bolig m. tilh. anlegg. Det er også en pågående plansak med nr 202100768 som nå ligger som et forslag. Saken gjelder: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Dette gjelder et veldig stort område som dekker mye av Rosenhoff og Sinsen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 155 753 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 145 753 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 155 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 990 Digital annonsering VALGFRITT 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.