OSLO Seilduksgata 27F
Townhousefølelse i byen - Lekker 3-roms fabrikkleilighet fra 2017 - Raus takhøyde - Solrike takterrasser - *garasje
- kr 6 500 000
- BRA-i 69 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 500 000
- Omkostningerkr 163 850
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 663 850
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2017
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 044
- Tomt3 243.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Seilduksgata 27F. Leiligheten ligger i den Gamle Låsfabrikken, i en rolig sidegate på Günerløkka.
I 2017 ble bygget omgjort til boliger; her kombineres arkitektur fra byggets opprinnelse med moderne løsninger og utgjør et herlig "easy-living" konsept!
- Fabrikkleilighet med wow-faktor
- Beliggende skjermet og rolig inne i en lukket og låst bakgård
- Egen inngang gir boligen townhouse-følelse
- Gjennomgående høy standard, alt nytt i 2017
- To gode soverom vendt mot bilfritt, indre gårdsrom
- God takhøyde på nesten 3 meter
- *Mulighet for leie av P-plass i garasjeanlegg
- Balansert ventilasjon
- To boder
- Lave felleskostnader med fyring, varmtvann og internett inkludert
- Populært nabolag, stille og tilbaketrukket samtidig kort vei til "alt" hovedstaden har å tilby
Seilduksgata 27F, Oslo
- Tomt
3243.9m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Seilduksgata 27F ligger i hjertet av Oslo, med enkel tilgang til både urbane fasiliteter og naturskjønne områder. Beliggenheten gir deg muligheten til å nyte det beste av bylivet samtidig som du har kort vei til rekreasjonsområder. Området rundt Seilduksgata er kjent for sitt pulserende byliv med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Du finner alt du trenger innen gangavstand, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. For de som er glad i naturen, er det flere parker og grøntområder i nærheten hvor du kan nyte rolige spaserturer eller joggeturer. Dette gir en perfekt balanse mellom byliv og natur. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere buss- og trikkelinjer som passerer i nærheten. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du skal på jobb eller utforske Oslo. Servicemuligheter som dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter er også lett tilgjengelig, noe som gjør Seilduksgata til et ideelt sted for både unge profesjonelle og familier.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L 0.3 km Gaia barnehage 0.4 km Konfektfabrikken barnehage 0.5 km Skoler Grünerløkka skole 0.3 km Lakkegata skole 0.8 km Sagene skole 1 km Sofienberg skole 0.6 km Bentsebrua skole 1.7 km Foss videregående skole0.7 km
Sammendrag selgers egenerklæring
Bygården er oppført med teglstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med teglstein, samt pusset og malt fasade. Etasjeskillere av antatt trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasade fremstår som normalt godt vedlikeholdt mot gårdstun, byggeår tatt i betraktning. Pusset og malt fasade mot baksiden av gården var ikke tilgjengelig for besiktigele på befaringsdag på grunn av manglende adkomstmulighet. Fasaden mot gårdstun er påført utvendig trapper og svalganger i behandlet stålkonstruksjon for adkomstmulighet til leiligheter. Det er i tillegg montert innvendig felles heis i bygården.
Innhold
Entré, stue med åpen løsning mot kjøkken og fransk balkong, bad og to soverom.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Kjøkken: TG-2 er satt md tanke på at underkant av ventilator er montert kun ca 43 cm over platetopp som er lavere enn anbefalt høyde, i henhold til brannsikkerhet. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Innerdører: TG-2 er satt med tanke på en slagskade i dørblad til ett soverom. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv bredbåndsavtale (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel (NB! ikke kabel-TV). Kabel-TV kan den enkelte selv inngå avtale med NextGenTel.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg, samt varmekabler i gulv på bad. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1823037
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
7292147
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
69/6176
Felleskostnader pr. mnd
3044
Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader er på kr 3 044,-, og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 2 887,- - Bredbånd kr 157,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikringer, drift, vedlikehold og forretningsførsel.
