ASKER Seljestien 44

Tomt
142410.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomt. Hageflekk mot nord og område med terrasse og belegningsstein ved inngangspartiet. Flott utsikt over Oslofjorden mot sør/øst.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på et høydedrag med fjordutsikt og gode solforhold. Et populært boligområde med en fin blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger. Allsidig og populært bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Området er barnevennlig, og det er flere lekeplasser på området hvor barna kan leke. Fra Bleiker har man også god tilgang til sjøen med mange badeplasser og båthavner. En kort kjøretur tar deg til Hvalstrand bad, Leangbukta båthavn og Spirabukta på Konglungen. Nærhet til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et bredt fritidstilbud både for store og små. Risenga svømmehall og idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, caféer, bakerier, frisører med mer. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Her finnes det også et godt tilbud på kunst- og kulturliv med bl.a. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres det flere aktiviteter som bl.a. mat- og drikkefestivaler, sommerdag, Askerdager, kulturfestival, julegrantenning og bondens marked.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Boligen ligger ca. 5 km fra Asker internasjonale skole og det er gangavstand til Bleiker videregående skole. Det er flere attraktive barnehager i området, bl.a. Bleikerfaret barnehage, Morellveien barnehage og Risenga barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Slemmestadveien går det hyppige avganger med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur på ca. fire minutter fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig i rekke fra 1977, med tilbygg mot sør og nord utført i 1985. Boligen er fundamentert med en stubbloftsløsning på betongdragere med søylefundamentering. Konstruksjonen er ikke fullt ut bedømbar da den ligger delvis skjult under terreng. Drenering er ikke vurdert som relevant for boligen, da den ikke har såle mot mark eller grunnmur. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Det er ikke påvist lufting bak kledningen. Taket er en saltakskonstruksjon med undertak av rupanel og tekking av asfaltshingel. Loftet er et kaldtloft med luftespalte via raftene. Bjelkene har mindre dimensjoner og større avstand enn dagens standard. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975, 1983 og 2008. Ytterdøren er en malt hoveddør av ukjent årstall, supplert med to malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 1984 og én balkongdør med glass fra 2008. Eiendommen har veranda mot sør og nord i andre etasje, samt terrasse mot sør og nord i første etasje. Konstruksjonene er understøttet og bygget i tre. Verandaene er plassert over et utbygget boligrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Noe tørkesprekker og værslitasje er påvist i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer i stuen har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming mangler tilstrekkelig klaring til vannbrett, og det er stedvis avflassing av overflatebehandlingen. - Ytterdører Avvik: Utvendig listverk har skader i overflaten. Hoveddøren har sprekk i karmen på hengselsiden. Balkongdørene har liten klaring ned til terrassebord, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist en nedbøyning på terrasse mot sør. Det er også registrert helningsavvik på nordsiden. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Råte i rekkverksbord på nord side Avflassing av overflatebehandling på terrassebordene på verandaen på nordsiden. Generell slitasje på terrassen på nordsiden er observert. Åpninger i rekkverk på veranda er over 10 cm er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på veranda er målt til 88cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Himlingsplaten i entreen har en eldre fuktskade etter lekkasje fra veranda mot sør. Ifølge eier ble lekkasjen utbedret ved egeninnsats i 1992 (årstallet er noe usikkert), og det har ikke vært tegn til lekkasje siden. Avviket fremstår per dags dato som et kosmetisk avvik. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble påvist noe muselort på kaldloftet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Sprekk i overgang vegg gulv under vasken. Årsak ukjent, men tyder på at det har vært en bevegelse i konstruksjonen. Det er usikkerhet knyttet til om fallforholdene avviker fra dagens standard, da det ikke er mulig å påvise membranoppkant ved terskel uten demontering av lister. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs jordingsledning er observert i sluket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Dusjdørene i glass må justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Dørene lar seg ikke åpne helt, da de treffer fliskanten. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er enkelte fronter med bruksslitasje og noe svelling i overflaten. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader. - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. Avvik: Det er ingen snøfanger på takflaten. Tak er sameiet sitt ansvar. - Fuktsikring og drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABC BYGG, 2007 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Flis legging, varmekabler i gulv, avtrekksvifter spot på bad og wc,, dusj avskjerming, Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dette var det ABC Bygg som utførte 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1992 Beskrivelse: I parkeringshuset har det vært vannlekkasjer. - muligens på taket i rekkehuset , men det er det styre som har ansvar for og det er muligens veldig lite. Taket over over første etasje mot sjøen, som er bygget ut har hatt liten vannlekkasje, I hovedhuset utbygg mot sjøen kjøpte jeg takpapp til dette formålet og utbedret skade. I ettertid har jeg skjønt at dette kunne gått på forsikringen til styret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Er usikker på riktig tidspunkt. Har lagt napp selv og gulv ute på terrassen. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny ny takpapp selv sammenmed nabo 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødrene Hvesser, 2009 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer bortsett fra de store vinduene i stua ut mot fjorden. Balkong dør og en dør på et soverom skiftet 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Styrets ansvar, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Dette er Styrer som har ansvar 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Styret har oversikt om dette, 1999 Beskrivelse: Mus på loftet men styre har avtale med et firma som legger ut åte for å bekjempe skadedyr og en i styret har ansvar for ette området. Ikke noe skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller og åte 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye spotlight i stue og bad 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lars Schu Entreprenørforretning A/as Beskrivelse: Bygget ut nede på begge sider Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygget ut i 1. etasje begge sider av firma Lars Schu Entreprenørforretning A/as 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Dersom det blir nytt parkeringshus regner jeg med at det vil komme tillegg i husleien 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er feil i parkeringshuset som gjør at det på sikt skal rives og nytt bygges nytt i følge. Styret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Kjells markiser, 2026 Beskrivelse: Utvendige persienner foran stua henger litt på siden, men det vil bli rettet før salg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: enkel sak justert manuelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-e 5 kvm: Bod Rekkehus: 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Kjøkken, spisestue og stue TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad, toalettrom, kontor /soverom og kott TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue Stuen ligger i 2. etasje i delvis åpen løsning mot spisestuen, med god flyt videre til kjøkkenet. Rommet preges av store vindusflater og har utgang til en sørøstvendt veranda med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Oslo. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og mediamøbler. Spisestuen er opprinnelig tegnet som soverom og kan enkelt tilbakeføres til dette. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt veranda med utsyn mot hagen og en grønn lomme. Her får du en skjermet uteplass med gode solforhold. Soverom Boligen inneholder tre soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og har gode innredningsmuligheter. Det ene soverommet har utgang til en nordvestvendt terrasse med videre adkomst til hagen. Bad fra 2007 Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt WC, servantinnredning og speilskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007: Nytt bad og toalettrom. ABC Bygg AS. 1985: Tilbygg mot sør og nord i 1.etg. Lars Schau Entreprenørforretning AS.

