OSLO Schweigaards gate 84A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet gårdsrom mot nabogårdene med bl.a. sittegrupper og sykkelparkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park ble ferdigstilt i 2023 i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken er gjenåpnet gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Munkenga barnehage (1-5 år) 0.3 km - Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.4 km - Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: - Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km - Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km - Kampen skole (1-7 kl.) 1 km - Jordal skole (8-10 kl.) 0.5 km - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km - Etterstad videregående skole 1.3 km - Hersleb videregående skole 24 min gåavstand

Skolekrets
Eiendommen sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; - Buss fra Harald Hårdrådes plass (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.2 km - Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.7 km - T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km - Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.6 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Fasaden mot gater ble sist rehabilitert i 2020. Fasaden mot bakgård har behov for oppgraderinger. Fasaden ble rehabilitert og gården delvis ombygget etter brann i ca 1991. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen som gir seg utslag i stedvis sprekkdannelser i fasadeliv mot bakgård og stedvis skjevheter i gulv i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I følge tidligere eier ble badet totalrenovert i april 2015. I salgsrapporten fra tidligere eier stod det at "membran lagt av Membranspesialisten AS, og teknisk godkjenning utført av SINTEF." Fra 2022 stilles det strengere krav til dokumentasjon på boligens tekniske tilstand. Vi kjøpte leiligheten i 2020, og da var ikke kravene til å fremvise dokumentasjon på teknisk stand, ved salg av bolig, like streng som idag. Det av dokumentasjon som vi funnet er kontrollskjema for membran og teknisk godkjenning fra SINTEF for Protan G 1.5 våtromsmembran. Arbeid utført av: Membranspesialisten AS (2015). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Besrivelse: Lagt av Membranspesialisten AS i følge tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kjeller i gammel bygård, i kjellerboden oppbevarer vi f.eks ikke tekstil grunnet fukt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en sprekk innvendig murvegg i trappeoppgang i 5. etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2022: Stue: festet løs kabel over dør inn til stue. Sikringsskap: Feste jordingsbolt, bytte ut eldre sikringer med jordfeilsikringer, satt inn en lastbryter. Ifølge tidligere eier: 2019: Ekstra kurs splittet ut på kjøkkenet for å øke kapasiteten, nye stikk på kjøkken samt Cat6nettverkspunkt fra stue til soverom og soverom til kjøkken. Ekstra stikk med tilkoblet dimmer i tak i stue. Alt i 2019 utført av Xpert Installasjon ved Endre Lohne. Ifølge tidligere eier: 2017: Sikringsskap i leiligheten oppgradert, trekt nye ledninger og lagt nye stikker av elektriker fra Ingeniør Tidemand AS (Geir Fjellhøy). Installert nye komfyr og komfyrvakt av samme firma. Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS (2022). 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hele bygården hadde eltilsyn februar 2022. Da utbredet de punktene nevnt over i leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2020: Fasaden mot Schweigaardsgate og Østfoldgata renovert. Vinduer i stue og soverom er byttet. I følge styret ble bygården renovert i 1991-1992 etter en brann. Arbeid utført av: Thorendahl AS (2020). 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styret ser på tilbud vedr. skifting av vinduer inn mot bakgård. Dette er ikke vedtatt, og uklart når dette eventuelt blir vedtatt og senere utført. Tilleggskommentar: Gang og kjøkken malt oktober 2024. Soverom juni 2023. Stue januar 2021. Bytte av varmtvannbeholdere i kjeller i 2022.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: Kjellerbod på ca 3,8 m2. Loftsbod med gulvareal på ca 5,2 m2 målt under skråtak og ca 3,3 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser. Gulvareal på loftsbod utgjør 5 m2. En bod i trappeoppgang mellom 1. og 2. etasje på ca. 2,6 m2 deles med nabo.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   - Forhold som har fått TG2:   * Vinduer og dører. Oppsummering Vinduer fra 1991 i kjøkken har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt funksjonsfeil ved at ett vindu i kjøkken ikke var mulig å åpne, at enkelte vindusgrep i kjøkken var vanskelige/trege å åpne/lukke og at dør mot felles trappeoppgang var vanskelig å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1991 bør påregnes i nær fremtid. * Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue målt ca 1,9 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Entre målt ca 1,0 cm over en lokal lengde på ca 1,0 m. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i stue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for tiltak. * Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra ca 1991 har nådd en alder som gir en økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger. Oppsummering Hovedstoppekraner i benkeskap i kjøkken, for bad og kjøkken, fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1991 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskiftning av kobberrør fra ca 1991 på noe sikt. Fornyelse av felle kaldt- og varmtvannsopplegg er borettslaget sitt ansvar. * Elektrisk. Oppsummering Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent gjennom Elvia i 2022, dokument datert 09.05.2022. Det er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i sikringsskapet i 2022, dokument datert 09.05.2022. Sikringsskapet er plassert i kjøkken med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Det er i tillegg montert ett mindre sikringsskap i benkeskap i kjøkken, fra ukjent år. Det elektriske anlegget i sikringsskapet i vegg i kjøkken er montert nytt i 2022. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten og bør oppgraderes til faglig standard. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Halogen downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, bortsett fra overnevnte erklæring. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. * Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk avtrekksvifte montert i himling i bad, dampstyrt. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksviften. Det er ikke avtrekksventil i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger i leiligheten. Det er montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. * Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Fall til gulvsluk i nedsenket (ca 1,0 cm) tilfredstiller krav til 1:100 fall. Terskelhøyde på baderomsside er målt til ca 4,8 cm. Fugemasse mellom gulvfliser i badet er stedvis preget av antatt kalkutslag, ukjent årsak. TG-2 er satt med tanke på bompuss under to gulvfliser. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje. * Øvrig. Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at fløydør mellom stue og soverom er vanskelig å lukke. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at dette ikke medfølger salget: - Lamper i tak på kjøkken, stue og soverom - Vaskemaskin - Stringhyllene i stue - Hvit hylle på soverom - Kroker og speil i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fom 01.07.23 har borettslaget hatt en fellesavtale for fibernett med GlobalConnect. Avtalen omfatter leveranse av 1000/1000 mbps til 319,- pr andel.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området - sone C. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 739 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 677 739 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 678 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 686 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 688 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "Strømforbruket har ligget på ca. 1195 kr. i måneden i snitt det siste året. Vi har hatt på panelovnene om vinteren, og vasker mye klær."

