OSLO Selma Ellefsens vei 5B

Tomt
9537m²

Beliggenhet
Ulven er et etablert og attraktivt boligområde i bydel Bjerke, beliggende mellom Økern og Teisen. Beliggenheten gir en god balanse mellom bynær tilgjengelighet og et rolig bomiljø, med kort avstand til Oslo sentrum, omtrent 4 km unna. I umiddelbar nærhet finnes et variert tilbud av serveringssteder, blant annet Mon An, kjent for asiatisk mat, samt Wraps & Coffee. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Ulven, ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort vei til større handels- og servicetilbud på Hasle, Bryn, Tveita og Alnabru. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Andedammen på Valle Hovin, hvor det også finnes fotballbane, skøytebane og treningssenter. Østmarka ligger innen rimelig avstand og tilbyr et omfattende nett av turstier, skiløyper samt bade- og fiskevann. Ulven har svært enkel adkomst til både E6 og Ring 3. Reisetiden med bil til sentrum er om lag fem minutter. Det er også kort vei til Fyrstikktorget og Økern Portal med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt hvor nærmeste T-bane finnes i kun 5 min gange og Ulven torg bussholdeplass ligger omtrent ett minutts gange unna, med flere busslinjer og flybuss. Det går blant annet direkte buss til Ahus med reisetid på ca. 12 minutter. Teisenkrysset, med ytterligere bussforbindelser langs E6 og flybuss, ligger også i nærheten. Økern T-banestasjon nås på ca. fem minutter, mens Helsfyr T-banestasjon ligger rundt 20 minutter unna og gir forbindelse til hele T-banenettet. T-banen bruker ca. 10 min til Oslo sentrum. Området har også kort avstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og et bredt spekter av arbeidsplasser, inkludert Ahus, som ligger ca. 14 km unna. Ulven og nærområdene har gode forhold for friluftsliv, med turstier og lysløyper. I tillegg til Valle Hovin kan Jordal Amfi, Vålerenga og Galgeberg nevnes, med tilbud innen fotball, ishall og skatepark. Østmarka og Østensjøvannet gir ytterligere rekreasjonsmuligheter året rundt, og Østensjøvannet er særlig kjent for sitt rike fugle- og dyreliv.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/stål. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig kledning. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer Vindu med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db43). To stk tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Balkong Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7,1 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål med glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 125 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, ble oppdaget 19mm høydeforskjell på gulvet i stua, og 8mm i gangen av taksmann. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste, montering av spotter i tak i gangen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Selma Ellefsensvei 5B - En moderne og flott Studioleilighet fra 2021 i 4. etasje i Ulven Park Borettslag. Leiligheten er en 1-roms av de sjeldne, hvor hver kvadratmeter er utnyttet på en svært god måte. Den gjennomtenkte planløsningen har god standard, og gir naturlige soner og en praktisk inndeling, med åpen stue- og kjøkkenløsning, lun alkove og romslig balkong på ca. 7 m². Leiligheten er malt i moderne og behagelige farger, og har gjennomgående parkettgulv som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Her får du også et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt god oppbevaringsplass med ekstern bod på ca. 5 m². Som beboer får du i tillegg tilgang til en stor felles takterrasse (4 stk. totalt), felles treningsrom, spillrom, sykkelbod og rom til vask av sykkel/smørebenk for ski. Her kan du flytte rett inn! Ulven Park Borettslag byr på moderne kvaliteter, flotte fellesområder og flere solrike takterrasser som inviterer til hyggelige stunder året rundt. Som beboer får du nyte godt av å bo i en ny og grønn bydel i sterk utvikling, hvor det er lagt stor vekt på trivsel, møteplasser og gode bokvaliteter. Samtidig får du en svært sentral beliggenhet med kort vei til både byliv og natur, samt Økern T-banestasjon kun 4 minutter unna med forbindelse til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Dette er en svært attraktiv beliggenhet - perfekt for førstegangskjøperen, studenten eller deg som ønsker en praktisk leilighet med en enkel og sentral hverdag.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad og entré. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,48 m. Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) med hovedkonstruksjoner fra byggeårene. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil plassert i himling. Tilluft via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning (HTH) i stue med innredning fra byggeårene. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Glassplate på vegg bak stekesonen. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Her er også stoppekraner lokalisert. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Varmefordeler for vannbårenvarme er lokalisert i skap på bad. Vannbåren gulvvarme på bad. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedbryter og 7 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som ikke er testet: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere håndverkstjenester 2021- Malt overfalter på alle vegger 2021 - Borret i fliser på badet for å henge opp hylle og flytte plassering på dorullholder. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste. 2021- Borret i vegg for oppheng av tv og pc-skjerm 2022- Satt inn spotter i tak. Arbeid utført av faglært som vennetjeneste. 2024- Malt en vegg i stua 2025- Borret i vegg for nytt oppheng av tv 2026- Malt med "lakk" på veggen bak kjøkkenbenken. I henhold til opplysninger fra eier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulighet for leie av parkering dersom dette blir/er ledig. Det er mulighet for privat leie, eller leie gjennom Østlandske parkering. Noen parkeringsplasser kan også benyttes på kveldstid eller i helger mot betaling - perfekt for gjester.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Borettslaget er medlem av Ulven Velforening og betaler en årlig kontingent som er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen skal ivareta felles interesser, aktiviteter og nærmiljøet på Ulven. Borettslaget er en del av et større område med felles utomhusanlegg og et felles søppelsuganlegg, som det er forpliktet til å delta i. Dette innebærer også løpende kostnader knyttet til drift av disse fellesanleggene. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 709 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 718 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 721 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eieradministrator/eierskifteskjema.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
946444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3785774