Andel fellesformue
21000
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 76 seksjoner, hvorav 75 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. Hentet fra årsrapport: Styrets arbeid Styret i styreperioden 2024/2025 bestod av Kristian, Chalak, Arnfinn, Fredrik og Vidar. Styret samarbeider med styrene i Seilduksgata 31-33 og Seilduksgata garasjeanlegg. De 3 styrene jobber selvstendig, men koordinerer seg i saker der dette er nødvendig eller fordelaktig. Styret behandler mange henvendelser fra sameiere, leverandører, en del av disse sakene behandler vi fortløpende og mer effektivt på chat eller videomøte enn ved å samle opptil ordinære styremøter. Vannlekkasje 5. etg, K-bygg: Det har vært vannskade ved to anledninger; janaur 2023 (innenfor garantitiden med noen dager). Senere ny vannskade samme sted og leilighet i januar 2024. Dette har krevd masse oppfølgning og mye jobb. Vært flere eksterne firmaer innom, Peab, forsikringsselskap og generelt vært veldig mye jobb som endte med en utbedring på tak i K-bygget. Oppfølging av serviceavtaler. Her jobber styret kontinuerlig med å følge opp de avtalene vi har, styret har nå sagt opp vaskeavtalen vi hadde med Iss pga av dårlig vasking over lengre tid og jobber nå med nye aktører og tilbud, vi lander nok straks en ny leverandør av denne tjenesten. Heis Opplever fortsatt litt smårusk, dette kommer av folk som fortsatt holder dørene åpne og som igjen medfører at de går i lås. Dette krever litt oppfølgning med heis firma. Pumper i kjeller Her har vi også hatt litt jobb i år som de forrige årene, var en liten bedring en periode men vi er nå litt tilbake til gamle synder med masse diverse ulumskheter som kastes i toalettet. Vedlikehold fremover Styret jobber med en vedlikeholdsplan etter innspill fra leverandører, sameiere og der hvor vi ser ting må gjøres på sikt, vi jobber også med et vedlikehold fond, dette er noe vi vil snakke nærmere om på årsmøte. Lekkasje i kjeller Vi var en i en lang periode plaget med en veldig kloakk lukt i murbygget hvor styret ikke klarte å lokalisere denne lukten og vi anbefalte alle å sjekke bodene sine. Så fikk vi inn et tips fra en beboer som vi fulgte opp og som viste seg å stemme. Her hadde det i kjelleren til nabo sameiet vært et rør som hadde sklidd ut og all kloakk rant inn i en bod med tilknytning til vårt sameie . Var nesten 3000 liter med kloakk som hadde fylt seg i den boden. Vi fikk tak i et firma og tømt den boden og desinfisert og vasket ned så dette skal nå være i orden. Det ble sist årsmøte bestemt at fellesutgiftene økes med 5% for å opprette et vedlikeholdsfond. Fondet øremerkes vedlikehold for boligene når behovet måtte oppstå.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter og hunder må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/350/59: 13.04.1901 - Dokumentnr: 901252 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Helgesensgt.13. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1915 - Dokumentnr: 913943 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.25b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1915 - Dokumentnr: 913944 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.25b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1925 - Dokumentnr: 993798 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra Helgesensgt.30. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1944 - Dokumentnr: 402781 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1944 - Dokumentnr: 402782 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1957 - Dokumentnr: 404057 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1957 - Dokumentnr: 416624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1958 - Dokumentnr: 510815 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pipe m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1959 - Dokumentnr: 510073 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2017 - Dokumentnr: 1027228 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/6176 08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:85 Bestemmelse om HC-adkomst Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring til 19 leiligheter datert 24.09.2018.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri (verksted), allmennyttig formål (kultur) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4339, datert 14.11.07. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
163850
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 2 500 Fotograf ekstra oppmøte bakgård/takterrasse 5 000 Innhenting kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører (varierer) 1 910 Sikkerhetsstillelse 11 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (Valgfritt. Alle kostnader trekkes i oppgjør) 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 118 900 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