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1159671

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4406749

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
963865902

Felleskostnader pr. mnd.
3488

Andel fellesgjeld
177739

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207886866 Restsaldo: 177.739,- Kapitalkostnader: 710,-

Andel fellesformue
13682

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Miljøg 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
963865902

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Miljøgaten II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963865902, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 233, 409 Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/miljogaten-ii/om for ytterligere informasjon. Kommentar fra styret: - Styret jobber med å innhente tilbud for bytte av vinduer mot bakgården. For å få til dette prosjektet blir man antageligvis nødt til å ta opp noe mer lån og dermed øke felleskostnadene noe. - I 2016 ble det vedtatt å utrede muligheter for salg av råloft, enten til utbygger eller til andelseiere i 4. etasje. Det har skjedd lite med denne prosessen siden da. Dette er potensielt en inntektskilde for borettslaget, og eventuelt en utvidelsesmulighet for de som bor i 4. etasje.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207886866 Type: A Restsaldo: 3.289.623,- Restløpetid: 25 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14% I henhold til vedtak fattet på generalforsamling 20.05.2009 har brl tiltrådt avtale om IN-av fellesgjeld. Slik nedbetaling kan skje to ganger pr år, den 01.01.xx og 01.07.xx. For at IN skal kunne gjennomføres forutsettes det at betalingen er på klientkonto senest 10 dager før lånets forfallstidspunkt.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
79406247

Vedtekter/husordensregler
Vedteter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Borettslagets husordensregler; 8. Ved anskaffelse av husdyr, må dette godkjennes av styret. Husdyr som er til sjenanse eller ikke kan holdes innenfor husets fire vegger, godkjennes i alminnelighet ikke. Bakgården er ikke luftegård for dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/409: 19.10.1893 - Dokumentnr: 993024 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
08.01.1895 - Dokumentnr: 993032 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
19.04.1994 - Dokumentnr: 19956 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:407
Bruksrett til del av gårdsrom.
Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
19.10.1893 - Dokumentnr: 900172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192
02.06.1988 - Dokumentnr: 36261 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:466 Snr:8
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1992 - Dokumentnr: 30259 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:407
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
- Ferdigattest - Schweigaards gate 84. Arbeidets art: Ombygging innred. WC m.m - Bygård, datert 29.09.1994. - Schweigaards Gate 84 - Innredn. Wc - Exdok(Attestert) - 1938 - Expeditions-Dokument - Schweigaards gate 84, attestert 15.02.1898. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygninstegninger: -Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av Arkitekt Christian Ebbesen, datert 15.04.1991 (ombygging etter brann).

Vei, vann og avløp
Vei: Fra offentlig vei videre inn til privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 53488. Pågående byggesaker i nærområdet: - Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Saksnr. 202109831. Siste dok. 23.08.2023.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 739 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 677 739 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 678 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 686 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 688 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10375,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.