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
139

Part.obl.nr.
923254625

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert endring i felleskostnadene er 1150,- i henhold til årsberetningen 2026 for leilighetsnummer 4046. Dette utgjør totale felleskostnader på 9 822,-. Første avdrag er i henhold til årsberetningen den 30/12/2026.

Felleskostnader pr. mnd.
8672

Andel fellesgjeld
1400000

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207987743 Restsaldo: 1 400 000,00 Kapitalkostnader: 5 679,45 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 400 000,00,-, pr. dags dato. Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel fellesformue
8631

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Park Borettslag

Borettslagets org.nr
923254625

Om borettslaget
Om borettslaget Ulven Park Borettslag er et moderne borettslag oppført i 2021 med 342 andelsleiligheter, sentralt beliggende på Ulven i Oslo. Selskapet eier seksjon 1 som utgjort 27219/29087 deler av Selma Ellefsens vei ES. Borettslaget har flere felles fasiliteter, blant annet treningsrom, selskapslokale, gjesteleilighet og takterrasser, og er en del av et område i fortsatt utvikling. Styret har de siste årene arbeidet aktivt med å styrke borettslagets økonomi gjennom kostnadskontroll og reforhandling av leverandøravtaler. Blant annet er det inngått ny kollektiv bredbåndsavtale og gjennomført flere leverandørbytter som har bidratt til reduserte driftskostnader. Planlagte arbeider Borettslaget vil fortsette med løpende vedlikehold og teknisk oppfølging av bygningsmassen. Planlagte arbeider omfatter blant annet vedlikehold av heiser, dører, oppganger, brann- og sikkerhetsanlegg, elektriske installasjoner, tak og fasader. Styret følger også opp reklamasjonssaker og tekniske forhold knyttet til blant annet sprinkleranlegg og ladeanlegg for elbil. Økonomi For å sikre tilfredsstillende likviditet og dekke økte drifts- og vedlikeholdskostnader ble felleskostnadene justert fra 1. januar 2026. Styret opplyser at det per årsmøtet ikke er planlagt ytterligere økninger i løpet av 2026, men at fremtidige justeringer vil bli vurdert i forbindelse med ordinær budsjettbehandling. Borettslaget har et langsiktig felleslån med avdragsfrihet frem til utgangen av 2026. Når ordinære avdrag starter, vil dette kunne medføre økte felleskostnader. Årsregnskapet inneholder estimerte kostnadsøkninger for de ulike leilighetstypene, men styret presiserer at dette er beregninger og at eventuelle fremtidige justeringer fastsettes av styret. Styret kan ikke ta opp nye lån, gjennomføre større ombygginger eller vedta tiltak som medfører vesentlige kostnader uten godkjenning fra generalforsamlingen med 2/3 flertall. Det gir kjøpere en viss trygghet ved større økonomiske beslutninger. Vedtak i 2026 med mulig økonomisk betydning På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at borettslaget skal være medlem av Ulven Velforening. Borettslaget er forpliktet til å betale den til enhver tid gjeldende kontingenten til velforeningen. Kontingentens størrelse er ikke oppgitt i årsmøtedokumentene. Det ble ikke vedtatt nytt låneopptak eller andre investeringer som medfører økning i borettslagets fellesgjeld. Vedlikehold og reklamasjoner: 2024 har vært preget av et stort og krevende arbeid med oppfølging av reklamasjoner, særlig knyttet til inneklima og ventilasjon. Styret har engasjert både juridisk bistand og tekniske konsulenter, og det har vært en konstruktiv dialog med utbygger som også har gjennomført egne undersøkelser. Det er som følge av arbeidet blitt gjennomført en rekke utbedringer av mangler. Takterrassene ble ferdig utbedret i 2024. Det har vært flere møter, befaringer og forhandlinger om kompensasjon, som en del av sluttføringene har laget fått plassbygde utemøbler i kompensasjon fra utbygger, og det er etablert låsbare skap for hver seksjon. I tillegg har borettslaget fått fem nye år med garanti på takene, og har fått forhandlet med automatisk styring av varmekabler i nedløpsrenner. Alle dører som leder til bodareal er nå avlåst og sikret med Brikke/digital nøkkel. Det er blitt delt ut en rekke nye pop-ups til bad, samt vært gjennomført noen runder med fellesbestillinger for reservedeler til kjøkkenventilator, samt FG godkjent hengelåser. Det ble også gjennomført en beboerundersøkelse på inneklima, for å hjelpe styret forstå omfang og utfordringer på en bedre måte. Det ble i etterkant av dette gjennomført en kontroll av sentralt ventilasjonsanlegg, samt enkeltleiligheter, som ga grunnlag for videre vedlikehold- og reklamasjonsarbeid. Det ble også i mai 2025 gjennomført kontroll av to ventilasjonssjakter i borettslaget. Det har også vært jobbet med å nullstille brannalarmanlegget og sikre at det fungerer forskriftsmessig. Styret har sørget for at tilfredsstillende opplæring nå er på plass for alle relevante systemer. Et viktig gjennomslag har vært at styret har fått landet avtaler med utbygger og entreprenør for forlenget foreldelsesfrist på flere mangler og reklamasjoner, hvor noen også er blitt videreført til 2025 og 2026. Vinterberedskap: Det har vært gjennomført tiltak for å varsle mot frost og istapper i vinterhalvåret, ved å installere braketter med tilhørende rasfare flagg rundt hele bygget på utsatte områder. Det er også implementert rutiner for når disse varslingene skal iverksettes. Kollektiv avtale på internett: I praksis har i dag alle enheter individuell avtale om bredbånd. Prisanslag på ny pakke er på omlag 150 kr pr mnd for 1 GB/1GB. Styret fremmer forslag til vedtak og mener dette vil være en god løsning for borettslaget og beboere. Følgende er vedtatt på generalforsamlingen: 6-1 Felleskostnader (3) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. Dersom borettslaget ved styret inngår kollektiv avtale om internett fordeles kostnaden slik at kostnaden blir lik for hver andel. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Estimert endring i felleskostnadene er 1150,- i henhold til årsberetningen 2026 for leilighetsnummer 4046 når avdragsfriheten opphører. Dette utgjør totale felleskostnader på 9 822,-. Første avdrag er i henhold til årsberetningen den 30/12/2026. Felleskostnadene økte med 14,- 01.07.2026. Det gjøres oppmerksom at saker som blir vedtatt på årsmøte kan medføre en økning i felleskostnadene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207987743 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,02% Restsaldo 900 844 382,99 Innfrielsesdato: 30.11.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med november 2026 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
2858459-3.1.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501/1: 02.05.1967 - Dokumentnr: 5934 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1970 - Dokumentnr: 18879 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1974 - Dokumentnr: 16066 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 13718 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81059 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1988 - Dokumentnr: 15434 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1996 - Dokumentnr: 60853 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang. veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2000 - Dokumentnr: 52491 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr.1948 Rettighetshaver: Viken Energinett AS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2018 - Dokumentnr: 1325273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/434817-1/200 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501824 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om allmennhetens tilgang Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2018 - Dokumentnr: 1591982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189992 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034585 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Bestemmelse om vareleveringslomme Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 15.12.2022 - Dokumentnr: 1426043 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk, datert 11.03.2022. Gjenstående arbeider før ferdigattest kan utstedes: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Borettslaget er i dialog med Plan- og bygningsetaten med sikte på utstedelse av ferdigattest. Ferdigattest foreligger ikke, da naboborettslaget og uteområdene ennå ikke er ferdigstilt. Når dette er fullført, vil ferdigattest kunne utstedes. Kostnader knyttet til dette dekkes normalt av laget. Dersom det gjenstår tiltak som må gjennomføres for at ferdigattest skal kunne utstedes, kan det imidlertid påløpe kostnader som kan medføre kapitalinnhenting, økning av felleskostnader eller låneopptak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan S-4832, datert 20.05.2015. Videre foreligger det en pågående plansak (detaljregulering) med saksnr: 202551466 - Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Byggesaker i nærheten av eiendommen: - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau, med saksnummer 202508798 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S6 - mangler, med saksnummer 202520231 - Selma Ellefsens vei 9 - oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje med saksnummer 202509225 - Ulvenveien - opparbeidelse av veianlegg med saksnummer 202520229 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S7 og torg S4 - mangler, med saksnummer 202520230 - Ulvenområdet - opparbeidelse av vei S1 og park G1 med saksnummer 202509335 - Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg med saksnummer 202507884 - Selma Ellefsens vei 1 - ny branncellevegg, dør og rømningstrapper samt erstatning av personheis med vareheis med saksnummer 202519387 - Ulvenveien 89 B - plassering av fem aggregatorer og oppføring av støttemur - Ny adresse: Selma Ellefsens vei 1 med saksnummer 202509940 Pågående plansak Saksnr 202318515 Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnr: 201606594 Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnr: 201916403 Selma Ellefsens vei 2?6: Det pågår en detaljreguleringssak for området som legger til rette for boligutvikling i Selma Ellefsens vei 2?4, med innslag av næring på gateplan. Planen omfatter også videreføring av næringsarealer i Selma Ellefsens vei 6, samt etablering av nytt torg, grøntområder, turvei og oppgraderte veiforbindelser. Plansaken er under behandling hos Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Andelseier kan leie ut hele boligen i inntil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Lengre utleie krever godkjenning og må oppfylle vilkårene i vedtektene. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 709 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 718 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 721 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500 ,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  1 500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28 560,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, fotograf, forretningsførerinformasjon, takst/tilstandsrapport, utskrift av servitutter per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.