Parkering
Parkeringsplass i parkeringshus med lader.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP1795732

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner. Varmekabel på bad og wc.

Info strømforbruk
11495 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13321

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1508521

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6034085

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/33/242: 25.10.1974 - Dokumentnr: 16014 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1978 - Dokumentnr: 16072 - Erklæring/avtale Ang. private felles vann- og kloakkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2014 - Dokumentnr: 831097 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1985 - Dokumentnr: 17343 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 242
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 889/264254
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 317 SEKSJONER
Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA
01.01.2020 - Dokumentnr: 1224253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:33 Snr:242
01.01.2024 - Dokumentnr: 81372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:33 Snr:242


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1977. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Utvendig arbeider må gjøres ferdig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt tegninger via meglerpakken. Det er avvik fra originale tegninger, da disse ikke viser tilbygg som ble utført i 1985. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Underetasjen har 1 soverom (ved å dele opprinnelig hovedsoverom) og en bod mer enn byggetegningen tilsier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 32 858 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 109 476 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 109 552 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 41 869 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 12 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_1 Delareal 142 411 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220133 Navn Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf Delareal 11 388 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FLB Delareal 1 504 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P2 Delareal 2 139 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS16 Delareal 26 341 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FGA Delareal 264 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FL1 Delareal 14 198 m2 Formål Felles gangareal Delareal 546 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P1b Delareal 328 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B Delareal 975 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS18 Delareal 1 272 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS17 Delareal 21 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 20 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Feltnavn T1 Delareal 1 174 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS5 Delareal 22 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Feltnavn T4 Delareal 444 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 19 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Feltnavn T3 Delareal 69 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F.park.pl Delareal 2 177 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS20 Delareal 1 390 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS12 Delareal 79 m2 Formål Frisiktsone Delareal 1 005 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS19 Delareal 956 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FL5 Delareal 1 400 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS8 Delareal 819 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS11 Delareal 420 m2 Formål Offentlig trafikkområde Feltnavn OT Delareal 1 800 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS10 Delareal 2 172 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P1a Delareal 1 058 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS21 Delareal 1 041 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FL6 Delareal 113 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FL4 Delareal 1 953 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS25 Delareal 744 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS23 Delareal 1 633 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS9 Delareal 1 717 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS13 Delareal 996 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS14 Delareal 1 540 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS6 Delareal 990 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS27 Delareal 1 544 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS7 Delareal 966 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS22 Delareal 1 996 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS26 Delareal 1 486 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA Delareal 1 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 73 m2 Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn G/S Delareal 2 109 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS15 Delareal 34 566 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 4 087 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS4 Delareal 853 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS3 Delareal 1 625 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS24 Delareal 82 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 1 623 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS2 Delareal 1 332 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS1 Delareal 1 772 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS28 Delareal 2 037 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P3 Id 0220132C Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1987 Delareal 45 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 77 m2 Formål Kjøreve Id 0220134D Navn Leangkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf Delareal 19 m2 Formål Kjørevei Id 0220133D Navn Omregulering Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.07.1982 Delareal 402 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 119 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn S Id 0220132B Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf Delareal 73 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 7 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 22 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 0220133E Navn Fortau Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf Delareal 172 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 636 m2 Formål Annen veigrunn Id 02202017003 Navn Langenga 30 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf Delareal 39 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleie- perioden, samt varigheten av denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 570 Eierskiftegebyr til forretningsfører 3 500 Interiørveiledning/styling etter avtale. 5 900 Kommunale opplysninger 6 750 Lovpålagt informasjon fra forretningsfører 24 900 Markedspakke Aktiv* Stor FINN annonse, ukens bolig med mer. Se vedlegg i epost for detaljer. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 19 900 Tilrettelegging og forsikringskostnad - nye oppdrag 3 900 Utsatt fakturering, alle kosnader trekkes etter salg! NB! foto & takst faktureres direkte. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.